청약

청약·분양 목록청약 일정 캘린더청약 경쟁률

시세·단지

아파트 단지 검색빌라·연립다세대 시세오피스텔 시세지역별 시세출퇴근 거리 가이드통근 시간 도구

가이드·도구

부동산 가이드트렌드 포스팅비교 가이드계산기공식 사이트 모음

저장

저장한 단지·청약 보기

도움말

자주 묻는 질문사이트 소개

부동산 트렌드

지역별 거래량 동향, 청약 시장 분석, 주간·월간 부동산 통계 요약. 공식 공공데이터 기반으로 작성됩니다.

전체대출·금융실거래·시세청약·분양청약 가이드부동산 가이드재개발·재건축부동산 통계부동산 세금실무 가이드지역 동향지역 가이드투자·전망관리비·운영

총 987개 포스팅 | 97~120번째

부동산 가이드깡통전세 확인, 선순위 근저당, 시세 대조 | 보증보험 전에 어디서 맞출까?

깡통전세 확인은 보증보험 신청보다 등기 을구 선순위와 시세 대조가 먼저입니다. 서울시는 선순위 근저당과 보증금을 더한 값이 매매가격을 넘으면 깡통전세로 안내합니다. HUG는 전세보증금과 선순위 합이 주택가격의 90% 이내, 선순위는 주택가액의 60% 이내여야 가입이 가능하다고 적습니다. 시세는 국토부 실거래와 KB, 부동산원 칸을 한 장에 맞추세요. 숫자는 등기와 공사 화면이 기준이며 이 글은 일반 정보입니다.

2026-09-11
부동산 가이드1주택 양도세 12억 초과, 고가주택 안분, 장특공제 | 차익 장표에서 장특 칸을 어디서 뺄까?

1세대 1주택이어도 양도가액이 12억 원을 넘으면 전체 차익이 아니라, 차익에 (양도가액에서 12억 원을 뺀 값)을 양도가액으로 나눈 비율을 곱한 칸만 과세됩니다. 장기보유특별공제도 같은 비율로 자른 뒤에 그 과세 칸에서 뺍니다. 초과액 자체를 과세액으로 두거나 장특을 전체 차익에서 먼저 빼면 홈택스와 어긋납니다. 8월 3일 세제개편안의 장특 거주 전환과 금액 한도는 국회 심의 전 정부안이라 지금 장표에 넣지 마세요. 국세청 세액계산요령과 소득세법 시행령 제160조 식을 표로 맞춰 두었습니다.

2026-09-11
부동산 가이드전세보증보험 가입조건, 거절 서류, 가계약 정지 | 거절이면 가계약 전에 어디서 멈출까?

전세보증보험 가입조건은 카페 한 줄이 아니라 공사에 넣을 서류 폴더입니다. 확정일자부 계약서, 전입세대열람, 이체 증빙, 등기, 건축물대장을 가계약 전에 같은 날짜로 맞추세요. 전세가율과 선순위, 용도, 특약에서 거절이 보이면 잔금이 아니라 가계약에서 멈춥니다. 숫자는 공사 화면이 기준이며 이 글은 일반 정보입니다.

2026-09-10
부동산 가이드HUG HF SGI 전세보증 차이, 반환보증, 전세자금보증 | 가계약 전에 어느 창을 열까?

검색창의 HUG, HF, SGI는 같은 전세보증보험이 아닙니다. 반환보증은 만기 보증금을 임차인에게 먼저 보내는 칸이고, 전세자금보증은 은행 전세대출을 담는 칸입니다. SGI는 공사 보증서가 아니라 전세금보장신용보험입니다. 가계약 전에 세 창을 같은 날 열고, 닫히면 계약금을 멈추세요. 2026년 일반 정보이며 이 집 가입을 확정하지 않습니다.

2026-09-10
부동산 가이드전세가율 90% 반환보증 거절, 안심전세, HUG | 이 집 가입 불가는 어디서 읽나?

HUG 전세보증금반환보증의 거절 화면은 중개 전세가율이 아니라, 전세보증금과 선순위 채권을 더한 값이 공사 주택가격의 90%를 넘는지로 닫힙니다. 선순위만으로도 주택가액 60%를 넘으면 같은 화면이 닫히고, 다가구는 다른 방 보증금 칸이 따로입니다. 가계약 전 안심전세와 인터넷보증 가입가능여부에서 읽고, 숫자는 공사 화면이 기준입니다. 이 글은 가입을 확정하거나 권유하지 않습니다.

2026-09-10
부동산 가이드전세 갱신 5%, 신규 실거래, 주임법 상한 | 남을지 이사할지 한 장에서 어디서 대조할까?

남는 집은 주택임대차보호법 제7조 20분의 1, 곧 5% 상한이 붙는 칸이고 새로 구하는 집은 국토부 실거래 신규 칸입니다. 계약갱신요구권을 쓰면 직전 보증금의 5%를 넘는 증액 청구는 법령 범위 밖입니다. 계약이 끝난 뒤 새 임차인 신규에는 그 상한이 따라오지 않습니다. 서울 신규와 갱신 중위 격차 보도나 8월 3일 세제 정부안 이후 전세 매물 감소는 이 호실 호가가 아닙니다. 계약서, 실거래 화면, 이사 총액을 한 장에 올려 대조하는 순서입니다.

2026-09-10
부동산 가이드HF 전세자금보증 한도 조회, 연장, 금리 3.00% | 공사 화면에서 어디서 읽을까?

주택금융공사 예상 보증금액 조회는 무주택자를 전제로 최소한의 정보로만 산출하고, 일반임대사업자 주택에 채권보전을 했다고 가정합니다. 일반전세자금보증 한도는 과목 4억, 임차보증금의 80%, 상환능력 칸 중 가장 적은 금액이며 수도권과 규제지역은 산출액의 8분의 9만 인정합니다. 2026년 8월 27일 기준금리 3.00% 뒤 연장은 화면 숫자가 아니라 취급은행 기한연장과 가심사가 기준입니다. 메뉴에서 전세지킴보증 조회와 칸을 가르고 읽으세요.

2026-09-10
부동산 가이드전세 실거주 거절, 제3자 임대, 손해배상 | 만기 뒤 다시 올라온 매물은 어디서 맞출까?

9월 만기에 실거주로 갱신을 거절한 뒤 집이 다시 전세 매물로 붙으면, 주택임대차보호법 제6조의3 제5항 손해배상 칸을 통지 장과 매물 캡처로 맞추는 순서입니다. 배상액 입금이나 승소를 단정하지 않습니다.

2026-09-09
부동산 가이드전세 제3자 계좌, 예금주, 갑구 명의 | 보증금을 다른 사람 통장에 넣으면 어떻게 될까?

9월 만기 이사 앞에 가계약금을 넣기 전, 등기 갑구 이름과 계약서 임대인과 입금 예금주를 한 장에 맞추는 순서입니다. 다른 사람 통장으로의 이체가 곧 변제나 공사 가입을 열어 주지는 않습니다.

2026-09-09
부동산 가이드전세 직거래, 확인설명서, 임대인 제시 | 중개 없이 가계약 전에 어디서 멈출까?

9월 만기 이사 앞에 복비를 아끼려 집주인과 바로 전세를 쓸 때, 확인설명서가 없다고 권리 확인이 끝난 것으로 읽지 않는 순서입니다. 공인중개사법 제25조 교부 창이 비면 등기 갑구, 신분증, 납세증명, 확정일자 부여현황을 본인이 가계약 전에 채웁니다. 직거래가 곧 절약이나 안전을 열어 주지는 않습니다.

2026-09-09
부동산 가이드전세 임차권등기 전 전출, 기입 완료, 대항력 | 신청만 하고 이사하면 종전 순위가 남을까?

9월 만기 이사 앞에 임차권등기명령 접수증만 보고 전출하지 말고, 등기 갑구에 임차권 줄이 찍힌 장을 확인한 뒤 옮기는 순서입니다. 대법원 2024다326398 취지상 등기 전 점유 상실은 종전 대항력이 끊길 여지가 있습니다. 순위 유지나 보증금 회수를 단정하지 않습니다.

2026-09-09
부동산 가이드전세 임대인 대리인, 위임장, 인감증명 | 나온 사람이 갑구와 다르면 가계약 전 어디서 멈출까?

9월 만기 이사 앞에 나온 사람이 등기 갑구와 다르면, 가계약금보다 위임장과 인감증명, 본인 통화를 같은 날 맞추는 순서입니다. 위임장만으로 계약 효력이나 보증금 변제, 공사 가입이 열리지는 않습니다.

2026-09-09
부동산 가이드전월세 안심신탁 참여 조건, 20억 이하, 자발 신청 | 9월 공고 창을 HUG에서 어디서 열까?

전월세 안심신탁은 희망하는 집주인과 세입자가 자발 신청하는 칸입니다. 국토부와 HUG는 소득과 자산 제한을 두지 않고, 시세 20억 원 이하 주택을 우선한다고 밝혔습니다. 창은 9월 말 사업 공고, 10월 신청, 11월 3자 계약, 연말 입주 계획입니다. 보증금 전액 예치와 위반 건축물, 전세금 과다 검증이 참여 조건의 갈림입니다. 확정 칸은 HUG 공고 원문이 기준입니다.

2026-09-09
부동산 가이드전월세 안심신탁, 연 4.35%, 전세 2억 월 수령 | 정부 예시를 어디서 가늠할까?

전월세 안심신탁 연 4.35%와 전세 2억 월 약 73만 원은 국토부와 주택도시보증공사가 2026년 8월 20일 서울 다세대 가정에 댄 정부 예시입니다. 세입자 쪽은 월세 74만 원을 전세대출 이자 약 53만 원과 가르는 장표입니다. 8월 13일 대책이 말한 연 4에서 5% 예상과 숫자 칸이 다르니, 확정 지급액은 9월 말 사업 공고와 3자 약정이 기준입니다. 월 수령을 이 집 통장으로 옮기기 전에 예시 이율, 보증금, 세금 칸을 따로 읽으세요.

2026-09-09
부동산 가이드서울 아파트 전세 7억, KB 평균, 단지 실거래 | 헤드라인 숫자를 이 호실에 옮기지 않는 법은?

KB부동산 2026년 7월 전국주택가격동향(13일 기준)에서 서울 아파트 평균 전세는 7억 458만 원으로, 통계 작성 이후 처음 7억을 넘었습니다. 같은 달 중위는 6억 2,667만 원이고, 강남 11개구와 강북 14개구는 한 줄로 합치면 어긋납니다. 8월 평균은 7억 1,178만 원으로 표가 한 칸 더 움직였습니다. 헤드라인 평균은 표본 시세이며, 이 단지 이 면적의 숫자는 국토부 실거래 창에서 따로 엽니다. 만기 협상과 이사 예산은 평균을 호실에 옮기지 말고 단지 실거래, 전세가율, 보증 창을 같이 보시길 바랍니다.

2026-09-09
부동산 가이드월세 거래 비중 68.4% | 전세와 월세 총액을 만기 장표에서 어디서 더할까

국토교통부 2026년 6월 주택통계 기준 올해 1~6월 전국 전월세 신고에서 월세가 차지한 비중은 68.4%입니다. 전년 동기 61.4%보다 7.0%포인트 높고, 최근 5년 월평균 53.6%보다도 큽니다. 이 숫자는 신고 건수 비중이지 우리 집 보증금이나 월세 호가가 아닙니다. 만기 장표는 남는 집의 전세 칸과 새로 구하는 집의 월세 칸을 갈라 쓰고, 같은 단지 실거래로만 채우시길 바랍니다. 전국 비중을 한 줄로 더하면 부담이 두 배가 된 것처럼 보입니다.

2026-09-09
부동산 가이드전세 매물 감소, 갱신청구권 5%, 신규 호가 | 만기에 남는 집과 이사할 집을 어디서 가를까?

8월 3일 세제개편안 발표 뒤 서울 아파트는 매매 매물이 늘고 전세 매물은 줄었습니다. 아실 기준 서울 전세 매물은 8월 3일 2만800건에서 23일 2만402건으로 1.9% 감소했습니다. 만기에서 남는 집은 계약갱신청구권 칸의 5% 상한이고, 이사할 집은 신규 계약이라 그 상한이 붙지 않습니다. 한국부동산원 주간 전세지수는 중개 설문이니 이 집 보증금에 옮기지 마세요. 숫자는 창구와 국토부 실거래 기준으로 한 장에 올리는 순서입니다.

2026-09-09
부동산 가이드집단대출, 개별대출, 분양 잔금 지정은행 | 거절 전에 창을 어디서 가를까?

분양 잔금은 지정 은행 집단대출 창과 아무 은행 개별 주담대 창이 다릅니다. 거절을 받기 전에 입주자모집공고의 지정 은행, 입주 지정기간, HUG 구입자금보증 집단취급, 중도금 잔금 전환인지 신규 개별인지를 가릅니다. 8월 13일 대책의 총량 별도는 이주비, 중도금, 잔금 같은 공급 관련 창에 가깝고 구축 매수 개별 주담대와 같은 칸이 아닙니다. 창구 질문과 확인 순서를 표로 정리했습니다.

2026-09-08
부동산 가이드집단대출 거부 사유, DSR, 주택수, 소득 심사 | 현금 특약 칸을 계약 전에 어디서 볼까?

집단대출 거절은 지정 은행 가심사와 보증 화면이 기준입니다. 상담의 중도금 알선과 실행은 다른 칸이고, 막히는 자리는 잔금 전환 DSR 40퍼센트, 세대 주택수, 증빙 소득, 보증 건수, 단지 협약 은행입니다. 8월 13일 대책은 이주비와 중도금, 잔금을 총량에서 따로 본다고 했으나 LTV와 DSR 비율은 유지입니다. 공급계약 현금 납부 조항을 가심사 전에 읽고, 거절이면 계약금 칸에서 멈추는 순서를 표로 정리했습니다. 숫자는 창구 전산과 공고 원문이 기준입니다.

2026-09-08
부동산 가이드경락잔금대출 한도, 대금지급기한, 가심사 | 낙찰 후 잔금 며칠을 어디서 읽을까?

경락잔금대출의 잔금 말일은 카페가 말하는 44일이 아니라 법원이 통지하는 대금지급기한입니다. 민사집행규칙 제78조는 매각허가결정이 확정된 날부터 1개월 안의 날로 기한을 정하라고 합니다. 한도는 낙찰가 비율이 아니라 가심사 화면의 LTV, DSR, 방공제, 주택가격 구간입니다. 수도권과 규제지역 구입 목적 주담대는 전입 6개월과 가격구간 한도가 경매에도 붙을 수 있습니다. 입찰 전에 법원경매정보 창과 은행 실행일을 같은 달력에 올리세요.

2026-09-08
부동산 가이드LTV 지역별 한도, 규제지역 40, 비규제 70 | 이 집 주소는 어디서 읽을까?

2026년 8월 13일 금융위원회는 가계 주택담보대출 LTV를 규제지역 40%, 비규제지역 70%로 유지한다고 밝혔습니다. 은행권 DSR 40%와 집값 구간 한도(15억 이하 6억, 15억 초과 25억 이하 4억, 25억 초과 2억)도 같이 둡니다. 퍼센트는 국토부 규제지역 공고의 시군구 주소로 읽고, 수도권과 규제지역 구입 목적 주담대는 억 단위 캡을 따로 댑니다. 유주택 구입 목적과 토허구역 비주택 담보, 청년미래보금자리론은 이 표에 넣지 마세요. 가심사 화면이 최종 기준입니다.

2026-09-08
부동산 가이드DSR 규제 예외 대출, 정책대출, 보금자리론 | 가심사 전에 예외 칸을 어디서 멈출까?

DSR 규제 예외 대출은 은행 주담대 40%를 건너뛰는 상품 이름이 아닙니다. 2026년 8월 13일 금융위는 은행권 DSR 40%, 제2금융권 50%를 유지한다고 밝혔고, 가심사 전에 열 수 있는 칸은 주택금융공사 보금자리론과 주택도시기금 디딤돌, 버팀목처럼 공고가 있는 정책 창입니다. 전세자금과 중도금, 서민금융은 산정에서 빠지는 목록이 따로 있으나 잔금 주담대까지 이어지지 않습니다. 칸이 아니면 예외를 기다리지 말고 멈추세요. 실제 한도는 공사와 기금, 수탁 은행 창구 숫자가 기준입니다.

2026-09-08
부동산 가이드은행별 주담대 금리 비교, 금융상품한눈에 | 8월 고시 칸을 파인에서 어디서 읽을까?

은행별 주담대 금리는 금융감독원 금융상품한눈에 주택담보대출 창에서 최저, 상단, 전월평균을 같은 날로 읽으시면 됩니다. 한국은행 예금은행 신규 주담대는 2026년 6월 연 4.36%, 7월 연 4.48%로 지난달 실행액의 평균입니다. 앱에 찍힌 최저는 우대를 다 채운 하단이라 가심사와 어긋날 수 있습니다. 8월 고시는 그날 파인과 은행 창이 기준입니다. 검색 칸, 전월평균, 우대, 중도상환수수료, 고정 분류, 코픽스 시차를 표로 안내합니다.

2026-09-07
부동산 가이드디딤돌대출 금리, 한도, 생애최초 | HF 표에서 칸을 어디서 읽을까?

생애최초 디딤돌 칸은 카페 캡처가 아니라 한국주택금융공사 금리안내 표와 기금e든든 상품 화면에서 읽습니다. 2026년 8월 1일 공시 기본금리는 소득과 만기에 따라 연 2.85%에서 4.15%이고, 한은 기준금리 3.00%와 날짜가 같지 않습니다. 생애최초는 부부합산 연소득 7천만 원, 한도 2.4억 원, 수도권과 규제지역 LTV 70% 칸입니다. 생애최초이면서 신혼이면 일반 표가 아니라 전용 금리표를 엽니다. 실행액은 상품 상한이 아니라 LTV, DTI, 소액임차 공제 중 작은 금액이므로 창구 숫자가 기준입니다.

2026-09-07