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전국 아파트 매매가격지수 (1986~현재)
한국부동산원 R-ONE 실제 데이터 · 기준: 2021.06=100
현재값
97.4
26.04
5년 변동
▼ 6.6%
104.3 → 97.4
YoY (1년 전 대비)
▲ 16.37%
동월 비교
MoM (전월 대비)
▲ 0.62%
직전 월 비교
기간 최고
108.4
22.01
기간 최저
82.2
23.07
실제 지수AI 예측기간 최고 / 최저지수 (2021.06=100)
1개월 후 예측
+0.2%
▲ 상승 예상
3개월 후 예측
+0.5%
▲ 상승 예상
6개월 후 예측
+0.9%
▲ 상승 예상
상승 근거
- 기준금리 2.50% 수준의 완화적 통화환경이 이어지며 주택담보대출 금리가 4%대 초반으로 하향 안정세를 보인다
- 서울 아파트 입주물량이 2026년 약 2.4만호로 평년(3.5만호) 대비 30% 이상 감소해 공급 부족 우려가 가격을 지지한다
- 재건축·재개발 정비사업 규제 완화 기조로 강남권 등 핵심지 정비단지 기대수익이 반영되며 상급지 수요가 유지된다
- 전국 아파트 전세가율이 60%대로 상승하며 갭 축소가 매매 전환 수요를 자극, 지수 6개월간 0.6%p 상승세를 뒷받침한다
하락 리스크
- 스트레스 DSR 3단계 시행으로 대출한도가 추가 축소돼 실수요자 매수 여력이 제약된다
- 전국 미분양이 7만호 안팎, 준공후 미분양(악성)이 2만호를 넘어서며 지방·외곽 가격 하방 압력으로 작용한다
- 총인구·생산가능인구 감소와 가구분화 둔화로 중장기 주택 수요 기반이 약화되는 구조적 리스크가 상존한다
- 지수 분기 상승폭이 +1.4%p(25.01~04)에서 +0.6%p(26.01~04)로 둔화돼 상승 모멘텀 자체가 약해지고 있다
출처: 한국부동산원 R-ONE (2012~현재 실제값) · 1986~2011: KB부동산 지수 환산 추정치 · 예측은 통계 모델 기반이며 투자 권유가 아닙니다.
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