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📊 전국 아파트 매매가격지수 (1986~현재)
한국부동산원 R-ONE 실제 데이터 · 기준: 2021.06=100
▼ 2.6%기간 내 변동 · 현재 97.4지수 (2021.06=100)
실제 지수AI 예측지수 (2021.06=100)
1개월 후 예측
+0.8%
▲ 상승 예상
3개월 후 예측
+1.8%
▲ 상승 예상
6개월 후 예측
+2.5%
▲ 상승 예상
📈 상승 근거
- 한국은행 기준금리 2.75%(2025.11 인하) → 주담대 금리 하락, 실수요 매수 여력 개선
- 2026년 전국 입주 예정 27.3만호 — 2021년(38.0만호) 대비 28% 감소로 공급 부족
- 3기신도시(계양·왕숙·교산·창릉·대장) 실질 입주 2028~2029년으로 지연, 수도권 공급 공백
- 서울 정비사업 이주 수요: 2026년 강남·마포·용산 재건축 이주 세대 약 1.2만세대 예상
📉 하락 리스크
- DSR 40% 상한 유지: 연소득 7,000만원 기준 최대 대출 한도 약 4억원으로 제한
- 주담대 잔액 1,000조원 돌파로 가계부채 리스크 — 금융당국 추가 규제 가능성
- 지방 미분양 7.2만호(2025.12 국토부) 누적 — 지방 하락 압력 지속
- 합계출산율 0.75(2023) → 장기 인구 감소, 구조적 수요 위축
출처: 한국부동산원 R-ONE (2012~현재 실제값) · 1986~2011: KB부동산 지수 환산 추정치 · 예측은 통계 모델 기반이며 투자 권유가 아닙니다.
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🏛️청약홈(ApplyHome) 보는 법 — 공고 조회부터 신청까지청약홈에서 청약 공고를 찾고, 자격을 확인하고, 신청하는 전체 과정을 단계별로 설명합니다.📋부동산 계약서 체크리스트 — 매매·전세 계약 시 놓치면 안 되는 항목아파트 매매·전세 계약 시 반드시 확인해야 할 항목을 단계별 체크리스트로 정리합니다. 계약서 작성부터 잔금까지 흐름을 이해하세요.🏦DSR·LTV·DTI 완전 정리 — 2026년 대출 한도 계산법주택 구매 대출의 핵심 규제인 DSR·LTV·DTI의 의미와 계산 방법, 2026년 적용 기준을 설명합니다. 내 대출 한도를 직접 계산해보세요.🏠생애최초 특별공급 자격 조건 완전 정리생애최초 특별공급은 세대원 전원이 주택을 소유한 적 없는 첫 주택 구매자를 위한 제도입니다. 자격 조건, 소득 기준, 추첨제 비율을 정리합니다.🔐전세사기 예방 완전 가이드 — 계약 전 필수 체크리스트전세사기 피해를 막는 계약 전 필수 확인 사항. 등기부등본 읽는 법, 확정일자·전입신고, 전세보증보험 가입까지 단계별로 정리합니다.💰전세 vs 월세 — 어느 쪽이 유리한가 계산법 정리전세와 월세의 비용 구조를 비교하고, 전월세전환율 기반 손익분기 계산법 및 상황별 선택 기준을 설명합니다.🏢LH청약플러스 보는 법 — 공공분양·공공임대 신청 가이드LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 공공분양(뉴홈)과 공공임대(행복주택·영구임대 등) 공고를 찾고 신청하는 방법을 정리합니다.🔧아파트 관리비 보는 법 — K-apt 관리비 조회 가이드K-apt 공동주택관리정보시스템에서 아파트 관리비를 조회하고, 항목별 구성과 평균 수준을 파악하는 방법을 설명합니다.
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