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공고 예정더샵 송파루미스타(3차) 2026 OPT 분양 공고
서울 · 가락현대5차아파트소규모재건축정비사업조합
서울 더샵 송파루미스타(3차) OPT 분양 공고. 모집공고일 20260106.
청약 20260108 ~ 20260109
최근 동향: 2026년 1분기 서울 아파트 거래량 소폭 증가. 강남·서초구 고가 중심 실거래 증가세. 청약 경쟁률은 입지에 따라 수십~수백 대 1 수준.
실거래·시세 현황
아파트 평균 매매가
약 9억~12억
평균 전세가
약 5억~7억
월간 거래량
약 2,500건
전년 대비 변동
+1.2%
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr), R-ONE · 기준일: 2026-03-31
서울 주요 아파트 단지
거래량 상위 단지 — 클릭하면 실거래가·평형별 시세·월별 차트를 볼 수 있습니다.
아파트 매매가격지수 추이 (1986년~현재 + AI 예측)
현재값
108.2
26.04
5년 변동
▲ 8.2%
100.0 → 108.2
YoY (1년 전 대비)
▲ 27.59%
동월 비교
MoM (전월 대비)
▲ 1.03%
직전 월 비교
기간 최고
117.8
22.01
기간 최저
84.2
23.07
서울 아파트 매매가격지수
실제 지수AI 예측기간 최고 / 최저지수 (2021.06=100)
출처: 한국부동산원 R-ONE (2012~현재 실제 발표값) · 1986~2011: KB부동산 아파트매매가격지수를 동일 기준(2021.06=100)으로 환산한 추정치
🤖 통계 기반 가격 예측
1개월 후
+1.2%
▲ 상승 예상
3개월 후
+2.8%
▲ 상승 예상
6개월 후
+3.9%
▲ 상승 예상
※ 최근 월별 지수 추이와 이동평균, 입주물량·금리·공급 데이터를 기반으로 산출한 통계적 추정치입니다. 실제 투자·계약은 반드시 공식 기관 데이터를 확인하세요.
시장 분석: 2023.07 저점(84.2) 이후 꾸준한 회복, 2026.04 현재 108.2로 2021.06 기준점(100) 상회. 강남3구와 마용성(마포·용산·성동) 중심의 이중 시장 구조 지속.
상승 근거
- 서울 2026년 아파트 입주 예정 3.1만세대 — 전년(4.2만) 대비 26% 감소, 공급 부족 심화
- 강남구·서초구·마포구 재건축 이주 수요 2026년 집중 — 일시적 전세·매매 수요 증가
- 기준금리 인하(3.5%→2.75%) 반영 주담대 고정금리 4.1~4.5%대 — 2022년 고점(7%대) 대비 크게 하락
- 서울 아파트 매수우위지수 2026.04 기준 109 — 100 초과는 매수 심리 우세 상태
하락 리스크
- 서울 평균 매매가 12억원 수준으로 중위소득 가구 접근성 한계 — 실수요 상단 제약
- 용산·강남 고가 단지 급등 피로감으로 거래량 증가 속도 둔화 가능
- PF 사업장 부실 처리: 신규 분양 공급 불확실성
접수 예정 공고
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공고 예정엘리프 미아역 1단지(4차) 2026 OPT 분양 공고
서울 · 주식회사 케이티앤지
서울 엘리프 미아역 1단지(4차) OPT 분양 공고. 모집공고일 20260115.
청약 20260119 ~ 20260119
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공고 예정그린힐스 아파트 2026 OPT 분양 공고
서울 · 한성종합건설 주식회사
서울 그린힐스 아파트 OPT 분양 공고. 모집공고일 20260127.
청약 20260129 ~ 20260129
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공고 예정신도림역 동문 디 이스트(8차) 2026 OPT 분양 공고
서울 · 우성타운소규모재건축정비사업조합
서울 신도림역 동문 디 이스트(8차) OPT 분양 공고. 모집공고일 20260120.
청약 20260122 ~ 20260123
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공고 예정강동구 둔촌 월드메르디앙 올림픽파크(2차) 2026 OPT 분양 공고
서울 · 신영부동산신탁 주식회사
서울 강동구 둔촌 월드메르디앙 올림픽파크(2차) OPT 분양 공고. 모집공고일 20260202.
청약 20260204 ~ 20260204
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공고 예정이문 아이파크 자이 2026 OPT 분양 공고
서울 · 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
서울 이문 아이파크 자이 OPT 분양 공고. 모집공고일 20260209.
청약 20260211 ~ 20260211
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공고 예정신도림역 동문 디 이스트(9차) 2026 OPT 분양 공고
서울 · 우성타운소규모재건축정비사업조합
서울 신도림역 동문 디 이스트(9차) OPT 분양 공고. 모집공고일 20260310.
청약 20260312 ~ 20260313
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공고 예정청계백상앨리츠 2026 OPT 분양 공고
서울 · 미성주택 소규모재건축사업조합
서울 청계백상앨리츠 OPT 분양 공고. 모집공고일 20260316.
청약 20260318 ~ 20260320
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공고 예정화곡더리브스카이 2026 OPT 분양 공고
서울 · 케이비부동산신탁(주)
서울 화곡더리브스카이 OPT 분양 공고. 모집공고일 20260319.
청약 20260323 ~ 20260324
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공고 예정디엠 그레이스 서초 2026 OPT 분양 공고
서울 · 덕명건설 주식회사
서울 디엠 그레이스 서초 OPT 분양 공고. 모집공고일 20260326.
청약 20260330 ~ 20260331
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공고 예정화곡더리브스카이(2차) 2026 OPT 분양 공고
서울 · 케이비부동산신탁(주)
서울 화곡더리브스카이(2차) OPT 분양 공고. 모집공고일 20260416.
청약 20260420 ~ 20260421
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공고 예정한신더휴 하이엔에듀포레(5차) 2026 OPT 분양 공고
서울 · (주)무궁화신탁
서울 한신더휴 하이엔에듀포레(5차) OPT 분양 공고. 모집공고일 20260427.
청약 20260429 ~ 20260429
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공고 예정이안 센트럴 제기동역 2026 OPT 분양 공고
서울 · 공성아파트 소규모재건축사업조합
서울 이안 센트럴 제기동역 OPT 분양 공고. 모집공고일 20260427.
청약 20260429 ~ 20260429
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공고 예정화곡더리브스카이(3차) 2026 OPT 분양 공고
서울 · 케이비부동산신탁(주)
서울 화곡더리브스카이(3차) OPT 분양 공고. 모집공고일 20260604.
청약 20260608 ~ 20260609
청약·분양민간분양
공고 예정백사마을 재개발 (노원)
서울 · 시공사 미정 (확인 필요)
서울 마지막 달동네 백사마을 재개발 — 노원구 최대 3,000세대 이상, 중계 학원가·7호선 인접
청약 미정 ~ 미정
청약·분양민간분양
공고 예정방배 포레스트자이
서울 · GS건설(주) (시공)
방배13구역 재개발 GS건설 자이 — 7호선 방배역 역세권, 서초구 학군 우수 프리미엄 단지
청약 미정 ~ 미정
청약·분양민간분양
공고 예정디에이치 클래스트 (반포)
서울 · 현대건설(주) (시공)
반포주공1단지 재건축 — 강남 한강변 5,002세대 현대건설 디에이치 초대형 프리미엄 단지
청약 미정 ~ 미정
청약·분양민간분양
공고 예정마포 한강뷰 민간분양 2026 — 공덕역 도보권
서울 마포구 · 하나건설 주식회사
서울 마포구 아현동 재개발 민간분양. 공덕역(5·6호선) 도보 10분, 한강 조망 가능 세대 포함. 84㎡ 기준 분양가 12~14억 예상.
청약 2026-06-25 ~ 2026-06-27
청약·분양민간분양
공고 예정디에이치 켄트로나인 (흑석)
서울 · 현대건설(주) (시공)
흑석9구역 재개발 현대건설 디에이치 — 한강 조망·9호선 급행 역세권 동작구 랜드마크 단지
청약 미정 ~ 미정
청약·분양민간분양
공고 예정써밋 더힐 (흑석)
서울 · 시공사 미정 (확인 필요)
흑석11구역 재개발 — 한강 조망·9호선 흑석역 급행 역세권 1,500세대 이상 프리미엄 단지
청약 미정 ~ 미정
청약·분양민간분양
공고 예정장위10구역 재개발
서울 · 시공사 미정 (확인 필요)
장위10구역 재개발 — 성북구 최대 장위뉴타운 완성 단계, 6호선 돌곶이역·1호선 석계역 역세권
청약 미정 ~ 미정
청약·분양민간분양
공고 예정노량진 8구역 재개발
서울 · 시공사 미정 (확인 필요)
노량진8구역 재개발 — 1호선·9호선 더블 역세권, 한강변 동작구 핵심 정비사업
청약 미정 ~ 미정
청약·분양민간분양
공고 예정래미안 신방화역 엘라비네
서울 · 삼성물산(주) (시공)
방화6구역 재개발 삼성물산 래미안 — 5호선 방화역 역세권, 마곡지구 직주근접 프리미엄
청약 미정 ~ 미정
청약·분양공공분양
공고 예정서울 가양지구 SH 공공분양
서울 · 서울주택도시공사(SH)
서울 강서구 가양동 SH 공공분양 — 9호선 가양역 도보권, 서울 내 저렴한 공공분양
청약 2026-06-09 ~ 2026-06-11
청약·분양민간분양
공고 예정신림2구역 재개발
서울 · 시공사 미정 (확인 필요)
신림2구역 재개발 — 2호선 신림역 역세권·신림선 환승, 관악산 인근 관악구 핵심 정비사업
청약 미정 ~ 미정
청약·분양민간분양
공고 예정더샵 신풍역
서울 · 포스코이앤씨(주) (시공)
신길뉴타운 핵심 구역 포스코이앤씨 더샵 — 5호선 신풍역 역세권, 여의도 직장인 선호 입지
청약 미정 ~ 미정
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데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr), 한국부동산원 R-ONE (reb.or.kr/r-one)
최종 업데이트: 2026-04-20
⚠️ 가격 예측치는 통계 모델 기반 추정이며 실제 시장과 다를 수 있습니다. 투자 결정 전 공식 데이터를 확인하세요.
최종 업데이트: 2026-04-20
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