최근 동향: 2026년 1분기 서울 아파트 거래량 소폭 증가. 강남·서초구 고가 중심 실거래 증가세. 청약 경쟁률은 입지에 따라 수십~수백 대 1 수준.
실거래·시세 현황
아파트 평균 매매가
약 9억~12억
평균 전세가
약 5억~7억
월간 거래량
약 2,500건
전년 대비 변동
+1.2%
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr), R-ONE · 기준일: 2026-03-31
서울 주요 아파트 단지
거래량 상위 단지 | 클릭하면 실거래가·평형별 시세·월별 차트를 볼 수 있습니다.
아파트 매매가격지수 추이 | 확정 지수와 예측을 구분
현재값
114.9
26.07
5년 변동
▲ 10.1%
104.4 → 114.9
YoY (1년 전 대비)
▲ 14.56%
동월 비교
MoM (전월 대비)
▲ 1.95%
직전 월 비교
기간 최고
114.9
26.07
기간 최저
80.3
22.12
서울 아파트 매매가격지수
실제 지수AI 예측기간 최고 / 최저지수 (2021.06=100)
출처: 한국부동산원 R-ONE (2012~현재 실제 발표값) · 1986~2011: KB부동산 아파트매매가격지수를 동일 기준(2021.06=100)으로 환산한 추정치
🤖 통계 기반 가격 예측 예측·비확정
1개월 후
+1.2%
▲ 상승 예상
3개월 후
+3.8%
▲ 상승 예상
6개월 후
+7.7%
▲ 상승 예상
※ 최근 월별 지수 추이와 이동평균, 입주물량·금리·공급 데이터를 기반으로 산출한 통계적 추정치입니다. 실제 투자·계약은 반드시 공식 기관 데이터를 확인하세요.
시장 분석: 2023.07 저점(84.2) 이후 꾸준한 회복, 2026.04 현재 108.2로 2021.06 기준점(100) 상회. 강남3구와 마용성(마포·용산·성동) 중심의 이중 시장 구조 지속.
상승 근거
- 서울 2026년 아파트 입주 예정 3.1만세대 | 전년(4.2만) 대비 26% 감소, 공급 부족 심화
- 강남구·서초구·마포구 재건축 이주 수요 2026년 집중 | 일시적 전세·매매 수요 증가
- 기준금리 인하(3.5%→2.75%) 반영 주담대 고정금리 4.1~4.5%대 | 2022년 고점(7%대) 대비 크게 하락
- 서울 아파트 매수우위지수 2026.04 기준 109 | 100 초과는 매수 심리 우세 상태
하락 리스크
- 서울 평균 매매가 12억원 수준으로 중위소득 가구 접근성 한계 | 실수요 상단 제약
- 용산·강남 고가 단지 급등 피로감으로 거래량 증가 속도 둔화 가능
- PF 사업장 부실 처리: 신규 분양 공급 불확실성
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데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr), 한국부동산원 R-ONE (reb.or.kr/r-one)
최종 업데이트: 2026-10-13T16:45:48+09:00
⚠️ 예측치는 통계 모델 기반 추정(비확정)이며 확정 지수·실거래와 섞어 읽지 마세요. 호가는 실거래가 아닙니다. 투자·계약 전 국토부·R-ONE·공고 원문을 확인하세요.
최종 업데이트: 2026-10-13T16:45:48+09:00
⚠️ 예측치는 통계 모델 기반 추정(비확정)이며 확정 지수·실거래와 섞어 읽지 마세요. 호가는 실거래가 아닙니다. 투자·계약 전 국토부·R-ONE·공고 원문을 확인하세요.