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서울 부동산 시세

대한민국 수도. 아파트 가격이 높고 공급 대비 수요가 많아 청약 경쟁률이 높은 지역입니다.

📊 최근 동향: 2026년 1분기 서울 아파트 거래량 소폭 증가. 강남·서초구 고가 중심 실거래 증가세. 청약 경쟁률은 입지에 따라 수십~수백 대 1 수준.

실거래·시세 현황

아파트 평균 매매가

약 9억~12억

평균 전세가

약 5억~7억

월간 거래량

약 2,500건

전년 대비 변동

+1.2%

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr), R-ONE · 기준일: 2026-03-31

📈 아파트 매매가격지수 추이 (1986년~현재 + AI 예측)

서울 아파트 매매가격지수

▲ 8.2%기간 내 변동 · 현재 108.2지수 (2021.06=100)

실제 지수AI 예측지수 (2021.06=100)

출처: 한국부동산원 R-ONE (2012~현재 실제 발표값) · 1986~2011: KB부동산 아파트매매가격지수를 동일 기준(2021.06=100)으로 환산한 추정치

🤖 통계 기반 가격 예측

1개월 후

+1.2%

▲ 상승 예상

3개월 후

+2.8%

▲ 상승 예상

6개월 후

+3.9%

▲ 상승 예상

※ 최근 월별 지수 추이와 이동평균, 입주물량·금리·공급 데이터를 기반으로 산출한 통계적 추정치입니다. 실제 투자·계약은 반드시 공식 기관 데이터를 확인하세요.

시장 분석: 2023.07 저점(84.2) 이후 꾸준한 회복, 2026.04 현재 108.2로 2021.06 기준점(100) 상회. 강남3구와 마용성(마포·용산·성동) 중심의 이중 시장 구조 지속.

📈 상승 근거

서울 2026년 아파트 입주 예정 3.1만세대 — 전년(4.2만) 대비 26% 감소, 공급 부족 심화
강남구·서초구·마포구 재건축 이주 수요 2026년 집중 — 일시적 전세·매매 수요 증가
기준금리 인하(3.5%→2.75%) 반영 주담대 고정금리 4.1~4.5%대 — 2022년 고점(7%대) 대비 크게 하락
서울 아파트 매수우위지수 2026.04 기준 109 — 100 초과는 매수 심리 우세 상태

📉 하락 리스크

서울 평균 매매가 12억원 수준으로 중위소득 가구 접근성 한계 — 실수요 상단 제약
용산·강남 고가 단지 급등 피로감으로 거래량 증가 속도 둔화 가능
PF 사업장 부실 처리: 신규 분양 공급 불확실성

🟢 현재 청약 접수 중

🏢 공공주택장기임대

청약 접수 중

SH 장기안심주택 서울 강서 2026 — 전세형 공공임대

📍 서울 강서구 · 서울주택도시공사(SH)

SH가 운영하는 서울 강서 마곡 전세형 공공임대. 시세 80% 전세 보증금, 최장 20년 거주 가능.

서울 부동산 시세

실거래·시세 현황

📈 아파트 매매가격지수 추이 (1986년~현재 + AI 예측)

🟢 현재 청약 접수 중

SH 장기안심주택 서울 강서 2026 — 전세형 공공임대

📅 접수 예정 공고

백사마을 재개발 (노원)

방배 포레스트자이

디에이치 클래스트 (반포)

마포 한강뷰 민간분양 2026 — 공덕역 도보권

디에이치 켄트로나인 (흑석)

써밋 더힐 (흑석)

장위10구역 재개발

LH 행복주택 (2026년 1차)

노량진 8구역 재개발

서울 서대문 e편한세상 신촌 민간분양

래미안 신방화역 엘라비네

서울 가양지구 SH 공공분양

SH 청년 공공임대주택 (2026년 상반기)

신림2구역 재개발

더샵 신풍역

월계 중흥S클래스

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