디에이치 클래스트 (반포)
현대건설(주) (시공) · 서울시 서초구 반포동 (반포주공1단지 재건축)
디에이치 클래스트(반포)는 서울특별시 서초구 반포동 반포주공 1단지를 재건축하는 초대형 프리미엄 단지입니다. 한강변에 위치하며 총 5,002세대 규모로 조성되는 이 단지는 강남권 재건축 사업 중 최대 규모로 손꼽힙니다. 반포대교 인근의 탁월한 한강 조망과 최고급 설계를 자랑하는 현대건설의 디에이치(DH) 브랜드가 결합되어 서울 부동산 시장의 새로운 기준을 제시할 것으로 기대됩니다.
입지 측면에서 반포동은 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 핵심에 위치하며, 지하철 3호선·7호선·9호선 환승역인 고속터미널역을 도보로 이용할 수 있어 광역 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 인근에 신세계 센트럴시티, 반포 한강공원, 서울성모병원 등 생활 인프라가 집중되어 있으며, 세화여고·반포고 등 우수 학군이 밀집해 있어 교육 환경도 탁월합니다.
84㎡ 기준 예상 분양가는 약 30억원대로, 강남권 한강변 프리미엄과 디에이치 브랜드 가치를 반영한 가격대입니다. 재건축 특성상 일반분양 물량이 전체의 일부에 그칠 수 있으므로, 청약 경쟁률은 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 투기과열지구 규제 적용으로 무주택 실수요자를 위한 청약 자격 요건이 엄격하게 적용되며, 사전에 충분한 청약 준비가 필요합니다.
한눈에 보기
청약 일정
청약 자격 조건
| 지역 조건 | 서울 거주자 우선 (1순위 해당지역, 투기과열지구) |
|---|---|
| 연령 | 만 19세 이상 |
| 세대 조건 | 무주택 세대구성원 (투기과열지구 무주택 필수) |
| 소득 기준 | 분양가 상한제 미적용 지역 — 소득 제한 없음 |
| 청약통장 | 청약통장 가입 2년 이상, 납입 24회 이상 (투기과열지구 기준) |
특별공급
전체의 약 30~40% 특별공급 예정 (공고문 확인 필수)
전매제한 · 거주의무 · 재당첨제한
주의사항 & 탈락 포인트
아래 사항에 해당하면 청약 불가 또는 당첨 취소될 수 있습니다
- 청약 부적격 당첨 이력자
- 정비사업 재당첨 제한 대상자
- 1주택 이상 소유자 (투기과열지구)
- 투기과열지구 무주택 세대구성원 요건 필수 — 1주택 이상 보유자 청약 불가.
- 84㎡ 약 30억원대 분양가로 LTV 40% 적용 시 자기자본 약 18억원 이상 필요.
- 전매제한 최소 3년 이상 적용 예정 — 단기 매매 불가.
- 재건축 특성상 일반분양 물량이 전체 5,002세대 대비 소량에 그칠 수 있음.
- 공고문 게재 전까지 모든 일정 및 분양가는 변경될 수 있습니다.
단지 입지 분석 — 반포 한강변의 상징
디에이치 클래스트(반포)는 서울 서초구 반포동 한강변에 위치하며, 반포대교와 동작대교 사이의 탁월한 한강 조망권을 갖춥니다. 지하철 접근성은 서울 최고 수준으로, 3호선·7호선·9호선 환승역인 고속터미널역이 도보 거리에 위치합니다.
- 교통: 고속터미널역(3·7·9호선 환승), 반포역(9호선), 서래마을 인근
- 학군: 세화여고, 반포고, 원촌중학교 등 서초구 명문 학군
- 생활 인프라: 신세계 센트럴시티, 반포 한강공원, 서울성모병원
- 한강 조망: 반포대교·달빛무지개분수 직접 조망 가능
주택형별 예상 분양가
| 주택형 | 전용면적 | 예상 분양가 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 59A | 59㎡ | 약 22~24억원대 | |
| 74A | 74㎡ | 약 26~28억원대 | |
| 84A | 84㎡ | 약 30억원대 | 한강 조망 세대 추가 |
| 114A | 114㎡ | 약 40억원대 이상 | 펜트하우스급 |
청약 전략 및 가점 기준
디에이치 클래스트(반포)는 투기과열지구 내 민간분양으로 가점제 100% 적용이 예상됩니다. 만점(84점) 기준에 근접한 고가점자 중심 경쟁이 예상되므로, 가점이 70점 미만이라면 특별공급을 적극 검토해야 합니다.
- 무주택 기간 최대 32점 (15년 이상)
- 청약통장 가입기간 최대 17점 (15년 이상)
- 부양가족수 최대 35점 (6명 이상)
- 신혼부부·생애최초 특별공급 별도 경쟁
주변 재건축·재개발 현황
반포 일대는 반포주공1단지(디에이치 클래스트) 외에도 다수의 재건축 사업이 진행 중으로, 강남권 주거 환경이 대폭 개선될 전망입니다.
- 반포 래미안 원베일리: 기분양 완료, 강남권 랜드마크 단지
- 반포 아크로리버파크: 기준 완공, 한강변 최고가 아파트
- 잠원동 일대: 신반포 재건축 순차 진행 중
- 서초구 방배동: 방배 포레스트자이 등 재개발 대기
청약 전략 팁: 반포 디에이치 클래스트는 예상 경쟁률이 수백 대 일에 달할 수 있습니다. 가점이 부족하다면 신혼부부·생애최초·다자녀 특별공급 자격을 먼저 확인하세요. 또한 84㎡ 기준 30억원대의 분양가를 고려할 때, 주택담보대출 LTV 규제(투기과열지구 40%)와 DSR 40% 규제를 사전에 시뮬레이션하는 것이 필수입니다. 분양가의 60%를 자기자본으로 확보하는 것이 이상적입니다.
주의사항: 반포주공1단지 재건축은 사업 진행 단계에 따라 일반분양 시기가 변경될 수 있습니다. 공고 전 조합 및 시공사 공식 채널을 통해 최신 일정을 반드시 확인하세요. 분양가, 세대수, 주택형 구성 등 본 정보는 예상치로, 공식 공고문 기준이 최종 확정 데이터입니다.
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자주 묻는 질문
디에이치 클래스트 반포 일반분양 물량은 몇 세대인가요?
반포 디에이치 청약 1순위 조건은 무엇인가요?
한강 조망 세대는 어떻게 되나요?
전매제한 기간은 얼마나 되나요?
특별공급 유형과 비율은 어떻게 되나요?
입주는 언제 예정인가요?
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디에이치 클래스트(반포) 청약을 준비하신다면, 투기과열지구 무주택 요건과 청약통장 납입 횟수를 지금 바로 점검하세요. 84㎡ 기준 30억원대의 높은 분양가로 인해 대출 가능 여부와 DSR 규제 적용을 사전에 반드시 확인해야 합니다. 공식 청약홈(applyhome.co.kr)에서 공고문이 게재되는 즉시 정확한 일정·자격·분양가를 재확인하시고, 전문가 상담을 통해 맞춤형 청약 전략을 수립하시길 권장합니다. 강남권 한강변 최고급 단지인 만큼 일생에 한 번 오는 기회일 수 있습니다. 지금 청약 준비를 시작하세요.
출처 & 면책
공식 출처: https://www.applyhome.co.kr
최종 확인일: 2026-04-20
본 페이지의 정보는 청약홈, LH청약플러스 등 공식 공공데이터를 기반으로 작성되었으나, 정책 변경이 반영되지 않았을 수 있습니다. 정확한 청약 자격 조건, 일정, 분양가는 반드시 해당 기관 공식 사이트에서 확인하시기 바랍니다.
마지막 업데이트: 2026-04-20 · 출처 유형: 공식