전매제한·거주의무·재당첨제한 완전 정리

분양 아파트(또는 분양권)를 일정 기간 타인에게 매도하거나 증여할 수 없는 제도입니다. 투기 수요를 억제하고 실수요자 보호를 위해 도입되었습니다.

전매제한 기간은 지역(투기과열지구·조정대상지역 여부)과 공급 유형(공공·민간)에 따라 다르며, 공고문에 명시됩니다. 예외적으로 근무지 이전, 해외이주, 세대원 사망 등의 사유는 전매가 허용될 수 있습니다.

당첨 후 실제로 해당 아파트에 거주해야 하는 의무입니다. 주로 공공분양(뉴홈 등)에 적용됩니다. 거주의무 기간 내에 실거주하지 않으면 계약 취소 및 환매 청구 대상이 됩니다.