⭐ 청약·분양

특별공급 종류 완벽 정리 (신혼·생애최초·다자녀·노부모)

청약 특별공급 6가지 유형(신혼부부/생애최초/다자녀/노부모부양/기관추천/이전기관)의 자격 조건과 비교를 정리합니다.

핵심 포인트

유형	핵심 자격	소득 기준	비율 (85㎡ 이하)
신혼부부	혼인 7년 이내, 무주택	100~130% 이하	약 20~30%
생애최초	세대원 전원 무주택+미소유 이력	130% 이하	약 20%
다자녀	미성년 자녀 3명 이상, 무주택	소득 제한 없음(일부)	약 10%
노부모부양	만 65세+ 직계존속 3년 이상 부양	100% 이하	약 3~5%
기관추천	장애인, 국가유공자, 중소기업 근로자 등	기관별 상이	약 10%
이전기관	공공기관 지방이전 임직원	소득 제한 없음	소량

혼인 7년 이내 또는 예비신혼부부(입주일 전 결혼 조건)가 신청 가능합니다. 무주택 세대구성원으로 소득·자산 기준을 충족해야 합니다.

우선공급: 미성년 자녀가 있으면 우선공급(배정 물량의 75~80%)에 해당하며, 자녀가 많을수록 유리합니다. 자녀가 없는 신혼부부는 나머지 잔여분으로 신청합니다.

세대원 전원이 주택을 소유한 적이 없는 생애최초 구매자를 위한 제도입니다. 소득 기준(도시근로자 월평균 소득 130% 이하)과 근로자/자영업자 납세 요건을 충족해야 합니다.

2023년 개정으로 소득 기준이 완화되었으며, 추첨제(50%)가 추가되어 소득이 높은 분도 일부 신청 가능해졌습니다. 세부 조건은 공고문을 확인하세요.

💡 TIP

여러 특별공급 자격이 겹치더라도 동일 청약 회차에서 한 유형만 신청 가능합니다. 자신이 가장 유리한 특별공급 유형을 선택하세요.

⚠️ 주의

특별공급에 당첨되면 해당 청약 회차의 일반공급에는 신청할 수 없습니다. 또한 특별공급 당첨 이력이 있으면 일정 기간 재당첨이 제한될 수 있습니다.

신혼부부 특별공급에서 자녀가 없으면 신청 불가능한가요?

자녀가 없어도 신청 가능합니다. 다만 자녀 있는 신혼부부가 우선공급(75~80%)에 먼저 배정되므로, 자녀가 없는 경우 잔여 물량만 배정받습니다. 경쟁률이 높은 단지에서는 불리할 수 있습니다.

생애최초 특별공급에서 '소유 이력'이란 무엇인가요?

현재 주택이 없는 것뿐 아니라 과거에 주택을 소유한 이력도 없어야 합니다. 분양권, 입주권을 보유한 경우도 '소유'로 봅니다. 세대원 모두 해당합니다.

출처 1: https://www.applyhome.co.kr

출처 2: https://www.molit.go.kr

최종 업데이트: 2026-04-01

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본 가이드는 공식 공공데이터를 기반으로 작성되었으며, 법적 효력이 없습니다. 실제 청약/부동산 의사결정 시 전문가 상담을 권장합니다.