📊 청약·분양
청약 가점 계산법 완벽 정리 (2026)
청약 가점은 부양가족 수(35점), 무주택 기간(32점), 청약통장 가입 기간(17점) 3가지 항목의 합산(최대 84점)입니다.
핵심 포인트
- 청약 가점 최대 84점 (부양가족 35 + 무주택 32 + 통장 17)
- 부양가족 수가 가장 큰 비중을 차지 (35점)
- 무주택 기간은 세대주 기준으로 계산
- 청약통장 가입 기간은 가입일 기준으로 산정
- 가점이 낮다면 특별공급 자격을 먼저 확인
청약 가점 3가지 항목
민간분양 아파트 일반공급(85㎡ 이하)은 가점제로 당첨자를 선정합니다. 3가지 항목 합산 최대 84점이며, 점수가 높을수록 당첨 확률이 높습니다.
1. 부양가족 수 (최대 35점)
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 (본인만) | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
2. 무주택 기간 (최대 32점)
| 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 4점 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 6점 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 8점 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 10점 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 12점 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 14점 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 16점 |
| 8년 이상 ~ 9년 미만 | 18점 |
| 9년 이상 ~ 10년 미만 | 20점 |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 22점 |
| 11년 이상 ~ 12년 미만 | 24점 |
| 12년 이상 ~ 13년 미만 | 26점 |
| 13년 이상 ~ 14년 미만 | 28점 |
| 14년 이상 ~ 15년 미만 | 30점 |
| 15년 이상 | 32점 |
3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
| 가입 기간 | 점수 |
|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 |
| 6개월 이상 ~ 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 3점 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 4점 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 5점 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 6점 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 7점 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 8점 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 9점 |
| 8년 이상 ~ 9년 미만 | 10점 |
| 9년 이상 ~ 10년 미만 | 11점 |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 12점 |
| 11년 이상 ~ 12년 미만 | 13점 |
| 12년 이상 ~ 13년 미만 | 14점 |
| 13년 이상 ~ 14년 미만 | 15점 |
| 14년 이상 ~ 15년 미만 | 16점 |
| 15년 이상 | 17점 |
가점 계산 예시
예시: 35세, 배우자 + 자녀 2명 (부양가족 3명), 무주택 5년, 통장 가입 7년
- 부양가족 3명: 20점
- 무주택 5년: 12점
- 통장 7년: 9점
- 합계: 41점
현재 서울 강남권은 60~70점 이상이 필요한 단지가 많고, 외곽 지역은 40~50점대도 당첨 사례가 있습니다. 실제 당첨 가점은 청약홈에서 단지별로 공개됩니다.
💡 TIP
가점이 낮다면 특별공급(신혼부부/생애최초/다자녀)을 먼저 확인하세요. 특별공급은 가점 대신 다른 자격 요건으로 심사하며, 경쟁이 덜한 경우가 많습니다. 특별공급과 일반공급은 동시 신청이 불가합니다.
⚠️ 주의
가점 계산 시 실수 주의: 부양가족은 본인 제외한 인원수입니다. 무주택 기간은 세대원 전원이 무주택인 기간을 기준으로 합니다. 청약통장 가입 기간은 실제 가입일부터 계산합니다. 청약홈의 공식 가점 계산기를 활용하세요.
자주 묻는 질문
부양가족 수는 어떻게 세나요?
본인 제외, 주민등록상 세대원(배우자, 직계존속, 직계비속)으로 등재된 사람 수입니다. 배우자, 자녀, 부모님(만 60세 이상이면 더 유리) 등이 포함됩니다. 세부 기준은 청약홈 가점 계산기에서 확인하세요.
무주택 기간은 언제부터 계산하나요?
주택을 처분한 날(또는 처음부터 주택이 없었던 경우 30세 생일 또는 결혼일 중 빠른 날)부터 계산합니다. 세대원 중 누구라도 주택을 보유한 기간은 무주택 기간에서 제외됩니다.
가점이 낮으면 당첨이 불가능한가요?
85㎡ 초과 타입은 가점 대신 추첨제를 적용합니다. 또한 특별공급(신혼부부/생애최초/다자녀 등)은 별도 자격으로 심사합니다. 가점이 낮다면 이 두 방법을 먼저 검토해보세요.
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출처 & 참고
출처 1: https://www.applyhome.co.kr
출처 2: https://www.molit.go.kr
최종 업데이트: 2026-04-01
본 가이드는 공식 공공데이터를 기반으로 작성되었으며, 법적 효력이 없습니다. 실제 청약/부동산 의사결정 시 전문가 상담을 권장합니다.