부동산 자주 묻는 질문 (FAQ)
청약·전세·대출·재건축·계약까지 23개의 자주 묻는 질문을 주제별로 정리했습니다.
청약
5개Q.청약 1순위 조건은 무엇인가요?
A.수도권 공공분양 기준: ①청약통장 가입 2년 이상 ②납입 횟수 24회 이상 ③납입액 600만원 이상 ④무주택 세대구성원. 민간분양은 납입 금액 기준 없이 24회 이상이면 됩니다.→ 자세히 보기
Q.청약통장은 해지하면 어떻게 되나요?
A.납입 횟수, 납입 금액, 가입 기간이 모두 초기화됩니다. 수십 년 쌓은 가점이 사라지므로 절대 해지하지 마세요. 목돈이 필요하면 청약통장 담보 대출을 먼저 고려하세요.→ 자세히 보기
Q.특별공급은 일반공급과 무엇이 다른가요?
A.특별공급은 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모 부양 등 특정 조건을 가진 사람에게 우선 배정하는 제도입니다. 일반공급보다 경쟁률이 낮은 경우가 많아 자격 요건 확인이 중요합니다.→ 자세히 보기
Q.공공분양과 민간분양의 차이는 무엇인가요?
A.공공분양은 LH·SH 등 공공기관이 시세보다 낮은 가격에 공급하며 소득·자산 기준이 있습니다. 민간분양은 건설사가 시세 기반으로 공급하며 소득 제한이 없습니다.→ 자세히 보기
Q.청약 가점은 어떻게 계산하나요?
A.청약 가점은 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입 기간(최대 17점)으로 총 84점 만점입니다. /tools/subscription-calculator/에서 직접 계산해보세요.→ 자세히 보기
전세·임대
5개Q.전세사기를 예방하려면 어떻게 해야 하나요?
A.①계약 당일 인터넷등기소에서 등기부등본 직접 발급 ②전세가율 85% 이하 확인 ③잔금 당일 전입신고+확정일자 완료 ④HUG 전세보증보험 가입이 핵심입니다.→ 자세히 보기
Q.전입신고와 확정일자는 왜 중요한가요?
A.전입신고는 대항력(임차권을 제3자에게 주장할 수 있는 권리), 확정일자는 우선변제권(경매 시 순위 내 배당)을 부여합니다. 잔금 당일 완료해야 익일 0시부터 효력이 발생합니다.→ 자세히 보기
Q.전세 vs 월세 어느 것이 유리한가요?
A.전월세전환율(현재 약 5.5%)과 대출 이자율을 비교해야 합니다. 대출 금리가 전환율보다 낮으면 전세 대출을 받아 전세가 유리하고, 높으면 보증금을 줄이고 월세가 유리합니다.→ 자세히 보기
Q.깡통전세인지 확인하는 방법은?
A.실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 해당 주택 최근 매매가를 조회하고, 전세금 ÷ 매매가 × 100을 계산하세요. 85% 이상이면 위험 신호입니다.→ 자세히 보기
Q.HUG 전세보증보험 가입 조건은?
A.전세가율 85% 이하(2026년 강화 기준), 보증금 7억 이하(수도권), 건물에 압류·가처분 없음이 기본 조건입니다. hug.or.kr에서 주소 입력으로 사전 조회 가능합니다.→ 자세히 보기
대출·금융
4개Q.DSR 40%란 무엇인가요?
A.모든 대출(주택담보대출, 신용대출 등)의 연간 원리금 합계가 연소득의 40%를 초과하지 못하도록 제한하는 규제입니다. 예: 연소득 6,000만원이면 연간 원리금 2,400만원(월 200만원) 이내.→ 자세히 보기
Q.LTV와 DTI는 어떻게 다른가요?
A.LTV는 담보 가치(집값) 대비 대출 한도 비율, DTI는 소득 대비 주택담보대출 원리금 비율입니다. 두 기준 중 낮은 값이 실제 대출 한도가 됩니다.→ 자세히 보기
Q.생애최초 주택 구입자는 LTV 혜택이 있나요?
A.투기과열지구도 LTV 최대 80%까지 받을 수 있는 생애최초 특례가 있습니다(9억 이하, 4~5억 한도 조건). 디딤돌 대출은 연 2.65~3.95% 고정금리로 4억까지 지원합니다.→ 자세히 보기
Q.스트레스 DSR이란 무엇인가요?
A.대출 심사 시 실제 금리보다 높은 가산 금리(현재 1.5%p)를 적용해 DSR을 계산하는 방식입니다. 금리 상승 시 상환 부담을 사전에 반영하기 위한 규제로, 실제 대출 한도가 10~15% 줄어듭니다.→ 자세히 보기
재건축·재개발
4개Q.재건축과 재개발의 차이는?
A.재건축은 아파트·연립 등 공동주택을 허물고 다시 짓는 것, 재개발은 단독·다가구 혼재 노후 주거지를 전면 정비하는 것입니다. 재건축은 안전진단이 필수지만 재개발은 불필요합니다.→ 자세히 보기
Q.재건축 초과이익 환수제란?
A.재건축으로 조합원이 얻는 이익이 1인당 8,000만원을 초과하면 최대 50%를 부담금으로 납부해야 합니다. 2023년 재시행 중이며 강남 일부 단지는 1인당 3~5억 추정됩니다.→ 자세히 보기
Q.재건축 조합원 지위 매입 시 주의사항은?
A.투기과열지구에서 조합 설립 인가 이후 매입한 물건은 조합원 지위가 승계되지 않아 일반 분양자로 청약해야 합니다. 매입 전 사업 단계와 규제 구역 여부를 반드시 확인하세요.→ 자세히 보기
Q.조합원 분담금은 어떻게 계산하나요?
A.분담금 = 조합원 분양가 - 종전자산 감정평가액. 종전자산 8억, 분양가 6억이면 2억 환급. 종전자산 5억, 분양가 7억이면 2억 추가 납부. 관리처분 인가 전까지 확정되지 않으므로 보수적 예측이 필요합니다.→ 자세히 보기
계약·거래
3개Q.부동산 계약 시 가장 먼저 확인해야 할 것은?
A.계약 당일 인터넷등기소에서 등기부등본을 직접 발급해 갑구(소유권·압류)와 을구(근저당·전세권)를 확인하세요. 특히 등기상 소유자와 계약 당사자 신분증이 일치하는지 반드시 확인합니다.→ 자세히 보기
Q.계약서 특약사항에 꼭 넣어야 할 내용은?
A."본 계약은 잔금일 현재 을구 권리관계(근저당 등)가 계약일과 동일할 것을 조건으로 한다. 변경 시 계약 해제 및 계약금 반환." 이 문구를 특약에 반드시 포함하세요.→ 자세히 보기
Q.실거래가는 어디서 확인하나요?
A.국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 아파트·빌라·토지 등 모든 부동산 실거래 신고 데이터를 무료로 확인할 수 있습니다.→ 자세히 보기