전세 vs 월세 vs 매매 — 비교 + 계산기

전월세전환율 기반으로 전세·반전세·월세의 실질 비용을 계산해보고, 상황별 유불리를 비교합니다.

전월세전환율 계산기

500만 ~ 10억
0 ~ 전세금의 100%
현 시장 연 4~6% 수준
현 시장 연 3~5% 수준
전환 월세 (전환율 기준)
월 1.1만원
보증금 30만 + 월세
전세대출 전액 시 월 이자
월 1만원
300만 × 3.8% ÷ 12
월세 vs 대출이자 차액
전세 유리
차이 0.1만원/월
💡 계산 결과 해석
전환 월세 > 전세 대출이자 → 전세대출을 받더라도 전세가 유리할 수 있습니다.
전환 월세 < 전세 대출이자 → 월세가 실질 비용이 낮을 수 있습니다.
단, 전세는 보증금 안전성(전세사기 리스크) 체크를 반드시 해야 합니다.

항목별 비교

항목전세월세매매
목돈 필요보증금 전액 (수억 단위)소액 보증금만계약금+중도금+잔금
월 고정 지출없음 (또는 대출이자)매월 임대료대출이자+관리비
거주 안정성2년 단위 갱신 (연장 가능)2년 단위 갱신소유권 확보 후 무기한
리스크전세사기·역전세·보증금 미반환보증금 일부만 위험가격 하락 리스크
세금 혜택없음월세 세액공제 (연 750만원)재산세·종부세 부담
유동성만기 후 보증금 회수언제든 이사 용이매도 시 양도세 고려
자산 형성없음없음부동산 자산 축적
⚠️ 전세 선택 시 필수 확인
① 전입신고 + 확정일자 → 대항력·우선변제권 확보
② 등기부등본 → 근저당·압류 없는지 확인
③ HUG/SGI 전세보증보험 가입 → 보증금 반환 안전망

계산기 결과는 참고용입니다. 실제 금리·전환율은 R-ONE(reb.or.kr/r-one)에서 확인하세요. 본 페이지는 투자 권유가 아닙니다.