전세 vs 월세 vs 매매 — 비교 + 계산기

전월세전환율 기반으로 전세·반전세·월세의 실질 비용을 계산해보고, 상황별 유불리를 비교합니다.

전월세전환율 계산기

전세 보증금: 300만원500만 ~ 10억

반전세 보증금: 30만원0 ~ 전세금의 100%

전월세전환율: 5.0%현 시장 연 4~6% 수준

전세 대출 금리: 3.8%현 시장 연 3~5% 수준

전환 월세 (전환율 기준)

월 1.1만원

보증금 30만 + 월세

전세대출 전액 시 월 이자

월 1만원

300만 × 3.8% ÷ 12

월세 vs 대출이자 차액

전세 유리

차이 0.1만원/월

💡 계산 결과 해석
전환 월세 > 전세 대출이자 → 전세대출을 받더라도 전세가 유리할 수 있습니다.
전환 월세 < 전세 대출이자 → 월세가 실질 비용이 낮을 수 있습니다.
단, 전세는 보증금 안전성(전세사기 리스크) 체크를 반드시 해야 합니다.

⚠️ 전세 선택 시 필수 확인
① 전입신고 + 확정일자 → 대항력·우선변제권 확보
② 등기부등본 → 근저당·압류 없는지 확인
③ HUG/SGI 전세보증보험 가입 → 보증금 반환 안전망

계산기 결과는 참고용입니다. 실제 금리·전환율은 R-ONE(reb.or.kr/r-one)에서 확인하세요. 본 페이지는 투자 권유가 아닙니다.