부동산 통계

R-ONE 부동산 통계 보는 법 — 매매·전세 지수 완전 정리

한국부동산원(R-ONE, reb.or.kr/r-one)에서 아파트 매매·전세 가격지수, 거래량 통계, 월세전환율 등을 조회하고 해석하는 방법을 설명합니다.

핵심 포인트

R-ONE(한국부동산원 부동산정보포털)은 한국부동산원이 운영하는 공식 부동산 통계 포털입니다. 주간/월간 가격지수, 거래량, 전세가율, 전월세전환율, 미분양 현황 등 핵심 통계를 무료로 제공합니다.

시장 동향 파악, 투자 타이밍 판단, 특정 지역 가격 흐름 추적에 가장 신뢰도 높은 공식 데이터입니다.

지수 자체보다 변화율이 중요합니다. 전주 대비 0.1% 이상 상승/하락이면 시장에서 유의미한 변동으로 해석합니다.

💡 TIP

주간 지수는 표본 조사 기반으로 실거래가보다 선행하는 경향이 있습니다. 지수 상승 → 수주 후 실거래가 상승이 일반적 패턴이므로, 지수와 실거래가를 함께 보면 시장 방향성을 더 정확히 파악할 수 있습니다.

전월세전환율은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율입니다. 법정 상한은 기준금리 + 2%p이며, R-ONE에서 지역별 실제 전환율을 확인할 수 있습니다.

계산 예시: 전세 3억, 전환율 연 5% → 월세 = 3억 × 5% ÷ 12 = 월 125만원

⚠️ 주의

거래량 통계는 계약일 기준 신고가 30일 내에 완료되므로 최신 월 데이터는 집계가 완료되지 않을 수 있습니다. 최근 2개월 데이터는 추후 수정될 수 있으니 참고용으로만 활용하세요.

주간 가격지수와 실거래가는 왜 차이가 나나요?

주간 가격지수는 표본 단지의 호가 및 실거래 혼합 데이터로 산출되어 실거래가보다 선행하거나 차이가 날 수 있습니다. 정확한 거래 가격은 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 확인하세요.

전세가율이 높으면 어떤 의미인가요?

전세가율이 높으면(80% 이상) 갭이 적어 갭투자 리스크가 있고, 역전세(전세가 > 매매가) 위험도 높습니다. 반면 낮으면(60% 이하) 전세 세입자 입장에서 보증금 반환 안정성이 상대적으로 높습니다.

미분양이 많은 지역은 투자하면 안 되나요?

미분양이 급증하는 지역은 공급 과잉 신호일 수 있어 신중한 접근이 필요합니다. 다만 미분양 감소 추세라면 시장 회복 신호일 수 있습니다. R-ONE에서 미분양 추이를 6~12개월 단위로 관찰하세요.

출처 1: https://www.reb.or.kr/r-one

출처 2: https://www.reb.or.kr

최종 업데이트: 2026-04-01

본 가이드는 공식 공공데이터를 기반으로 작성되었으며, 법적 효력이 없습니다. 실제 청약/부동산 의사결정 시 전문가 상담을 권장합니다.