주택청약 1순위 조건 | 서울은 통장 2년, 세대주, 5년 내 미당첨이 필요합니다

강남, 서초, 송파, 용산 4개 구는 원래 지정돼 있었고, 2025년 10월 대책으로 나머지 서울 21개 구와 경기 12곳이 새로 들어갔습니다. 정부는 규제지역 지정 공고일 이후 입주자모집승인을 신청한 단지부터 강화된 청약 규제가 적용된다고 밝혔습니다. 그래서 같은 지역이라도 지정 전에 모집승인을 신청한 단지는 공고문에 적힌 기준을 따로 봐야 합니다.

규제가 없는 수도권은 가입 1년과 예치기준금액이면 1순위이고, 시, 도지사가 과열을 우려하면 24개월까지 늘려 공고할 수 있습니다. 수도권 밖은 가입 6개월이 기본이고 12개월까지 늘릴 수 있습니다. 예치기준금액은 규칙 별표 2에 지역과 전용면적별로 정해져 있어, 넣으려는 단지의 입주자모집공고에서 내 통장 잔액이 기준을 넘는지 확인합니다.

규제가 없는 수도권은 1년, 12회, 수도권 밖은 6개월, 6회가 기본입니다. 1순위 안에서 경쟁이 붙으면 전용 40㎡ 초과 주택은 3년 이상 무주택세대구성원 가운데 저축총액이 많은 사람, 40㎡ 이하 주택은 3년 이상 무주택세대구성원 가운데 납입 횟수가 많은 사람 순으로 뽑습니다.

가점제에서는 1주택을 가진 세대와 과거 2년 안에 가점제로 당첨된 세대가 빠집니다. 가점제에서 떨어진 사람은 따로 신청하지 않아도 추첨 대상에 들어갑니다. 투기과열지구와 수도권, 광역시에서 추첨 경쟁이 붙으면 추첨 물량의 75%를 무주택세대구성원에게 먼저 주고, 나머지를 무주택자와 1주택 세대가 함께 다툽니다.

투기과열지구에서는 1순위 접수일이 해당 주택건설지역 거주자와 그 밖의 지역 거주자로 나뉘고, 해당 지역 거주자가 먼저 접수합니다.

가점 계산은 청약 가점 계산, 흔한 감점 실수는 청약 가점 실수, 특별공급은 특별공급 가이드에서 이어집니다.