아파트 취득세 | 집값 6억 원 이하 1%부터 9억 원 초과 3%까지가 기본입니다

여기서 주택은 건축물대장이나 등기부에 주택으로 적힌 건물과 그 부속토지입니다. 지분으로 사더라도 세율 구간은 전체 주택의 취득당시가액으로 판단하므로, 부부가 절반씩 사도 6억 원 기준을 각자 나눠 적용하지 않습니다.

위 표는 지방세법 제11조 세율을 그대로 곱한 예시입니다. 6억~9억 원 구간은 계산식으로 세율이 정해지므로 취득세 계산기나 위택스에서 확인하세요.

지방세법 제13조의2는 표준세율 4%에 중과기준세율 2%의 200%나 400%를 더하는 방식으로 정합니다. 그래서 4%+4% = 8%, 4%+8% = 12%가 됩니다. 법인이 주택을 사는 경우에도 12%입니다. 조정대상지역 지정 고시일 전에 매매계약을 맺고 계약금 지급이 증빙되면 지정 전에 취득한 것으로 봅니다.

2026년 7월 1일 화성 동탄구, 용인 기흥구, 구리시가 조정대상지역에 추가됐습니다. 그 전에 계약하고 계약금을 낸 경우는 증빙으로 지정 전 취득을 인정받습니다.

지방세법 시행령 제28조의5는 2026년 9월 30일 개정으로 종전 주택과 신규 주택이 모두 조정대상지역에 있으면 처분 기간을 2년으로, 그 밖의 경우는 3년으로 정했습니다. 소득세 비과세 기한과 같은 방향으로 바뀐 것이라, 갈아타기 계획이 있다면 잔금일 기준으로 처분 시점을 함께 잡아 두세요.

전용 60㎡ 이하이면서 3억 원(수도권 6억 원) 이하인 아파트 외 공동주택, 도시형 생활주택 등과 인구감소지역 주택은 공제 한도가 300만 원입니다. 둘이 함께 사도 감면 총액은 같은 한도 안에서 나눕니다. 감면을 받은 뒤 3년 안에 팔거나 증여하거나 임대 등 다른 용도로 쓰면 감면세액을 추징합니다.

계약 당일 점검은 아파트 계약일 체크리스트, 실거래가 확인은 실거래가 조회 가이드, 생애최초 청약은 생애최초 특별공급에서 이어집니다.