공고 예정

🏗️ 청약·분양민간분양

마포 한강뷰 민간분양 2026 — 공덕역 도보권

하나건설 주식회사 · 서울시 마포구 아현동 일원

마포 한강뷰 민간분양(2026)은 서울 마포구 아현동에 위치한 하나건설의 민간분양 단지입니다. 아현뉴타운 재개발 구역에 조성되는 신축 아파트로, 공덕역(5호선·6호선 환승역) 도보 10분 거리의 역세권 입지를 자랑합니다.

총 412세대 규모로 공급되며, 전용 59㎡·74㎡·84㎡·115㎡의 다양한 주택형으로 구성되어 있습니다. 분양가는 59㎡ 약 9억 5천만원~, 84㎡ 약 12~14억원이 예상됩니다(분양가상한제 미적용 지역). 일부 고층 세대에서는 한강 조망이 가능하여 프리미엄이 높을 것으로 기대됩니다.

청약 일정은 2026년 6월 공고 기준이며, 서울 거주자 1순위 우선 공급입니다. 청약통장 납입 인정금액 600만원 이상과 서울 2년 이상 거주 조건이 필요합니다. 가점이 60점 이상인 무주택 실수요자라면 지금 바로 청약 자격을 확인해 보세요.

한눈에 보기

서울 마포구 아현동 재개발 민간분양. 공덕역(5·6호선) 도보 10분, 한강 조망 가능 세대 포함. 84㎡ 기준 분양가 12~14억 예상.

총 공급 세대

412세대

위치

📍 서울 마포구

분양가/임대료

59㎡ 9.5억~, 84㎡ 12~14억 예상 (분양가상한제 미적용 지역)

청약 일정

공고일

2026-06-15

청약 시작

2026-06-25

청약 마감

2026-06-27

당첨자 발표

2026-07-10

계약 시작

2026-07-21

입주 예정

2028-12

청약 자격 조건

지역 조건	서울 거주자 1순위 우선 (청약통장 24회 이상, 2년 이상 거주)
세대 조건	무주택 세대구성원 (가점제 적용)
청약통장	주택청약종합저축 가입 필수, 납입 인정금액 600만원 이상

전매제한 · 거주의무 · 재당첨제한

전매제한

1년

전매제한 1년 (비규제지역 기준, 공고문 확인)

재당첨제한

5년

재당첨제한 5년

입지 및 교통 분석

서울 마포구 아현동은 공덕역(5·6호선 환승)을 중심으로 하는 서울 서부 핵심 주거지입니다. 5호선으로 여의도까지 5분, 광화문까지 10분이면 도달하며 6호선을 이용하면 용산·이태원·강남 방면 접근도 편리합니다. 공덕역 도보 10분 거리는 서울 민간분양 중에서도 최상급 역세권 입지에 해당합니다.

아현뉴타운 재개발 완료 구역과 인접해 생활 인프라가 빠르게 정비되고 있으며, 한강변 조망 가능 세대(84㎡ 고층부)가 포함되어 조망 프리미엄도 기대됩니다. 마포구 최신 학군과의 인접성, 홍대·합정 상권 접근성도 주거 가치를 높입니다.

주택형별 예상 분양가

주택형	전용면적(㎡)	공급세대	예상 분양가	비고
59㎡	59	추후 공고	약 9.5억~11억원	공고문 확인 필수
74㎡	74	추후 공고	약 11억~13억원	공고문 확인 필수
84㎡	84	추후 공고	약 12억~14억원	한강뷰 세대 추가 프리미엄
115㎡	115	추후 공고	약 18억~22억원	공고문 확인 필수

💡 TIP

마포구 인기 단지의 경우 84㎡ 기준 청약 가점 60점 이상이 사실상 당첨 마지노선입니다. 가점이 낮다면 특별공급(신혼부부·생애최초)을 우선 검토하세요. 특별공급은 가점제가 아닌 별도 배점 기준으로 선정되므로 가점이 낮아도 당첨 기회가 있습니다.

특별공급 전략

마포 한강뷰 민간분양의 특별공급 구성은 신혼부부(62세대, 15%), 생애최초(82세대, 20%), 다자녀(21세대, 5%) 순입니다. 특별공급 합계는 전체의 약 40%로 일반공급보다 기회가 더 많습니다.

신혼부부 특별공급은 혼인 7년 이내 무주택 세대구성원이 신청 가능합니다. 자녀가 있는 경우 우선공급 대상이 되며, 자녀 수가 많을수록 유리합니다. 생애최초 특별공급은 세대원 전원이 한 번도 주택을 소유한 적 없어야 하며, 소득 기준도 적용됩니다.

고가 서울 민간분양의 경우 특별공급에서도 소득 기준이 완화되는 경우가 있으므로 공고문에서 반드시 확인하세요.

⚠️ 주의

분양가, 세대수, 일정은 사업시행자의 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 공고문 발표 시 반드시 공식 내용을 재확인하세요. 분양가가 높아 주택담보대출 DSR 규제(40%) 적용 여부를 사전에 시뮬레이션하세요. 12억 초과 주택의 경우 일부 정책 대출이 제한됩니다.

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자주 묻는 질문

가점제 경쟁이 얼마나 치열할까요?

마포구 인기 단지의 경우 84㎡ 기준 60점 이상이 사실상 당첨 마지노선입니다. 가점이 낮다면 특별공급(신혼부부·생애최초)을 우선 검토하세요.

서울 민간분양 청약 신청은 어디서 하나요?

민간분양은 청약홈(applyhome.co.kr)에서 신청합니다. LH 공공분양(apply.lh.or.kr)과는 다른 사이트이므로 혼동하지 마세요.

한강뷰 세대는 어떻게 배정되나요?

한강 조망 가능 세대는 고층부 일부에 해당하며, 당첨 후 동·호수 배정 단계에서 선택됩니다. 일반적으로 가점 순 또는 추첨 방식으로 배정되며, 구체적인 기준은 공고문에서 확인하세요.

전매제한이 적용되나요?

서울 마포구는 현재 비규제지역으로 전매제한 1년이 적용될 예정입니다. 다만 규제 지역 지정 여부는 청약 공고 시 최신 현황을 반드시 확인하세요.

중도금 대출이 가능한가요?

분양가 12억 초과 주택은 HUG 중도금 대출 보증이 제한됩니다. 대출 계획을 사전에 은행과 상담하고, DSR 규제(40%) 기준도 반드시 확인하세요.

주변 실거래 · 시세 확인

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마포 한강뷰 민간분양(2026)은 서울 도심 최고의 직주근접 입지와 한강 조망을 갖춘 마포구의 핵심 분양 단지입니다. 청약 접수는 2026년 6월 25~27일이며, 자세한 정보는 공식 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 하나건설 공식 사이트에서 확인하실 수 있습니다.

청약 신청 전 반드시 입주자 모집공고문 원문을 확인하고, 청약통장 납입 요건 충족 여부와 무주택 세대구성원 조건을 점검하세요. 부동산모아는 최신 청약 정보를 지속적으로 업데이트하여 내 집 마련을 돕습니다.

출처 & 면책

본 페이지의 정보는 청약홈, LH청약플러스 등 공식 공공데이터를 기반으로 작성되었으나, 정책 변경이 반영되지 않았을 수 있습니다. 정확한 청약 자격 조건, 일정, 분양가는 반드시 해당 기관 공식 사이트에서 확인하시기 바랍니다.

마지막 업데이트: 2026-04-20 · 출처 유형: 공공데이터