방배 포레스트자이
GS건설(주) (시공) · 서울시 서초구 방배동 (방배13구역 재개발)
방배 포레스트자이는 서울특별시 서초구 방배동 방배13구역을 재개발하는 GS건설의 프리미엄 자이(Xi) 브랜드 아파트입니다. 서초구 방배동은 서울 강남권 서쪽에 위치한 고급 주거 지역으로, 우수한 학군과 조용한 주거 환경으로 오랜 기간 실수요자들에게 사랑받아 온 지역입니다. 방배13구역 재개발을 통해 노후 주택지가 최신 주거단지로 탈바꿈하며, GS건설의 친환경·첨단 설계가 접목된 '포레스트자이' 명칭처럼 쾌적한 숲세권 환경을 지향합니다.
교통 측면에서 지하철 7호선 방배역이 도보 거리에 위치하여 강남·고속터미널·이수 방면 접근이 편리합니다. 또한 4호선 이수역(총신대입구역)과도 인접해 복수의 지하철 노선을 이용할 수 있는 역세권 입지를 확보하고 있습니다. 방배동 학군은 서초구 내에서도 우수한 것으로 평가받으며, 인근에 방배초·방배중·방일고 등 명문 학교가 위치합니다.
84㎡ 기준 예상 분양가는 약 28억원대로, 강남권 서초구의 프리미엄 입지 가치를 반영합니다. 서초구 투기과열지구 내 민간분양으로 무주택 실수요자 중심의 청약 경쟁이 예상됩니다. 방배동은 최근 수년간 정비사업이 활발히 진행되며 주거 환경이 크게 개선되고 있어, 방배 포레스트자이는 방배동 랜드마크 단지로 자리매김할 것으로 기대됩니다.
한눈에 보기
청약 일정
청약 자격 조건
| 지역 조건 | 서울 거주자 우선 (1순위 해당지역, 투기과열지구) |
|---|---|
| 연령 | 만 19세 이상 |
| 세대 조건 | 무주택 세대구성원 (투기과열지구 무주택 필수) |
| 소득 기준 | 분양가 상한제 미적용 예상 — 소득 제한 없음 |
| 청약통장 | 청약통장 가입 2년 이상, 납입 24회 이상 (투기과열지구) |
특별공급
전체의 약 30~40% 특별공급 예정 (공고문 확인 필수)
전매제한 · 거주의무 · 재당첨제한
주의사항 & 탈락 포인트
아래 사항에 해당하면 청약 불가 또는 당첨 취소될 수 있습니다
- 청약 부적격 당첨 이력자
- 정비사업 재당첨 제한 대상자
- 1주택 이상 소유자 (투기과열지구)
- 투기과열지구 무주택 세대구성원 요건 필수 — 1주택 이상 보유자 청약 불가.
- 총 세대수 및 일반분양 물량은 공고문에서 최종 확정됩니다.
- 84㎡ 약 28억원대 분양가로 자기자본 충분 여부 사전 확인 필수.
- 전매제한 적용 — 단기 차익 매매 불가.
- 공고문 게재 전까지 모든 일정 및 분양가는 변경될 수 있습니다.
단지 입지 분석 — 방배동 학군과 역세권의 결합
방배 포레스트자이는 서울 서초구 방배동에 위치하며, 강남권 핵심 주거 지역인 방배동의 학군과 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있습니다. 지하철 7호선 방배역이 도보 이용 가능한 역세권으로, 강남·고속터미널·이수 방면으로의 접근이 편리합니다.
- 교통: 7호선 방배역 역세권, 4호선 이수역(총신대입구역) 인근
- 학군: 방배초·방배중·방일고 등 서초구 우수 학군
- 생활 인프라: 방배동 카페거리, 이마트 방배점, 서초구청 인근
- 자연 환경: 우면산 자락 인접, 방배근린공원 등 쾌적한 녹지
주택형별 예상 분양가
| 주택형 | 전용면적 | 예상 분양가 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 59A | 59㎡ | 약 20~22억원대 | |
| 84A | 84㎡ | 약 28억원대 | 서초구 프리미엄 |
방배동 재개발 현황과 미래 가치
방배동은 서울 서초구에서 가장 활발한 정비사업이 진행되는 지역 중 하나입니다. 방배13구역 외에도 다수의 재개발 구역이 순차적으로 진행되며, 방배동 전체의 주거 환경이 대폭 개선될 전망입니다.
- 방배6구역 — 재개발 진행 중
- 방배14구역 — 사업 추진 중
- 방배5구역 — 인근 정비사업 진행
- 서초구 전반적인 노후 주택지 정비 가속화
청약 전략 팁: 방배 포레스트자이는 서초구 투기과열지구 내 재개발 단지로 가점제 비중이 높습니다. 신혼부부·생애최초·다자녀 특별공급 자격이 있다면 일반공급 대비 당첨 가능성이 높아집니다. 28억원대의 분양가를 고려해 LTV 40%(투기과열지구)와 DSR 40% 규제를 감안한 자금 계획을 사전에 준비하세요. 또한 재개발 단지 특성상 세입자 이주 현황이 사업 일정에 영향을 줄 수 있으니 최신 사업 진행 상황을 주기적으로 모니터링하는 것이 좋습니다.
주의사항: 방배13구역 재개발은 사업 진행 단계에 따라 일반분양 시기 및 물량이 변경될 수 있습니다. 전체 세대수·주택형·분양가는 공식 분양 공고문에서 최종 확정됩니다. 현재 정보는 예상치로, 청약 전 반드시 공식 청약홈 공고문을 통해 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
방배 포레스트자이 청약 1순위 조건은 무엇인가요?
방배역까지 도보로 얼마나 걸리나요?
방배동 학군은 어떤 수준인가요?
총 세대수는 얼마나 되나요?
입주 예정 시기는 언제인가요?
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방배 포레스트자이 청약을 준비하신다면, 서초구 투기과열지구 무주택 요건과 청약가점을 지금 바로 점검하세요. 7호선 방배역 역세권과 서초구 학군이라는 탁월한 입지 조건은 미래 자산 가치 측면에서도 긍정적입니다. 공식 청약홈(applyhome.co.kr)에서 분양 공고 게재 즉시 청약 일정, 공급 세대수, 정확한 분양가를 확인하시고, 전문 세무사·부동산 전문가와 함께 자금 계획을 수립하시길 권장합니다. 방배동 재개발의 결정판, 지금 청약을 준비하세요.
출처 & 면책
공식 출처: https://www.applyhome.co.kr
최종 확인일: 2026-04-20
본 페이지의 정보는 청약홈, LH청약플러스 등 공식 공공데이터를 기반으로 작성되었으나, 정책 변경이 반영되지 않았을 수 있습니다. 정확한 청약 자격 조건, 일정, 분양가는 반드시 해당 기관 공식 사이트에서 확인하시기 바랍니다.
마지막 업데이트: 2026-04-20 · 출처 유형: 공식