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대구 부동산 시세
경북 중심 도시. 수성구 중심 고급 주거지와 달서구·북구의 신규 공급이 공존. 인구 감소 추세로 미분양 주의가 필요한 지역입니다.
실거래·시세 현황
아파트 평균 매매가
3.1억
평균 전세가
1.9억
월간 거래량
1800
전년 대비 변동
-3.2%
출처: 한국부동산원 R-ONE · 기준일: 2026-03
📈 아파트 매매가격지수 추이 (1986년~현재 + AI 예측)
대구 아파트 매매가격지수
▼ 20.9%기간 내 변동 · 현재 79.1지수 (2021.06=100)
실제 지수AI 예측지수 (2021.06=100)
출처: 한국부동산원 R-ONE (2012~현재 실제 발표값) · 1986~2011: KB부동산 아파트매매가격지수를 동일 기준(2021.06=100)으로 환산한 추정치
🤖 통계 기반 가격 예측
1개월 후
+1.4%
▲ 상승 예상
3개월 후
+2.2%
▲ 상승 예상
6개월 후
+2.5%
▲ 상승 예상
※ 최근 월별 지수 추이와 이동평균, 입주물량·금리·공급 데이터를 기반으로 산출한 통계적 추정치입니다. 실제 투자·계약은 반드시 공식 기관 데이터를 확인하세요.
시장 분석: 2022년 전국 최대 공급 물량 충격 이후 가장 큰 폭의 조정 경험. 미분양 해소가 회복의 선결 조건.
📈 상승 근거
- 2022~2023년 급락 후 공급 위축: 2026년 입주 예정 1.8만 — 2022년(3.8만) 대비 반토막
- 수성구 학군 중심 실수요는 하단 지지 중
📉 하락 리스크
- 대구 미분양 2025.12 기준 1.4만호 — 전국 최다, 회복 속도 제한
- 지역 내 공급 과잉 해소에 2~3년 추가 소요 예상
- 대구 인구 2024년 230만명으로 감소 지속
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데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr), 한국부동산원 R-ONE (reb.or.kr/r-one)
최종 업데이트: 2026-04-20
⚠️ 가격 예측치는 통계 모델 기반 추정이며 실제 시장과 다를 수 있습니다. 투자 결정 전 공식 데이터를 확인하세요.
최종 업데이트: 2026-04-20
⚠️ 가격 예측치는 통계 모델 기반 추정이며 실제 시장과 다를 수 있습니다. 투자 결정 전 공식 데이터를 확인하세요.