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부산 부동산 시세

제2의 도시. 해운대·수영·남구 중심 고가 시장과 북구·강서구 등 상대적 저가 시장이 공존합니다.

📊 최근 동향: 2026년 부산 아파트 거래량 회복세. 해운대·마린시티 고가 실거래 지속. 에코델타시티 공급 물량 입주 시작.

실거래·시세 현황

아파트 평균 매매가

약 3억~6억

평균 전세가

약 1.5억~3.5억

월간 거래량

약 2,000건

전년 대비 변동

-0.5%

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, R-ONE · 기준일: 2026-03-31

📈 아파트 매매가격지수 추이 (1986년~현재 + AI 예측)

부산 아파트 매매가격지수

▼ 8.6%기간 내 변동 · 현재 91.4지수 (2021.06=100)

실제 지수AI 예측지수 (2021.06=100)

출처: 한국부동산원 R-ONE (2012~현재 실제 발표값) · 1986~2011: KB부동산 아파트매매가격지수를 동일 기준(2021.06=100)으로 환산한 추정치

🤖 통계 기반 가격 예측

1개월 후

+1.5%

▲ 상승 예상

3개월 후

+2.7%

▲ 상승 예상

6개월 후

+3.7%

▲ 상승 예상

※ 최근 월별 지수 추이와 이동평균, 입주물량·금리·공급 데이터를 기반으로 산출한 통계적 추정치입니다. 실제 투자·계약은 반드시 공식 기관 데이터를 확인하세요.

시장 분석: 에코델타·북항 개발 중심으로 회복 중이나 인구 감소 우려가 잠재 리스크. 2023 저점 탈출 후 완만한 상승 국면.

📈 상승 근거

북항 재개발 1·2단계 진행으로 원도심 재평가, 중구·동구 가격 상승 견인
부산 2026년 입주 물량 2.1만세대 — 2023년(3.4만) 대비 38% 감소

📉 하락 리스크

부산 인구 2024년 321만명으로 감소 지속 — 장기 수요 위축
해운대·수영구 고가 단지 집중으로 지역 내 양극화 심화

📅 접수 예정 공고

🏗️ 청약·분양공공분양

부산 에코델타시티 C5블록 LH 공공분양

📍 부산 · 한국토지주택공사(LH)

부산 에코델타시티 LH 공공분양 — 낙동강 수변 신도시, 부산 서부 신생활권

📅 청약 2026-06-23 ~ 2026-06-26

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데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr), 한국부동산원 R-ONE (reb.or.kr/r-one)
최종 업데이트: 2026-04-20
⚠️ 가격 예측치는 통계 모델 기반 추정이며 실제 시장과 다를 수 있습니다. 투자 결정 전 공식 데이터를 확인하세요.