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광주 부동산 시세

호남 중심 도시. 남구·광산구 신규 개발과 상무지구 중심 상업지 발달. 광역시 중 상대적으로 분양가 부담이 낮아 실수요 중심 시장입니다.

실거래·시세 현황

아파트 평균 매매가

2.8억

평균 전세가

1.7억

월간 거래량

1600

전년 대비 변동

-2.1%

출처: 한국부동산원 R-ONE · 기준일: 2026-03

📈 아파트 매매가격지수 추이 (1986년~현재 + AI 예측)

광주 아파트 매매가격지수

▼ 5.9%기간 내 변동 · 현재 94.1지수 (2021.06=100)

실제 지수AI 예측지수 (2021.06=100)

출처: 한국부동산원 R-ONE (2012~현재 실제 발표값) · 1986~2011: KB부동산 아파트매매가격지수를 동일 기준(2021.06=100)으로 환산한 추정치

🤖 통계 기반 가격 예측

1개월 후

+1.8%

▲ 상승 예상

3개월 후

+3.3%

▲ 상승 예상

6개월 후

+4.6%

▲ 상승 예상

※ 최근 월별 지수 추이와 이동평균, 입주물량·금리·공급 데이터를 기반으로 산출한 통계적 추정치입니다. 실제 투자·계약은 반드시 공식 기관 데이터를 확인하세요.

시장 분석: 공급 감소가 가장 가파른 지방 광역시 중 하나. 공급 공백 기간 동안 기존 단지 상승 압력 상대적으로 높음.

📈 상승 근거

광주 2026년 입주 예정 1.1만세대 — 2022년(2.4만) 대비 54% 급감, 공급 공백
광주·전남 혁신도시 2단계 기업 이전 완료 → 상무·수완 실수요 유지

📉 하락 리스크

원도심 공동화로 외곽-도심 양극화
지역 소득 수준 전국 하위권으로 고가 단지 분양 리스크

📅 접수 예정 공고

🏗️ 청약·분양공공분양

광주 하남지구 LH 공공분양

📍 광주 · 한국토지주택공사(LH)

광주 하남지구 LH 공공분양 — 광주 서부 신생활권, 저렴한 분양가

📅 청약 2026-08-26 ~ 2026-08-29

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데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr), 한국부동산원 R-ONE (reb.or.kr/r-one)
최종 업데이트: 2026-04-20
⚠️ 가격 예측치는 통계 모델 기반 추정이며 실제 시장과 다를 수 있습니다. 투자 결정 전 공식 데이터를 확인하세요.