서울 아파트 전세 7억, KB 평균, 단지 실거래 | 헤드라인 숫자를 이 호실에 옮기지 않는 법은?

서울 아파트 전세가 7억을 넘었다는 헤드라인을 보고, 지금 구하는 집에도 그 숫자를 바로 붙이려다 멈칫하신 분이 많으실 겁니다. KB 월간 평균은 표본 시세이고, 이 단지 이 면적의 신고 계약은 국토부 실거래 창에서 따로 열리기 때문이죠.

2026년 7월 KB 전국주택가격동향(13일 기준)에서 서울 아파트 평균 전세는 7억 458만 원으로, 통계 작성 이후 처음 7억을 넘었습니다. 같은 표의 중위는 6억 2,667만 원이고, 강남 11개구 8억 1,104만 원과 강북 14개구 5억 8,685만 원은 한 줄로 합치면 어긋납니다. 8월 표는 7억 1,178만 원으로 한 줄이 또 움직였으니, 만기 협상이나 이사 예산은 평균을 이 호실에 옮기지 마시고 단지 실거래와 전세 계산 창을 같이 보시면 도움이 되실 겁니다.

KB 7월 서울 아파트 평균 전세는 7억 458만 원이며, 단지 실거래가 아닙니다.

13일 조사 기준 월간 표본 시세를 도시 단위로 평균한 한 줄입니다.

KB부동산이 2026년 7월 전국주택가격동향에서 집계한 서울 아파트 평균 전세는 7억 458만 원입니다. 6월 6억 9,619만 원보다 839만 원, 비율로는 1.2% 올랐고, 관련 통계를 내기 시작한 2011년 6월 이후 7억 원을 넘긴 것은 이번이 처음입니다. 같은 조사의 서울 아파트 전세가격지수는 전월 대비 1.34% 올랐습니다. 평균 금액의 1.2%와 지수의 1.34%는 계산 칸이 달라 한 줄로 합치지 마세요.

이 숫자는 중개 시세를 표본으로 뽑은 값입니다. 실제로 계약서에 찍힌 보증금은 국토교통부 실거래가 공개시스템의 전월세 신고 건입니다. 호가 앱에 붙은 7억 딱지, 뉴스 헤드라인, 이 동 이 층 신고액은 같은 칸이 아니에요. 권역 감은 지역 시세로만 보조하고, 호실 대조는 실거래 창이 기준입니다. 전세 보증금과 대출 감각은 전세 계산기에 이 집 숫자를 넣어 보세요.

※ 금액은 공표 시점 기준이며 이후 표가 바뀝니다. 출처: KB부동산 7월과 8월 전국주택가격동향, 국토부 실거래가 공개시스템.

평균 7억 458만과 중위 6억 2,667만은 다른 칸이고, 강남과 강북도 갈립니다.

한 줄을 이 집 시작가로 쓰면 권역이 섞입니다.

평균은 고가 단지가 끌어올리는 산술 평균입니다. 중위는 가격 순으로 늘어 놓았을 때 가운데입니다. 7월 표에서 서울 평균은 7억을 넘었는데 중위는 6억 2,667만 원에 머물러, 같은 도시라도 체감이 갈립니다. 전국 아파트 평균 전세는 3억 3,122만 원으로 전월 3억 2,859만 원보다 조금 올랐고, 서울 평균은 그 두 배를 웃돌았습니다. 전국 한 줄을 서울 협상에, 서울 한 줄을 도봉이나 서초에 그대로 쓰는 일은 피하세요.

한강 이남 11개 구 평균 전세는 8억 1,104만 원으로 전월 8억 193만 원보다 911만 원 올랐고, 두 달 연속 8억 원대입니다. 강북 14개 구는 5억 8,685만 원으로 전월 5억 7,910만 원보다 775만 원 올랐습니다. 금액은 강남 11개구가 강북 14개구의 약 1.4배입니다. 지난해 말 대비 상승률은 오히려 강북 14개구가 7.43%, 강남 11개구가 4.87%로 보도돼, 낮은 지역이 더 가파르다는 문장과 지금 보증금 액수는 별개입니다. 구 단위 감은 단지 비교와 실거래를 같이 보세요.

※ 권역 평균은 이 동 이 층의 체결액이 아닙니다. 출처: KB부동산 7월 전국주택가격동향 보도.

이 호실 보증금은 국토부 실거래에서 단지, 전용면적, 계약일을 여세요.

서울 평균 7억을 검색창에 넣고 호가를 맞추면 면적이 섞입니다.

실거래 창은 아파트, 자치구, 동, 단지명, 전용면적, 층, 계약일, 보증금, 월세를 한 행으로 보여 줍니다. 같은 단지라도 59제곱미터와 84제곱미터, 저층과 로열층, 갱신과 신규가 갈리죠. 다방이 국토부 자료를 풀어 본 2026년 2분기 서울 전용 84제곱미터 평균 전세는 7억 3,342만 원, 매매는 13억 5,940만 원이었습니다. 전세 상승률 7.2%와 매매 1.3%는 국평 실거래 묶음이고, KB 7월 전 면적 시세 평균 7억 458만 원과 또 다른 7억입니다.

같은 분기 서초구 국평 전세는 11억 7,714만 원으로 서울 국평 평균보다 4억 4,372만 원 높았습니다. 은평구는 전세가 소폭 내린 것으로 집계된 보도가 있어, 25개 구를 한 줄로 읽으면 방향이 어긋납니다. 보도에 나온 성북 대단지 전용 59제곱미터가 7억 5천만 원에 거래됐다는 사례도, 그 단지 그 주의 행이지 서울 평균이 아닙니다. 단지 페이지는 아파트 시세로 보조하고, 체결 여부는 실거래 원문이 기준이에요. 전세와 월세 총액 감각은 전세와 월세 비교에서 이 집 숫자로만 맞춰 보세요.

※ 실거래는 신고분이며 지연과 정정이 있습니다. 출처: 국토부 실거래가 공개시스템, 다방 2분기 국평 집계 보도.

주간 지수와 전세수급 100 기준은 설문 칸이고, KB 월간 평균 원 단위와 다릅니다.

오름 화살표를 이 집 증액률로 옮기지 마세요.

한국부동산원 주간 아파트 전세가격지수는 중개 사무소 설문으로 이번 주 방향을 봅니다. 2026년 7월 4주(27일 기준) 서울은 전주 대비 0.25% 올랐고, 강북 14개 구 0.29%, 강남 11개 구 0.22%로 강북 쪽이 조금 가팔랐습니다. 7월 셋째 주(20일 기준) 서울 전세수급지수는 127.6으로, 100을 넘으면 수요가 공급보다 많다는 뜻입니다. 동남권은 135.3으로 묶여 나왔으나, 강남 한 단지 매물 건수는 그 지수가 아닙니다.

동아일보가 인용한 아실 집계로는 7월 24일 서울 아파트 전세 매물이 2만 1,231건으로 전년 동기 대비 12.2% 줄었습니다. 1,000세대 단지에서 전세 매물이 10건이 안 된다는 문장도 단지마다 다르니, 오늘 이 동 게시 매물을 따로 세세요. KB 7월 전세가격 전망지수는 136.1로, 100을 넘으면 3개월 뒤 오를 것이라는 응답이 더 많다는 설문입니다. 6월 139.5보다는 낮아졌고, 4월 132.4 이후 넉 달 연속 130을 웃돌았습니다. 전망은 전망일 뿐 체결을 보장하지 않아요. 입주 달력은 분양 정보 공고 단지와, 시세 흐름은 부동산 트렌드와 구분해 보세요.

※ 설문 지수와 신고 금액은 시차가 있습니다. 출처: 한국부동산원 주간아파트가격동향, KB 전세가격 전망지수, 동아일보(아실 매물).

강동구 7월 상승률 2.45%는 구 평균 지수라, 이 단지 계약에 붙이지 마세요.

구 순위와 이 집 증액은 칸이 다릅니다.

7월 KB 서울 아파트 전세가격지수 상승률은 강동구 2.45%, 성북구 2.37%, 중랑구 2.25%, 금천구 2.19%, 강북구 2.14%, 노원구 1.89%, 광진구 1.68% 순으로 보도됐습니다. 상승률 윗줄에 강북과 서남권 자치구가 많이 들어, 강남만 오른다는 감과 어긋나죠. 그래도 2.45%를 이 집 보증금에 곱하면 구 평균 지수를 호실 특약으로 만드는 셈입니다.

한국부동산원 월간 연령별 지수는 7월 서울 20년 초과 아파트 전세가 전월 대비 1.45% 올라, 5년 이하 신축 1.03%보다 가팔랐습니다. 동아일보는 1995년 준공 강남구 역삼럭키 전용 84제곱미터가 7월 11억 원에 전세 계약된 사례를 전했는데, 그 행은 그 단지 그 면적입니다. 구축으로 수요가 옮긴다는 문장을 다른 구 구축에 복사하지 마세요. 월세도 같이 움직였습니다. 한국부동산원 서울 아파트 월세통합가격지수는 6월 103.98로, 관련 통계가 있는 2015년 6월 이후 가장 높은 수준이었습니다. 전세가 빠듯하다고 월세로 바로 건너가면 월세 칸을 따로 열어야 합니다.

※ 상승률은 지수 변동이며 개별 계약 증액률이 아닙니다. 출처: KB 7월 자치구 전세지수 보도, 한국부동산원 연령별 전세가격지수, 월세통합가격지수.

만기 때는 갱신과 신규 실거래를 가르고, 전세 계산기에 이 집 보증금을 넣으세요.

도시 평균 7억은 증액 근거가 아닙니다.

임대인이 서울이 7억을 넘었으니 맞춰 달라고 하면, 같은 단지 같은 면적의 최근 갱신 행과 신규 행을 먼저 펴세요. 계약갱신요구권을 쓰는 갱신은 법정 증액 한도와 특약이 따로 있고, 새로 들어가는 신규는 호가와 실거래 사이가 벌어질 수 있습니다. 전세자금보증 한도는 주택금융공사와 은행 가심사 화면의 이 집 감정, 소득, 주택수가 기준입니다. 전세보증 가입은 주택도시보증공사 창에서 전세가율과 선순위, 건축물대장 용도를 다시 봅니다.

8월 입주가 올해 들어 많다는 집계가 나와도, 물량이 서초 한 단지에 몰리면 다른 구 매물은 그대로일 수 있어요. 공고가 난 단지와 이미 사는 집의 만기는 분양 정보와 계약서를 섞지 마세요. 8월 13일 공급 방안의 수도권 추가 호수는 착공 목표에 가깝고, 이번 달 전세 매물로 읽히지 않습니다. 대출과 보증금 총액은 전세 계산기에 이 집 숫자만 넣고, 전세와 월세 갈림은 전세와 월세 비교에서 같은 장표로 보세요.

※ 한도와 증액은 사안별로 다릅니다. 출처: 국토부 실거래, 주택도시보증공사, 주택임대차보호법 원문 확인.

순서는 헤드라인 평균 다음에 단지 실거래, 전세가율, 보증 창입니다.

7억을 검색어로만 두고, 호실 행을 채우세요.

1. 헤드라인이 가리키는 표를 확인합니다. KB 월간인지, 국평 실거래 평균인지, 특정 단지 사례인지 칸을 적습니다.
2. 국토부 실거래에서 이 단지, 이 전용면적, 최근 계약일을 엽니다. 갱신과 신규를 가릅니다.
3. 같은 기간 매매 실거래가 있으면 전세가율을 이 집끼리 나눕니다. 서울 평균 비율을 쓰지 않습니다.
4. 등기와 건축물대장을 맞춰 선순위와 용도를 봅니다. 근생, 신탁은 전세보증 창이 달라질 수 있습니다.
5. 전세자금보증과 반환보증 가심사를 이 집 보증금으로 넣습니다. 거절이면 계약을 멈추고 창구 사유를 확인합니다.
6. 만기 증액 요구는 법정 한도와 특약, 최근 실거래와 대조합니다. 도시 평균 상승을 근거로 적지 않습니다.
7. 입주 예정 물량은 공고 단지 달력으로만 보고, 이번 주 매물 수는 이 동 게시분을 셉니다.

권역 시세는 지역 시세, 단지 비교는 단지 비교, 절차 안내는 부동산 트렌드를 보조로 쓰세요. 계산은 항상 이 집 숫자입니다.

※ 순서는 일반 점검용이며 특정 계약을 권유하지 않습니다. 출처: 국토부 실거래, KB 주택가격동향, 주택도시보증공사.

Q. 서울 아파트 전세 7억은 내 단지 보증금인가요?
A. 7억 458만 원은 2026년 7월 KB 서울 아파트 평균 전세입니다. 표본 시세 한 줄이라 이 단지 실거래와 칸이 다릅니다. 호실은 국토부 실거래에서 단지와 면적으로 여세요.

Q. 평균과 중위 중 무엇을 보나요?
A. 둘 다 서울을 접은 표입니다. 평균 7억 458만, 중위 6억 2,667만, 강남 11개구 8억 1,104만, 강북 14개구 5억 8,685만은 서로 다른 칸입니다. 협상 시작가는 같은 면적 실거래입니다.

Q. 국평 실거래 평균 7억 3,342만 원은 같은 7억인가요?
A. 아닙니다. 2분기 전용 84제곱미터 신고 평균이고, KB 7월 평균은 면적을 가리지 않은 시세입니다. 서초 국평 전세 11억 7,714만 원처럼 구가 갈립니다.

Q. 주간 전세지수와 KB 평균 중 계약에 가까운 것은?
A. 주간 지수와 전세수급은 설문, KB 평균은 원 단위 시세, 실제 보증금은 국토부 실거래입니다. 화살표를 증액률로 쓰지 마세요.

Q. 만기에 7억을 맞춰 달라면요?
A. 도시 평균을 근거로 받아들이지 마세요. 같은 단지 갱신과 신규 실거래, 법정 증액 한도, 전세보증 한도를 이 집 숫자로 확인하세요.