10월 전세, 전월세 전환, 전환율 | 보증금을 월세로 바꿀 때 어디를 열까?

전세 매물이 귀하다고 보증금을 월세로 바로 바꾸기 전에, 법정 전환율과 시장 호가를 다른 칸에 두세요. 주택임대차보호법 제7조의2는 한국은행 기준금리에 2퍼센트포인트를 더한 값과 연 10퍼센트 중 낮은 쪽을 증액 상한의 예로 둡니다. 기준금리 연 3.00퍼센트이면 상한 예시는 연 5퍼센트입니다. 보증금 3억 원에 5퍼센트를 대면 월 125만 원 스케치가 나옵니다. 이 숫자는 은행 금리도, 중개 호가도 아닙니다. 서울 전세 주간 변동 보도를 이 집 보증금에 붙이지 마세요. 계약서 금액으로 전월세 계산기를 다시 여세요. 상한 예시는 시장 시세가 아닙니다. 갱신 창과 합의 재계약도 다른 칸입니다. 5퍼센트는 상한 예시입니다. 중개 호가와 은행 전세대출 금리는 따로 보세요. 공고가 기준입니다. 화면으로 덮어쓰세요.

스케치는 전월세 계산기와 전세 월세 비교입니다. 만기 갈래는 전세 만기 점검, 갱신 청구 기간은 계약갱신청구권 체크를 같이 두세요.

제7조의2는 차임이나 보증금을 증액할 때 쓰는 전환 비율의 상한에 가깝습니다. 한국은행 기준금리에 2퍼센트포인트를 더한 값과 연 10퍼센트 중 낮은 쪽을 예로 둡니다. 2026년 8월 27일 이후 기준금리가 연 3.00퍼센트이면 낮은 쪽 예시는 연 5퍼센트입니다. 연 10퍼센트 쪽이 더 높으니 상한 예시로 5퍼센트가 남습니다. 시장에서 이야기하는 전환율, 은행 전세대출 금리, 월세 호가와 같은 숫자가 아닙니다.

보증금 3억 원에 연 5퍼센트를 곱하고 12로 나누면 월 125만 원입니다. 계산기 기본값이 5퍼센트인 이유도 이 상한 예시를 보여 주려는 쪽에 가깝습니다. 보증금이 2억 원이면 같은 비율의 스케치는 월 약 83만 원, 4억 원이면 약 167만 원입니다. 계약서 보증금이 다르면 그 금액으로 다시 나누세요. 월세가 이미 있으면 보증금 환산분만 더합니다.

스케치가 집주인이 요구할 월세와 같다는 뜻은 아닙니다. 합의 금액이 상한 예시보다 낮을 수 있고, 증액 청구 요건을 갖추지 않은 인상은 다른 창입니다. 5퍼센트 증액 청구와 1년 경과 칸은 이미 별 글이 있으니, 여기서는 보증금을 월로 나누는 산식만 다룹니다.

2026년 10월 1일 전후 보도는 한국부동산원 집계로 서울 전세가 9월 넷째 주 전주 대비 0.16퍼센트 올랐다고 적었습니다. 전국 주간 변동률입니다. 이 집 보증금에 0.16퍼센트를 곱해 월세를 만들지 마세요. 단지 전세 실거래는 국토부 실거래 공개 화면의 같은 주택형, 같은 층 구간으로 덮어씁니다.

전세가 귀하다는 문장으로 매수를 권하지 않습니다. 남을지, 월세로 돌릴지, 이사할지는 만기 통지 기한과 이사 총액을 같이 본 뒤의 선택입니다. 실거래 단지 화면은 아파트 정보, 시세 보조는 트렌드입니다.

계약이 이어지는 중에 보증금을 월세로 바꾸자는 제안은, 갱신요구권으로 한 번 더 사는 창과 당사자 합의로 다시 쓰는 창이 다를 수 있습니다. 제7조 증액 청구에는 기간과 상한 이야기가 있고, 합의 재계약은 그 상한이 자동으로 붙는다고 단정하기 어렵습니다. 어느 창인지 계약서와 통지 문장으로 가릅니다.

올린 보증금의 확정일자는 처음 일자와 다릅니다. 그 순서는 이미 다룬 글이 있으니 여기서 반복하지 않습니다. 월세로 바꾼 뒤 전입과 일자를 빼지 마세요. 대항력 시계는 지역이 아니라 전입과 주택 인도 다음날입니다.

화면을 여는 순서는 계약서 보증금, 이미 있는 월세, 합의하려는 비율, 법정 상한 예시 5퍼센트를 네 칸으로 나누는 것입니다. 기본값이 5퍼센트로 켜져 있으면 그것은 상한 예시 버튼에 가깝습니다. 중개사가 말한 비율이 4퍼센트이면 4를 넣고, 6퍼센트이면 상한 예시와 어떻게 다른지 문장으로 남깁니다. 6퍼센트가 무효라고 이 글이 단정하지는 않습니다. 창이 증액 청구인지 합의인지에 따라 갈립니다.

대출 이자가 월세보다 큰지 보려면 대출 계산기에 전세대출 금리를 따로 넣습니다. 기준금리 3퍼센트를 전세대출 금리로 넣지 마세요. 이사 비용은 이사 비용 계산기로 스케치합니다. 세 창의 합이 곧 이사 결정이 되지는 않습니다.

칸은 네 개입니다. 계약서 보증금, 이미 있는 월세, 합의하려는 비율, 제7조의2 상한 예시 연 5퍼센트입니다. 기본값 5퍼센트는 상한 예시 스케치입니다. 중개가 말한 비율이 다르면 그 숫자를 넣고, 창이 증액 청구인지 합의 재계약인지 문장으로 남깁니다.

나누기는 전월세 계산기, 전세와 월세 갈래는 전세 월세 비교입니다. 보증금 3억 원에 연 5퍼센트를 대면 월 125만 원 스케치가 나옵니다. 그 금액이 호가와 같다고 읽지 마세요.

전월세 전환율은 항상 5퍼센트인가요?
아닙니다. 연 5퍼센트는 기준금리 3.00퍼센트에 2퍼센트포인트를 더한 상한 예시입니다. 합의 비율과 중개 호가는 다른 칸입니다.

보증금 3억 원이면 월세가 125만 원인가요?
연 5퍼센트로 나눈 스케치입니다. 계약서 금액과 합의 비율이 다르면 결과가 바뀝니다.

서울 전세가 0.16퍼센트 올랐으니 월세도 오르나요?
주간 지수 보도입니다. 이 집 월세 산식에 넣지 않습니다. 같은 주택형 실거래로 덮어쓰세요.

갱신할 때도 같은 비율인가요?
갱신 청구, 존속 중 증액, 합의 재계약은 창이 다릅니다. 상한 예시를 모든 인상에 자동으로 붙이지 마세요.

계산기 기본값을 그대로 계약서에 적어도 되나요?
기본값은 상한 예시 스케치입니다. 합의 문장과 계약서 금액으로 다시 넣은 뒤 서명하세요.