HUG HF SGI 전세보증 차이, 반환보증, 전세자금보증 | 가계약 전에 어느 창을 열까?

가계약금을 넣기 전에 HUG, HF, SGI 창을 한 증권으로 묶지 마세요. 검색창에 세 이름이 나란히 붙어서, 중개가 전세보증보험 된다고만 하면 같은 상품처럼 들립니다. 만기 반환 칸과 대출 담보 칸, 민간 보험 칸은 창이 다릅니다.

반환보증은 만기에 임대인이 보증금을 안 줄 때 임차인 통장으로 먼저 보내는 칸입니다. 전세자금보증은 은행이 전세대출을 내줄 때 그 대출을 담는 칸이라 만기 통장과 한 장이 아닙니다. SGI는 공사 보증서가 아니라 전세금보장신용보험이라 약관과 한도 화면이 따로 열립니다. 안심전세 조회, 은행 가심사, SGI 안내를 같은 날 대조하고 창이 닫히면 계약금을 멈추세요. 가계약 전날 세 화면을 다시 대조하세요. 이 글은 2026년 일반 정보이며 이 집 가입과 한도를 확정하지 않습니다.

반환보증, 전세자금보증, SGI는 상품명부터 창이 다릅니다.

검색창의 전세보증보험은 통칭입니다. 세 칸을 한 증권에 넣지 마세요.

반환보증은 전세계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 안 줄 때, 공사나 보험사가 임차인에게 먼저 지급하는 칸입니다. 주택도시보증공사 공식 이름은 전세보증금반환보증입니다. 한국주택금융공사 쪽 반환 칸은 일반전세지킴보증입니다. SGI서울보증은 전세금보장신용보험이라 공사 보증서가 아닙니다.

전세자금보증은 은행이 전세대출을 내줄 때 공사가 그 대출을 담는 칸입니다. 임차인 만기 통장에 보증금이 들어오는 장이 아닙니다. 한도 감은 HF 전세자금보증과 대출 계산기, DSR 계산기로만 두세요. 전세 감은 전세 계산기입니다. 통칭 창 가르기는 전세보증보험 창을 보조로 둡니다.

※ 이름은 설명용입니다. 이 집 가입을 확정하지 않습니다. 출처: 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, SGI서울보증.

HUG 반환보증은 만기 보증금을 임차인에게 먼저 보내는 칸입니다.

전세가율과 선순위, 기한을 공사 화면에서 읽으세요.

공사 상품개요는 전세계약 종료 후 임대인이 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임진다고 적습니다. 보증 대상 전세보증금은 수도권 7억 원, 그 외 지역 5억 원 이하입니다. 보증부 월세는 전월세전환율을 적용한 금액이 그 상한 안이어야 합니다. 2026년 7월 1일 이후 신규와 보증금액이 늘어나는 갱신은 전환율 6.5%가 안내됩니다. 숫자는 HUG 전세보증금반환보증 화면이 정본입니다.

신규 신청 기한은 전세계약서상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약기간의 2분의 1이 지나기 전입니다. 갱신은 갱신 계약서상 기간의 2분의 1이 지나기 전에 신청하세요. 한도는 주택가격에 담보인정비율 90%를 곱한 뒤 선순위채권을 뺀 금액입니다. 선순위는 을구 근저당을 보고, 단독과 다가구, 다중은 다른 방 보증금도 더합니다. 갑구에 압류, 가압류, 경매가 있으면 창이 닫힙니다. 공인중개사 날인이 없는 직거래, 근린생활시설, 아파트가 아닌 위반건축은 대상이 아닙니다. 등기는 인터넷등기소, 시세 감은 국토부 실거래와 아파트 단지, 지역 시세로만 두세요. 전세가율 칸은 HUG 가입조건입니다.

※ 요건은 공사 상품개요 요약입니다. 이 집 심사를 확정하지 않습니다. 출처: 주택도시보증공사.

HF는 전세자금보증이 먼저이고, 지킴은 그 대출과 묶입니다.

은행 창에서 나온 장을 만기 반환으로 읽지 마세요.

일반전세자금보증은 임차보증금이 수도권 7억 원, 그 밖 5억 원 이하이고, 보증금의 5% 이상을 낸 세대주, 본인과 배우자 주택 수가 1주택 이내일 것을 안내합니다. 보증한도는 과목별 4억 원에서 이미 쓴 잔액을 뺀 금액, 임차보증금의 80%, 상환능력 한도 가운데 적은 쪽입니다. 1주택자는 수도권과 규제지역 1.8억 원, 그 외 2억 원으로 낮아집니다. 수도권과 규제지역은 산출액의 8분의 9만 인정합니다. 창은 HF 일반전세자금보증입니다. 승인은 취급 은행 가심사를 보세요.

일반전세지킴보증은 만기에 임대인이 보증금을 안 줄 때 공사가 대신 지급하는 반환 칸입니다. 신청일 현재 그 금융기관에서 공사 전세자금보증을 쓰는 집이 대상이에요. 아직 안 썼어도 두 상품을 같이 신청할 수는 있으나, 그 경우 전세자금보증부 대출이 반드시 실행되어야 한다고 적혀 있습니다. 보증금액은 계약서상 보증금 전액만 되고 일부는 안 됩니다. 신청은 계약기간 2분의 1이 지나기 전이고, 토스뱅크는 대출 실행일부터 3개월까지로 안내됩니다. 2024년 7월 10일 이후 신청은 보증서 발급 전에 반환채권을 공사로 양도하세요. 창은 HF 일반전세지킴보증, 콜센터는 1688-8114입니다. 취급 은행에서만 신청되고 공사 지사 단독 창이 아닙니다.

※ 한도와 요율은 공사 안내 요약입니다. 이 집 실행액을 고지하지 않습니다. 출처: 한국주택금융공사.

SGI는 공사 보증서가 아니라 전세금보장신용보험입니다.

공사 7억 칸이 닫혔다고 같은 약관이 열린다고 보지 마세요.

SGI서울보증은 민간 보험사라 약관, 인수 심사, 보험료 산출이 공사와 다릅니다. 상품 이름은 전세금보장신용보험입니다. 안내 자료는 아파트 보증금 상한이 공사 수도권 7억, 그 외 5억과 달리 넓게 읽히는 경우가 많고, 아파트 외 주택은 별도 상한이 적히는 경우가 많습니다. 확정 숫자는 SGI 상품 안내와 견적 화면입니다. 카페의 10억, 무제한 같은 단어를 계약서에 옮기지 마세요.

가입 시점은 계약기간 1년 이상, 기간의 2분의 1이 지나기 전으로 설명하는 글이 많지만, 보험사 약관 문장이 정본입니다. 공인중개사 계약과 전입, 확정일자는 빼지 마세요. 공사 거절 집을 SGI에 같은 전세가율로 밀어 넣으면 인수가 또 멈출 수 있습니다. 보험료는 공사 요율표와 비교 대상이 아니라 보험사 견적입니다. 보증료 읽기는 전세보증보험료를 보조로 두세요. 단지 이름은 아파트 단지, 지역 감은 지역 시세, 분양 잔금과 섞지 않으려면 분양 목록을 갈라 두세요.

※ SGI 숫자는 화면 고지가 정본입니다. 이 집 인수를 확정하지 않습니다. 출처: SGI서울보증, 주택도시보증공사.

가계약 전에 세 창을 같은 날 열어 거절 칸을 먼저 보세요.

조회를 본심사로 읽고 계약금을 넣지 마세요.

1. 등기 갑구 소유자와 계약서 임대인이 같은지, 을구 선순위가 얼마인지 봅니다. 창은 인터넷등기소입니다.
2. 건축물대장 용도가 주거인지, 위반건축이 있는지를 봅니다. 근린생활시설은 HUG 대상이 아닙니다.
3. 전세대출이 필요하면 취급 은행에 HF 전세자금보증 가심사를 넣습니다. 거절이면 지킴도 같이 닫힐 수 있습니다.
4. 만기 반환이 필요하면 HUG 안심전세 조회를 엽니다. 조회 가능이 승인 증권은 아닙니다.
5. 공사 상한을 넘는 아파트라면 SGI 안내와 견적을 같은 날 받습니다. 공사 거절 사유를 숨기고 넣지 마세요.
6. 세 화면의 거절 줄을 한 장에 적습니다. 하나라도 이 계약에 필수인데 닫히면 가계약금을 멈추세요.
7. 잔금일과 전입, 확정일자 달력을 기한 칸에 맞춥니다. 트렌드 모음은 부동산 트렌드입니다.

※ 순서는 일반 점검용입니다. 특정 가입을 권유하지 않습니다. 출처: 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 대법원 인터넷등기소.

한쪽이 닫혔다고 다른 기관에 같은 집을 바로 옮기지 마세요.

거절 줄을 읽기 전에 창을 바꾸면 같은 이유로 다시 멈춥니다.

HUG가 전세가율에서 멈추면, 그 집은 선순위와 보증금 합이 주택가격 90%를 넘었을 수 있습니다. 그 숫자를 SGI 청약서에 그대로 옮긴다고 인수가 열리지는 않습니다. 보험사는 주택가격 산정 순서가 다릅니다. 감정평가를 새로 받아도 6개월 유효 같은 칸이 공사마다 갈리니, 화면 문장을 읽으세요.

HF 전세자금보증이 소득이나 주택 수에서 멈추면 지킴도 같이 닫히는 집이 많습니다. 대출 창이 닫힌 집을 HUG 반환만으로 메울 수 있는지는 잔금 현금이 남는지로 갈립니다. 원리금 감은 대출 계산기, 전세 감은 전세 계산기로만 두세요. 국토부 정책 골격은 국토교통부, 조문은 국가법령정보센터입니다.

※ 거절 사유는 사안마다 다릅니다. 이 표가 승인 경로를 보장하지 않습니다. 출처: 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, SGI서울보증.

요율과 한도는 카페 표가 아니라 그날 공사, 보험사 화면입니다.

블로그 비교표를 이 집 보증금에 곱하지 마세요.

HUG 모바일 안내는 보증료를 보증금액에 요율을 곱하고 전세기간을 365로 나눈 값으로 둡니다. 요율은 주택 유형과 부채비율, 할인 칸에 따라 갈립니다. 사회배려계층, 전자계약, 인터넷 신청 할인이 안내되지만 이 집 적용은 계산기 화면입니다. HF 지킴은 LTV 70% 이하 연 0.04%, 70% 초과 80% 이하 연 0.11%, 80% 초과 90% 이하 연 0.18%를 공사 페이지에 적습니다. 우대가구는 0.01%p에서 0.03%p 인하가 안내됩니다. SGI 보험료는 그 표에 없습니다.

한도도 화면에서 가르세요. 공사 7억은 임차보증금 상한이지 실행 한도가 아닙니다. HF 과목 4억은 대출 담보 상한입니다. SGI 아파트 상한을 카페에서 무제한으로 읽어도 인수 심사가 남습니다. 보증료 칸은 전세보증보험료, 허브는 부동산 트렌드입니다.

※ 요율은 공사 안내 요약이니, 이 집 청구액은 화면에서 확인하세요. 출처: 주택도시보증공사, 한국주택금융공사.

세 창을 한 증권으로 고르지 말고, 가계약 전에 화면을 같은 날 여세요.

Q. HUG, HF, SGI 중 어디가 이 계약에 맞나요?
A. 세 이름을 한 상품으로 고르지 마세요. 전세대출이 있으면 은행이 지정하는 전세자금보증 창이 먼저입니다. 만기 보증금 칸은 HUG 반환보증, HF 지킴, SGI 보험처럼 이름이 갈립니다.

Q. 전세자금보증에 가입하면 반환보증도 된 건가요?
A. 아닙니다. 전세자금보증은 은행 대출을 담는 칸입니다. 만기 임차인 통장은 반환보증입니다. HF는 지킴을 자금보증과 같이 신청하는 집이 많고, HUG는 안심대출처럼 특약을 묶는 상품이 따로 있습니다.

Q. HUG에서 거절되면 SGI로 바로 넣으면 되나요?
A. 거절 사유를 읽기 전에 창을 옮기지 마세요. 전세가율에서 멈춘 집을 보험 청약서에 같은 숫자로 밀어 넣으면 인수가 또 멈출 수 있습니다.

Q. HF 전세지킴은 대출 없이 혼자 가입할 수 있나요?
A. 공사 안내는 전세자금보증 이용 중, 또는 동시 신청이되 대출이 실행되어야 한다고 적습니다. 대출 없는 단독 반환은 HUG나 SGI 화면을 따로 여세요.

Q. 가계약 전에 무엇을 먼저 열까요?
A. 등기와 대장을 본 뒤 안심전세 조회, 은행 가심사, SGI 안내를 같은 날 대조하세요. 필수 창이 닫히면 계약금을 넣지 마세요.