전세보증보험, 반환보증, 전세자금보증 | 2026 이 집은 어느 창을 여나요?
2026-08-19· ⏱ 11분 읽기
전세보증보험은 한 상품이 아니라 창을 가르는 일이다
전세보증보험은 중개 한 줄이 아니라, 만기에 보증금을 대신 받는 반환보증과 은행이 전세대출을 내줄 때 쓰는 전세자금보증을 먼저 가르는 일입니다. 임대인이 넣는 등록임대 의무 칸은 내 통장과 다릅니다. 가계약금 전에 공사와 은행, 안심전세 창을 여세요. 등기 선순위와 전입, 확정일자 날짜를 같은 장에 적으세요. 은행 증권만 보고 만기 칸을 닫지 마세요. 조회와 본심사는 날짜가 다릅니다. 가계약 전날 안심전세를 다시 여세요. HUG 기한은 잔금과 전입 중 늦은 날부터 셉니다. 카페 요율과 사고 숫자를 이 집에 옮기지 마세요. 한도와 기한은 화면 고지가 정본입니다. 창이 닫히면 계약금을 멈추세요. 전세가율과 대위변제 입금일은 다른 글입니다. 2026년 일반 정보이며 이 집 가입과 한도를 확정하지 않습니다.
정의 | 반환보증, 전세자금보증, 임대인 의무
검색창의 전세보증보험은 상품 하나가 아닙니다. 세 칸을 한 증권에 넣지 마세요.
반환보증은 만기에 임대인이 보증금을 안 줄 때 공사나 보험사가 임차인에게 먼저 지급하는 칸입니다. 주택도시보증공사 이름은 전세보증금반환보증입니다. 창은 주택도시보증공사입니다. 주택금융공사 이름은 전세지킴보증입니다. 창은 주택금융공사입니다. SGI는 전세금보장신용보험입니다. 창은 SGI서울보증입니다.
전세자금보증은 은행이 전세대출을 내줄 때 공사가 그 대출을 담는 칸입니다. 임차인 통장에 만기 보증금이 들어오는 장이 아닙니다. 한도 감은 HF 전세자금보증입니다. 계산 감은 전세 계산기와 대출 계산기입니다.
등록임대 의무 칸의 주체는 임대인입니다. 민간임대주택에 관한 특별법 골격입니다. 조문은 국가법령정보센터, 해설은 찾기쉬운 생활법령정보입니다. 3사 표는 전세보증보험 비교입니다. 이 글은 그 표가 아닙니다.
| 이름 | 이 칸이 하는 일 | 착각하기 쉬운 줄 |
|---|---|---|
| 반환보증 | 만기 보증금을 임차인에게 | 대출 한도와 한 칸 |
| 전세자금보증 | 은행 전세대출을 담음 | 보증금 반환으로 봄 |
| 임대인 의무 | 등록임대 임대인이 넣음 | 임차인 가입과 동일 |
| 전세보증보험 | 검색창 통칭 | 상품 하나 |
| 신용보험 | SGI 보험 칸 | 공사 보증과 같은 약관 |
※ 이름은 설명용입니다. 이 집 가입을 확정하지 않습니다. 출처: 주택도시보증공사, 주택금융공사, SGI서울보증, 찾기쉬운 생활법령정보.
반환보증 창 | 만기에 보증금이 안 들어올 때
만기 통장을 담는 창은 반환보증입니다. 은행 대출 약정만 보고 이 칸을 닫지 마세요.
HUG는 전세보증금반환보증입니다. 신규는 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세계약기간의 2분의 1이 지나기 전이 안내됩니다. 갱신은 갱신 계약서상 기간의 2분의 1입니다. 정본은 주택도시보증공사 신청 화면입니다. 전세가율과 공시가 칸은 HUG 가입조건입니다.
HF는 전세지킴보증입니다. 공사 전세자금보증을 쓰는 집, 또는 같이 신청하는 집에서 열리는 칸이 많습니다. 단독으로 닫히는 집은 화면에서 거절됩니다. 창은 주택금융공사입니다. 병행 순서는 반환보증 가입 방법입니다.
SGI는 전세금보장신용보험입니다. 공사 보증과 약관이 다릅니다. 한도와 심사 칸을 카페에서 옮기지 마세요. 창은 SGI서울보증입니다. 단지 이름은 아파트 단지와 단지 비교로만 찾습니다. 시세 감은 국토부 실거래입니다.
| 창 | 공식 이름 | 먼저 볼 줄 |
|---|---|---|
| HUG | 전세보증금반환보증 | 기한, 전세가율 |
| HF | 전세지킴보증 | 전세자금보증 동시 |
| SGI | 전세금보장신용보험 | 보험 약관, 한도 |
| 안심전세 | 사전 조회 | 가계약 전 거절 감 |
| 위탁은행 | 방문 신청 | 모바일과 다른 창 |
※ 창은 설명용입니다. 이 집 심사를 확정하지 않습니다. 출처: 주택도시보증공사, 주택금융공사, SGI서울보증.
전세자금보증 창 | 은행이 빌려줄 때
은행이 먼저 내미는 장은 전세자금보증인 집이 많습니다. 그 장을 반환보증으로 읽지 마세요.
주택금융공사 일반전세자금보증은 임차보증금 한도와 소득, 주택 수 칸을 봅니다. 수도권 7억 원 수준, 그 밖 5억 원 수준이 안내됩니다. 숫자는 화면 고지가 앞입니다. 창은 주택금융공사입니다. 한도 읽기는 HF 전세자금보증입니다. DSR 감은 DSR 계산기입니다.
HUG도 전세자금 쪽 특례 칸이 있습니다. 은행이 지정한 공사만 열립니다. 임차인이 고른 반환보증 창과 바꿔 넣지 마세요. 본심사는 은행입니다. 대출 감은 대출 계산기입니다. 전세 감은 전세 계산기입니다.
사고 표의 전국 건수는 이 집 한도가 아닙니다. 숫자는 7월 전세보증사고에 두세요. 입금 시점은 전세보증사고 대위변제입니다. 만기에 남을지 살지는 전세 만기 매수입니다. 허브는 부동산 가이드입니다.
| 은행 창에서 | 담는 대상 | 반환보증과 |
|---|---|---|
| 전세자금보증 | 전세대출 원리금 | 만기 보증금과 별칸 |
| 보증료 | 대출 보증료 | 반환보증료와 합치지 않음 |
| 한도 조회 | 공사, 은행 가심사 | 사고 표를 옮기지 않음 |
| 동시 신청 | HF 지킴과 묶는 집 | 자동 가입이 아님 |
| 거절 | 대출 창 닫힘 | 반환 창도 같이 닫힐 수 있음 |
※ 칸은 설명용입니다. 이 집 대출 한도를 고지하지 않습니다. 출처: 주택금융공사, 주택도시보증공사, 국토교통부.
임대인 의무 칸 | 등록임대와 내가 넣는 칸
임대인이 넣었다는 말만으로 내 칸을 비우지 마세요. 증권의 이름과 금액, 기간을 계약서와 맞춥니다.
등록임대 일부는 임대인이 반환보증을 넣는 의무 칸이 있습니다. 민간임대주택에 관한 특별법입니다. 조문은 국가법령정보센터입니다. 안내는 마이홈과 국토교통부입니다. 주체는 임대인입니다.
증권에 적힌 임차인과 보증금, 기간이 내 계약과 다르면 그 장은 내 칸이 아닙니다. 피보험자 칸을 사진으로 남기세요. 안 맞으면 임차인 단독 창을 따로 엽니다. 민원은 정부24입니다. 다툼은 임대차분쟁조정입니다.
3기 신도시 공공분양 입주 전에 전세로 잠시 사는 집도 이 칸을 먼저 가릅니다. 분양 안내는 분양 목록과 청약 일정 밖에 둡니다. 가점은 청약 가점 계산기입니다. 입주 달력과 전세 만기를 한 장에 겹치지 않게 보세요.
| 장 | 누가 넣나 | 내 폴더에 |
|---|---|---|
| 등록임대 의무 | 임대인 | 증권 원문, 피보험자 |
| 임차인 단독 | 임차인 | 공사 접수증 |
| 은행 묶음 | 대출 창 | 상품명 두 줄 |
| 중개 말 | 참고 | 확인 장 아님 |
| 카페 인증 | 다른 집 | 이 집에 안 옮김 |
※ 주체는 설명용입니다. 이 집 의무 해당을 확정하지 않습니다. 출처: 민간임대주택에 관한 특별법, 마이홈, 국토교통부.
한도와 비용 | 화면 고지가 정본이다
카페 요율을 보증금에 곱한 값은 이 집 비용이 아닙니다. 한도 칸과 요율 칸을 한 줄에 넣지 마세요.
HUG 반환보증은 전세보증금이 수도권 7억 원 이하, 그 밖 5억 원 이하로 안내됩니다. 월세가 섞이면 전월세전환율로 환산한 금액이 칸에 들어갑니다. 2026년 7월 1일 이후 신규와 보증금액이 늘어난 갱신은 전환율 고시를 다시 읽으세요. 정본은 주택도시보증공사 공지입니다.
요율은 아파트와 연립, 다가구, 부채비율에 따라 갈립니다. 청년, 신혼 할인 칸이 있는 상품도 있습니다. 숫자를 여기서 고지하지 않습니다. 공사 계산기와 은행 예상액을 같은 보증금으로 여세요. 전세 감은 전세 계산기입니다. 시세는 지역 시세와 한국부동산원입니다.
선순위 근저당과 다른 방 보증금이 있으면 한도 칸이 줄어듭니다. 등본은 등기부등본, 을구는 근저당권, 맞춤은 근저당 확인입니다. 다가구는 다가구 전세 선순위입니다. 등기는 인터넷등기소입니다.
| 숫자 칸 | 어디서 읽나 | 옮기지 말 것 |
|---|---|---|
| 보증금 한도 | 공사 상품 안내 | 옆 단지 후기 |
| 전세가율 | 인정시세, 선순위 합 | 호가만으로 나눔 |
| 보증료 | 공사 계산기 | 카페 연 요율 |
| 전환율 | 공사 공지 | 작년 숫자 |
| 대출 한도 | 전세자금보증, 은행 | 반환보증 한도 |
※ 숫자는 안내 골격입니다. 이 집 보증료와 한도를 확정하지 않습니다. 출처: 주택도시보증공사, 한국부동산원, 인터넷등기소.
멈추는 신호 | 기한, 선순위, 거절
가입할 수 있다는 말보다 창이 닫히는 줄을 먼저 보세요. 가계약금은 그 줄 뒤에 움직입니다.
기한이 지난 집은 심사가 열리지 않습니다. HUG 신규는 잔금과 전입 중 늦은 날부터 계약기간 절반입니다. 전입은 전입신고 14일입니다. 확정일자 없는 집은 우선변제 칸이 빠집니다. 조문은 국가법령정보센터 주택임대차보호법입니다.
선순위 합이 인정시세를 넘기면 거절되는 집이 있습니다. 전세가율 90% 칸은 HUG 가입조건입니다. 신탁, 위반건축, 임대인 명단도 정지 신호입니다. 대장은 세움터입니다. 등본은 인터넷등기소입니다.
안심전세 조회가 거절이면 계약금을 멈추세요. 조회와 본심사는 날짜가 다릅니다. 잔금 전날 다시 여세요. 중개 캡처는 접수증이 아닙니다. 복비 칸은 중개수수료입니다. 고시는 국토교통부입니다.
| 신호 | 왜 멈추나 | 다음에 볼 창 |
|---|---|---|
| 기한 경과 | 신청 창 닫힘 | 공사 기한 안내 |
| 전세가율 초과 | 선순위, 보증금 합 | 가입조건 글, 안심전세 |
| 신탁, 위반건축 | 심사 대상 제외 | 세움터, 등기 |
| 확정일자 없음 | 우선변제 칸 공백 | 주민센터, 임대차신고 |
| 은행만 가입 | 반환 칸이 비어 있음 | 상품명 두 줄 |
※ 정지 칸은 설명용입니다. 이 집 거절을 확정하지 않습니다. 출처: 주택임대차보호법, 주택도시보증공사, 세움터.
계약 전 하루 | 여는 순서
순서는 상품명, 조회, 등기, 은행, 기한, 접수증입니다. 중개 한 줄에 가계약금을 넣지 마세요.
- 은행이 말한 상품이 전세자금보증인지 반환보증인지 적습니다. 한도 감은 HF 전세자금보증, 비교는 전세보증보험 비교입니다.
- 안심전세나 공사 사전조회로 이 주소가 열리는지 봅니다. 창은 주택도시보증공사, 주택금융공사입니다. 단지 이름은 아파트 단지, 비교는 단지 비교입니다.
- 인터넷등기소에서 전부증명을 뽑고 선순위를 뺍니다. 맞추기는 근저당 확인, 다가구는 다가구 전세 선순위입니다.
- 전세 감은 전세 계산기, 대출 감은 대출 계산기와 DSR 계산기입니다. 실거래는 국토부 실거래입니다.
- 잔금과 전입, 확정일자, 가입 기한을 달력에 씁니다. 전입은 전입신고 14일입니다. 기한은 공사 화면입니다.
- 접수증과 증권 번호를 폴더에 둡니다. 임대인 증권이 있으면 피보험자를 맞춥니다. 분양은 분양 목록, 일정은 청약 일정, 가점은 청약 가점 계산기 밖에 둡니다.
권역은 지역 시세, 허브는 부동산 가이드입니다. 조문은 국가법령정보센터, 해설은 찾기쉬운 생활법령정보입니다. 한국부동산원은 한국부동산원입니다. 확정은 공사와 은행입니다.
| 순서 | 여는 화면 | 정지 신호 |
|---|---|---|
| 1 | 상품명 두 줄 | 대출과 반환을 한 칸 |
| 2 | 안심전세, 사전조회 | 거절인데 계약금 |
| 3 | 전부증명, 선순위 | 캡처만 믿음 |
| 4 | 기한, 전입, 확정일자 | 절반이 지난 계약 |
| 5 | 접수증, 증권 | 중개 말만 남김 |
※ 순서는 설명용입니다. 이 계약 성사를 확정하지 않습니다. 출처: 주택도시보증공사, 주택금융공사, 찾기쉬운 생활법령정보.
자주 묻는 질문
주간 청약 뉴스레터 구독
매주 청약 일정·가격지수·분양 공고를 이메일로 받아보세요.
게시일: 2026-08-19 · sourceType: ai-generated · updatedAt: 2026-08-19
본 포스팅은 공식 공공데이터를 기반으로 작성된 정보성 콘텐츠입니다. 투자 권유가 아닙니다.