중개수수료, 상한요율, 부가세 | 2026 이 집 복비는 어디서 쓰나요?

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개업공인중개사가 중개 의뢰를 받아 거래가 성사됐을 때 받는 보수입니다. 받을 수 있는 천장은 시도 조례와 국가법령정보센터 공인중개사법 시행규칙 별표가 정합니다. 해설은 찾기쉬운 생활법령정보 부동산중개입니다. 주택 안내는 마이홈 중개수수료입니다. 천장 안에서 의뢰인과 중개사가 협의합니다.

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※ 이름은 설명용입니다. 이 계약 금액을 확정하지 않습니다. 출처: 공인중개사법, 찾기쉬운 생활법령정보, 마이홈.

주택 상한은 공인중개사법 시행규칙 별표와 관할 시도 조례입니다. 앱 계산기만 보고 이체를 하지 마세요.

2021년 10월 19일 시행규칙 개편 골격이 2026년에도 안내되고 있습니다. 매매 5천만 원 미만은 1천분의 6에 한도 25만 원, 5천만 원 이상 2억 원 미만은 1천분의 5에 한도 80만 원, 2억 원 이상 9억 원 미만은 1천분의 4입니다. 9억 원 이상 12억 원 미만은 1천분의 5, 12억 원 이상 15억 원 미만은 1천분의 6, 15억 원 이상은 1천분의 7입니다. 숫자는 한쪽 상한입니다.

임대차는 5천만 원 미만 1천분의 5에 한도 20만 원, 5천만 원 이상 1억 원 미만 1천분의 4에 한도 30만 원, 1억 원 이상 6억 원 미만 1천분의 3입니다. 6억 원 이상 12억 원 미만은 1천분의 4, 12억 원 이상 15억 원 미만은 1천분의 5, 15억 원 이상은 1천분의 6입니다. 서울 표는 서울시 부동산정보광장입니다. 다른 시는 그 시 조례를 여세요. 민원은 정부24입니다.

상가와 토지 등 주택 외는 매매 1천분의 9 이내, 임대 1천분의 8 이내에서 사무소가 정한 상한 아래 협의하는 골격입니다. 주거용 오피스텔은 주택 칸, 업무용은 주택 외 칸인 경우가 많습니다. 용도는 세움터 대장과 맞춥니다. 국토부 안내는 국토교통부입니다. 한국부동산원 시세는 한국부동산원입니다.

※ 2021년 10월 19일 시행규칙 골격, 2026년 안내용입니다. 관할 조례와 개정 고시가 우선합니다. 출처: 공인중개사법 시행규칙, 마이홈, 서울시 부동산정보광장.

요율을 곱하는 숫자는 호가가 아니라 계약서 거래가입니다. 깎인 매매가, 전세 보증금, 월세 환산이 갈립니다.

매매와 교환은 계약서 매매가가 거래가입니다. 실거래 감은 국토부 실거래 같은 면적, 같은 동입니다. 단지 비교는 단지 비교입니다. 갭을 빼는 감은 부동산 갭투자입니다. 호가에서 내린 금액으로 다시 곱하세요.

전세는 보증금이 거래가입니다. 월세는 보증금에 월세의 100배를 더한 환산보증금이 일반 산식입니다. 환산액이 5천만 원 미만이면 월세의 70배를 더하는 보정이 시행규칙에 있습니다. 전세 감은 전세 계산기입니다. 산식 원문은 국가법령정보센터입니다.

저가 구간은 요율로 나온 액과 한도액 중 낮은 쪽이 천장입니다. 5천만 원 매매를 0.6%로만 곱하면 한도 25만 원을 넘깁니다. 상가 분양은 주택 표가 아닙니다. 주택 외 상한 안에서 사무소 고지 요율을 읽으세요. 권역 숫자는 지역 시세입니다.

※ 산식은 설명용입니다. 이 집 거래가를 확정하지 않습니다. 출처: 공인중개사법 시행규칙, 국토부 실거래.

매도와 매수는 각각 중개의뢰인입니다. 한쪽 상한을 반으로 나눈 값이 법정 기본이 아닙니다.

각자 약정한 보수를 냅니다. 한쪽이 양쪽을 다 내기로 하면 그 문장을 중개보수 약정서에 적으세요. 갈아타기로 같은 사무소에 매도와 매수를 맡기면 두 건의 약정이 생깁니다. 합쳐서 깎는다는 말은 각 약정 숫자를 바꾸지 않으면 잔금 날 그대로입니다. 해설은 찾기쉬운 생활법령정보입니다.

일반과세 사무소는 공급가에 부가세 10%가 붙는 경우가 많습니다. 8억 원 매매 한쪽 상한 0.4%는 320만 원, 부가세 32만 원을 더하면 352만 원 수준입니다. 10억 원 매매 한쪽 상한 0.5%는 500만 원에 부가세 50만 원, 550만 원 수준입니다. 전세 5억 원 한쪽 상한 0.3%는 150만 원에 부가세 15만 원, 165만 원 수준입니다. 협의액이 상한보다 낮으면 그 액에 부가세를 다시 댑니다. 간이과세는 영수증 칸이 다릅니다. 세금계산서와 현금영수증은 국세청입니다.

양도 때 낸 중개보수는 필요경비 칸에 들어가려면 증빙이 있어야 합니다. 감은 양도소득세 계산기입니다. 확정은 홈택스와 세무사입니다. 취득세 칸과 섞지 마세요. 취득세 감은 취득세 계산기입니다.

※ 숫자는 상한 설명용입니다. 이 계약 약정액을 고지하지 않습니다. 출처: 부가가치세법, 국세청, 공인중개사법.

중개수수료는 잔금 날 통장에서 같이 빠지는 칸입니다. 매매가 여유만 보고 이 줄을 빼면 당일 이체가 막힙니다.

매수면 잔금, 취득세, 중개보수와 부가세, 등기 실비를 한 장에 더하세요. 통장 합은 잔금 총비용입니다. 취득세 감은 취득세 계산기입니다. 주담대 한도 감은 대출 계산기와 DSR 계산기입니다. 확정은 위택스와 은행입니다.

지급 시점은 약정이 우선입니다. 관행은 잔금, 인도에 맞추는 집이 많습니다. 계약금 날에 일부를 먼저 달라는 말은 약정에 없으면 멈추세요. 하루 순서는 잔금일 동시이행입니다. 등기 창은 셀프등기입니다. 을구 대출은 근저당권입니다.

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※ 장표는 설명용입니다. 이 잔금 날 합을 고지하지 않습니다. 출처: 지방세법, 부동산등기법, 공인중개사법.

상한을 넘는 요구와 등록 없는 사무소에서는 이체를 멈추세요. 깎아 준다는 말보다 약정 숫자가 먼저입니다.

거래가에 상한을 곱한 액과 한도액보다 큰 청구는 조례와 맞지 않을 수 있습니다. 고지 요율표와 약정서를 나란히 두세요. 분쟁 창구는 관할 시와 군, 구 부동산 부서, 공인중개사협회입니다. 민원은 정부24입니다. 이 글이 과태료를 판정하지 않습니다.

개업공인중개사 등록과 사무소 상호, 손해배상책임 보장 가입을 확인하세요. 개인 자격증만 보여 주고 미등록 중개를 하면 보수 칸이 흔들릴 수 있습니다. 등록 안내는 국토교통부와 관할 자치단체입니다. 허위 매물은 보수와 별도 신고입니다.

본계약이 깨지면 중개보수와 위약금은 칸이 다릅니다. 가계약금만 넣고 중개가 성사되지 않았는데 보수를 달라는 말은 약정을 다시 읽으세요. 무산 때 내는지 안 내는지를 계약 전에 적으세요. 찾기쉬운 생활법령정보는 찾기쉬운 생활법령정보입니다.

※ 정지 칸은 설명용입니다. 이 사무소 위법 여부를 확정하지 않습니다. 출처: 공인중개사법, 국토부, 찾기쉬운 생활법령정보.

순서는 계약서 거래가, 관할 상한표, 약정액, 부가세, 잔금 장표입니다. 호가에 요율을 곱고 가계약금을 넣지 마세요.

1. 계약서 초안의 매매가 또는 보증금, 월세를 적습니다. 실거래 감은 국토부 실거래, 전세 감은 전세 계산기입니다.
2. 마이홈과 관할 시도 조례에서 주택인지 주택 외인지, 구간 상한과 한도액을 읽습니다. 서울은 서울시 부동산정보광장입니다. 조문은 국가법령정보센터입니다.
3. 중개보수 약정서에 요율, 공급가, 부가세, 지급일, 누가 내는지를 적습니다. 해설은 찾기쉬운 생활법령정보입니다.
4. 잔금 장표에 취득세, 중개보수, 등기 실비, 대출 부대를 더합니다. 취득세 감은 취득세 계산기, 한도 감은 대출 계산기, DSR 계산기, 합은 잔금 총비용입니다.
5. 잔금 날 이체와 영수증을 맞춥니다. 하루 순서는 잔금일 동시이행입니다. 등기는 셀프등기, 을구는 근저당권입니다.
6. 나중에 팔 집이면 영수증을 양도 폴더에 둡니다. 감은 양도소득세 계산기입니다. 국세청은 국세청, 민원은 정부24입니다.

단지 이름은 아파트 단지, 비교는 단지 비교, 권역은 지역 시세입니다. 분양 안내는 분양 목록 밖에 둡니다. 허브는 부동산 가이드입니다. 확정은 관할 조례와 중개보수 약정입니다.

※ 순서는 설명용입니다. 이 계약 성사를 확정하지 않습니다. 출처: 마이홈, 공인중개사법, 찾기쉬운 생활법령정보.