근저당권, 채권최고액, 을구 순위 | 2026 이 집 대출은 어디서 읽나요?
2026-08-19· ⏱ 12분 읽기
근저당권은 잔액이 아니라 을구 채권최고액이다
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정의 | 근저당과 저당을 한 칸에 넣지 않는다
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| 이름 | 담보하는 것 | 착각하기 쉬운 줄 |
|---|---|---|
| 저당권 | 특정 채권 | 주담대를 저당으로 부름 |
| 근저당권 | 한도 안 불특정 채권 | 잔액을 최고액으로 봄 |
| 전세권 | 임차 보증금 | 확정일자와 한 칸 |
| 신탁담보 | 수탁자 명의 담보 | 근저당 말소로 지움 |
| 가등기담보 | 담보 목적 가등기 | 순위만 보고 무시 |
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을구는 어디서 읽나 | 순위, 채권자, 채무자, 설정일
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| 칸 | 어디서 읽나 | 빠지기 쉬운 줄 |
|---|---|---|
| 순위번호, 접수일 | 을구 각 줄 | 요약본만 봄 |
| 채권자 | 은행, 보험, 개인 | 지점 안내만 들음 |
| 채무자 | 을구 채무자 칸 | 현 소유자와 같다고 봄 |
| 채권최고액 | 을구 금액 | 잔액증명과 바꿈 |
| 공동담보 | 목록, 별지 | 이 호실만 담보라고 봄 |
※ 칸은 설명용입니다. 이 집 을구 한 줄을 확정하지 않습니다. 출처: 인터넷등기소, 부동산등기법.
잔액 2억인데 최고액이 더 크면 | 어느 숫자를 빼나
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| 숫자 | 창구 | 계약 폴더에 |
|---|---|---|
| 채권최고액 | 등기 을구 | 선순위로 빼는 한도 |
| 대출 잔액 | 설정 은행 | 말소 예상액 감 |
| 경과 이자, 수수료 | 은행 상환 안내 | 잔금 날 보탬 |
| 매매가, 전세 시세 | 국토부 실거래 | 남는 칸 감 |
| 내 보증금, 잔금 | 계약서 | 최고액 아래 남는 돈 |
※ 숫자는 설명용입니다. 이 집 잔액과 배당을 고지하지 않습니다. 출처: 인터넷등기소, 국토부 실거래.
전세와 매매 | 선순위 근저당이 내 돈을 어떻게 깎나
선순위 최고액은 내 보증금과 잔금보다 앞에 서는 칸입니다. 시세만 보고 여유를 말하지 마세요.
매매면 매매가에서 선순위 최고액을 빼고, 남는 돈으로 잔금과 취득세를 막을 수 있는지 보세요. 계산 감은 부동산 갭투자입니다. 세액은 취득세 계산기입니다. 확정은 위택스와 계약서입니다. 단지 실거래는 아파트 단지와 국토부 실거래입니다.
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HUG 전세보증은 선순위와 전세가율 칸에서 거절되는 집이 있습니다. 창구는 주택도시보증공사입니다. 사고 뒤 입금 감은 전세보증사고입니다. 연장 한도는 주택금융공사와 HF 전세자금보증입니다. 보증금 다툼은 임대차분쟁조정입니다. 전국 사고 숫자를 이 집에 옮기지 마세요.
| 계약 | 먼저 빼는 칸 | 다음에 볼 창 |
|---|---|---|
| 매매 | 선순위 최고액 | 말소 특약, 잔금 동시 |
| 전세 아파트 | 선순위 최고액 | 전입, 확정일자, HUG |
| 다가구, 연립 | 최고액과 다른 방 보증금 | 선순위 보증금 글 |
| 갭 계산 | 매매에서 전세를 뺌 | 취득세, 중개, DSR |
| 보증 가입 | 전세가율, 선순위 | HUG, HF 창구 |
※ 빼는 칸은 설명용입니다. 이 집 안전 여부를 확정하지 않습니다. 출처: 주택임대차보호법, HUG, 국토부.
잔금 날 | 말소, 승계, 신규 설정을 한날에 맞추나
잔금 날 근저당은 자동으로 지워지지 않습니다. 말소와 승계, 신규 설정은 갈래가 다릅니다.
말소는 잔금으로 선순위 빚을 갚고, 설정 은행의 말소 서류가 같은 날 등기 사건에 들어가는 칸입니다. 하루 순서는 잔금일 동시이행입니다. 통장 합은 잔금 총비용입니다. 말소 서류가 늦으면 소유권이전만 넣을 수 없습니다.
승계는 매수인이 그 빚을 이어받는 특약입니다. 은행 인수 심사가 따로 있습니다. 한도 감은 대출 계산기와 DSR 계산기입니다. 거절되면 현금 특약이나 계약을 다시 읽으세요. 중개 말만 듣고 승계가 됐다고 보지 마세요.
매수인 주담대가 있으면 이전과 신규 근저당을 한날에 맞춥니다. 은행이 지정 법무사 자리를 요구하면 셀프등기 창은 닫습니다. 상업용 한도 감은 빌딩 매입 대출 한도입니다. 휴무가 걸리면 등기소 쉬는 날부터 세세요.
| 잔금 날 갈래 | 등기에 남는 것 | 멈추는 신호 |
|---|---|---|
| 말소 | 을구에서 해당 줄 삭제 | 말소 서류 당일 공백 |
| 승계 | 같은 근저당, 채무자 변경 | 은행 인수 거절 |
| 신규 설정 | 매수인 주담대 근저당 | 가심사 한도 미달 |
| 일부 말소 | 공동담보 일부 해제 | 목록과 주소 불일치 |
| 셀프 접수 | 이전만 전자신청 | 은행 지정 자격자 |
※ 갈래는 설명용입니다. 이 잔금 날 경로를 확정하지 않습니다. 출처: 부동산등기법, 인터넷등기소.
멈추는 신호 | 공동담보, 가압류, 신탁
근저당 한 줄이 깨끗해 보여도 옆에 붙은 표시에서 멈추세요. 가계약금보다 을구 목록이 먼저입니다.
공동담보는 여러 부동산이 하나의 근저당에 묶인 칸입니다. 이 호실만 갚아도 다른 필지가 남을 수 있습니다. 목록 주소와 세움터 대장을 맞추세요. 말소승낙 범위는 설정 은행에 물으세요.
가압류, 가등기, 임차권등기는 근저당 말소와 다른 사건입니다. 읽는 감은 등기부등본 보는 법입니다. 신탁은 수탁자 명의입니다. 구조는 신탁담보대출입니다. 전세권과 보증금 다툼은 임대차분쟁조정입니다.
채권자가 두 곳 이상이면 2순위 이하가 잔금 뒤에도 남을 수 있습니다. 각 은행 잔액을 따로 받으세요. 허가구역과 농지는 국토교통부 고시와 정부24 민원입니다. 카페 후기의 말소 일수를 이 집에 옮기지 마세요.
| 신호 | 왜 멈추나 | 다음에 볼 창 |
|---|---|---|
| 공동담보 | 다른 필지가 한 근저당 | 을구 목록, 세움터 |
| 가압류, 가등기 | 말소만으로 안 지워짐 | 등기 갑을구 전체 |
| 신탁 | 수탁자 명의 | 신탁원부, 수탁자 |
| 전세권, 임차권등기 | 순위가 겹침 | 전입, 분쟁조정 |
| 채권자 여러 곳 | 2순위 이하가 남음 | 각 은행 잔액 |
※ 정지 칸은 설명용입니다. 이 집 계약 가능 여부를 확정하지 않습니다. 출처: 인터넷등기소, 국토부, 찾기쉬운 생활법령정보.
계약 전 하루 | 폴더를 여는 순서
순서는 을구 최고액, 대장 주소, 은행 잔액, 남는 칸, 잔금 갈래입니다. 앱 잔액만 보고 가계약금을 넣지 마세요.
- 인터넷등기소 전부증명서에서 유효 근저당의 순위, 채권자, 채무자, 최고액을 적습니다. 갑구와 가압류는 등기부등본 보는 법입니다.
- 세움터에서 전유와 대지권, 주소를 맞춥니다. 공동담보 목록이 있으면 다른 필지까지 펼칩니다. 고시는 국토교통부입니다.
- 설정 은행에 채무자 동의로 잔액과 말소 예상액을 묻습니다. 한도 감은 대출 계산기, DSR 계산기입니다.
- 매매가면 국토부 실거래와 취득세 계산기, 전세면 전세 계산기와 다가구 전세 선순위으로 남는 칸을 뺍니다. 보증은 주택도시보증공사, HF 전세자금보증입니다.
- 잔금 날을 말소, 승계, 신규 중 하나로 고릅니다. 하루 순서는 잔금일 동시이행입니다. 셀프 창은 셀프등기입니다.
- 전입은 전입신고 14일에 따로 적습니다. 다툼은 임대차분쟁조정입니다. 조문은 국가법령정보센터, 민원은 정부24입니다.
통장 합은 잔금 총비용입니다. 단지 이름은 아파트 단지, 비교는 단지 비교, 권역은 지역 시세입니다. 분양 안내는 분양 목록 밖에 둡니다. 허브는 부동산 가이드입니다. 확정은 등기소와 설정 은행입니다.
| 순서 | 여는 화면 | 정지 신호 |
|---|---|---|
| 1 | 등기 전부증명 을구 | 가압류, 신탁, 공동담보 공백 |
| 2 | 세움터 대장 주소 | 전유, 대지권 불일치 |
| 3 | 설정 은행 잔액 | 채무자 동의 없음 |
| 4 | 실거래, 전세 계산 | 남는 칸이 마이너스 |
| 5 | 말소, 승계, 신규 | 은행 동시이행 거절 |
※ 순서는 설명용입니다. 이 계약 성사를 확정하지 않습니다. 출처: 인터넷등기소, 세움터, 찾기쉬운 생활법령정보.
자주 묻는 질문
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게시일: 2026-08-19 · sourceType: ai-generated · updatedAt: 2026-08-19
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