전세 만기 매수, 잔금 한도, 전세대출 연장 | 8~9월에 남을지 살지 어디서 가르나?

8~9월 전세 만기는 갱신 전세와 신규 전세만 놓고 가르지 않습니다. 7월 말 기준금리 인상 뒤에는 전세대출 연장 이자와 매수 잔금 한도가 같은 달에 같이 흔들립니다. 남을지, 다른 전세로 갈지, 살지는 통지 기한과 통장에서 나갈 돈을 한 장에 적어야 갈립니다.

살던 집을 사는 경우는 보증금 정산이 먼저입니다. 다른 집을 사는 경우는 명도와 잔금이 하루로 맞아야 합니다. 같은 단지라도 전세 실거래와 매매 실거래는 칸이 다릅니다. 주간 전세수급은 중개업소 설문이라 호가의 끝이 아닙니다. 다음 주 표를 기다리느라 갱신 통지를 미루면 기한이 먼저입니다. 전세가 비싸 보인다는 감만으로 매매를 정하지 마세요. 차액 범위는 전월세 계산기와 대출 계산기, DSR 계산기로만 두고, 가심사가 나와도 확정은 계약서와 은행을 따릅니다.

잔류는 같은 집 보증금이고, 전세 이사는 새 임대차이며, 매수는 잔금과 소유권입니다. 셋을 한 평균으로 묶으면 통장 칸이 사라집니다.

갱신 잔류는 계약갱신요구권과 차임 상한, 집주인 호가가 갈립니다. 요건과 통지 구간은 주택임대차보호법과 계약서가 기준입니다. 여기서 상한 숫자나 기한을 확정하지 않습니다. 같은 단지 전세 숫자는 전세 갱신·신규 안내처럼 갱신 칸과 신규 칸을 가르세요.

다른 전세로 옮기면 새 보증금, 중개보수, 이사비, 새 전세대출이 붙습니다. 주간 전세수급은 설문이므로 호가의 끝이 아닙니다. 설문 읽기는 주간 전세수급 안내를 참고하세요. 관심 호는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 면적 전세 최근 건을 봅니다.

매수는 매매 실거래, 잔금 한도, 취득세, 소유권이전입니다. 전세가 빠듯해 보여도 매매 호가가 안 내린 동이 있습니다. 7월 거래 건수는 가격이 아닙니다. 건수 시차는 7월 거래량 안내를 참고하면 됩니다. 단지 개요는 아파트 단지, 권역은 지역 시세로만 보조하세요.

※ 구분은 2026년 일반 정보입니다. 개별 이득을 확정하지 않습니다. 출처: 주택임대차보호법, 국토교통부.

살지 여부는 전세 호가가 아니라 잔금 한도와 전세대출 연장 심사가 먼저입니다. 7월 말 인상 뒤 두 창구가 같은 숫자를 주지 않습니다.

매수 잔금은 스트레스 DSR, 규제지역 한도, 기존 전세대출 잔액이 같이 들어갑니다. 가심사가 나와도 본심사에서 줄어드는 달이 있습니다. 범위는 대출 계산기와 DSR 계산기로만 두세요. 디딤돌·보금자리론은 은행 변동형과 창구가 다릅니다. 고시 금리는 주택금융공사가 기준입니다. 여기서 한도를 확정하지 않습니다.

전세대출 연장은 보증기관 재심사와 은행 가산금리가 붙습니다. 전세대출이 전부 코픽스는 아닙니다. 약정서의 기준금리 이름을 먼저 보세요. 코픽스 공시는 은행연합회, 기준금리 결정은 한국은행입니다. 만기에 사고가 나면 입금 시점이 먼저입니다. 창구는 전세보증사고 안내를 참고하세요.

규제지역 실거주 의무, 전입 기한, 전세대출 회수 조건은 상품과 주소에 따라 갈립니다. 국토부(molit.go.kr) 안내와 은행 약관이 기준입니다. 청약 당첨 잔금과 섞지 마세요. 분양 잔금은 분양 목록과 청약 일정이 다른 표입니다.

※ 창구 구분은 설명용입니다. 개별 승인 한도를 확정하지 않습니다. 출처: 한국은행, 주택금융공사, 은행연합회.

통지 기한이 잔금일보다 먼저인 달이 많습니다. 다음 주 시세를 기다리느라 갱신 거절 통지를 미루면 기한이 먼저입니다.

임대인이 조건을 바꾸거나 갱신을 거절하려면 법령이 정한 통지 구간이 있습니다. 임차인이 갱신을 요구할 때도 구간이 있습니다. 아무 통지가 없으면 묵시적 갱신 쪽으로 넘어갈 수 있습니다. 일수와 기산점은 계약서와 주택임대차보호법이 기준입니다. 여기서 날짜를 확정하지 않습니다. 한국부동산원 주간 매매가가 한 주 더 나와도 통지 기한과 가심사 유효기간은 기다려 주지 않습니다. 표 숫자는 R-ONE과 그날 보도자료가 기준입니다.

다른 집을 사면 지금 집 명도와 새 집 잔금이 겹칩니다. 전세 보증금이 새 집 잔금의 상당 부분이면, 하루라도 어긋나면 다리 자금이 필요합니다. 잔금이 광복절 연휴에 걸리면 등기소와 은행이 쉽니다. 창구 휴무는 광복절 대체공휴일 안내를 먼저 보세요.

8~9월 입주가 몰린 동은 신축 전세 호가가 빨리 움직입니다. 입주 감은 분양 목록과 한국부동산원 입주 예정 안내를 보조로 두고, 기존 단지 매매와 한 문장으로 묶지 마세요. 학군 동은 개학 뒤에 전세가 잘 안 내립니다. 단지 비교는 단지 비교로만 보조합니다.

※ 일정은 일반 정보입니다. 개별 만기·잔금일을 확정하지 않습니다. 출처: 국가법령정보센터, 한국은행, 한국부동산원.

전세 격차로 매매를 정하지 말고, 잔류 총액과 매수 총액을 나란히 적으세요. 숫자는 집과 계약마다 달라 여기서 확정하지 않습니다.

남는 쪽은 보증금·월세 증액과 전세대출 연장 이자입니다. 청구권을 쓰면 상한 안에서 움직이고, 안 쓰면 집주인 호가입니다. 수급이 느슨해도 그 집은 안 내릴 수 있습니다. 증액 차액만 보고 매수를 접거나 밀지 마세요. 월세로 바꾸면 전환율과 동의 요건이 붙습니다. 월 현금은 전세와 월세 비교와 전월세 계산기로만 가늠합니다.

전세 이사는 새 보증금, 중개보수, 이사비, 새 전세대출 이자, 보증료입니다. 범위는 이사 비용 계산기로만 두세요. 새 집이 빌라·다가구면 아파트 전세 숫자를 접고 선순위부터 다시 봅니다. 순서는 다가구 선순위 안내와 빌라 목록을 보조로 두세요.

매수는 계약금, 잔금, 취득세, 중개보수, 법무사, 인지세, 이사비, 주담대 이자입니다. 살던 집을 사면 매매가에서 보증금을 빼는 정산이 먼저입니다. 취득세 감면 여부는 세대와 가액, 시점에 따라 갈리므로 위택스와 세무 상담이 기준입니다. 인지세 감은 인지세 계산기로만 보세요. 국토부 실거래 한 건을 우리 집 매매가로 쓰지 마세요.

※ 금액은 2026년 제도 일반 정보이며 개별 견적이 아닙니다. 출처: 국토교통부, 주택임대차보호법, 한국부동산원.

순서는 통지일, 전세 실거래, 매매 실거래, 잔금 가심사, 남을 때와 살 때 한 장입니다. 전세가 비싸 보인다는 말만 들고 중개사에게 사겠다고 하면 대화가 멈춥니다.

1. 계약서에서 만기와 갱신청구권 사용 여부를 표시합니다. 통지 기한을 달력에 씁니다. 법령 문구는 국가법령정보센터가 기준입니다.
2. 같은 단지 전세는 실거래가 공개시스템에서 같은 면적 최근 건을 봅니다. 갱신·신규 칸은 부동산원 표와 전세 갱신·신규 안내를 보조로 둡니다.
3. 매매는 같은 화면에서 매매 탭으로 바꿉니다. 전세 한 건을 매매가로 쓰지 마세요. 단지 개요는 아파트 단지와 단지 비교, 권역은 지역 시세로만 보조합니다.
4. 전세대출 연장 예상 이자와 주담대 가심사를 같은 주에 받습니다. 범위는 대출 계산기와 DSR 계산기로만 둡니다. 디딤돌은 주택금융공사 안내를 따로 엽니다.
5. 남을 때 증액, 전세 이사 총액, 매수 총액을 세 줄로 적습니다. 전세 차액은 전월세 계산기, 이사비는 이사 비용 계산기로만 둡니다.
6. 살던 집을 사면 보증금 정산과 전세대출 말소 순서를 특약 초안으로 적습니다. 잔금이 연휴면 광복절 대체공휴일 안내로 창구부터 다시 세요.

※ 순서는 일반 점검용입니다. 개별 매수·갱신을 권고하지 않습니다. 출처: 한국부동산원, 국토교통부, 한국은행.

Q. 전세 만기에 집을 사면 항상 이득인가요?
A. 아닙니다. 잔류 총액과 매수 총액을 나란히 적으세요. 범위는 대출 계산기로만 둡니다.

Q. 잔금 한도는 어디서 보나요?
A. 은행 가심사와 본심사입니다. 감만 DSR 계산기로 보세요.

Q. 살던 집을 사면 보증금은 어떻게 되나요?
A. 매매가에서 빼고 잔금을 치르는 경우가 많습니다. 전세대출 말소는 특약과 법무사가 기준입니다.

Q. 전세 갱신 격차가 크면 사는 편이 맞나요?
A. 격차는 전세 숫자입니다. 매매 칸은 실거래가 공개시스템을 다시 여세요.

Q. 만기 전에 잔금이 안 맞으면요?
A. 통지 기한이 먼저입니다. 연휴 잔금은 광복절 대체공휴일 안내를 참고하세요.