주간 전세가, 전세수급동향, 8월 중순 | 매매와 전세가 따로 가면 어디를 보나?

8월 중순 전세는 전국 매매 한 줄이 아니라 권역 전세수급부터 봅니다. 한국부동산원 주간 아파트 전세가와 전세수급지수는 7월 말 금리 인상 뒤에도 매매와 따로 갑니다. 8월과 9월 만기, 학기 이사가 겹치면 매매는 멈추고 전세만 빠듯한 동이 있습니다.

목요일 주간 표는 전국이 보합이어도 학군 동과 입주 동이 갈립니다. 다음 달 매매거래량을 기다리느라 갱신 통지를 미루면 통지 기한이 먼저입니다. 100을 넘고 밑도는 한 칸보다, 3~4주 방향과 같은 단지 전세 실거래가 협상에 가깝습니다. 앱 호가와 실거래를 섞어 평균 내지 마세요.

갱신과 이사를 지수 한 칸으로 정하지 마세요. 입주 예정 세대와 전세대출 한도를 같은 날 맞춰 보세요. 보증금 차액은 전월세 계산기로 범위만 두고, 확정은 계약서와 은행을 따릅니다.

주간 전세가는 표본 단지 가격 감이고, 전세수급지수는 중개업소가 느낀 수요·공급 설문입니다. 둘 다 실거래 한 건의 보증금이 아닙니다.

한국부동산원은 매주 아파트 매매·전세 가격동향을 냅니다. 변동률은 표본 단지의 호가와 거래 감을 모아 권역별로 보여 줍니다. 같은 자료에 매매수급동향과 전세수급동향이 붙는 주가 많습니다. 수급지수는 100을 기준으로, 클수록 수요가 많다는 응답이 우세하고 작을수록 공급이 많다는 응답이 우세합니다. 공표일과 표 칸은 그날 한국부동산원 보도자료와 R-ONE이 기준입니다.

국토부 실거래 전세는 계약이 신고된 보증금입니다. 주간 지수가 보합이어도 우리 동 84㎡만 내린 달이 있고, 지수가 약해도 학군 소형이 안 내린 달이 있습니다. 관심 호는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 면적 최근 3~6건을 보세요. 층과 향이 다른 호를 평균 내지 마세요.

7월 주택 매매거래량은 8월에 나와도 금리 인상 전 계약이 대부분입니다. 그 읽기는 7월 거래량 안내를 참고하고, 오늘 장은 전세 주간 표가 더 가깝습니다. 단지 개요는 아파트 단지, 권역 흐름은 지역 시세로만 보조하세요.

※ 지표 설명은 2026년 일반 정보입니다. 특정 주의 변동률과 지수를 확정하지 않습니다. 출처: 한국부동산원, 국토교통부.

100 근처 한 칸보다, 3~4주 방향과 서울·경기·지방 칸이 먼저입니다. 전국 전세수급 한 줄은 학군 동과 입주 동을 상쇄합니다.

보도자료 표를 열면 보통 전국, 수도권, 서울, 경기, 인천, 지방 광역시가 같이 있습니다. 서울이 100을 조금 넘고 경기가 밑돌면 전국은 보합처럼 보입니다. 8월 이사를 정할 때는 전국 칸을 한 줄만 적고, 실제 볼 칸은 시·구입니다. 구 단위가 없는 주면 시군 칸과 같은 단지 실거래로 내려가세요.

지수가 100을 밑돌아도 전세가 변동률이 보합인 권이 있습니다. 집주인이 호가를 안 내리는데 문의만 줄어든 설문일 수 있습니다. 반대로 지수가 100을 넘어도 신축 입주가 몰린 동은 호가가 빠집니다. 입주 감은 분양 목록과 한국부동산원 입주 예정 물량 안내를 보조로 두고, 청약 일정은 청약 일정과 섞지 마세요. 기존 전세와 신규 분양은 다른 표입니다.

비아파트는 이 주간 표에 안 들어갑니다. 다가구·연립은 선순위와 대장이 먼저입니다. 순서는 다가구 선순위 안내와 빌라 목록, 오피스텔로만 보조하세요. 아파트 전세만 이 지수로 감을 잡고, 빌라 호가를 같은 숫자로 깎지 마세요.

※ 권역 구분은 설명용입니다. 특정 시군구의 상승·하락을 확정하지 않습니다. 출처: 한국부동산원 주간동향.

매매 관망과 전세 만기는 같은 8월에도 날짜가 다릅니다. 7월 말 기준금리 인상은 매매 문의부터 식히고, 전세는 계약서 만기가 따로 돌아갑니다.

한국은행이 7월에 기준금리를 0.25%p 올린 결정은 이미 나온 사실입니다. 주담대와 전세대출 금리는 은행 상품과 코픽스 반영 시점에 따라 시차가 있습니다. 매수 쪽은 한도와 이자가 부담이면 호가만 보고 계약을 미룹니다. 임차인 쪽은 만기가 8월 말이면 통계가 한 주 더 빠져도 통지 기한을 넘길 수 없습니다. 금리 안내는 한국은행, 대출 한도 감은 대출 계산기와 DSR 계산기로만 보세요. 본심사는 은행입니다.

전세수급이 빠듯한 동은 정비사업 이주, 학군, 소형 면적이 겹친 곳입니다. 여유로운 동은 8~9월 입주가 몰린 신축입니다. 입주 단지 전세 협상은 단지 실거래와 잔금 일정이 기준이고, 전국 지수로 깎는 폭을 정하지 마세요. 단지 비교는 단지 비교로만 보조합니다.

8월 중순 주간 자료는 보통 목요일 전후에 나옵니다. 금요일에 표를 봤다면 그 주 설문과 표본이지, 이번 주말 임장 결과가 아닙니다. 다음 달 매매거래량 발표를 기다리느라 갱신 거절 통지를 미루면 묵시적 갱신 쪽으로 넘어갈 수 있습니다. 통지 기한은 주택임대차보호법과 계약서가 기준입니다. 여기서 일수를 확정하지 않습니다.

※ 일정은 일반 정보입니다. 개별 만기 통지일과 금리 반영일을 확정하지 않습니다. 출처: 한국은행, 한국부동산원, 국가법령정보센터.

지수로 깎을 금액을 정하지 말고, 갱신 증액과 이사 총액, 월세 현금 흐름을 한 장에 적으세요. 숫자는 집과 계약마다 달라 여기서 확정하지 않습니다.

갱신청구권을 쓰면 임대료 증액 한도는 법령 상한 안에서 움직입니다. 청구 요건과 상한은 계약 횟수, 기간, 직전 조건에 따라 갈립니다. 청구를 안 쓰면 호가 협상입니다. 수급지수가 낮아도 집주인이 안 내리면 그 집은 안 내려갑니다. 상한과 특약은 중개사·법률 상담이 기준입니다.

이사를 고르면 새 보증금, 중개보수, 이사비, 전세대출 이자, 보증료가 붙습니다. 범위는 이사 비용 계산기와 전월세 계산기로만 두세요. 새 집이 월세면 전세와 월세 비교로 월 현금만 가늠합니다. 전세대출이 거절되거나 한도가 줄면 계약 유지 여부를 특약에서 다시 봅니다.

전세가율이 높은 집은 반환보증 가입과 사고 때 창구를 계약 전에 조회하는 편이 낫습니다. 가입 거절은 그 집 전세가 시세 대비 높다는 신호로 읽히기도 합니다. 사고 접수와 입금 시점은 상품 안내가 기준입니다. 국토부(molit.go.kr) 전세 관련 안내와 한국부동산원 통계가 시세 감의 끝입니다.

※ 금액은 2026년 제도 일반 정보이며 개별 견적이 아닙니다. 출처: 한국부동산원, 국토교통부, 주택임대차보호법.

순서는 주간 표 캡처, 권역 칸, 같은 단지 실거래, 입주 물량, 내 만기 날짜입니다. 지수만 보고 중개사에게 깎아 달라고 하면 대화가 멈춥니다.

1. 한국부동산원 주간 아파트 가격동향에서 전세가 변동률과 전세수급, 매매수급을 한 화면에 캡처합니다. 전국 칸은 한 줄만 적습니다.
2. 서울, 경기, 인천, 관심 시·구 칸을 세 줄로 옮겨 적습니다. 3~4주 치가 있으면 방향만 화살표로 남깁니다. 한 주 소수점에 동그라미를 치지 마세요.
3. 관심 단지는 실거래가 공개시스템에서 전세, 같은 면적, 최근 건의 계약일을 봅니다. 단지 개요는 아파트 단지와 단지 비교, 권역은 지역 시세로만 보조합니다.
4. 8~9월 입주가 있으면 그 단지 전세 호가와 잔금 일정을 따로 적습니다. 분양 일정은 분양 목록으로만 보고, 기존 전세 지수와 한 이야기로 묶지 마세요.
5. 내 만기일과 갱신 거절·증액 통지일을 달력에 씁니다. 차액 범위는 전월세 계산기, 이사비는 이사 비용 계산기, 대출은 대출 계산기로만 둡니다.
6. 빌라나 오피스텔로 눈을 돌리면 주간 아파트 지수를 접고, 등기와 선순위부터 다시 보세요.

※ 순서는 일반 점검용입니다. 개별 계약 유지·해제를 권고하지 않습니다. 출처: 한국부동산원, 국토교통부, 한국은행.

Q. 전세수급지수 100은 무슨 뜻인가요?
A. 공급과 수요가 비슷하다는 설문 기준점입니다. 호가 등락률이 아닙니다. 실거래와 같이 보세요.

Q. 매매가 내리는데 전세가 안 내리면 통계가 틀린 건가요?
A. 달력이 다릅니다. 매매 관망과 8~9월 전세 만기는 따로 갑니다. 금리 안내는 한국은행을 보세요.

Q. 주간 전세가 0.01%면 계약을 미룰까요?
A. 한 주 소수점만으로 정하기 어렵습니다. 3~4주 방향과 같은 단지 실거래가 먼저입니다. 단지는 단지 비교로만 보조하세요.

Q. 전세수급동향은 어디서 보나요?
A. 한국부동산원 주간동향 보도자료와 R-ONE입니다. 그날 표가 기준입니다.

Q. 수급지수가 낮으면 전세를 깎을 수 있나요?
A. 단지마다 갈립니다. 차액 범위는 전월세 계산기로만 두고, 상한은 계약서가 기준입니다.