7월 미분양, 준공 후 미분양, 8월 하순 | 전국 재고를 이 단지 할인에 옮겨도 되나?

8월 하순 전후 국토부 7월 주택 미분양 표는 7월 말 금리 인상을 한 줄로 담지 못합니다. 그달 말 남은 재고라, 인상 전에 분양하고 계약한 칸이 상당 부분을 차지할 수 있습니다. 일반 미분양과 준공 후 미분양을 더하면 재고가 두 배가 된 것처럼 보입니다. 전국 한 줄을 우리 동 할인분양 호수에 옮기지 마세요.

광복절 연휴가 끼면 공표가 다음 평일로 밀릴 수 있으니, 금요일 자료와 화요일 자료를 같은 표로 보지 마세요. 권역 칸과 아파트 칸을 먼저 가르고, 관심 단지는 청약홈 잔여 안내와 같은 면적 실거래를 같이 보세요. 짓는 단계는 인허가, 착공 표입니다. 가까운 전세 만기는 주간 전세 표를 따로 엽니다. 7월 매매 건수와 더하지 마세요. 관심 호수는 같은 면적 실거래 계약일부터 맞춥니다. 숫자는 그날 보도자료가 기준입니다.

미분양 통계는 안 팔린 호수를 센 재고 표이고, 할인분양은 그 호를 얼마에 내놓는지의 현장 조건입니다. 두 장을 한 숫자로 묶으면 전국이 싸졌다고 읽히기 쉽습니다.

국토교통부 주택 통계의 미분양 칸은 보통 분양 뒤 아직 공급계약이 안 끝난 재고를 말합니다. 아파트 칸이 먼저 보이고, 연립·다세대 칸이 붙는 달이 있습니다. 기준 시점과 권역, 주석의 집계 범위는 그날 국토교통부 보도자료가 기준입니다. 여기서 7월 호수를 확정하지 않습니다.

준공 후 미분양은 사용승인을 받은 뒤에도 계약이 안 남은 칸입니다. 언론에서 악성 미분양이라고 부르는 줄과 겹치는 달이 많지만, 보도자료 칸 이름과 기사 제목이 항상 같지는 않습니다. 일반 미분양 줄과 준공 후 줄을 더하지 마세요. 같은 단지가 시점에 따라 칸을 옮기거나, 집계 범위가 갈릴 수 있습니다. 읽기는 R-ONE 주택 통계 주석을 같이 보세요.

할인분양과 잔여세대는 통계 칸이 아닙니다. 사업자가 남은 호를 조건표로 내놓는 현장입니다. 계약 조건은 준공 후 할인분양 안내와 청약 미달·잔여 안내를 따릅니다. 전국 재고가 늘었다고 이 호 할인율이 커졌다고 쓰지 마세요.

매매 거래량은 그달 신고된 기존 집 건수입니다. 읽기는 7월 거래량 안내를 참고하고, 오늘 장은 그 건수의 반대말이 아닙니다. 안 팔린 신규와 팔린 기존을 빼서 순증을 만들지 마세요. 가격 감은 7월 주택가격동향 안내와 아파트 실거래가격지수 안내입니다. 관심 호는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 면적 최근 계약을 보세요.

※ 지표 설명은 2026년 일반 정보입니다. 특정 달의 호수를 확정하지 않습니다. 출처: 국토교통부, 한국부동산원.

미분양은 전국 한 숫자가 아닙니다. 수도권이 줄어도 지방 광역시가 늘면 전국은 커 보일 수 있고, 아파트가 보합이어도 오피스텔 호실이 먼저 남을 수 있습니다.

보도자료 표를 열면 보통 전국, 수도권, 서울, 경기, 인천, 지방 광역시, 기타 지방이 같이 있습니다. 시군구 칸이 있으면 관심 시를 먼저 적고, 전국 칸은 한 줄만 남기세요. 구 단위가 얇은 달이면 시 칸과 그 단지 잔여 안내로 내려가세요. 권역 감은 지역 시세로만 보조합니다.

주택 유형이 갈립니다. 아파트 칸을 오피스텔 호실이나 연립에 옮기지 마세요. 오피스텔은 오피스텔, 빌라는 빌라 목록으로 탭을 나눕니다. 지식산업센터나 상가 공실은 주택 미분양 표가 아닙니다. 단지 개요는 아파트 단지와 단지 비교로만 보조하세요.

분양 일정과 잔여 공고는 통계 공표일과 다릅니다. 달력은 분양 목록과 청약 일정, 접수 원문은 청약홈이 기준입니다. 무순위·선착순·사업자 직판이 섞인 달은 공고 자격 표를 따로 보세요. 일반 본청약과 같다고 가정하지 마세요.

전세 칸은 이 매매 재고 표에 안 들어갑니다. 신축 입주 동의 전세 호가는 미분양 증감과 같이 움직일 수도, 따로 갈 수도 있습니다. 전세는 주간 전세수급 안내와 같은 단지 전세 실거래를 엽니다. 남을지 이살지는 전세 갱신·신규 안내를 보조로 둡니다.

※ 권역 구분은 설명용입니다. 특정 시군구의 증가·감소를 확정하지 않습니다. 출처: 국토교통부 주택 통계.

7월 미분양은 월 말 금리 인상을 한 줄로 증명하지 못합니다. 그달 말 스냅샷이라, 인상 전 분양과 인상 후 이틀이 한 칸에 섞입니다.

한국은행이 7월에 기준금리를 0.25%p 올린 결정은 이미 나온 사실입니다. 주담대와 중도금 이자는 은행 상품과 코픽스 반영 시점에 따라 시차가 있습니다. 7월 초·중순에 계약한 호는 재고에서 빠지고, 월 말 며칠의 문의 공백은 칸을 크게 못 움직일 때가 있습니다. 금리 안내는 한국은행, 한도 감은 대출 계산기와 DSR 계산기로만 보세요. 본심사는 은행입니다.

분양 실적과 미분양은 같은 달이어도 창구가 다릅니다. 그달 새로 푼 물량이 크면 재고가 늘 수 있고, 기존 재고가 계약으로 빠지면 줄 수 있습니다. 짓기 시작한 칸은 7월 인허가·착공 안내입니다. 인허가가 줄었다고 미분양이 같은 비율로 줄었다고 쓰지 마세요. 이미 분양한 단지의 남은 호는 착공 표와 별개입니다.

8월 하순 공표분은 광복절이 토요일이면 창구와 언론 일정이 앞뒤로 밀립니다. 2026년 8월 17일은 대체공휴일로 쉬는 곳이 많아, 그 주 통계 작업이 밀리면 공표가 20일 전후에서 더 뒤로 갈 수 있습니다. 연휴에 잔금이 걸리면 광복절 대체공휴일 안내처럼 등기소, 은행 휴무부터 세세요. 통계 공표일을 잔금일이나 잔여 접수 마감으로 쓰지 마세요.

잠정치와 확정치가 갈리는 달이 있습니다. 주석에 잠정이라고 적혀 있으면 다음 달 자료에서 숫자가 조금 고쳐질 수 있습니다. 정확한 기한과 정정은 국토교통부 안내가 기준입니다. 잠정치를 확정치처럼 쓰지 마세요. 주간 호가 감은 주간 매매수급 안내입니다. 두 달을 더해 두 배로 읽지 마세요.

※ 일정은 일반 정보입니다. 개별 공표일과 정정 반영일을 확정하지 않습니다. 출처: 국토교통부, 한국은행.

미분양 증감률로 깎을 금액을 정하지 말고, 쓸 표를 목적별로 고르세요. 숫자는 단지와 호, 계약마다 달라 여기서 확정하지 않습니다.

할인분양을 보면 전국 재고는 한 줄만 적고, 이 호 분양가와 옵션, 같은 면적 실거래가 먼저입니다. 할인이 커 보여도 주변 구축 실거래 위쪽일 수 있습니다. 계약 조건은 할인분양 안내를 따릅니다. 범위는 대출 계산기, DSR 계산기, 인지세 계산기로만 보세요. 국토부(molit.go.kr) 실거래 안내가 시세 감의 끝입니다.

잔금을 보면 통계보다 은행 한도와 입주 가능일이 먼저입니다. 7월 준공 후 칸이 커도 이 호 잔금일까지 승인이 안 나오면 계약이 흔들립니다. 한도 부족은 전세 만기 매수 안내처럼 전세대출 연장과 한 장에 올려 보세요. 이사비는 이사 비용 계산기로만 둡니다. 분양보증 안내는 주택도시보증공사가 기준입니다.

전세 갱신이면 미분양 표를 접으세요. 같은 단지 전세 실거래와 주간 전세 표가 가깝습니다. 차액 범위는 전월세 계산기로만 두세요. 월세로 바꾸면 전세와 월세 비교로 월 현금만 가늠합니다. 신축 입주 동은 매매 재고가 보합이어도 전세 호가가 빠질 수 있습니다. 앱 호가는 KB시세·호가 안내처럼 세 칸을 가르세요. 청약 가점 감은 청약 가점 계산기로만 보조합니다.

※ 금액은 2026년 제도 일반 정보이며 개별 견적이 아닙니다. 출처: 국토교통부, 청약홈, 주택도시보증공사, 한국은행.

순서는 보도자료 캡처, 일반·준공 후 분리, 권역·유형, 청약홈 잔여, 같은 단지 실거래, 내 잔금·만기 날짜입니다. 전국이 늘었다는 한 줄만 들고 할인율을 물어보면 대화가 멈춥니다.

1. 국토교통부 주택 통계에서 미분양 칸, 준공 후 칸, 권역을 한 화면에 캡처합니다. 전국 칸은 한 줄만 적습니다. 주석의 잠정·확정을 같이 적습니다.
2. 일반 미분양과 준공 후 미분양을 더하거나 평균 내지 마세요. 어느 칸이 먼저 움직였는지만 화살표로 남깁니다. 짓는 단계는 7월 인허가·착공 안내를 옆에 두고 빼지 마세요.
3. 서울, 경기, 인천, 관심 시와 구, 아파트인지 아닌지를 나눠 옮깁니다. 직전 두세 달 치가 있으면 방향만 남깁니다. 소수점 한 칸에 동그라미를 치지 마세요.
4. 관심 단지는 청약홈 잔여·무순위 공고와 사업자 조건표를 엽니다. 자격, 일정, 분양가, 옵션을 적습니다. 읽기는 잔여세대 안내와 할인분양 안내를 따릅니다.
5. 같은 면적 매매·전세는 실거래가 공개시스템에서 탭을 갈라 봅니다. 단지 개요는 아파트 단지와 단지 비교, 권역은 지역 시세로만 보조합니다. 가격 감은 실거래가격지수 안내, 건수는 7월 거래량 안내입니다.
6. 내 잔금 예정일, 만기일, 접수 마감을 달력에 씁니다. 한도는 대출 계산기, 차액은 전월세 계산기, 이사비는 이사 비용 계산기로만 둡니다. 오피스텔이나 빌라로 눈을 돌리면 아파트 미분양 표를 접으세요.

※ 순서는 일반 점검용입니다. 개별 계약 유지·해제를 권고하지 않습니다. 출처: 국토교통부, 청약홈, 한국은행.

Q. 7월 주택 미분양 통계는 언제 나오나요?
A. 보통 다음 달 하순 전후입니다. 공휴일이 끼면 밀릴 수 있습니다. 국토교통부 보도자료가 기준입니다.

Q. 일반 미분양과 준공 후 미분양을 더해도 되나요?
A. 더하지 마세요. 칸이 다릅니다. 단지 잔여는 청약홈을 보세요.

Q. 7월 말 금리 인상이 7월 표에 다 담겼나요?
A. 한 달 말 재고라 월 말 며칠은 일부만 담길 수 있습니다. 금리 안내는 한국은행을 보세요.

Q. 전국 미분양이 늘면 우리 동 할인이 커지나요?
A. 어렵습니다. 조건은 할인분양 안내, 차액 범위만 대출 계산기로 두세요.

Q. 인허가가 줄면 미분양도 같이 줄어드나요?
A. 짓는 단계와 안 팔린 재고는 다른 표입니다. 짓는 칸은 7월 인허가·착공 안내를 따로 엽니다.