7월 아파트 실거래가격지수, 주택가격동향, 8월 중순 | 두 지수가 어긋나면 어디를 보나?

8월 중순 전후 7월 아파트 실거래가격지수는 주택가격동향 설문 표가 아닙니다. 한국부동산원이 그달 신고된 매매 계약만 모아 만든 가격 감입니다. 거래가 얇으면 숫자가 크게 흔들리고, 설문 지수는 보합인데 실거래지수는 내릴 수 있습니다. 7월 말 금리 인상 직전 계약이 칸의 상당 부분을 차지할 수 있습니다. 광복절 연휴가 끼면 공표가 다음 평일로 밀릴 수 있으니, 금요일 자료와 화요일 자료를 같은 표로 보지 마세요.

전국 한 줄로 깎지 마세요. 권역 칸과 같은 단지 실거래 계약일을 바로 한 화면에 나눠 적으세요. 공표 숫자를 잔금일이나 호가 깎기 금액으로 쓰지 마세요. 가까운 전세 만기는 주간 전세 표를 따로 엽니다. 7월 매매 건수, 월간 설문 지수와 더하지 마세요. 관심 호는 같은 면적 실거래 계약일부터 맞춥니다. 숫자는 그날 보도자료가 기준입니다.

실거래가격지수는 신고된 매매 계약으로 만든 가격 감이고, 주택가격동향은 표본 단지의 호가 조사입니다. 둘을 한 숫자로 묶으면 7월이 두 번 내린 것처럼 보입니다.

한국부동산원은 공동주택 실거래가격지수를 별도 표로 냅니다. 아파트 칸이 먼저 보이고, 연립·다세대 칸이 붙는 달도 있습니다. 기준 시점과 변동률, 권역 칸은 그날 한국부동산원 보도자료와 R-ONE이 기준입니다. 여기서 7월 변동률을 확정하지 않습니다.

같은 기관의 월간 주택가격동향은 표본 단지를 조사원이 보는 표입니다. 거래가 없어도 호가가 남으면 매매지수는 잘 안 내려갑니다. 읽기는 7월 주택가격동향 안내를 따릅니다. 오늘 장은 그 설문이 아니라, 실제로 계약이 찍힌 집만 모은 지수입니다. 안 팔린 집의 호가는 이 칸에 거의 안 들어갑니다.

국토부 실거래 화면의 한 건은 그 집 계약 금액입니다. 지수가 내려도 우리 동 84㎡만 보합인 달이 있고, 지수가 보합이어도 급매 한 동이 먼저 내린 달이 있습니다. 관심 호는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 면적 최근 3~6건의 계약일을 보세요. 층과 향이 다른 호를 평균 내지 마세요. 앱 호가와 맞추는 순서는 KB시세·호가·실거래 안내가 가깝습니다.

7월 매매 거래량은 건수입니다. 읽기는 7월 거래량 안내를 참고하고, 오늘 장은 그 건수의 단가가 아닙니다. 주간 매매 감은 주간 매매수급 안내입니다. 단지 개요는 아파트 단지, 권역 흐름은 지역 시세로만 보조하세요.

※ 지표 설명은 2026년 일반 정보입니다. 특정 달의 변동률을 확정하지 않습니다. 출처: 한국부동산원, 국토교통부.

실거래지수는 전국 한 숫자가 아닙니다. 서울이 내려도 학군 소형은 계약 단가가 남을 수 있고, 경기가 보합이어도 입주 동만 급매가 잡힐 수 있습니다.

보도자료 표를 열면 보통 전국, 수도권, 서울, 경기, 인천, 지방 광역시가 같이 있습니다. 규모별 칸이 있으면 전용 60㎡ 이하, 60~85㎡, 85㎡ 초과처럼 면적이 갈립니다. 8월에 호가나 잔금을 정할 때는 전국 칸을 한 줄만 적고, 실제 볼 칸은 시와 구, 우리 면적입니다. 구 단위가 얇은 달이면 시군 칸과 같은 단지 실거래로 내려가세요.

거래가 끊긴 달은 지수 한 칸이 커 보이기 쉽습니다. 고가 한 건이 빠지거나 급매 두세 건이 들어오면 변동률이 먼저 움직입니다. 그 달을 우리 동 시세가 같은 폭으로 내렸다고 읽지 마세요. 건수가 줄었는지는 7월 매매거래량 안내를 옆에 두고, 지수와 더하지 마세요.

전세 칸은 이 매매 실거래지수에 안 들어갑니다. 7월 말 금리 인상 뒤 매수 문의는 식는데, 8~9월 만기와 학기 이사는 따로 갑니다. 전세는 주간 전세수급 안내와 같은 단지 전세 실거래를 엽니다. 남을지 이살지는 전세 갱신·신규 안내를, 살지 말지는 전세 만기 매수 안내를 보조로 둡니다.

비아파트는 아파트 실거래지수에 안 들어갑니다. 오피스텔·연립 호가를 서울 아파트 지수로 깎지 마세요. 순서는 오피스텔과 빌라 목록으로만 보조하세요. 분양 일정은 분양 목록, 청약 달력은 청약 일정과 섞지 마세요. 기존 집 지수와 신규 분양은 다른 장입니다. 짓는 칸은 7월 인허가·착공 안내입니다.

※ 권역 구분은 설명용입니다. 특정 시군구의 상승·하락을 확정하지 않습니다. 출처: 한국부동산원 실거래가격지수.

7월 실거래지수는 월 말 금리 인상을 한 줄로 증명하지 못합니다. 그달 신고된 계약 모음이라, 인상 전 일주일과 인상 후 이틀이 한 칸에 섞입니다.

한국은행이 7월에 기준금리를 0.25%p 올린 결정은 이미 나온 사실입니다. 주담대 금리는 은행 상품과 코픽스 반영 시점에 따라 시차가 있습니다. 7월 초·중순에 도장을 찍은 계약이 칸의 많은 부분을 차지할 수 있습니다. 월 말 며칠의 문의 공백은 지수 한 칸을 크게 못 움직일 때가 있습니다. 금리 안내는 한국은행, 한도 감은 대출 계산기와 DSR 계산기로만 보세요. 본심사는 은행입니다.

실거래는 계약일과 신고일이 한 달이 아닐 수 있습니다. 매매 실거래 신고는 계약 후 30일 안이라는 설명이 실무에서 많이 쓰입니다. 6월 말 계약이 7월 표에 들어오거나, 7월 말 계약이 8월 잠정치에 잡힐 수 있습니다. 정확한 기한은 국토교통부 안내와 그날 보도자료 주석이 기준입니다. 잠정치를 확정치처럼 쓰지 마세요.

8월 중순 공표분은 광복절이 토요일이면 창구와 언론 일정이 앞뒤로 밀립니다. 2026년 8월 17일은 대체공휴일로 쉬는 곳이 많아, 금요일에 미리 나오거나 다음 평일로 미뤄질 수 있습니다. 연휴에 잔금이 걸리면 광복절 대체공휴일 안내처럼 등기소·은행 휴무부터 세세요. 통계 공표일을 잔금일로 쓰지 마세요.

7월 설문이 보합이어도 7월 실거래지수가 약하면, 그 약함은 호가가 아니라 성사된 계약 쪽에 가깝습니다. 반대로 실거래지수가 보합이어도 8월 1~2주 주간이 약하면 그 약함은 7월 칸에 없습니다. 주간은 주간 매매수급 안내, 전월세 건수는 7월 전월세 거래량 안내로만 보세요. 두 달을 더해 두 배로 읽지 마세요.

※ 일정은 일반 정보입니다. 개별 공표일과 신고 반영일을 확정하지 않습니다. 출처: 한국은행, 한국부동산원, 국토교통부.

실거래지수 변동률로 깎을 금액을 정하지 말고, 쓸 표를 목적별로 고르세요. 숫자는 집과 계약마다 달라 여기서 확정하지 않습니다.

매수 호가 협상이면 실거래지수는 큰 방향만 적고, 같은 단지 매매 실거래가 먼저입니다. 설문이 보합이어도 성사 단가가 내렸으면 대화의 출발은 그 계약입니다. 반대로 지수가 약해도 집주인이 호가를 안 내리면 대화가 멈춥니다. 범위는 대출 계산기, DSR 계산기, 인지세 계산기로만 보세요. 국토부(molit.go.kr) 실거래 안내가 시세 감의 끝입니다.

잔금을 보면 지수보다 은행 한도와 창구 휴무가 먼저입니다. 7월 실거래지수가 약해도 잔금일까지 승인이 안 나오면 계약이 흔들립니다. 한도 부족은 전세 만기 매수 안내처럼 전세대출 연장과 한 장에 올려 보세요. 이사비는 이사 비용 계산기로만 둡니다.

전세 갱신이면 매매 실거래지수를 접으세요. 같은 단지 전세 실거래와 주간 전세 표가 가깝습니다. 차액 범위는 전월세 계산기로만 두세요. 월세로 바꾸면 전세와 월세 비교로 월 현금만 가늠합니다. 신축 입주 동은 매매 지수가 보합이어도 전세 호가가 빠질 수 있습니다. 입주 세대는 분양 목록으로만 보고, 기존 매매 지수와 한 이야기로 묶지 마세요. 단지 비교는 단지 비교로만 보조합니다.

※ 금액은 2026년 제도 일반 정보이며 개별 견적이 아닙니다. 출처: 한국부동산원, 국토교통부, 한국은행.

순서는 실거래지수 캡처, 설문 지수 분리, 권역·규모, 같은 단지 실거래, 내 잔금·만기 날짜입니다. 전국이 내렸다는 한 줄만 들고 중개사에게 깎아 달라고 하면 대화가 멈춥니다.

1. 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수에서 아파트 칸, 권역, 규모별 변동을 한 화면에 캡처합니다. 전국 칸은 한 줄만 적습니다.
2. 같은 달 주택가격동향 안내의 매매지수를 옆에 둡니다. 두 숫자를 더하거나 평균 내지 마세요. 어느 쪽이 먼저 움직였는지만 화살표로 남깁니다.
3. 서울, 경기, 인천, 관심 시와 구, 우리 전용면적대를 나눠 옮깁니다. 직전 두세 달 치가 있으면 방향만 남깁니다. 소수점 한 칸에 동그라미를 치지 마세요.
4. 관심 단지는 실거래가 공개시스템에서 매매와 전세를 탭으로 갈라 봅니다. 단지 개요는 아파트 단지와 단지 비교, 권역은 지역 시세로만 보조합니다. 앱 호가는 KB시세·호가 안내처럼 세 칸을 가르세요.
5. 같은 주 전후에 7월 거래량이나 주간 매매가, 전월세 건수가 나오면 각 칸만 따로 적습니다. 읽기는 7월 거래량 안내, 주간 매매수급 안내, 7월 전월세 거래량 안내를 따릅니다.
6. 내 잔금 예정일, 만기일, 갱신 통지일을 달력에 씁니다. 한도는 대출 계산기, 차액은 전월세 계산기, 이사비는 이사 비용 계산기로만 둡니다. 빌라나 오피스텔로 눈을 돌리면 아파트 지수를 접으세요.

※ 순서는 일반 점검용입니다. 개별 계약 유지·해제를 권고하지 않습니다. 출처: 한국부동산원, 국토교통부, 한국은행.

Q. 아파트 실거래가격지수는 언제 나오나요?
A. 보통 다음 달 중순 전후입니다. 공휴일이 끼면 밀릴 수 있습니다. 한국부동산원 보도자료가 기준입니다.

Q. 실거래가격지수가 내리고 주택가격동향이 보합이면 어느 쪽이 맞나요?
A. 표가 다릅니다. 같은 단지 실거래는 실거래가 공개시스템을 보세요.

Q. 거래량이 줄면 실거래지수도 같이 내리나요?
A. 건수와 가격 감은 다른 표입니다. 건수는 7월 거래량 안내를 따로 엽니다.

Q. 7월 말 금리 인상이 7월 지수에 다 담겼나요?
A. 한 달 계약 모음이라 월 말 며칠은 일부만 담길 수 있습니다. 금리 안내는 한국은행을 보세요.

Q. 우리 단지 호가를 실거래지수로 정해도 되나요?
A. 어렵습니다. 차액 범위만 대출 계산기로 두고, 단지는 단지 비교로만 보조하세요.