LTV 지역별 한도, 규제지역 40, 비규제 70 | 이 집 주소는 어디서 읽을까?

같은 집값인데 은행이 규제 40%와 비규제 70%를 번갈아 말해, 이 집이 어느 칸인지 가심사 전에 답답하신 분이 많습니다. 8월 13일 공급 대책이 나왔다는 말만 듣고 한도가 풀린 줄 알면 계약금이 먼저 묶이기 때문이죠. 같은 시라도 구가 다르면 칸이 갈리고, 퍼센트만 맞아도 억 단위 캡에서 잘릴 수 있습니다.

금융위원회는 그날 가계 주택담보대출 LTV를 규제지역 40%, 비규제지역 70%로 그대로 둔다고 밝혔습니다. 은행권 DSR 40%와 집값 구간 한도, 15억이하 6억, 15억초과 25억이하 4억, 25억초과 2억도 함께 그대로예요. 청년 상품 80%를 이 표에 붙이지 말고, 국토부 규제지역 공고에서 이 집 등기 주소와 구 이름을 읽은 뒤 차주 칸과 가심사 화면을 같은 날짜로 맞추시면 도움이 됩니다.

가계 주담대 LTV는 규제지역 40%, 비규제지역 70%로 그대로입니다.

공급을 늘리는 날에도 가계 수요 관리는 풀지 않았습니다. 퍼센트부터 이 숫자를 고정하고, 사업자 완화나 청년 상품을 같은 칸에 넣지 마세요.

대한민국 정책브리핑은 2026년 8월 14일 카드뉴스에서 금융 종합대책의 수요 관리 기조를 이렇게 적었습니다. LTV는 규제지역 40%, 비규제지역 70%. DSR은 은행권 40%, 2금융권 50%. 주택가격별 주택담보대출은 15억 원 이하 6억 원, 15억 원 초과 25억 원 이하 4억 원, 25억 원 초과 2억 원입니다. 금융위원회 발표 취지는 투기적 대출 수요를 막으면서, 이주비와 중도금, 잔금처럼 공급에 붙는 대출만 총량에서 따로 보겠다는 쪽에 가깝습니다.

그래서 검색창에 한도가 풀렸다, 70%로 돌아갔다는 말이 떠도, 가계 일반 주담대 표를 먼저 열어 보시면 칸이 덜 흔들립니다. 시장 흐름은 부동산 트렌드와 같이 대조하고, 월 원리금 감각은 대출 계산기에 가심사 금리를 넣는 정도로 두세요. 승인을 미리 장담할 수는 없습니다.

※ 숫자는 2026년 8월 13일 발표 기준이며 은행 반영은 창구 확인이 필요합니다. 출처: 금융위원회, 대한민국 정책브리핑.

LTV 40% 칸은 시 이름이 아니라 국토부 공고의 시군구입니다.

규제지역은 투기과열지구와 조정대상지역을 함께 부르는 실무 말입니다. 지정과 해제는 주택법상 주거정책심의위원회 공고가 기준입니다.

주택법 제63조는 투기과열지구를 시군구 또는 읍면동 단위로 지정할 수 있다고 정합니다. 조정대상지역도 같은 식의 공고입니다. 2025년 10월 15일 전후 보도는 서울 25개 자치구 전역과 경기 일부 시군구를 묶었고, 2026년 6월 30일 정책브리핑은 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시를 7월 1일부터 투기과열지구와 조정대상지역으로 추가한다고 알렸습니다. 경기 규제지역이 12곳에서 15곳으로 늘었다는 보도가 이어졌습니다.

실무에서 자주 어긋나는 지점은 같은 시입니다. 용인시 수지구는 기존 지정분, 기흥구는 2026년 7월 1일 추가분, 처인구는 공고에 없으면 비규제 칸을 보는 식입니다. 수원시도 영통, 장안, 팔달과 권선이 갈릴 수 있습니다. 카페 지도나 중개 말보다 국토교통부 최신 공고의 구 이름을 이 집 등기 주소에 대세요. 단지 시세는 지역 시세와 아파트 시세, 동탄 일대는 동탄 가이드로 보조하면 주소와 시세를 덜 섞습니다.

※ 지정 목록은 주거정책심의 공고가 바뀔 수 있습니다. 출처: 국토교통부, 정책브리핑(2026-06-30).

규제지역 무주택과 처분조건부 1주택은 40%, 유주택 구입 목적은 0%로 읽는 보도가 많습니다.

지역 칸을 맞춘 뒤에도 차주 칸이 한 번 더 자릅니다. 70%는 비규제 무주택 골격이지, 유주택 구입 목적에 자동으로 붙는 숫자가 아닙니다.

금융위원회 문답은 무주택자(처분조건부 1주택자 포함)가 규제지역 내 주담대를 받을 때 LTV가 70%에서 40%로 강화된다고 적었습니다. 국토부 추가 지정 보도는 유주택자의 신규 주택 구입 목적 주담대를 사실상 막는다고 전했습니다. 비수도권 비규제 유주택자는 60%로 읽는 보도가 있어, 비규제라고 해서 모두 70%는 아닙니다.

처분조건부 1주택은 기존 집을 약정 기한 안에 판다는 특약이 붙는 칸입니다. 특약 문장과 처분 기한이 가심사 전산에 없으면 유주택 0% 칸으로 내려갈 수 있습니다. 생활안정자금처럼 구입이 아닌 목적 코드는 한도가 따로 있다는 보도가 있으니, 잔금 목적과 생활자금을 한 표에 더하지 마세요. 세대 주택 수는 본인만이 아니라 세대원 보유까지 은행이 물어보는 경우가 많습니다.

※ 비율은 상한이며 은행 심사와 담보평가에 따라 낮아질 수 있습니다. 출처: 금융위원회, 국토교통부, 보도 종합.

수도권과 규제지역 구입 목적 주담대는 LTV 위에 6억, 4억, 2억 캡이 얹힙니다.

10억 원의 40%는 4억 원이지만, 25억 원의 40%는 10억 원이 아니라 구간 캡 2억 원에서 먼저 멈출 수 있습니다. 은행권 DSR 40%는 그 위에 한 번 더 자릅니다.

금융위원회는 2025년 10월 주택시장 안정화 대책 문답에서 수도권과 규제지역 내 주택 구입 목적 주담대 한도를 시가에 따라 나눈다고 설명했습니다. 15억 원 이하 6억 원, 15억 원 초과 25억 원 이하 4억 원, 25억 원 초과 2억 원입니다. 2026년 8월 13일 카드뉴스는 이 구간 한도를 유지한다고 다시 적었습니다. 시가는 호가가 아니라 은행 감정과 내부 시세 중 낮은 쪽을 쓰는 경우가 많아, 실거래 한 건을 캡 계산에 바로 넣으면 어긋납니다.

DSR은 연간 원리금이 소득에서 차지하는 비율입니다. 은행권 40%, 2금융권 50%가 8월 13일에도 유지됐습니다. 기존 신용대출, 자동차 할부, 전세대출 원리금이 이미 칸을 채우고 있으면 LTV가 남아도 실행액이 줄어듭니다. 비율 감각은 DSR 계산기로 가늠하고, 실제 한도는 가심사 화면이 기준입니다. 소득이 한 해만 크게 오른 경우는 2027년 1월부터 평균 소득으로 읽는 방안이 예고돼 있어, 올해 잔금과 내년 잔금을 한 장에 섞지 마세요.

※ 캡은 수도권과 규제지역 구입 목적 주담대 설명입니다. 지방 비규제 적용 범위는 창구 확인. 출처: 금융위원회 문답, 정책브리핑.

생애최초 우대와 청년미래보금자리론은 가계 40/70 표와 다른 칸입니다.

최대 80%라는 숫자를 규제지역 아파트 잔금에 옮기면 거절이 납니다. 자격과 출시일이 먼저입니다.

보도에는 생애최초 주택 구입자 LTV가 수도권과 규제지역 70%, 그 외 80%로 남는다는 설명이 있습니다. 다만 전입 의무 6개월처럼 부가 조건이 붙는 경우가 많아, 70%가 나와도 실거주 계획이 없으면 창구가 멈출 수 있습니다. 8월 13일은 미성년 시절 지분 상속처럼 불가피한 사유가 있으면 금융사 여신심사를 거쳐 생애최초 예외를 인정하겠다고 밝혔고, 시행 목표는 2026년 8월 31일입니다. 예외는 자동이 아닙니다.

청년미래보금자리론은 만 39세 이하, 4억 원 이하 비아파트, LTV 최대 80% 골격의 공사 상품으로 예고됐고, 출시 목표는 2027년 1월입니다. 지금은 판매 창이 없습니다. 한국주택금융공사 공고가 열리기 전에 80%를 가계 주담대 한도로 쓰지 마세요. 디딤돌과 보금자리론도 소득, 주택가액, 전용면적 칸이 따로 있습니다. 정책 상품 일정은 청약 일정과 공사 공고를 같이 보는 편이 안전합니다.

※ 청년미래보금자리론은 잠정 일정이며 공고가 기준입니다. 출처: 금융위원회, 주택금융공사, 정책브리핑.

토지거래허가구역의 오피스텔, 상가 담보는 주택 LTV 40/70 표가 아닙니다.

규제지역 지정과 토허 지정은 날짜와 주체가 다를 수 있습니다. 집 담보와 비주택 담보를 한 퍼센트로 합치지 마세요.

금융위원회는 토지거래허가구역이 지정되면 가계 비주택담보대출 LTV가 70%에서 40%로 강화된다고 문답했습니다. 오피스텔, 토지, 상가 담보가 이 칸입니다. 동탄, 기흥, 구리는 2026년 7월 1일 규제지역 효력에 이어 7월 5일부터 2027년 12월 31일까지 토허구역으로 묶인다는 국토부와 경기도 발표가 있었습니다. 주택을 살 때 2년 실거주 의무가 붙는 칸과, 오피스텔을 담보로 빌리는 칸은 서류가 다릅니다.

집단대출은 또 한 줄입니다. 규제지역 효력 발생일 전일까지 입주자모집공고가 난 사업장(없으면 착공신고, 정비사업 조합원은 관리처분인가)은 종전 규정을 적용할 수 있다고 금융위가 적었습니다. 중도금이 증액 없이 잔금으로 전환되면 중도금 시점 LTV를 이을 수 있다는 문답도 있습니다. 분양 공고일은 청약 분양 정보와 청약홈에서 확인하고, 오피스텔 용도는 오피스텔 시세만 보지 말고 세움터 대장을 같이 여세요.

※ 토허와 규제지역은 지정일이 다를 수 있습니다. 출처: 금융위원회, 국토교통부, 주택법.

주소 공고, 차주, 시가 캡, 가심사 화면을 같은 날짜로 맞춥니다.

카페 퍼센트나 어제 받은 가심사 캡처를 오늘 잔금에 옮기지 마세요. 지정 공고와 은행 전산 반영이 하루라도 어긋날 수 있습니다.

1. 이 집 등기 주소의 시, 구, 동을 적습니다. 도로명만 있으면 구를 건너뛰기 쉽습니다.
2. 국토교통부 최신 투기과열지구와 조정대상지역 공고에서 그 구 이름이 있는지 대조합니다. 없으면 비규제 70% 칸을 후보로 둡니다.
3. 세대 주택 수와 구입 목적을 가릅니다. 유주택 구입 목적을 무주택 40%에 넣지 않습니다.
4. 수도권과 규제지역이면 시가 구간 캡 6억, 4억, 2억을 퍼센트 위에 얹습니다.
5. 은행권 DSR 40%에 기존 원리금을 넣고, 가심사 화면에 나온 실행액을 계약 특약 숫자로 씁니다.
6. 지정 직전 계약이거나 집단대출이면 효력 전일 계약금 증빙, 입주자모집공고일을 따로 챙깁니다.
7. 청년 80%나 사업자 30% 60%는 이 표에서 뺍니다. 해당 상품 공고가 있을 때만 그 창을 엽니다.

가심사는 유효 기간이 짧습니다. 잔금일 가까이 다시 받아 보시고, 한도가 모자라면 현금 특약이나 잔금일 연기를 계약서에 쓰기 전에 법무사와 대출 담당에게 창구 문장을 확인하시길 권합니다.

※ 순서는 일반 점검용이며 특정 대출을 권유하지 않습니다. 출처: 금융위원회, 국토교통부, 주택금융공사.

Q. 8월 13일 대책으로 규제지역 LTV 40%가 풀렸나요?
A. 풀리지 않았습니다. 금융위원회와 정책브리핑은 가계 주택담보대출 LTV를 규제지역 40%, 비규제지역 70%로 유지한다고 적었습니다. 풀린 칸은 공급 쪽 사업자 주담대와 청년 핀셋 상품처럼 별도 표입니다.

Q. 같은 용인시인데 수지와 기흥, 처인이 LTV가 같나요?
A. 같지 않을 수 있습니다. 규제지역은 시 전체가 아니라 시군구 단위 공고입니다. 수지구와 기흥구는 지정 시점이 다르고, 처인구는 공고에 없으면 비규제 칸을 봅니다.

Q. 규제지역 10억 원이면 4억 원이 나오나요?
A. 무주택 LTV 40%면 10억 원의 40%는 4억 원입니다. 15억 원 이하 캡 6억 원보다 작으므로 이 사례는 퍼센트가 먼저입니다. DSR과 감정이 더 낮출 수 있습니다.

Q. 유주택자는 비규제에서 70%를 받나요?
A. 규제지역 유주택 구입 목적은 0%로 읽는 보도가 많고, 비수도권 비규제 유주택자는 60% 보도가 있습니다. 70%는 무주택 골격에 가깝습니다.

Q. 지정 전에 계약금을 넣었으면 종전 70%를 쓰나요?
A. 효력 발생일 전일까지 매매계약과 계약금 납부 증명이 있거나 대출 신청이 전산 접수된 경우 종전 규정을 적용할 수 있다는 문답이 있습니다. 날짜가 빠지면 새 40%가 적용될 수 있습니다.