HF 전세자금보증 한도 조회, 연장, 금리 3.00% | 공사 화면에서 어디서 읽을까?

만기 두 달이 남았는데 공사 홈페이지 예상 보증금액 조회에 찍힌 숫자를 연장 한도로 적어 두셨다면, 그 칸부터 다시 읽으세요. 조회 화면은 해당 보증 요건을 갖춘 무주택자를 전제로 최소한의 정보로만 산출하고, 일반임대사업자 주택에 채권보전을 했다고 가정합니다. 1주택이거나 금리가 오른 뒤라면 연장액과 어긋날 수 있죠. 기한연장은 주민등록등본과 갱신 계약서를 취급은행에 내는 칸이지, 조회 결과가 승인은 아닙니다.

한국은행은 2026년 8월 27일 기준금리를 연 2.75%에서 3.00%로 올렸습니다. 상환능력 칸은 연간부채상환 예상액을 빼서 한도를 깎고, 은행은 DSR을 따로 봅니다. 화면 숫자와 취급은행 조건변경, 가심사를 같은 날짜로 맞춰 두세요. 연장 한도가 막힌 분이라면 창구 순서가 도움이 되실 겁니다.

공사 화면은 추정이고 연장 실행은 취급은행입니다.

메뉴 이름만 보고 승인이 난 것으로 읽지 마세요.

주택금융공사 예상 보증금액 조회는 전세자금보증 칸입니다. 공사 안내는 조회 결과가 해당 보증의 요건을 갖춘 무주택자를 전제로 최소한의 정보로만 산출되므로 실제와 다를 수 있다고 밝힙니다. 모든 보증한도는 일반임대사업자 소유 주택을 목적물로 하는 은행재원 대출에 채권보전을 실시한 경우로 가정합니다. 공공임대나 개인 임대인, 선순위가 있는 집은 이 가정이 깨집니다.

같은 메뉴 아래 전세지킴보증 예상 조회가 따로 있습니다. 지킴은 만기 보증금 반환을 담는 칸이라 대출 한도가 아닙니다. HUG 반환보증을 쓰는 집은 주택도시보증공사 안내를 엽니다. 공사 안내는 내게 맞는 전세자금보증 찾기로 상품 구분을 먼저 확인하라고 권합니다. 일반, 특례, 협약, 집단이 한 화면에 섞여 보이면 과목부터 고르세요.

더 자세한 본인 한도는 인터넷금융서비스에서 로그인 뒤 보는 칸이 있습니다. 로그인 전 공개 조회와 로그인 후 잔액, 기보증이 다를 수 있습니다. 금리 비교는 금융상품한눈에, 월 원리금 감은 대출 계산기로만 두고 실행은 은행입니다. 권역 시세는 지역 시세로 보조하세요.

※ 화면 가정은 2026년 공사 안내 기준입니다. 개별 한도를 확정하지 않습니다. 출처: 한국주택금융공사.

한도는 과목, 소요자금, 상환능력 중 가장 적은 금액입니다.

화면의 큰 숫자 하나만 가져가면 연장에서 막힙니다.

일반전세자금보증 안내는 보증한도를 아래 세 칸 중 가장 적은 금액으로 정합니다. 첫째는 과목별 한도입니다. 4억 원에서 이미 쓴 전세자금보증 잔액을 뺍니다. 본인과 배우자, 배우자예정자의 주택 보유가 1주택이면 목적물 소재지에 따라 수도권과 규제지역 1.8억 원, 그 외 2억 원입니다. 무주택 가정 화면을 1주택 연장에 붙이면 과목 칸이 먼저 깎입니다.

둘째는 소요자금 칸입니다. 임차보증금의 80%에서 기보증 잔액을 빼고, 보증신청금액과 비교해 적은 쪽을 씁니다. 보증금이 수도권 7억 원, 서울 경기 인천 이외 5억 원을 넘으면 일반 대상이 아닙니다. 월세가 있으면 월세보증금에 월세 12개월을 전월세전환율로 나눈 값을 더해 임차보증금을 다시 계산합니다. 전환율은 공사 산출이라 포털 숫자로 대체하지 마세요.

셋째는 상환능력 칸입니다. 연간인정소득에서 연간부채상환 예상액을 빼고 상환방식별 우대금액을 더한 뒤, 기보증 잔액을 뺍니다. 금리가 오르면 부채상환 예상액이 커져 이 칸이 세 숫자 중 가장 적어질 수 있습니다. 월 부담 감은 DSR 계산기와 전월세 계산기로만 두고, 인정소득 산식은 공사와 은행 창구가 기준입니다.

※ 식은 일반전세자금보증 안내입니다. 특례와 협약은 과목이 다릅니다. 출처: 한국주택금융공사.

금리 인상은 상환능력 칸의 부채상환 예상액을 키웁니다.

기준금리 숫자를 한도에 그대로 빼지 마세요.

한국은행 금융통화위원회는 2026년 8월 27일 기준금리를 연 2.75%에서 3.00%로 0.25%포인트 올렸습니다. 7월 인상 다음 연속 인상이고, 같은 날 올해 성장률 전망은 5월 2.6%에서 3.3%로 높였습니다. 의결 원문은 한국은행이 기준입니다. 전세대출 이자는 코픽스와 가산, 우대가 상품마다 따로 움직이므로 0.25%포인트가 다음 날 통장에 붙는 구조가 아닙니다.

공사 상환능력 칸은 연간부채상환 예상액을 뺍니다. 금리가 오르면 같은 원금이라도 예상 이자가 커져 한도 산출이 줄어들 수 있습니다. 은행 쪽은 DSR에 다른 대출 원리금을 같이 넣습니다. 화면 조회를 금리 인상 전에 받아 두었으면, 연장 접수 주간에 다시 열어 상환능력 칸이 과목 칸보다 작아졌는지 보세요. 우대 상환방식을 쓰면 우대금액이 더해지지만, 일시상환만 있는 약정은 우대가 비어 있을 수 있습니다.

신규 이사는 감정과 전세가율이 다시 열리고, 같은 집 연장은 기존 목적물을 유지한 채 소득과 부채만 다시 보는 달이 많습니다. 분양 잔금과 전세 연장을 한 주에 겹치면 DSR이 먼저 닫힙니다. 분양 일정은 분양 목록, 단지 감은 아파트 단지로만 보조하세요. 한도 금액은 여기서 확정하지 않습니다.

※ 금리 반영 달은 상품과 은행마다 다릅니다. 출처: 한국은행, 한국주택금융공사, 금융감독원.

기한연장은 취급은행에서 신청하고, 증액은 신규 절차입니다.

화면 조회를 연장 신청서로 쓰지 마세요.

전세자금보증 조건변경은 공사 방문 없이 취급은행에서 처리합니다. 순서는 사유 발생, 은행 신청, 은행과 공사 심사, 은행 실행입니다. 기한연장 서류는 주민등록등본과 갱신 임대차계약서입니다. 묵시적 갱신이면 계약서 제출이 필요 없을 수 있고, 임차권등기를 신청한 집이면 접수증을 냅니다. 피보증인 변경, 목적물 변경, 기한연장은 서류가 다릅니다.

임차보증금이 조건변경 시점에 줄었으면 보증부대출 감액이 필수입니다. 보증금이 수도권 7억 원, 그 외 5억 원을 넘으면 기한연장은 1회만 허용됩니다. 다주택자나 규제대상 아파트를 산 사람은 신규 보증 취급 시기와 취득 사유에 따라 연장 가능 여부와 기간이 갈립니다. 사고 처리가 된 피보증인은 기한연장만 가능한 달이 있습니다. 권리제한이 있으면 원칙적으로 조건변경이 막히고, 선순위 채권보전을 유지하거나 HUG 반환보증 채권양도가 있는 경우만 예외로 봅니다.

목적물 변경은 이사입니다. 일반전세와 무주택 청년 특례는 목적물 변경이 제한되고, 2025년 8월 27일 이전에 신청된 은행재원 일반 또는 청년특례는 1회에 한해 가능할 수 있습니다. 소득을 뺀 나머지는 신규 취급과 같다고 안내합니다. 트렌드 글 전세 만기 안내와 각도를 갈라, 이 편은 공사 조건변경 창만 읽습니다.

※ 서류와 허용 횟수는 공사 조건변경 안내 기준이며 사안별로 다릅니다. 출처: 한국주택금융공사.

화면 숫자와 가심사 실행액을 같은 날짜로 맞추세요.

일주일이 비면 상환능력 칸과 DSR이 따로 갑니다.

공사 공개 조회는 로그인 없이 소득, 부채, 임차보증금, 신청금액을 넣어 추정합니다. 공공데이터 한도 조회 API도 연소득과 부채, 기보증, 상환방식을 받지만, 그 결과도 심사 확정이 아닙니다. 취급은행은 재직, 소득금액증명, 확정일자 계약서, 계약금 영수증을 받고 DSR과 전세가율을 다시 셉니다. 선순위 합이 주택가격의 90%를 넘으면, 법인 임대인은 80%이면, 화면 추정이 나와도 목적물에서 거절될 수 있습니다.

연장 주는 만기 한두 달 전에 은행이 서류를 받는 경우가 많습니다. 공사 화면을 월요일에 찍고 금요일에 접수하면, 그 사이 코픽스가 바뀌었을 수 있습니다. 가심사 안내와 실행일 금리가 다른 상품은 약정의 금리 확정 시점을 읽으세요. 한 은행이 거절해도 다른 취급기관이 열리는 주가 있고, 두 곳 다 공사 한도는 나오는데 내부 한도가 없는 주도 있습니다.

전세가율 감은 국토부 실거래와 단지 시세를 보조로만 두고, 은행이 쓰는 가격 칸을 창구에서 확인하세요. 오피스텔과 다가구는 아파트 표를 옮기지 마세요. 월 이자 범위만 대출 계산기로 가늠하고, 본심사는 은행입니다.

※ 대조 표는 일반 점검용입니다. 특정 은행 승인을 보장하지 않습니다. 출처: 한국주택금융공사, 금융감독원.

수도권과 규제지역은 산출액의 8분의 9만 인정합니다.

과목 4억을 통장에서 나올 돈으로 읽으면 잔금이 모자랍니다.

일반전세자금보증 비율은 대출금액의 90%이고, 수도권과 규제지역은 80%입니다. 한도 산출 뒤 8분의 9만 인정하는 보정이 이 비율과 같이 갑니다. 화면이 큰 금액을 보여 줘도, 실행 가능 대출은 보증비율을 나눈 값이 됩니다. 특례 무주택 청년은 1억 원 이하 이용 시 상환능력 칸을 생략하고 보증비율 100%인 달이 있어, 일반 화면 가정을 청년 특례에 붙이면 안 됩니다.

기준보증료율은 임차보증금 1억 원 이하 0.06%, 1억 초과 2억 이하 0.08%, 2억 초과 3억 이하 0.10%, 3억 초과 4억 이하 0.12%, 4억 초과 5억 이하 0.14%, 5억 초과 0.20%입니다. 우대 가구는 가감이 붙고, 최종 요율은 소득과 조정 대상에 따라 갈립니다. 반환보증 보증료와 한 줄로 더하지 마세요. 누가 내는지는 대출 약정과 공사 고지가 기준입니다.

보증신청 시기는 신규가 잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내, 갱신은 계약갱신일부터 3개월 이내이며 전입일로부터 3개월이 지나 있어야 합니다. 연장 접수를 만기 당일로 미루면 이 창이 닫힙니다. 보증료 범위만 계산기에 넣고, 고지 금액은 창구 화면이 기준입니다.

※ 요율과 비율은 공사 상품 안내 기준이며 우대 가감이 붙습니다. 출처: 한국주택금융공사.

만기 60일 전에 화면, 서류, 은행을 같은 폴더에 두세요.

조회 캡처 한 장으로 이삿날을 정하지 않습니다.

1. 공사 전세자금보증 찾기에서 일반, 특례, 협약 과목을 고릅니다. 지킴 조회와 칸을 가릅니다.
2. 예상 보증금액 조회에 소득, 부채, 임차보증금, 신청금액, 기보증을 넣습니다. 무주택 가정 문구를 읽습니다.
3. 인터넷금융서비스에 로그인하면 기보증 잔액이 공개 조회와 다른지 봅니다.
4. 세 칸 중 가장 적은 금액과 수도권 8분의 9 보정을 손으로 적어 화면 숫자와 맞춥니다.
5. 취급은행에 기한연장 상담을 예약하고 주민등록등본, 갱신 계약서를 준비합니다. 보증금이 줄었으면 감액 칸을 먼저 묻습니다.
6. 가심사 실행액과 공사 화면을 같은 날짜로 캡처합니다. DSR은 계산기로 감만 두고 창구 숫자가 기준입니다.
7. 거절이면 다른 취급기관과 증액 없이 단순 연장, 부족분 현금 갈래를 전문가와 확인하세요. 권리제한이 있으면 등기를 다시 뽑습니다.

※ 순서는 일반 점검용이며 특정 연장을 권유하지 않습니다. 출처: 한국주택금융공사, 한국은행.

Q. 공사 홈페이지 예상 보증금액이 곧 연장 한도인가요?
A. 아닙니다. 조회 결과는 무주택자를 전제로 최소한의 정보로만 산출되고 채권보전을 가정합니다. 연장 실행은 취급은행 조건변경과 공사 심사가 기준입니다.

Q. 전세자금보증 한도는 화면에서 어떤 칸을 읽나요?
A. 과목 4억 원, 임차보증금의 80%, 상환능력 칸 가운데 가장 적은 금액입니다. 수도권과 규제지역은 산출액의 8분의 9만 인정하고, 1주택이면 과목이 1.8억 또는 2억으로 줄어듭니다.

Q. 기준금리가 3.00%면 연장 한도가 바로 깎이나요?
A. 의결 숫자가 바로 붙는 구조는 아닙니다. 상환능력 칸의 부채상환 예상액과 은행 DSR이 이자를 반영하는 달이 따로 있습니다. 인상 전 화면을 실행액으로 두지 마세요.

Q. 기한연장은 어디에 무엇을 내나요?
A. 취급은행에 주민등록등본과 갱신 계약서를 냅니다. 보증금이 줄었으면 대출 감액이 필수이고, 수도권 7억 원 또는 그 외 5억 원을 넘으면 연장은 1회만 허용됩니다.

Q. 전세지킴보증 조회와 전세자금보증 조회는 같나요?
A. 메뉴는 나란히 있으나 칸이 다릅니다. 지킴은 반환보증 추정이고 전세자금은 은행 대출을 담는 공사 보증입니다. 숫자를 한 한도로 더하지 마세요.