월세 거래 비중 68.4% | 전세와 월세 총액을 만기 장표에서 어디서 더할까

만기가 다가오는데 뉴스에 월세 거래 비중 68.4%가 찍혀, 전세 총액과 월세 총액을 한 장에 어떻게 더해야 할지 막막한 분이 많으실 겁니다. 그 숫자는 국토교통부가 2026년 1월부터 6월까지 전월세 신고 건수에서 월세가 차지한 비중이지, 우리 집 보증금이나 월세 호가가 아닙니다.

보증부월세와 반전세가 월세 칸에 들어가 비중이 커 보일 수 있으니, 순수 월세로 읽지 마세요. 전세 보증금과 월세 2년치를 한 줄로 더하면 부담이 두 배가 된 것처럼 보입니다. 68.4%는 최근 5년 월평균 53.6%보다 높지만, 그 차이를 우리 집 호가에 붙이면 장표가 틀어집니다. 만기 장표는 남는 집의 전세 칸과 새로 구하는 집의 월세 칸을 갈라 쓰고, 같은 단지 실거래로만 숫자를 채우시길 바랍니다. 만기를 앞두고 장표를 채우는 분이라면 도움이 되실 겁니다.

68.4%는 신고 건수 비중이지 우리 집 호가가 아닙니다.

건수 표를 가격 표로 읽으면 장표가 먼저 틀어집니다. 국토부가 센 것은 계약 건수이지 보증금 합이 아닙니다.

국토교통부가 2026년 6월 주택통계에서 밝힌 상반기 월세 비중은 68.4%입니다. 전년 동기 61.4%보다 7.0%포인트 높습니다. 6월 한 달 전국 전월세 신고는 21만 8618건으로 전월보다 4.2% 늘었고, 이 중 전세는 7만 1306건, 월세는 14만 7312건입니다. 월세 칸에는 보증부월세와 반전세가 포함됩니다. 잠정치와 정정은 그날 보도자료가 기준입니다.

건수가 늘었다고 우리 동 월세가 같은 비율로 오른 것은 아닙니다. 신고가 몰린 달과 실제 만기 달이 어긋날 수 있고, 전세가 줄어 비중이 커 보일 수도 있습니다. 7월 건수 표와 섞지 마세요. 건수 읽기는 7월 전월세 거래량 안내가 가깝습니다. 오늘 장은 상반기 비중 숫자와 만기 장표입니다.

※ 잠정치는 이후 정정될 수 있습니다. 출처: 국토교통부 2026년 6월 주택통계.

상반기 68.4%와 5년 평균 53.6%는 한 줄로 더하지 않습니다.

누계와 월평균을 한 칸에 넣으면 차이가 두 번 커집니다. 14.8%포인트는 비중 비교값이지 호가 가산이 아닙니다.

조세일보와 KB주택시장 리뷰 2026년 8월호는 국토부 표를 인용해, 올해 1~6월 누적 전월세 거래 가운데 월세 비중 68.4%가 최근 5년 월평균 53.6%보다 14.8%포인트 높다고 적었습니다. 같은 자료에서 6월 전국 전월세 거래량은 약 21.9만 건으로 전월 대비 4.2% 늘었고, 최근 5년 월평균 22.6만 건에는 못 미쳤습니다. 건수는 평균보다 적고 월세 비중만 높은 달일 수 있습니다.

상반기 누계 비중은 2022년 51.6%, 2023년 55.3%, 2024년 57.5%, 2025년 61.4%, 올해 68.4%로 보도에 나옵니다. 2020년 상반기 40.5%와 비교하는 문장도 있습니다. 흐름을 보는 칸이지, 우리 단지 보증금을 같은 폭으로 올리라는 칸이 아닙니다. 가격 감은 한국부동산원 주간, 월간 지수와 실거래가 공개시스템을 따로 엽니다.

※ 5년 평균은 인용 보도 기준입니다. 출처: 국토교통부, 조세일보, KB주택시장 리뷰 2026년 8월호.

아파트 52.4%와 비아파트 80.6%를 한 칸에 넣지 마세요.

비아파트 숫자를 아파트 호가에 옮기면 대화가 멈춥니다. 전국 한 줄 안에 유형과 권역이 섞여 있습니다.

같은 상반기 전국 아파트 전월세에서 월세 비중은 52.4%로, 전년 46.1%보다 올랐습니다. KB 리뷰는 이 아파트 칸이 2021년 조사 이래 가장 높은 수준이고, 최근 5년 월평균 42.4%보다 높다고 적었습니다. 서울 아파트는 52.0%(전년 43.9%)입니다. 보도에 따르면 전국 비아파트 월세 비중은 80.6%, 수도권 외 비아파트는 87.7%까지 올라갔습니다. 다가구, 연립을 아파트 표로 읽지 마세요.

권역도 갈립니다. 상반기 서울 전월세 월세 비중은 69.8%, 수도권 67.0%, 수도권 외 71.0%입니다. 서울이 전국보다 높고, 지방 비아파트는 더 높을 수 있습니다. 관심 권역은 지역 시세, 단지 개요는 아파트 단지로만 보조하세요. 분양 잔금과 섞지 마세요. 분양 일정은 분양 목록입니다.

※ 유형, 권역 숫자는 보도 인용이며 잠정치입니다. 출처: 국토교통부, 뉴시스, KB주택시장 리뷰.

전세 총액과 월세 총액은 장표에서 칸을 갈라 더합니다.

68.4%를 어느 칸에도 곱하지 마세요. 두 칸의 합을 한 집 가격처럼 쓰면 부담이 두 배로 보입니다.

전세만 보면 보증금이 커 보이고, 월세만 보면 매달 나가는 돈이 커 보입니다. 둘을 한 줄로 더하면 보증금과 월세 2년치가 한꺼번에 나가듯 읽힙니다. 실제 비교는 같은 거주 기간에 통장에서 나가는 돈과, 만기에 돌려받을 보증금입니다. 환산 감각은 전월세 계산기로 어림하고, 전세대출이 있으면 대출 계산기와 DSR 계산기로 이자 칸만 따로 찍습니다. 본심사는 은행입니다.

가정 예시(확정 아님): 지금 전세 보증금 3억, 전세대출 이자 월 80만 원이면 24개월 이자는 약 1,920만 원입니다. 같은 면적 월세 실거래가 보증 5,000만 원에 월 150만 원이면 24개월 월세는 3,600만 원입니다. 3억과 3,600만을 더해 3억 3,600만으로 읽으면 비교가 아닙니다. 남는 집은 이자와 보증료, 월세 집은 월세와 관리비, 이사비를 각 칸에 두고 보증금은 회수 시점으로 남깁니다. 이사비 감각은 이사비용 계산기로만 보조하세요.

※ 예시 금액은 가정이며 개별 계약과 다릅니다. 전환율은 국토부 고시, 대출은 은행 창구가 기준입니다.

같은 단지 전세 탭과 월세 탭 숫자를 따로 적습니다.

평균 한 줄은 우리 층과 다를 수 있습니다. 68.4%를 실거래 숫자 위에 올리지 마세요.

실거래가 공개시스템은 주소, 면적, 층, 계약일, 보증금, 월세를 보여 줍니다. 전세 탭의 보증금과 월세 탭의 보증금+월세를 한 줄로 평균 내지 마세요. 최근 3~6건의 계약일을 만기일과 나란히 둡니다. 계약일과 오늘 사이가 한 달을 넘으면 그 줄은 시차 칸입니다. 주간 전세지수와 실거래를 가르는 읽기는 8월 전세 실거래 안내가 가깝습니다.

반전세는 월세 탭에 보증금과 월세가 함께 찍힙니다. 보증금만 보고 전세로 읽거나, 월세만 보고 순수 월세로 읽으면 장표가 어긋납니다. 중개 호가는 실거래 옆에 두되 칸을 합치지 마세요. 단지 비교는 아파트 단지로만 보조하고, 오늘 장은 만기 숫자입니다.

※ 실거래는 신고분이며 정정될 수 있습니다. 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템.

갱신청구 5%와 이사 총액은 장표에서 다른 칸입니다.

월세 비중 68.4%로 남을지 옮길지를 대신하지 마세요. 전환 통보가 왔다면 전환율 글과 장을 갈라 보세요.

주택임대차보호법상 차임 증액 한도는 약정 차임의 20분의 1, 곧 5%입니다. 남는 전세의 보증금 칸은 이 한도와 계약서, 통지 기한을 먼저 봅니다. 같은 단지에서 남은 집과 새로 구한 집 숫자가 어긋나는 읽기는 갱신, 신규 격차 안내를 엽니다. 집주인이 보증금 일부를 월세로 바꾸자고 하면 법정 전월세전환율과 동의 요건은 전세 월세 전환 안내가 가깝습니다. 오늘 장은 그 제안을 장표 어느 칸에 넣을지입니다.

8월 3일 세제 정부안은 국회 심의 전입니다. 비거주 집주인의 실거주 전환으로 임대 매물이 줄 수 있다는 보도가 있으나, 우리 집 만기 호가가 오른다고 단정하지 마세요. 법령 원문과 국토부, 국세청 안내가 나온 뒤에 칸을 고칩니다. 금리 안내는 한국은행, 조항은 국가법령정보센터가 기준입니다.

※ 5%는 법정 상한 감각이며 특례, 합의에 따라 달라집니다. 출처: 국가법령정보센터, 국토교통부.

순서는 표 캡처, 장표 칸, 실거래, 만기일입니다.

전국 비중만 들고 깎아 달라고 하면 대화가 멈춥니다. 우리 집 칸만 남기고 표를 접으세요.

1. 국토교통부 6월 주택통계에서 상반기 월세 비중 68.4%, 전년 61.4%, 6월 건수를 한 화면에 캡처합니다. 전국 칸은 한 줄만 적습니다.
2. 서울, 수도권, 아파트, 그 밖을 나눠 옮깁니다. 우리 집이 해당하지 않는 칸은 접습니다. 권역 감은 지역 시세로만 보조합니다.
3. 만기 장표에 남는 전세, 새 전세, 새 월세, 반전세 칸을 만듭니다. 68.4%와 5년 평균 53.6%는 메모란에만 둡니다.
4. 관심 집은 실거래가 공개시스템에서 전세 탭과 월세 탭을 갈라 최근 3~6건을 적습니다. 단지 개요는 아파트 단지입니다.
5. 전세대출 이자와 DSR은 대출 계산기, DSR 계산기, 환산은 전월세 계산기로 어림합니다. 이사는 이사비용 계산기입니다.
6. 갱신 통지 기한과 전환 동의, 보증 가입은 계약서와 공사 창구를 봅니다. 구조가 복잡하면 서명 전에 변호사, 세무사, 은행 상담을 받으시길 바랍니다.

※ 순서는 일반 점검용이며 특정 계약을 권유하지 않습니다. 출처: 국토교통부, 실거래가 공개시스템, 한국부동산원.

만기 장표 질문은 건수 비중과 칸 가르기입니다.

Q. 월세 거래 비중 68.4%면 우리 집도 월세로 바뀌나요?
A. 그렇지 않습니다. 68.4%는 2026년 1~6월 전국 전월세 신고 건수에서 월세가 차지한 비중입니다. 특정 단지의 호가나 집주인 의사를 알려 주지 않으니, 계약서와 같은 단지 실거래로 확인하세요.

Q. 월세 비중에 반전세와 보증부월세도 들어가나요?
A. 들어갑니다. 국토부 월세 칸은 순수 월세만이 아니라 월세가 있는 계약을 함께 셉니다. 장표에는 보증금과 월세를 따로 적으세요.

Q. 전세 총액과 월세 총액을 만기 장표에서 어떻게 더하나요?
A. 한 줄로 더하지 않습니다. 남는 전세는 이자와 보증료, 새 월세는 월세 24개월과 관리비, 이사비를 다른 칸에 적습니다. 두 칸의 합을 한 집 가격처럼 쓰면 부담이 두 배로 보입니다.

Q. 아파트 월세 비중이 52.4%면 아파트는 아직 전세가 많나요?
A. 아파트 신고에서 월세 칸이 절반을 넘었다는 뜻이지 전세가 사라졌다는 뜻은 아닙니다. 비아파트 보도 숫자 80.6%와 한 칸에 넣지 마세요.

Q. 5년 평균 53.6%와 68.4% 차이를 호가에 붙여도 되나요?
A. 붙이면 안 됩니다. 14.8%포인트는 건수 비중 비교값입니다. 호가는 같은 단지, 같은 면적 실거래와 계약서만 쓰시길 바랍니다.