은행별 주담대 금리 비교, 금융상품한눈에 | 8월 고시 칸을 파인에서 어디서 읽을까?

은행 앱에 찍힌 최저 금리만 보고 잔금을 맞추려다, 가심사에서 숫자가 달라져 당황하신 분이 많습니다. 그 칸은 급여이체와 카드 실적 같은 우대를 다 채운 하단이고, 한국은행 통계는 지난달에 실제로 나간 대출의 평균이라 오늘 고시와 따로 가기 때문이죠.

은행별 주담대 금리는 금융감독원 금융상품한눈에 주택담보대출 창에서 최저, 상단, 전월평균을 같은 날로 읽으시면 됩니다. 2026년 6월 예금은행 신규 주담대는 연 4.36%였고, 7월은 연 4.48%로 올랐습니다. 8월 고시는 그날 파인 화면과 은행 창이 기준이며, 우대를 못 채우면 하단이 열리지 않습니다. 커뮤니티 캡처를 잔금 장표에 옮기지 말고, 공시 창과 가심사를 순서대로 보시면 됩니다. 같은 잔금 금리로 막막하시면 창부터 가른 표가 도움이 되실 겁니다.

한은 평균은 지난달 실행액이고, 오늘 고시는 파인 창에서 읽습니다.

받을 금리는 은행 가심사 약정서가 기준입니다.

한국은행은 예금은행이 그달 새로 취급한 주택담보대출을 금액으로 가중해 한 줄로 냅니다. 2026년 6월 보도자료는 신규 주담대를 연 4.36%로 적었고, KB주택시장 리뷰 8월호도 같은 달을 연 4.36%로 인용했습니다. 7월 통계는 연 4.48%로, 2023년 11월과 같은 수준까지 올랐다는 보도가 나왔습니다. 고정형은 연 4.76%, 변동형은 연 4.35%로 갈렸고, 신규에서 고정 비중은 31.9%까지 줄었습니다. 이 숫자는 이미 나간 대출의 평균이라, 오늘 앱 하단과 맞춰 볼 값이 아닙니다.

오늘 은행이 내건 구간은 금융상품한눈에 주택담보대출에서 금융회사별로 봅니다. 입구는 파인의 금융상품한눈에 메뉴입니다. 8월 28일 보도 취합은 5대 은행 5년 고정 연 4.68%에서 7.15%, 6개월 변동 연 4.21%에서 6.56%로 적었으나, 구간은 그날 고시라 이 글의 표에 고정하지 않습니다. 단지 시세와 잔금 달은 아파트 정보와 지역 시세를 보조로 두고, 이자는 대출 계산기로 스케치한 뒤 파인 칸을 덮어쓰시면 됩니다.

※ 한은 6월 연 4.36%는 보도자료, 7월 연 4.48%는 가중평균금리 보도 인용입니다. 출처: 한국은행, KB주택시장 리뷰, 뉴시스.

주택가격, 대출액, 기간, 금리방식, 상환방식을 넣고 검색합니다.

빈칸으로 두면 중도금, 만기일시가 위에 섞입니다.

주택담보대출 화면은 주택가격, 대출금액, 대출기간, LTV, 주택종류, 금리방식, 상환방식, 금융권역, 지역, 가입방법을 받습니다. LTV는 선순위 채권과 임차보증금이 없다고 가정한 단순 비율이라, 화면에도 상세정보와 금융회사 문의가 필요하다고 적혀 있습니다. 기본값만 누르면 아파트, 1억 원, 10년으로 수백 건이 뜨는 날이 있고, 조회 시점 예시로는 282건이 나왔습니다. 건수는 매일 바뀌니 숫자에 의미를 두지 마시고, 필터를 채운 뒤의 줄만 보시면 됩니다.

금리방식은 변동과 고정을 고를 수 있고, 상환방식은 만기일시, 원금분할, 원리금분할입니다. 잔금 주담대를 보려면 금융권역을 은행으로 두고 원리금분할을 먼저 켜 보세요. 저축은행과 보험이 함께 뜨면 최저 칸만으로 줄을 세우기 어렵습니다. 월 원리금 감각은 대출 계산기에 같은 원금과 만기를 넣고, 소득 대비는 DSR 계산기로 한 장을 더 그리시면 창구 질문이 짧아집니다. 분양 잔금이면 분양 공고 달력과 같은 장에 두시길 권합니다.

※ LTV와 상환액 예시는 화면 안내대로 참고용입니다. 출처: 금융상품한눈에 주택담보대출 검색 화면.

최저 칸은 우대 하단이고, 전월평균이 실제 취급에 가깝습니다.

상단은 우대가 빠지거나 가산이 붙을 때 열리는 구간입니다.

결과 표 열은 금융회사, 상품명, 주택종류, 금리방식, 상환방식, 최저금리, 상단금리, 전월평균금리, 월평균 상환액입니다. 전월평균은 공시일 직전 달에 그 상품으로 새로 나간 대출의 가중평균입니다. 월 상환액과 총비용은 그 평균이 유지된다는 가정인 예시라, 화면이 실제 고지와 다를 수 있다고 적습니다. 정렬을 최저만 오름차순으로 두면, 저축은행 중도금이나 만기일시가 시중은행 원리금보다 위에 오는 화면이 나옵니다.

조회 시점 기본 검색(아파트, 1억 원, 10년)에서 우리은행 우리아파트론 원리금분할은 변동 연 4.11%에서 5.31%, 전월평균 연 4.17%였습니다. 같은 조건 신한주택대출(아파트) 원리금분할은 변동 연 4.12%에서 5.52%, 전월평균 연 4.78%였습니다. 최저는 비슷해도 전월평균이 0.61%p 벌어진 줄입니다. 경남은행 집집마다 도움대출II 만기일시는 변동 연 3.62%에서 5.23%, 전월평균 연 4.81%로, 상환방식이 달라 잔금 원리금과 한 줄에 두지 않습니다. 숫자는 지연 공시될 수 있으니, 계약 전 같은 창을 다시 여시길 바랍니다. 시세 감각은 부동산 트렌드와 함께 보시면 한은 표와 단지 실거래가 섞이지 않습니다.

※ 은행 숫자는 파인 기본 검색 조회 시점 예시이며 지연 공시될 수 있습니다. 출처: 금융상품한눈에.

우대 조건과 중도상환수수료는 상세정보에서 따로 엽니다.

결과 표의 최저는 그 조건을 모두 채웠을 때의 칸입니다.

각 줄 오른쪽에는 우대금리, 중도상환수수료, 기타 상세정보, 상세 링크가 있습니다. 급여이체, 카드 실적, 자동이체, 전자계약, 청약 납입처럼 은행마다 묶음이 다릅니다. 한 항목을 못 채우면 하단이 아니라 전월평균이나 상단 쪽으로 붙습니다. 중도상환은 고정과 변동의 율, 면제 기간, 매년 원금의 일부 면제 여부가 상품마다 갈립니다. 잔금을 치른 뒤 1~2년 안에 갈아탈 계획이면, 금리 하단만 보고 수수료 칸을 건너뛰지 마시길 권합니다.

인지세, 국민주택채권, 화재보험처럼 부대비용도 상세에 적힙니다. 파인이 산출하는 총대출비용은 원금과 이자의 예시라 부대비용 전부는 아닙니다. 정책대출 자격이면 한국주택금융공사 금리안내와 은행연합회 보금자리 비교 창을 별도로 여세요. 일반 은행 주담대와 한 표에 섞으면 하단이 정책 금리처럼 보일 수 있습니다. 갈아타기 한도와 총부채는 DSR 계산기로 먼저 그려 두시면 창구에서 우대 항목을 빠뜨리기 어렵습니다.

※ 우대 항목과 수수료 율은 상품, 실행일에 따라 다릅니다. 출처: 금융상품한눈에 상세정보 안내.

5년 주기가 길면 파인은 고정으로 분류하니 칸을 확인하세요.

한은 표의 고정 비중과 앱의 혼합형을 같은 말로 묶지 않습니다.

파인 도움말은 약정 기간 동안 금리가 안 바뀌는 대출, 변동 주기가 5년 이상인 대출, 고정 적용 기간이 3년 이상인 혼합을 고정으로 넣습니다. 그래서 5년 주기 혼합이 변동 필터에서 빠질 수 있죠. 한국은행 7월 가중평균은 주담대 고정형 연 4.76%, 변동형 연 4.35%였고, 신규 고정 비중은 31.9%로 2014년 2월 이후 가장 낮았다는 보도가 있습니다. 변동 비중은 68.1%로 읽힙니다. 잔액 기준으로는 고정이 더 많이 남아 있어, 신규만 변동으로 기운 달입니다.

8월 하순 보도는 5대 은행 고정 하단이 변동보다 약 0.47%p에서 0.59%p 높다고 적었습니다. 당장의 월 상환만 보면 변동이 낮아 보이지만, 7월과 8월 기준금리가 연 3.00%까지 오른 뒤라 다음 코픽스 반영분을 가심사에서 물어보는 편이 안전합니다. 어떤 유형이 낫다고 단정하지 않습니다. 만기까지 고정인지, 5년 뒤 변동으로 바뀌는 혼합인지는 약정서 문장이 기준입니다. 월 상환 차이는 대출 계산기에 같은 원금으로 두 금리를 넣어 보시면 됩니다.

※ 7월 고정, 변동, 비중은 한은 가중평균금리 보도 인용입니다. 출처: 한국은행, 연합뉴스, 뉴시스.

변동 고시는 코픽스 공시 다음 영업일에 바뀌는 경우가 많습니다.

고정 고시는 은행채 금리에 더 가깝게 움직입니다.

변동형 주담대는 보통 신규 코픽스에 가산을 더하고 우대를 빼서 만듭니다. 코픽스는 은행연합회가 국내 은행 조달 비용을 가중해 매달 공시합니다. 2026년 8월 중순 보도는 7월 신규 코픽스를 연 3.18%로, 6월 연 3.05%보다 0.13%p 올랐다고 전했습니다. 4월 이후 넉 달 연속 상승이라는 설명입니다. 숫자는 공시 원문이 기준이니, 은행연합회 창에서 같은 달을 확인하세요. 일부 은행은 공시 다음 날 변동 구간을 올린다고 안내했습니다.

고정, 혼합의 지표는 은행채입니다. 한은도 7월 주담대 상승 배경으로 5년 은행채와 보금자리론 금리를 들었습니다. 기준금리는 7월과 8월 금통위에서 각각 0.25%p씩 올라 연 3.00%입니다. 한은 월별 평균은 그달 실행분을 익월에 발표하므로, 8월 고시 상승이 7월 통계에 다 담기지 않습니다. KB리뷰는 7월 은행권 주담대 잔액을 948.4조 원, 전월 대비 3.4조 원 증가로 적었고, 6월 연체율은 0.31%였습니다. 잔액 증가와 내 고시를 한 줄로 읽지 마시길 바랍니다. 단지별 거래 달은 아파트 정보에서 보조로 보시면 됩니다.

※ 코픽스 수치는 보도 인용이므로 연합회 공시 원문을 확인하세요. 출처: 은행연합회, 한국은행, 한국경제, KB주택시장 리뷰.

2~3개로 줄인 뒤 은행 가심사에서 실행 금리를 받습니다.

파인 안내도 점포나 홈페이지에서 조건을 다시 보라고 적습니다.

1. 한은 전월 평균으로 시장 감각만 잡습니다. 6월 연 4.36%, 7월 연 4.48%는 실행 평균입니다.
2. 파인 주택담보대출 창에 주택가격, 원금, 만기, 아파트 여부, 원리금분할을 넣습니다.
3. 최저만 정렬하지 말고 금리방식, 상환방식, 전월평균을 같은 줄에서 읽습니다.
4. 우대금리와 중도상환수수료 상세를 열어, 채울 수 있는 항목만 합산합니다.
5. 고정 필터에 5년 주기 혼합이 들어갔는지 상품 설명에서 확인합니다.
6. 변동이면 코픽스 최근 공시월과 반영일을 은행에 묻습니다.
7. 후보 2~3곳 가심사 결과를 약정 금리, 한도, 수수료로 한 장에 적습니다. 한도는 DSR 계산기와 창구 심사가 함께 기준입니다.

가심사는 신용 조회가 따라붙는 경우가 있어, 비교 공시만으로 끝내지 않는 편이 안전합니다. 지연 공시 안내대로 거래 전 해당 금융회사에 문의하세요. 특정 은행이 싸다는 결론은 이 글에 없습니다.

※ 순서는 일반 점검용이며 특정 상품 가입을 권유하지 않습니다. 출처: 금융상품한눈에 이용 안내, 한국은행.

Q. 은행별 주담대 금리는 어디서 비교하나요?
A. 금융감독원 금융상품한눈에 주택담보대출 창에서 금융회사, 상품명, 금리방식, 상환방식, 최저, 상단, 전월평균을 같은 화면에서 봅니다. 입구는 파인이고 비교 화면은 finlife.fss.or.kr입니다. 2~3개로 줄인 뒤 은행 가심사를 받는 순서가 안내되어 있습니다.

Q. 한은 4.36%와 은행 앱 최저가 다른 이유는 무엇인가요?
A. 한은 숫자는 예금은행이 그달 실행한 주담대의 가중평균입니다. 6월 연 4.36%, 7월 연 4.48%입니다. 앱 최저는 우대를 모두 채웠을 때 하단이라, 우대가 빠지면 전월평균이나 상단 쪽에 붙습니다.

Q. 최저금리로 정렬하면 가장 싼 은행이 나오나요?
A. 나오지 않습니다. 중도금, 만기일시, 저축은행 상품이 위에 오는 화면이 있습니다. 금리방식, 상환방식, 전월평균을 맞춘 뒤 같은 조건끼리만 줄을 세우시면 됩니다.

Q. 고정과 변동은 파인에서 어떻게 갈리나요?
A. 5년 이상 주기와 3년 이상 혼합은 고정 칸에 들어갑니다. 한은 7월은 고정 연 4.76%, 변동 연 4.35%, 신규 고정 비중 31.9%입니다. 주기와 혼합 여부는 상세와 약정이 기준입니다.

Q. 전월평균금리는 내가 받을 금리인가요?
A. 아닙니다. 직전월 신규 취급의 가중평균이고, 월 상환 예시도 그 평균 유지 가정입니다. 받을 금리는 가심사 약정서가 기준입니다.