상가 임대차보호법 조건, 환산보증금, 계약갱신 | 2026 이 계약은 어디서 가르나요?
2026-08-22· ⏱ 14분 읽기
상가 임대차보호법 조건은 법으로 보호 한 줄이 아니다
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정의 | 적용 대상과 환산 칸을 한 줄로 묶지 않는다
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|---|---|---|
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| 권리금 계산 | 호가를 세 갈래로 가름 | 법 적용과 한 칸 |
| 공실 빈 달 | 이탈 달을 셈 | 갱신 햇수와 한 칸 |
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※ 이름은 설명용입니다. 이 점포 적용 여부를 판정하지 않습니다. 출처: 상가건물 임대차보호법, 찾기쉬운 생활법령정보, 세움터.
환산보증금 | 보증금에 월세 백 배를 더해 시행령 지역에 댄다
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| 지역 칸 | 환산 기준 감 | 옮기지 말 것 |
|---|---|---|
| 서울특별시 | 9억 원 수준 | 전국 공통 |
| 과밀억제권역, 부산 | 6억 9천만 원 수준 | 서울 9억 |
| 광역시, 세종, 일부 경기 | 5억 4천만 원 수준 | 과밀 칸 |
| 그 밖의 지역 | 3억 7천만 원 수준 | 광역시 칸 |
| 산식 | 보증금 + 월세 × 100 | 연 임대료 × 12 |
※ 액수는 2026년 일반 감입니다. 시행령 개정과 이 주소 해당 칸은 국가법령정보센터가 정본입니다. 출처: 상가건물 임대차보호법 시행령 제2조, 국토교통부.
대항력 | 사업자등록과 인도는 확정일자와 다른 칸
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| 칸 | 어디서 읽나 | 흔한 빠짐 |
|---|---|---|
| 인도 | 점유, 열쇠, 원본 | 구두 약속 |
| 사업자등록 | 홈택스, 등록증 주소 | 집 주소 등록 |
| 대항력 시기 | 둘 다 갖춘 다음 날 | 계약일 당일 |
| 확정일자 | 세무서, 시군구, 등기소 | 등록증만 찍음 |
| 우선변제 | 대항력 + 확정일자 | 환산 초과를 무시 |
※ 칸은 설명용입니다. 이 호실 대항력과 배당 순위를 고지하지 않습니다. 출처: 상가건물 임대차보호법 제3조, 국세청, 인터넷등기소.
갱신 | 10년은 최초부터의 전체이고 거절 사유가 있다
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조문은 국가법령정보센터 제10조입니다. 요구 창은 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지로 읽는 경우가 많습니다. 만기 당일 카톡은 창이 아닙니다. 해설은 찾기쉬운 생활법령정보입니다. 이 계약 잔여 햇수를 계산하지 않습니다. 환산을 넘어도 갱신 조항은 남는 집으로 읽는 경우가 많습니다. 제2조 제3항과 같이 읽으세요.
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| 갱신 줄 | 정본 | 멈추는 신호 |
|---|---|---|
| 10년 | 최초부터 전체 | 만기마다 리셋 |
| 요구 창 | 6개월~1개월 전 | 만기 당일 카톡 |
| 3기 연체 | 입금 내역, 원본 | 한 달 밀림을 무시 |
| 철거, 재건축 | 세움터, 고시 | 중개 소문 |
| 환산 초과 | 제2조 제3항 | 갱신이 전부 없음 |
※ 갱신 칸은 2026년 일반 안내입니다. 이 계약 갱신 가능과 잔여 기간을 확정하지 않습니다. 출처: 상가건물 임대차보호법 제10조, 세움터.
차임 | 5퍼센트 상한은 환산 안에 있을 때 같이 읽는다
월세를 5퍼센트 넘게 올리겠다는 통지가 곧 무효 처분은 아닙니다. 환산보증금이 시행령 기준 안인지를 먼저 댑니다.
조문은 국가법령정보센터 제11조입니다. 기준 안이면 증액 상한과 1년 이내 재인상 제한을 같이 읽습니다. 기준을 넘으면 그 상한이 빠지고, 경제 사정 변화에 따른 증감 청구로 갈리는 집이 있습니다. 이 점포 차임을 이 글이 정하지 않습니다. 해설은 찾기쉬운 생활법령정보입니다.
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| 차임 줄 | 정본 | 흔한 빠짐 |
|---|---|---|
| 5퍼센트 상한 | 제11조, 환산 이내 | 모든 상가 공통 |
| 1년 이내 재인상 | 같은 조 | 분기 인상 |
| 환산 초과 | 제2조 단서 | 상한이 남는다고 단정 |
| 관리비 전가 | 원본, 세금계산서 | 차임만 봄 |
| 주변 호가 | 실거래 신고 | 카페 시세 |
※ 차임 칸은 설명용입니다. 이 점포 인상액과 무효 여부를 처분하지 않습니다. 출처: 상가건물 임대차보호법 제11조, 국토부 실거래.
멈추는 신호 | 무조건 보호, 서울 9억을 지방에, 등록 없는 인도
법으로 보호된다는 말이 익숙해 보여도 멈추는 신호가 금액보다 앞입니다. 가계약금을 카페 안내에 맞추지 마세요.
서울 9억을 이 시군 칸에 붙인 글, 열쇠만 받으면 된다는 글, 십 년이 리셋된다는 글은 원문과 다릅니다. 조문은 국가법령정보센터입니다. 해설은 찾기쉬운 생활법령정보입니다. 권리금 지급 의무로 읽는 말도 정지입니다. 호가 분해는 상가 권리금 계산입니다. 표시광고는 공정거래위원회입니다.
건축물 용도가 그 영업을 안 받으면 보호 조항보다 영업 정지가 먼저입니다. 대장은 세움터입니다. 근린 1종과 2종은 근린상가 투자 장단점입니다. 등기 을구 가압류, 경매 개시는 근저당권입니다. 열람은 등기부등본, 제출용은 등기부등본 발급입니다. 정본은 인터넷등기소입니다.
지식산업센터 호실은 상가법과 산업집적 입주 자격이 겹칩니다. 수익률 빼기는 지식산업센터 임대 수익률입니다. 생숙 후기 숫자는 상가 갱신 칸이 아닙니다. 그 감은 생활형숙박시설 분양 후기입니다. 복비는 중개수수료, 취득 감은 취득세 계산기입니다. 건물 매입과 임차 보호를 한 고지서로 보지 마세요.
| 신호 | 왜 멈추나 | 다음에 볼 장 |
|---|---|---|
| 법으로 보호 한 줄 | 조항이 갈림 | 제2조 원문 |
| 서울 9억을 지방에 | 시행령 지역이 다름 | 소재지 칸 |
| 열쇠만 받음 | 사업자등록이 빠짐 | 홈택스 주소 |
| 10년 리셋 | 최초부터 전체 | 제10조 |
| 용도 불일치 | 보호보다 영업 정지 | 건축물대장 |
※ 정지 칸은 설명용입니다. 이 계약 무효를 처분하지 않습니다. 출처: 상가건물 임대차보호법, 세움터, 홈택스.
순서 | 가계약 전 상가법 조건을 장표에서 가르는 여섯 칸
순서는 대상, 환산, 대항력, 갱신, 차임 상한, 그다음 권리금과 계산기입니다. 법으로 보호 한 줄에 가계약금을 맞추지 마세요.
- 이 건물이 사업자등록 대상인지, 주거 전세와 이름이 섞였는지를 가릅니다. 조문은 국가법령정보센터, 해설은 찾기쉬운 생활법령정보입니다. 용도는 세움터입니다. 근린 칸은 근린상가 투자 장단점입니다. 단지 안은 단지내상가분양입니다. 고시는 국토교통부입니다.
- 보증금에 월세 백 배를 더해 시행령 지역 칸에 댑니다. 서울 9억을 지방에 옮기지 마세요. 권역은 지역 시세입니다. 같은 동 월세는 국토부 실거래, 시세 감은 한국부동산원입니다. 공시는 부동산공시가격 알리미입니다.
- 인도와 사업자등록, 확정일자를 세 줄로 적습니다. 세무는 홈택스와 국세청입니다. 등기는 인터넷등기소입니다. 읽기는 근저당권, 열람은 등기부등본, 제출용은 등기부등본 발급입니다.
- 최초 계약일부터의 전체 햇수와 거절 사유, 3기 연체를 원본에서 읽습니다. 빈 달은 상가 공실 리스크입니다. 분쟁 감은 임대차분쟁조정입니다. 민원은 정부24입니다.
- 환산 이내인지 보고 5퍼센트 상한과 관리비 전가를 가릅니다. 격자 감은 상권정보, 세기는 상권분석 하는 법입니다. 확정 수익 문구는 공정거래위원회입니다. 지방세는 위택스입니다. 통계는 국가통계포털입니다.
- 그다음 권리금과 계산기를 엽니다. 호가 분해는 상가 권리금 계산, 빼기는 상가 투자 수익률 계산법입니다. 감은 임대수익률 계산기, 한도는 대출 계산기와 DSR 계산기입니다. 취득은 취득세 계산기, 양도는 양도소득세 계산기, 지분은 증여세 계산기입니다. 주거는 전월세 계산기, 이사는 이사비용 계산기입니다. 복비는 중개수수료, 지산은 지식산업센터 임대 수익률입니다. 단지는 아파트 단지와 단지 비교, 배후는 오피스텔, 빌라는 빌라입니다. 목록 광고는 분양 목록, 일정은 청약 일정, 허브는 부동산 가이드입니다. 분양 창은 상가분양방법, 공고는 상가 분양공고, 주의는 상가 분양 주의사항입니다.
창이 닫히면 계약금을 멈추세요. 이 화면이 이 점포 적용과 회수, 차임을 고지하지 않습니다.
| 순서 | 여는 칸 | 정지 신호 |
|---|---|---|
| 1 | 적용 대상, 대장 | 주거 법과 한 칸 |
| 2 | 환산, 시행령 지역 | 서울 9억을 지방에 |
| 3 | 인도, 사업자등록, 확정일자 | 열쇠만 받음 |
| 4 | 10년, 거절 사유 | 만기마다 리셋 |
| 5 | 차임 상한, 권리금, 계산기 | 법으로 보호 한 줄 |
※ 순서는 설명용입니다. 이 점포 가계약 가능을 고지하지 않습니다. 출처: 상가건물 임대차보호법, 국가법령정보센터, 세움터.
자주 묻는 질문
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게시일: 2026-08-22 · sourceType: ai-generated · updatedAt: 2026-08-22
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