상가 분양공고, 모집기간, 공급조건 | 2026 청약홈에 없는 공고는 어디서 읽나요?

상가 분양공고는 청약홈에 뜨는 주택 입주자모집공고가 아니라, 시행사나 신탁사가 모집 기간과 공급 조건, 계약 일정을 붙여 공개한 원문입니다.

포털 일정표와 카톡 캡처만 보면 접수 개시일과 계약 마감이 빠지거나 광고 날짜로 바뀝니다. 3기 신도시 단지 옆 상가도 주택 청약 창구가 아닙니다. 호실 모집 기간은 공고 원문의 일정 표가 기준입니다. 가점 계산과 본청약 일정은 배후 입주 감을 보는 보조일 뿐, 상가 호실 배정이 아닙니다.

2026년 기준으로는 게시 명의, 모집 기간, 자격과 업종, 호실별 공급가, 계약금 계좌를 공고에서 먼저 옮겨 적으세요. 공고에 없는 부가세와 취득세, 중도금 이자는 별도 칸에 따로 둡니다. 대출 여유는 대출 계산기와 DSR 계산기로 범위만 잡고, 세액은 세무사 확인이 필요합니다.

상가 분양공고는 주택법 입주자모집 창구가 아니라, 공급 주체가 호실 모집 기간과 계약 조건을 외부에 붙인 게시문입니다. 청약통장 가점이 안 뜨는 게 정상인 사업장이 많습니다.

아파트 본청약은 청약홈 입주자모집공고가 기준입니다. 가점, 거주 요건, 특별공급 칸이 있고 일정은 분양 목록과 청약 일정으로 감을 볼 수 있습니다. 상가 호실은 그 표에 잘 안 올라옵니다. 민간 근린생활시설, 단지 옆 판매시설, 오피스 저층 상가는 시행사 홈페이지 PDF, 신탁사 공시, 일간지 안내, 분양관 게시판에 공고가 붙습니다.

공고로 쓸 수 있는 문서는 발행 명의가 시행사나 신탁사입니다. 분양대행 로고만 있고 공급 주체가 빠지면 홍보문입니다. 신탁 사업이면 공고 제목 옆 명의와 계약금 예금주가 신탁사여야 하는 경우가 많습니다. 대행 직원 개인 계좌가 적혀 있으면 그 자리에서 멈춥니다. 접수 창구가 분양관인지 온라인인지는 공고 다음 이야기이고, 창구 세부는 상가분양방법 안내를 참고하세요.

배후 주택 공고와 상가 공고는 날짜가 어긋날 수 있습니다. 3기 신도시 본청약이 끝난 뒤에야 상가 모집이 붙는 현장이 있고, 재개발 이주 전에 상가만 먼저 받는 현장도 있습니다. 단지 입주 감은 단지 정보와 단지 비교로만 보조합니다. 주택 가점은 청약 가점 계산 창구라 상가 공고와 섞지 마세요. 조문은 국가법령정보센터의 주택법, 건축법, 집합건물법을 최신본으로 엽니다.

※ 창구 안내는 2026년 일반 정보입니다. 개별 사업장의 게시 위치를 확정하지 않습니다. 출처: 국토교통부, 청약홈, 국가법령정보센터.

공고에서 먼저 옮기는 칸은 모집 기간, 접수 자격, 업종과 전대 제한입니다. 조감도보다 일정 표와 특약 조항이 앞입니다.

모집 기간에는 접수 개시 시각, 마감, 추첨일, 당첨 발표, 계약 기간이 한 표에 있어야 합니다. 선착순이면 개시 시각이 사실상 자격입니다. 추첨이면 접수 마감 전에 서류를 넣었는지가 갈립니다. 계약 기간을 넘기면 다음 순위나 재공고로 넘어가는 사업장이 있어, 카톡의 "오픈 예정"만 믿으면 날짜가 비습니다. 정정공고가 있으면 이전 일정은 버립니다. 정정 사유와 적용 호실이 없으면 분양관에 그 칸을 달라고 하세요.

자격 칸은 주택 청약과 다릅니다. 무주택, 거주 기간, 청약통장이 안 적힌 공고가 흔합니다. 대신 개인과 법인, 1인 1호, 외국인 제한, 조합원 우선이 나옵니다. 정비사업 단지 옆 상가는 조합 총회에서 우선 분양 대상이 정해진 뒤 잔여 호실만 일반 모집하는 경우가 있습니다. 그때는 총회 의결일과 잔여 호실 목록이 공고에 있어야 합니다. 3기 신도시 단지 옆이어도 주택 거주요건이 자동으로 붙지 않습니다.

업종과 전대는 관리규약과 공고 특약에 있습니다. 카페, 학원, 의료, 유흥이 막히는 호실이 있고, 전대가 금지되면 임대 가정이 흔들립니다. 희망 업종이 금지 목록에 있으면 그 호실은 다른 물건입니다. 집합건물법상 규약 변경은 구분소유자 결의가 필요해, 나중에 풀린다고 보기 어렵습니다. 공고에 업종 칸이 비어 있으면 별지 규약을 같이 받습니다. 자료 폴더를 더 채울 때는 상가분양정보 안내를 참고하세요.

※ 조건 칸은 설명용입니다. 개별 호실 자격과 업종을 확정하지 않습니다. 출처: 국가법령정보센터, 집합건물법.

공고 가격표는 호실 공급가와 중도금 회차가 중심이고, 부가세와 취득세, 잔금 대출은 빠져 있는 경우가 많습니다. 빠진 칸을 한 장에 직접 채웁니다.

호실별 공급가는 전유와 계약 면적 옆에 있어야 합니다. 광고가 3.3㎡ 단가만 크게 적고 공고 각주에 부가세 별도가 있으면, 잔금 달이 달라집니다. 건물분 부가가치세 10%는 국세청 제도 골격입니다. 과세 임대나 과세 사업을 전제로 매입세액 공제 이야기가 나와도, 본인 사용이나 비과세 용도면 공제가 안 됩니다. 안분은 계약서와 세무사가 기준입니다. 양도 시점 세후 감은 양도소득세 계산기로만 범위를 두고, 공동명의 지분 이전은 증여세 계산기로만 보세요.

비주택 유상취득 취득세 본세 4%에 지방교육세, 농어촌특별세가 더해져 실효 4.6% 수준으로 보는 경우가 많습니다. 감면 특례는 호실과 명의, 시점에 따라 달라 여기서 비율을 박지 않습니다. 인지와 등기 감은 인지세 계산기로만 보세요. 잔금일부터 취득세 신고 60일 골격이 흔하고, 기한은 자치단체가 우선입니다. 공고에 "잔금 시 제세공과금 본인 부담" 한 줄만 있으면 그 한 줄을 금액 칸으로 바꿉니다.

중도금 회차와 무이자 기간은 공고 부표에 있습니다. 무이자 구간만 강조되고 이후 이자가 비어 있으면 가정 금리를 넣어 봅니다. 상가 집단대출은 주택 단지보다 얇은 사업장이 많고, 담보 LTV는 주택보다 낮게 나오는 사례가 있습니다. 원리금은 대출 계산기에, 가계 부채 여유는 DSR 계산기에 범위만 넣으세요. 본심사는 은행입니다. 전세 낀 주택 숫자와 창구가 달라 전월세 계산기 결과는 상가 잔금에 그대로 쓰지 마세요. 인근 시세 감은 국토부 실거래가 공개시스템과 한국부동산원, 권역은 지역 시세로만 보조합니다.

※ 세율과 비율은 2026년 제도 일반 정보이며 확정 청구액이 아닙니다. 출처: 국세청, 지방세법, 국토교통부.

순서는 포털 일정보다 원문, 일정 표, 호실 가격, 명의와 계좌, 허가 번호, 비용 칸입니다. 캡처를 먼저 모으면 정정 날짜가 빠집니다.

1. 시행사나 신탁사 명의 공고 PDF를 받습니다. 신문 한 줄, 대행 카드만 있으면 원문을 다시 달라고 합니다. 공고일과 공고 번호가 표지에 있는지 봅니다.
2. 일정 표에서 접수 개시, 마감, 추첨, 계약 기간을 한 장에 옮깁니다. 정정공고가 있으면 이전 표를 지웁니다.
3. 호실 번호, 전유와 계약 면적, 공급가, 부가세 별도, 계약금 비율을 적습니다. 3.3㎡ 단가만 있고 호실 총액이 없으면 표를 다시 받습니다.
4. 공급 명의와 계약금 계좌 예금주를 맞춥니다. 한 글자라도 다르면 멈춥니다. 신탁 사업이면 대법원 인터넷등기소에서 신탁 등기를 같이 봅니다.
5. 공고에 적힌 대지 주소와 건축허가 번호를 세움터에서 엽니다. 번호가 다르면 동이 다른 물건일 수 있습니다. 준공된 동이면 정부24 건축물대장에서 전유를 봅니다.
6. 배후 주택 입주는 분양 목록과 청약 일정으로 시점만 봅니다. 청약홈 당첨이 상가 호실을 주지 않습니다.
7. 부가세, 취득세 감, 인지, 원리금, DSR을 계산기에 가정으로 넣습니다. 인지는 인지세 계산기, 원리금은 대출 계산기, 부채는 DSR 계산기입니다. 본심사는 은행과 세무사입니다.
8. 공고의 접수 방식대로 방문이나 온라인 접수를 하고, 계약 기간 안에 계약금을 지정 계좌로 넣습니다. 구두 예약만 있고 공고 기간이 지났으면 재공고를 기다립니다.

허가와 실거래, 등기 폴더를 더 두껍게 채우는 일은 공고를 읽은 다음입니다. 실거래 신고 주체와 기한은 국토교통부 안내가 기준입니다. 문구 해석은 변호사, 법무사 확인이 필요합니다.

※ 순서는 설명용입니다. 실제 창구와 기한은 시행사, 신탁사, 지자체, 은행, 세무사가 우선입니다. 출처: 국토교통부, 세움터, 정부24, 대법원 인터넷등기소.

Q. 청약홈에서 상가 분양공고를 찾으면 되나요?
A. 민간 상가 호실은 청약홈에 잘 안 뜹니다. 배후 입주는 분양 목록과 청약 일정으로만 보세요. 모집 기간은 시행·신탁 원문입니다.

Q. 포털 일정과 공고 날짜가 다르면요?
A. 공고 원문의 공고일과 일정 표가 우선입니다. 날짜가 어긋나면 최신 PDF를 다시 받으세요.

Q. 정정공고가 나오면 이전 공고로 계약해도 되나요?
A. 정정 뒤 일정이 기준입니다. 이전 캡처는 버리세요.

Q. 공고에 예상 월세가 없으면 이상한가요?
A. 공고 본문은 공급 조건과 대금입니다. 월세 가정은 별지이고, 인근은 국토부 실거래로만 감을 두세요.

Q. 신문 한 줄 공고면 충분한가요?
A. 게시 사실만 알리는 경우가 많습니다. 호실 표와 예금주가 든 PDF가 원문입니다. 원리금 감은 대출 계산기로만 보세요.