상권분석 하는 법, 유동인구, 업종밀집 | 2026 이 호실 손님은 어디서 세나요?

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용도가 근린생활시설인지 판매시설인지 업무시설인지는 세움터 건축물대장입니다. 중개 전단 업종과 대장이 다르면 그 자리 분석을 멈추세요. 등기는 인터넷등기소 전부증명서입니다. 조문은 국가법령정보센터 건축법과 상가건물 임대차보호법입니다.

※ 칸은 설명용입니다. 이 호실 손님 수를 확정하지 않습니다. 출처: 소상공인시장진흥공단, 국토부 실거래, 한국부동산원.

소상공인 화면은 격자 감이지, 이 호실 장부가 아닙니다. 추정매출과 유동, 업종 밀도를 계약서에 붙이지 마세요.

정본 화면은 소상공인시장진흥공단 상권정보시스템입니다. 기관 안내는 소상공인시장진흥공단입니다. 주소나 지도를 찍으면 추정매출, 유동인구, 업종 분포, 배후 인구가 나옵니다. 그 숫자는 격자나 상권 범위의 평균입니다. 이 출입구, 이 층, 이 간판이 빠진 감입니다. 화면 연 매출을 임대차 월세와 맞춘다고 쓰지 마세요.

서울이면 생활인구 보조는 서울 열린데이터광장입니다. 전국 업종·인구 골격은 국가통계포털입니다. 두 표도 행정동이나 집계구입니다. 호실 칸이 아닙니다. 상업용 공실·임대료 감은 한국부동산원입니다. 고시와 통계 안내는 국토교통부입니다.

화면에서 업종이 카페로 붉게 나와도, 이 호실 대장이 근린 1종인지 2종인지는 별도입니다. 대장은 세움터입니다. 같은 동 호가가 화면 추정과 어긋나면 호가를 지우지 말고 실거래를 펴세요. 실거래는 국토부 실거래입니다. 공시는 부동산공시가격 알리미입니다. 공시가 낮다고 손님이 적은 것은 아닙니다. 보유세 칸입니다.

유료 상권 보고서도 같은 격자 위에 올리는 경우가 많습니다. 표지 한 장을 계약 근거로 두지 마세요. 감만 임대수익률 계산기 표면 칸과 나란히 두세요. 확정으로 부르지 않습니다. 막히면 찾기쉬운 생활법령정보와 정부24입니다. 허브는 부동산 가이드입니다.

※ 화면 칸은 2026년 일반 정보입니다. 이 주소 추정매출을 고지하지 않습니다. 출처: 상권정보시스템, 국가통계포털, 한국부동산원.

한 번 지나간 인상은 상권이 아닙니다. 평일 낮과 주말 저녁을 나눠 적고, 스치는 사람과 문을 여는 사람을 가르세요.

화요일 11시에서 14시, 토요일 18시에서 21시를 기본 두 칸으로 두세요. 오피스 배후면 평일 점심이 크고 주말 낮이 비는 자리가 있습니다. 관광 골목은 반대입니다. 주말 저녁만 보고 계약하면 화요일 간판이 꺼진 자리를 놓칩니다. 비는 달은 장표의 가정 칸입니다. 한 달도 안 빈다는 말은 폴더 밖에 둡니다. 시세 흐름은 지역 시세입니다.

세는 단위는 이 출입구 앞 보행과, 실제로 문을 열거나 창을 보는 사람입니다. 버스에서 내려 골목을 통과하는 숫자는 맞은편 호실 감일 수 있습니다. 10분 단위로 적고 한 장에 합치지 마세요. 비 오는 날과 맑은 날을 한 칸에 넣지 않습니다. 이사 감은 이사비용 계산기입니다. 현장 일과 섞지 마세요.

공실 간판, 임대 현수막, 임시 휴업을 사진으로 남기세요. 같은 층에 빈 호가 이어지면 그 월세를 장표에 그대로 두지 마세요. 지금 찬 호실의 임대차 원본이 정본입니다. 권리금은 임차인 사이 돈인 경우가 많아 주인 상권 칸에 넣지 마세요. 주거 감은 전월세 계산기에 따로 둡니다.

야간 조명이 꺼진 골목, 공사 가림막, 버스 노선 우회는 현장 메모입니다. 화면 유동이 커도 그 주 공사라면 숫자를 깎아 적으세요. 확정 감소율이 아닙니다. 감입니다. 일정 감은 청약 일정이 아니라 이 골목 공사 안내와 임대차 만기입니다. 허브는 부동산 가이드입니다.

※ 시간대는 설명용입니다. 이 골목 일 보행을 확정하지 않습니다. 출처: 현장 대조, 한국부동산원, 상권정보시스템.

손님이 있어도 대장이 그 업종을 안 받으면 그 월세는 장표 밖입니다. 전단 업종과 용도, 같은 전용 점포 수를 한 줄에 적으세요.

건축물대장 주용도와 층별 용도를 세움터에서 펴세요. 근린생활시설 1종과 2종, 판매시설, 업무시설이 받는 업종이 다릅니다. 카페, 학원, 병원, 유흥은 칸이 갈립니다. 조문은 국가법령정보센터 건축법 시행령 별표입니다. 중개 말만 듣고 인테리어 견적을 넣지 마세요. 위반 건축이면 영업이 끊길 수 있습니다.

같은 골목, 같은 업종 영업 중 점포를 세세요. 구 전체 점포 수가 아닙니다. 이 블록 전용 면적대가 비슷하면 더 가깝습니다. 화면 업종 밀도는 상권정보시스템 감입니다. 현장 간판과 다르면 현장을 남기세요. 통계 골격은 국가통계포털입니다. 단지 배후 업종 제한은 관리규약입니다. 동 이름은 아파트 단지로만 찾습니다.

지금 세입자가 있으면 임대차 원본의 업종 특약을 읽으세요. 전대, 업종 변경 금지, 영업시간 제한이 있으면 다음 임차 칸이 좁아집니다. 상가건물 임대차보호법 환산보증금은 권리 칸이지 상권 칸이 아닙니다. 생활 안내는 찾기쉬운 생활법령정보입니다. 세금 감은 국세청입니다.

분양 호실은 업종이 미정인 경우가 많습니다. 모델하우스 추천 업종을 분자에 올리지 마세요. 목록 감은 분양 목록입니다. 청약 가점은 청약 가점 계산에 두고 상가 폴더와 섞지 마세요. 취득 감은 취득세 계산기입니다. 양도 감은 양도소득세 계산기입니다.

※ 업종 칸은 설명용입니다. 이 호실 영업 가능 여부를 허가하지 않습니다. 출처: 세움터, 건축법 시행령, 상권정보시스템.

배후는 지도 원 안의 인구가 아니라, 이 문을 지나가는 동선입니다. 세대 수와 퇴근 방향, 게이트를 한 줄에 적으세요.

단지 세대는 아파트 단지와 단지 비교로 이름을 맞춘 뒤, 정문·후문·보행 게이트를 현장에 표시하세요. 후문 옆 호실에 정문 세대를 더하지 마세요. 입주 전이면 빈 달이 깁니다. 분양 일정은 분양 목록 광고이지 손님 확정이 아닙니다. 권역 가격 감은 지역 시세입니다.

오피스 배후는 평일 점심과 퇴근입니다. 주말 낮이 비면 그 칸을 0에 가깝게 적으세요. 확정 공실이 아닙니다. 가정입니다. 주거 오피스텔 배후는 오피스텔 허브로 동 이름만 찾고, 상가 장표에 주거 수익률을 붙이지 마세요. 한도 감은 대출 계산기와 DSR 계산기입니다. 승인으로 두지 마세요.

학교·학원 배후는 학기 중과 방학을 가르세요. 병원 배후는 야간·주말 진료 여부를 메모하세요. 관광 배후는 화요일 낮이 빠지는 경우가 많습니다. 화면 배후 인구는 행정동입니다. 서울 열린데이터와 국가통계포털을 이 출입구 숫자로 바꾸지 마세요. 공시는 부동산공시가격 알리미입니다.

지분이나 가족 명의는 상권 칸이 아닙니다. 감만 증여세 계산기입니다. 나중에 팔 감은 양도소득세 계산기에 따로 두세요. 등기는 인터넷등기소, 고시는 국토교통부입니다. 민원 창구는 정부24입니다.

※ 배후 칸은 설명용입니다. 이 자리 일 손님을 확정하지 않습니다. 출처: 한국부동산원, 국가통계포털, 국토교통부.

순서는 대장, 공식표, 현장 두 타임, 점포 수, 게이트, 그다음 계산기입니다. 유동 좋다는 말에 계약금을 먼저 보내지 마세요.

1. 건축물대장 용도와 등기 소유·근저당을 펼칩니다. 대장은 세움터, 등기는 인터넷등기소입니다. 전단 업종과 대장이 다르면 멈추세요. 조문은 국가법령정보센터입니다.
2. 상권정보 화면의 추정매출·유동·업종 밀도를 격자 감으로만 캡처합니다. 정본은 상권정보시스템, 안내는 소상공인시장진흥공단입니다. 통계 보조는 국가통계포털과 서울 열린데이터입니다. 호실 숫자로 옮기지 마세요.
3. 화요일 점심과 토요일 저녁을 나눠 세요. 스치는 보행과 문 연 사람을 가르세요. 권역 감은 지역 시세와 한국부동산원입니다. 같은 동 상업용은 국토부 실거래입니다.
4. 같은 골목 같은 업종 점포와 공실 간판을 적습니다. 단지 이름은 아파트 단지와 단지 비교로만 찾습니다. 분양 추정은 분양 목록 밖에 둡니다.
5. 게이트와 퇴근 동선을 도면에 표시합니다. 반대편 세대를 더하지 마세요. 주거 감은 전월세 계산기, 이사 감은 이사비용 계산기입니다. 공시는 부동산공시가격 알리미입니다.
6. 그다음 표면·순만 감으로 계산합니다. 감은 임대수익률 계산기, 대출 계산기, DSR 계산기, 취득세 계산기입니다. 양도 감은 양도소득세 계산기, 지분은 증여세 계산기입니다. 막히면 찾기쉬운 생활법령정보와 정부24입니다.

매출을 보장한다는 문장이면 그 대화를 닫으세요. 이 자리 숫자는 세무사와 현장, 임대차 원본이 정본입니다. 허브는 부동산 가이드입니다. 일정 감은 청약 일정이 아니라 현장 두 타임과 잔금일입니다. 고시는 국토교통부, 세무는 국세청입니다.

※ 순서는 설명용입니다. 실제 영업 허가와 세액, 한도는 관할·세무서·은행 안내가 앞입니다. 출처: 세움터, 상권정보시스템, 국토부 실거래, 한국부동산원.

Q. 상권정보시스템 추정매출을 이 호실 숫자로 써도 되나요?
A. 쓰면 안 됩니다. 격자 감입니다. 화면은 상권정보시스템입니다.

Q. 주말에 사람이 많으면 상권이 좋은 건가요?
A. 화요일 낮을 따로 보세요. 시세 감은 지역 시세입니다.

Q. 같은 골목에 같은 업종이 이미 있으면 피해야 하나요?
A. 대장 용도와 점포 수를 적으세요. 대장은 세움터입니다.

Q. 아파트 세대가 많으면 단지 앞 상가는 안전한가요?
A. 게이트 동선이 정본입니다. 단지 이름은 아파트 단지로만 찾습니다.

Q. 상권분석 보고서 한 장으로 계약을 해도 되나요?
A. 감입니다. 등기와 임대차를 먼저 펴세요. 허브는 부동산 가이드입니다.