상가 공실 리스크 대비, 임차인 이탈, 임대차 만기 | 2026 빈 달은 어디서 먼저 보나요?

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3기 차임 연체는 갱신 거절·계약 해지 사유로 읽히는 대표 칸입니다. 1기 밀림을 3기로 세지 마세요. 임대인의 자기 사용, 철거·재건축 등 거절 사유도 조문에 따로 있습니다. 거절 통지 기한을 놓치면 칸이 달라질 수 있습니다. 민원 창구는 정부24입니다. 분쟁 조정은 관할 상가건물임대차분쟁조정위원회 안내를 따릅니다. 이 글이 조정 결과를 대신하지 않습니다.

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※ 조문 칸은 2026년 일반 골격입니다. 이 계약의 적용 여부와 세액, 조정 결과를 고지하지 않습니다. 출처: 국가법령정보센터, 찾기쉬운 생활법령정보.

월세가 끊겨도 통장에서 나가는 줄은 남습니다. 이자, 관리비, 재산세, 보험을 빈 달 가정에 따로 적으세요.

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가족 명의나 지분 이전은 공실 칸이 아닙니다. 감만 증여세 계산기입니다. 나중에 팔 감은 양도소득세 계산기에 따로 두세요. 주거 전세 버퍼와 상가 버퍼를 한 통장에 섞어 세지 마세요. 전세는 전월세 계산기입니다. 허브는 부동산 가이드입니다.

※ 버퍼 칸은 설명용입니다. 이 호실 필요 현금과 한도를 고지하지 않습니다. 출처: 국세청, 위택스, 부동산공시가격 알리미, 한국부동산원.

다음 임차는 간판을 내리는 날이 아닙니다. 대장 용도, 업종 특약, 권리금 승계, 중개 기간을 한 줄에 적으세요.

건축물대장 주용도와 층별 용도를 세움터에서 펴세요. 전단 업종과 대장이 다르면 그 월세를 장표에서 지우세요. 위반 건축이면 영업이 끊길 수 있습니다. 조문은 국가법령정보센터 건축법 시행령 별표입니다. 등기 근저당이 크면 임차인이 보증금 순위를 물을 수 있습니다. 등기는 인터넷등기소입니다.

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순서는 임대차 원본, 연체 장부, 조문 창, 같은 층 빈 호, 빈 달 현금, 그다음 계산기입니다. 임대중이라는 말에 계약금을 먼저 보내지 마세요.

1. 지금 임대차 원본의 만기, 해지 조항, 업종 특약, 보증금·월세를 적습니다. 등기 소유·근저당은 인터넷등기소, 용도는 세움터입니다. 전단과 원본이 다르면 멈추세요.
2. 최근 12달 입금과 연체 기를 장부에 표시합니다. 3기 칸이 보이면 조문을 먼저 펴세요. 정본은 국가법령정보센터, 해설은 찾기쉬운 생활법령정보입니다.
3. 만기 6개월 창과 갱신요구·거절 달력을 한 장에 그립니다. 민원은 정부24입니다. 권역 공실 감은 한국부동산원, 고시는 국토교통부입니다.
4. 같은 층·같은 골목 빈 호와 권리금 호가를 적습니다. 격자 감은 상권정보시스템, 같은 동 상업용은 국토부 실거래입니다. 단지 이름은 아파트 단지와 단지 비교로만 찾습니다.
5. 빈 달 이자·관리비·재산세를 통장 가정으로 더합니다. 공시는 부동산공시가격 알리미, 지방세는 위택스입니다. 한도 감은 대출 계산기와 DSR 계산기입니다. 주거 칸은 전월세 계산기에 따로 둡니다.
6. 그다음 표면·순만 감으로 봅니다. 감은 임대수익률 계산기, 취득은 취득세 계산기, 양도는 양도소득세 계산기, 지분은 증여세 계산기입니다. 이사 감은 이사비용 계산기입니다. 시세는 지역 시세, 허브는 부동산 가이드입니다.

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※ 순서는 설명용입니다. 실제 해지, 재임대, 세액, 한도는 관할·세무서·은행 안내가 앞입니다. 출처: 세움터, 인터넷등기소, 상가건물 임대차보호법, 한국부동산원.

Q. 임대중이면 공실 리스크가 없는 건가요?
A. 아닙니다. 만기와 연체를 보세요. 원본이 정본입니다.

Q. 권역 공실률이 낮으면 이 호실도 안전한가요?
A. 권역 표는 평균입니다. 감은 한국부동산원입니다.

Q. 임차인이 나간다는데 바로 명도를 해도 되나요?
A. 통지 한 장이 명도가 아닙니다. 조문은 국가법령정보센터입니다.

Q. 빈 달 이자를 대출 한도에 넣어도 되나요?
A. 한도는 가심사입니다. 감은 DSR 계산기입니다.

Q. 권리금이 있으면 다음 임차가 바로 오나요?
A. 권리금은 임차인 사이 돈인 경우가 많습니다. 허브는 부동산 가이드입니다.