전세 가등기, 소유권이전청구권, 담보가등기 | 갑구에 가등기가 있으면 어디서 멈출까?

갑구에 가등기가 찍혀 있는데 중개가 잔금 전에 지운다고만 하면, 가계약금을 어디에 둘지 막막하죠.

가등기는 장래 본등기 순위를 남겨 두는 칸이라 을구 근저당과 같은 창이 아닙니다. 원인란이 매매예약이면 순위보전 쪽에 가깝고, 금전 담보면 청산 칸이 따로 갑니다. 소유권이전청구권 가등기와 담보가등기, 대항력 시계와 접수일, 공사 화면을 표로 가릅니다. 등기 전부증명에 접수번호가 남아 있으면 특약 문장보다 그 줄이 먼저입니다. 전입 다음 날 0시와 가등기 접수일도 한 표에 올리세요. 확인설명서 서명만으로 가등기가 지워지지 않습니다. 건물과 토지도 같이 보세요. 9월 이사와 추석 앞에 등기소가 쉬는 주를 당기면 같은 고민에 도움이 됩니다. 말소만 보고 잔금을 넣지 마세요. 발생과 회수는 단정하지 않습니다.

매수자가 집을 살 때 보는 가등기는 가등기 매수 가이드입니다. 전세를 쓰려는 쪽은 갑구 한 줄을 계약 전에 어디서 멈출지가 먼저입니다. 두 장을 한 줄로 읽으면 등록면허세와 말소 비용 칸이 전세 보증금 칸을 가립니다.

아래 날짜와 예시는 2026년 9월 초 해석용 틀입니다. 이 집 등기 원인, 접수일, 공사 상품 화면, 관할 해석이 우선합니다. 가계약 각도는 가계약금 반환, 갑구 읽기는 등기부등본 발급과 같이 두면 구두 말소 약속과 덜 섞입니다.

전세 가등기는 원인란 글자부터 가릅니다. 매매예약이면 순위보전 칸에 가깝고, 금전대차나 담보약정이면 가등기담보법 청산 칸을 같이 봅니다.

부동산등기법은 가등기를 본등기 순위를 남겨 두는 칸으로 둡니다. 본등기가 접수되면 그 순위가 가등기 접수로 읽히는 흐름입니다. 원문은 국가법령정보센터 부동산등기법 가등기 조문입니다. 생활 안내는 찾기쉬운 생활법령정보입니다.

담보 목적인지는 원인란만으로 단정하지 않습니다. 소비대차 계약서, 이자, 변제기, 청산 약정이 있으면 가등기담보 등에 관한 법률 칸을 같이 엽니다. 매수 각도의 비용과 말소 절차는 위 매수 가이드에 두고, 여기서는 전세 보증금 칸만 봅니다. 열람 창은 인터넷등기소입니다. 종류를 맞췄다고 회수가 닫힌 것은 아닙니다.

순위보전 가등기는 대항력이 열린 날과 가등기 접수일의 선후가 갈립니다. 전입 당일을 대항력이 생긴 날로 읽지 마세요.

주택임대차보호법 제3조는 주택 인도와 주민등록을 마친 다음 날부터 대항력을 읽습니다. 시계는 전세 대항력 발생 시점입니다. 배당 칸은 전세 우선변제권입니다.

대법원 1986.9.9. 선고 86다카757은, 가등기 뒤에 보증금을 올려 약정해도 그 인상분은 본등기를 마친 사람에게 대항하지 못한다는 취지로 읽힙니다. 원문은 대법원 종합법률정보입니다. 이 집 사안을 그 판결에 옮기지 마세요. 경매로 집이 넘어가는 칸은 전세 경매 임차인입니다. 선후를 맞췄다고 전액 회수를 약속하지 않습니다.

담보가등기는 순위보전 칸과 다릅니다. 청산 통지와 2월을 건너뛴 본등기는 무효로 읽는 흐름이 있고, 대항력 있는 임차인은 청산금 범위에서 동시이행을 주장할 여지가 있습니다.

제5조 제5항은 담보가등기 후에 대항력 있는 임차권을 취득한 사람에게, 청산금 범위에서 민법 제536조 동시이행을 준용한다고 적습니다. 가등기보다 먼저 대항력을 갖춘 칸과, 가등기 뒤에 들어온 칸을 한 줄로 읽지 마세요. 명도 열쇠와 보증금의 동시이행은 전세 동시이행입니다.

청산 절차를 건너뛴 본등기가 무효라는 취지의 판결이 있어도, 그 본등기에 기대 소유권을 얻은 선의의 제3자가 있으면 말소 청구가 막힐 여지가 있습니다. 이 집 청산 통지와 등기 접수일을 그 판결에 옮기지 마세요. 원문은 국가법령정보센터와 종합법률정보입니다. 청산금이 있다고 보증금 전액이 들어온다고 읽지 않습니다.

공사 상품은 등기 갑구의 가등기를 소유권 권리침해로 읽는 안내가 있습니다. 카페의 말소 예정 한 줄을 가입 승인으로 옮기지 마세요.

주택도시보증공사 전세금안심대출보증 안내는 보증 대상 주택 소유권에 경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등 권리침해가 없을 것을 요건으로 적습니다. 전세사기예방센터 등기 확인 페이지는 갑구의 압류, 가압류, 가등기를 소유권 제한 칸으로 안내합니다. 화면은 주택도시보증공사와 등기부등본 확인 안내가 우선입니다.

반환보증과 안심대출보증은 다른 상품입니다. 한 상품 안내를 다른 증권에 옮기지 마세요. 가입 창은 전세보증보험입니다. 신탁 칸은 가등기와 별 줄입니다. 수탁자 동의는 신탁 부동산 전세입니다. 화면이 거절이어도 이 집 회수를 단정하지 않으며, 가입을 권하지 않습니다.

구두 말소 약속만 있으면 잔금이 먼저 나갑니다. 전부증명, 원인란, 공사 화면, 말소 접수를 같은 주에 맞추는 편이 안내됩니다.

확인설명서 갑구 칸은 중개사 장입니다. 서명만으로 가등기가 지워지지 않습니다. 중개 장은 전세 확인설명서, 체납 장은 임대인 정보 제시입니다. 갑구가 회사이면 전세 법인 임대인입니다. 을구 숫자는 근저당 확인입니다.

특약에 말소라고만 적고 접수 확인 전에 잔금을 넣으면, 가등기가 남은 채로 전입 시계가 열릴 수 있습니다. 직거래를 권하지 않습니다. 허위 광고는 허위매물 걸러내는 법입니다. 대출 스케치는 대출 계산기와 DSR 계산기로 보조한 뒤 은행 화면으로 덮어쓰세요. 이사 비용은 이사 비용 계산기, 잔금 당일 매매 순서는 아파트 잔금일 체크입니다. 시장 온도는 트렌드, 제도 보강은 가이드, 실거래 보조는 실거래 비교, 권역은 지역 허브, 입주 흐름은 청약 분양과 분양 일정에 두고 이 집 가등기 칸에 옮기지 마세요. 상담은 대한법률구조공단, 국토부 안내는 국토교통부입니다. 이 글의 연휴 날짜는 달력 스케치이며 개별 공휴일 고시가 우선합니다.

Q1. 중개가 잔금 전에 가등기를 말소한다고 하면 가계약금을 넣어도 되나요?
구두 약속은 등기 접수가 아닙니다. 말소가 특약에 있어도 잔금 직전 전부증명으로 다시 봅니다. 확인 전 가계약금을 어디에 둘지는 이 글에서 권하지 않습니다. 발생과 회수를 단정하지 않습니다.

Q2. 소유권이전청구권 가등기와 담보가등기는 전세에서 어떻게 다른가요?
전자는 본등기 뒤 중간 임차가 흔들릴 여지가 있는 순위보전 칸에 가깝습니다. 후자는 청산 통지와 청산금, 제5조 제5항 동시이행 칸을 같이 봅니다. 원인란만으로 단정하지 않습니다.

Q3. 이미 전입해서 대항력이 있으면 가등기 본등기 뒤에도 버틸까요?
대항력이 가등기보다 앞선 때에는 양수인 칸으로 읽을 여지가 있습니다. 가등기가 먼저이면 본등기 뒤 대항이 막힐 여지가 있습니다. 전출과 주소 오기도 시계를 흔듭니다. 이 집 선후를 단정하지 않습니다.

Q4. 전세보증보험은 가등기가 있으면 가입이 막히나요?
안심대출보증 안내는 가등기를 권리침해 칸에 둡니다. 반환보증은 그때 약관과 심사 화면이 우선입니다. 한 상품 안내를 다른 증권에 옮기지 마세요. 가입과 이행을 약속하지 않습니다.

Q5. 토지 등기만 깨끗하면 건물 가등기는 넘어가도 되나요?
다가구와 단독은 건물과 토지를 따로 뽑습니다. 한쪽만 보고 가등기가 없다고 읽지 마세요. 집합건물이면 표제부와 전유, 대지권 별도등기도 같이 봅니다.

원문은 국가법령정보센터, 찾기쉬운 생활법령정보, 인터넷등기소, 주택도시보증공사, 대법원 종합법률정보, 대한법률구조공단, 국토교통부 안내와 본인 등기 전부증명, 공사 화면을 서명 직전에 다시 확인하는 것이 안전합니다. 보조 자료는 트렌드와 가이드를 함께 쓰면 됩니다.