다가구 전세, 다세대 전세, 건축물대장 | 이 건물은 어느 칸으로 볼까?

광고에 빌라라고만 적혀 있어도, 세움터 건축물대장의 용도 칸이 다가구인지 다세대인지를 먼저 가릅니다. 다가구는 단독주택이라 건물 등기가 한 통이고 다른 방 보증금이 을구에 안 나옵니다. 다세대와 연립은 공동주택이라 호마다 전유 등기가 열리지요. 겉모습이 같아도 대장이 갈리면 전입 주소와 선순위 창이 달라집니다. 9월 이사와 추석 앞에 가계약금을 넣기 전에 대장과 등기 통수를 한 장으로 맞춥니다. 선순위 글, 전입 동호 글과 각도를 갈라 이 건물이 어느 칸인지만 가릅니다. 확인설명서에 대장이 없거나 용도가 광고와 다르면 가계약금을 멈추세요. 용도가 근린생활시설이면 주택 칸이 아닙니다. 어느 쪽이 안전한지, 보증 가입이나 보증금 회수를 단정하지 않습니다. 접수 전에 세움터와 전부증명을 같은 날로 맞추세요.

중개 앱과 전단지에는 빌라, 주택, 도시형 생활주택이 섞여 나옵니다. 찾기쉬운 생활법령정보는 다가구를 단독주택, 다세대와 연립을 공동주택으로 나눕니다. 같은 골목의 세 층 건물이라도 대장이 다가구면 소유자가 건물 전체이고, 다세대면 호마다 소유자가 갈릴 수 있습니다. 광고 사진만으로 칸을 정하지 마세요.

다른 방 보증금을 더하는 순서는 다가구 전세 선순위 보증금에서, 전입 화면의 동과 호는 전세 전입신고 주소에서 이어서 보시면 됩니다. 이 글은 그 앞에, 이 건물이 어느 칸인지부터 가릅니다. 용도가 근린생활시설이면 근생빌라 전세 칸이 따로 있습니다. 발생 시점은 전세 대항력 발생 시점입니다.

세움터 건축물대장의 주용도 칸이 광고 제목보다 앞입니다. 건축법 시행령 별표 1은 다가구를 단독주택, 다세대와 연립을 공동주택으로 둡니다. 층수와 바닥면적 숫자는 개정될 수 있어 계약 전에 별표 원문을 다시 엽니다.

숫자는 생활법령정보 안내를 옮긴 스케치입니다. 필로티 주차장, 지하층, 세대 수 한도는 별표 단서와 개정문을 국가법령정보센터에서 다시 여세요. 대장이 근린생활시설이면 주택 칸이 아닙니다.

세움터 주소는 cloud.eais.go.kr입니다. 일반건축물대장과 집합건축물대장이 갈리니, 검색 결과가 한 동이 아니라 호 목록으로 열리면 다세대나 연립 칸을 의심하세요. 단지 보조는 아파트 정보, 지역 흐름은 지역에서 이어서 볼 수 있습니다.

인터넷등기소에서 지번을 넣었을 때 건물 한 통이 나오는지, 전유부분 목록이 나오는지를 가릅니다. 다가구는 일반건물, 다세대와 연립은 집합건물로 읽는 흐름이 있습니다.

열람과 제출용 발급은 등기부등본, 확인번호가 찍힌 장은 등기부등본 발급에서 창을 가릅니다. 원문은 인터넷등기소입니다.

공유자가 둘이면 전세 공유자 동의 칸을 같이 보세요. 갑구가 신탁회사이면 위탁자와만 쓰지 마세요. 등기 창은 대장을 대체하지 않습니다.

다가구는 호별 등기가 없어 옆집 전세가 을구에 안 찍힙니다. 전입세대확인서와 확정일자 부여 현황, 임대인 확인서를 같은 날짜로 맞추고, 합이 시세와 근저당을 넘는지 가계약 전에 스케치합니다. 합이 맞아도 회수를 단정하지 않습니다.

선순위 더하기 순서는 다가구 전세 선순위 보증금이 담당합니다. 전입세대확인서 발급 창은 트렌드 허브 트렌드의 전입세대 편과 주민센터 안내를 같이 보세요. 공사 반환보증 화면은 선순위 합이 한도를 넘으면 거절 칸이 열릴 수 있어, 전세보증보험 창을 가계약 전에 엽니다.

소액 최우선변제 한도를 이 건물 전액 회수로 옮기지 마세요. 배당은 전세 우선변제권과 경매 편에서 별 창입니다. 숫자 스케치는 대출 계산기가 아니라 등기와 확인서 합이 먼저입니다.

다세대와 연립은 집합건물로 읽어 해당 호 전유부분 등기가 계약 대상입니다. 옆 호 근저당은 그 호 등기에 있고, 내 호 을구만 보면 건물 전체 담보를 다 본 것이 아닙니다. 대지권이 비어 있으면 토지 칸을 따로 엽니다.

• 전유부분 표제부의 동, 호, 전유면적이 계약서 목적물과 같은지 봅니다.
• 대지권이 이전되는지, 토지 별도등기가 남는지 갑구를 봅니다.
• 관리단, 사용료 체납은 등기에 안 나올 수 있어 관리인 확인이 필요합니다.
• 위반건축, 불법 증축은 대장 변동 칸과 세움터 위반 건축을 같이 봅니다.

집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 원문은 국가법령정보센터에서 엽니다. 전유면적과 공급면적이 광고와 다르면 호수를 다시 물으세요. 도시형 생활주택은 대장 용도와 주택법 칸이 광고와 다를 수 있어 별표와 대장을 덮어쓰지 마세요.

전세가율 스케치는 그 호 실거래와 전세 실거래를 트렌드와 국토부 공개로 보고, 옆 호 시세를 내 호에 옮기지 않습니다. 취득이 아니라 전세라도 잔금 일정은 가이드의 계약 흐름과 맞춰 두면 창구가 덜 섞입니다.

다가구는 지번만으로 공시가 읽힐 여지가 있고, 다세대와 연립, 아파트는 동과 호가 빠지면 공시가 실패할 여지가 있습니다. 대문 호수만 전입 화면에 넣지 마세요. 발생이나 공시 유효를 단정하지 않습니다.

겉모습이 다가구여도 등기가 호마다 나뉘면 다세대 칸입니다. 전입 글자 대조는 전세 전입신고 주소, 시계는 전세 대항력 발생 시점입니다. 확정일자 창은 확정일자 인터넷등기소가 담당합니다.

전입 금지 특약은 전세 특약 무효에서 제10조 칸을 같이 읽되, 서명 무시를 권하지 않습니다. 오피스텔은 업무시설 용도가 따로 있어 오피스텔 전세 주임법으로 가릅니다.

2026년 2월 15일 이후 계약분부터 공인중개사법상 중개대상물 확인설명에 건축물대장을 제시하는 칸이 열립니다. 대장이 없거나 용도가 광고와 다르면 가계약금을 멈추세요. 공사 화면의 주거용 표기와 가입 가능은 법령 칸과 다를 수 있습니다.

주택도시보증공사 안내는 khug.or.kr 화면이 우선입니다. 거절이 나와도 이 집 전세가 무효라고 단정하지 말고, 가계약 전에 창을 닫을지 상담하세요. 국토부 안내는 molit.go.kr입니다.

청약, 분양 일정과 이 전세 호를 한 줄로 묶지 마세요. 공급 소식은 청약·분양, 일정이 담당합니다. 잔금 대출 스케치는 DSR 계산기로 가늠만 하고 은행 가심사가 덮어씁니다.

가계약금 전에 대장, 등기, 선순위, 전입 글자, 공사 화면 순으로 한 장을 채웁니다. 추석(2026-09-24부터) 연휴에는 세움터 상담, 등기소 방문, 주민센터가 쉬니 연휴 전에 열람을 받아 두세요. 순서를 지켰다고 회수가 열리지는 않습니다.

가계약금 반환 다툼은 가계약금 반환 칸이 따로 있습니다. 법률 상담은 대한법률구조공단, 판례 원문은 대법원 종합법률정보입니다. 비교 허브는 비교입니다.

Q1. 겉모습이 빌라면 다세대인가요?
아닙니다. 세움터 주용도와 등기 종류가 칸을 가릅니다. 다가구로 허가된 건물이 호수만 붙여 광고되는 경우가 있습니다.

Q2. 다가구가 다세대보다 위험한가요?
위험 우열을 단정하지 않습니다. 다가구는 다른 방 보증금이 등기에 안 보이고, 다세대는 해당 호 을구와 대지권, 관리비 칸이 따로 있습니다. 이 집 자료를 채운 뒤에 가릅니다.

Q3. 대장이 다가구인데 호 등기가 있으면 어떻게 하나요?
대장과 등기가 어긋난 신호로 읽고 가계약금을 멈추세요. 용도변경, 위반건축, 미등기 증축 여지가 있어 원문을 전문가와 같이 봅니다.

Q4. 연립과 다세대는 전세에서 같나요?
둘 다 공동주택, 집합건물로 읽는 흐름이 있습니다. 별표상 바닥면적 칸이 다르고, 전입과 등기는 호 단위입니다. 이 호 표제부를 먼저 보세요.

Q5. 건축물대장만 보면 전세보증에 가입되나요?
대장은 용도 칸일 뿐 가입을 열지 않습니다. 공사 화면의 선순위, 전세가율, 주거용 표기를 따로 엽니다. 가입이나 이행을 단정하지 않습니다.

원문은 국가법령정보센터 건축법 시행령 별표 1, 주택임대차보호법, 집합건물법, 공인중개사법, 찾기쉬운 생활법령정보(2026-08-15 기준 안내), 세움터, 인터넷등기소, 주택도시보증공사, 대한법률구조공단 화면을 가계약 직전에 다시 확인하는 것이 안전합니다.