부동산 복비, 한쪽 부담, 상한 안 협의 | 2026 내 몫은 어디서 줄이나요?
2026-08-19· ⏱ 13분 읽기
부동산 복비는 깎기 팁이 아니라 내 쪽 몫이다
부동산 복비는 호가의 몇 퍼센트를 깎는 팁이 아니라, 내 쪽 약정액만 잔금 통장에서 빼는 칸입니다. 매수인과 매도인이 반씩 나눈다는 말은 법정 기본이 아닙니다. 분양관에서 공급계약을 쓰면 이 칸이 비는 집이 있습니다. 한쪽만 중개를 맡기면 안 맡긴 쪽은 비기도 합니다. 전세도 세입자만 내는 칸이 아닙니다. 상대 쪽 보수까지 내 통장에 넣지 마세요. 상한은 천장이지 고정가가 아닙니다. 상한을 넘는 청구와 등록 없는 사무소에서는 이체를 멈추세요. 부가세 10%를 상한에 이미 들어 있다고 보지 마세요. 현금으로 깎아 준다는 말보다 약정서와 영수증이 먼저입니다. 요율 칸은 중개수수료율 글, 청구액을 장표에 쓰는 순서는 중개수수료 글입니다. 2026년 제도 일반 정보이며 이 계약에서 아끼는 액을 확정하지 않습니다.
정의 | 복비는 현장 말, 반반이 아니다
검색창의 부동산 복비는 공인중개사법상 중개보수와 같은 칸입니다. 반씩 나누는 관행이 법정 기본이 아닙니다.
개업공인중개사가 중개 의뢰를 받아 거래가 성사됐을 때 받는 보수입니다. 받을 수 있는 천장은 시도 조례와 국가법령정보센터 공인중개사법 시행규칙 별표가 정합니다. 해설은 찾기쉬운 생활법령정보 부동산중개입니다. 주택 안내는 마이홈입니다. 천장 안에서 의뢰인과 중개사가 협의합니다.
매도와 매수는 각각 중개의뢰인입니다. 한쪽 상한을 반으로 가른 값이 법이 정한 몫이 아닙니다. 각자 약정한 보수를 냅니다. 한쪽이 양쪽을 다 내기로 하면 그 문장을 중개보수 약정서에 적으세요. 갈아타기로 같은 사무소에 매도와 매수를 맡기면 두 건의 약정이 생깁니다. 합쳐서 깎는다는 말은 각 약정 숫자를 바꾸지 않으면 잔금 날 그대로입니다.
카페의 "복비 정상가"는 이 집 약정을 바꾸지 않습니다. 단지 이름은 아파트 단지와 단지 비교로만 찾습니다. 시세 감은 국토부 실거래와 지역 시세입니다. 퍼센트 칸은 중개수수료율입니다. 청구액 맞춤은 중개수수료입니다. 이 글은 내 쪽 몫을 가르는 칸입니다.
| 이름 | 이 칸이 가리키는 것 | 착각하기 쉬운 줄 |
|---|---|---|
| 복비 | 현장 말, 내 쪽 중개보수 | 양쪽 합을 내 통장에 넣음 |
| 중개보수 | 법령 이름 | 별도 비용으로 봄 |
| 한쪽 상한 | 내 의뢰 건의 천장 | 반으로 나눈 값 |
| 약정액 | 천장 안에서 서면에 적은 액 | 카페 정상가 |
| 부가세 | 보수와 별도 10% | 상한에 이미 포함 |
※ 이름은 설명용입니다. 이 계약 분담 비율을 확정하지 않습니다. 출처: 공인중개사법, 찾기쉬운 생활법령정보, 마이홈.
0원 칸 | 분양관, 안 맡긴 쪽, 직거래
복비를 줄이는 첫 칸은 깎기가 아니라, 중개를 안 탄 집입니다. 분양관 공급계약과 안 맡긴 쪽을 먼저 가르세요.
시행사 분양관이나 청약홈으로 공급계약을 쓰면 중개보수가 없는 집이 많습니다. 3기 신도시 공공분양 본청약도 이 칸이 비는 경우가 일반입니다. 분양 안내는 분양 목록과 청약 일정 밖에 둡니다. 가점은 청약 가점 계산기입니다. 입주 뒤 중개 매물로 사면 이 칸이 다시 열립니다.
매도만 사무소에 맡기고 매수가 직접 찾아온 집이면, 매수 쪽 복비 칸이 비는 계약이 있습니다. 반대로 매수만 중개를 쓰면 매도 쪽이 비기도 합니다. 양쪽이 같은 사무소에 의뢰하면 두 건입니다. 한 건으로 합쳐 달라는 말은 약정 숫자를 바꾸지 않습니다. 허브는 부동산 가이드입니다.
직거래는 복비 칸이 비지만 등기, 하자, 대항력을 중개가 대신 읽지 않습니다. 등본 창은 등기부등본, 을구는 근저당권입니다. 잔금 하루는 잔금일 동시이행입니다. 직거래가 이득인지를 이 글이 판정하지 않습니다. 고시 골격은 국토교통부입니다.
| 창구 | 복비 칸 | 먼저 볼 것 |
|---|---|---|
| 분양관, 청약홈 공급계약 | 없는 집이 많음 | 시행 창구인지 |
| 입주 뒤 중개 매물 | 다시 열림 | 중개보수 약정 |
| 한쪽만 의뢰 | 안 맡긴 쪽은 빔 | 누가 의뢰인인지 |
| 같은 사무소 갈아타기 | 두 건 | 약정 두 장 |
| 직거래 | 칸이 빔 | 등기, 하자, 대항력 |
※ 창구는 설명용입니다. 이 단지 복비 유무를 확정하지 않습니다. 출처: 공인중개사법, 국토부, 마이홈.
내 몫 숫자 | 한쪽 상한, 협의액, 부가세
통장에서 나갈 숫자는 양쪽 합이 아니라 내 쪽 약정액에 부가세를 더한 칸입니다. 호가에 곱한 값은 내 몫이 아닙니다.
주택 매매 한쪽 상한은 2021년 10월 19일 시행규칙 골격이 2026년에도 안내됩니다. 2억 원 이상 9억 원 미만은 1천분의 4입니다. 8억 원 매매 한쪽 상한은 320만 원 수준이고, 일반과세 사무소면 부가세 32만 원을 더해 352만 원 수준입니다. 9억 원 이상 12억 원 미만은 1천분의 5입니다. 10억 원 매매 한쪽은 500만 원에 부가세 50만 원, 550만 원 수준입니다. 숫자는 천장입니다. 구간 표는 중개수수료율입니다.
전세 5억 원 한쪽 상한은 1천분의 3, 150만 원 수준입니다. 부가세 15만 원을 더하면 165만 원 수준입니다. 월세는 보증금에 월세의 100배를 더한 환산보증금이 거래가입니다. 환산액이 5천만 원 미만이면 월세의 70배를 더하는 보정이 시행규칙에 있습니다. 전세 감은 전세 계산기입니다. 서울 표는 서울시 부동산정보광장입니다. 다른 시는 그 시 조례입니다.
협의액이 상한보다 낮으면 그 액에 부가세를 다시 댑니다. 320만 원을 250만 원으로 적으면 부가세는 25만 원 수준입니다. 상한 320만 원에 부가세를 붙인 뒤 깎는 말과, 공급가부터 내리는 말은 잔금 숫자가 다릅니다. 간이과세 사무소는 세금계산서 대신 영수증만 나오는 경우가 있습니다. 국세청은 국세청입니다. 청구액 장표는 중개수수료입니다.
| 내 쪽 거래 | 한쪽 상한 감 | 부가세 더한 감 |
|---|---|---|
| 주택 매매 8억 원 | 320만 원 수준 | 352만 원 수준 |
| 주택 매매 10억 원 | 500만 원 수준 | 550만 원 수준 |
| 전세 5억 원 | 150만 원 수준 | 165만 원 수준 |
| 협의 공급가 250만 원 | 상한보다 낮음 | 275만 원 수준 |
| 주택 외 상가 | 주택 표가 아님 | 사무소 고지 요율 |
※ 숫자는 상한 설명용입니다. 이 계약 약정액을 고지하지 않습니다. 출처: 공인중개사법 시행규칙, 부가가치세법, 서울시 부동산정보광장.
줄이는 칸 | 상한 안 약정, 한도액, 경계 금액
아끼는 숫자는 카페 팁이 아니라, 천장 아래 약정과 한도액 칸입니다. 깎아 달라는 말만 남기면 잔금 날이 그대로입니다.
상한 안에서 요율이나 정액을 서면에 적으면 그 액이 내 몫입니다. 구두로 깎아 준다는 말은 약정이 아닙니다. 중개대상물 확인설명서와 중개보수 약정서에 공급가, 부가세, 지급일을 같이 적으세요. 해설은 찾기쉬운 생활법령정보입니다. 조문은 국가법령정보센터입니다.
저가 구간은 요율 곱셈보다 한도액이 먼저입니다. 주택 매매 4,900만 원에 0.6%면 29만 4천 원이라 한도 25만 원이 자릅니다. 전세 8천만 원에 0.4%면 32만 원이라 한도 30만 원이 천장입니다. 한도 칸을 빼먹은 앱 숫자를 약정에 넣지 마세요. 안내는 마이홈입니다. 구간 표는 중개수수료율입니다.
호가에서 내린 매매가로 구간이 내려가면 요율 칸도 내려갑니다. 9억 원 직전이면 0.5%가 아니라 0.4% 칸입니다. 실거래 감은 국토부 실거래 같은 면적, 같은 동입니다. 단지 비교는 단지 비교입니다. 갭을 빼는 감은 부동산 갭투자입니다. 호가에 곱한 복비를 잔금 칸에 두지 마세요.
| 줄이는 칸 | 어디서 읽나 | 멈추는 말 |
|---|---|---|
| 상한 안 약정 | 중개보수 약정서 | 구두로 깎아 줌 |
| 한도액 | 저가 구간 조례 | 요율만 곱함 |
| 경계 금액 | 미만, 이상 칸 | 호가 구간을 씀 |
| 한쪽만 의뢰 | 의뢰 주체 | 반반이 기본 |
| 분양관 공급계약 | 시행 창구 | 중개 매물과 섞음 |
※ 칸은 설명용입니다. 이 계약 할인액을 확정하지 않습니다. 출처: 공인중개사법 시행규칙, 마이홈, 찾기쉬운 생활법령정보.
아끼려다 커지는 칸 | 영수증, 현금, 미등록
증빙 없이 깎은 복비는 나중에 세금 칸이 커질 수 있습니다. 현금 할인이 이득인지를 이 화면이 판정하지 않습니다.
양도 때 낸 중개보수는 필요경비 칸에 들어가려면 세금계산서, 현금영수증, 영수증이 있어야 합니다. 이체 내역만 있으면 공제 칸이 빠질 수 있습니다. 감은 양도소득세 계산기입니다. 확정은 홈택스와 세무사입니다. 국세청은 국세청입니다. 취득세와 섞지 마세요. 취득세 감은 취득세 계산기입니다.
현금으로 내면 더 깎아 준다는 말은 약정이 아닙니다. 간이과세 사무소는 세금계산서 대신 영수증만 나오는 경우가 있습니다. 카드 결제는 사무소가 수수료를 보수에 더하는 집이 있습니다. 결제 수단과 공급가를 약정에 같이 적으세요. 카드 칸의 자세한 창은 이 글 밖입니다.
등록 없는 사무소가 싸게 해 준다는 말에서 멈추세요. 개업공인중개사 등록과 사무소 상호, 손해배상책임 보장 가입을 확인하세요. 개인 자격증만 보여 주고 미등록 중개를 하면 보수 칸이 흔들릴 수 있습니다. 등록 안내는 국토교통부와 관할 자치단체입니다. 민원은 정부24입니다. 상한을 넘는 청구를 깎아 준 것처럼 포장해도 원래 천장을 먼저 보세요.
| 아끼는 말 | 커질 수 있는 칸 | 다음에 볼 창 |
|---|---|---|
| 증빙 없이 할인 | 양도세 필요경비 | 국세청, 세금계산서 |
| 현금만 요구 | 영수증 공백 | 현금영수증 |
| 카드 수수료 전가 | 약정 공급가 | 결제 수단 문장 |
| 미등록 할인 | 손해배상 공백 | 자치단체 등록 조회 |
| 상한 초과를 깎아 줌 | 원래 천장 | 조례, 고지 요율표 |
※ 신호는 설명용입니다. 이 사무소 위법 여부를 확정하지 않습니다. 출처: 부가가치세법, 국세청, 공인중개사법.
잔금 장표 | 내 몫만 한 장에 더한다
복비는 잔금, 취득세와 같은 날 빠지는 칸입니다. 상대 쪽 보수까지 내 통장에 넣지 마세요.
매수면 잔금, 취득세, 내 쪽 중개보수와 부가세, 등기 실비를 한 장에 더하세요. 통장 합은 잔금 총비용입니다. 취득세 감은 취득세 계산기입니다. 주담대 한도 감은 대출 계산기와 DSR 계산기입니다. 확정은 위택스와 은행입니다.
지급 시점은 약정이 우선입니다. 관행은 잔금, 인도에 맞추는 집이 많습니다. 계약금 날에 일부를 먼저 달라는 말은 약정에 없으면 멈추세요. 하루 순서는 잔금일 동시이행입니다. 등기 창은 셀프등기입니다. 등기는 인터넷등기소입니다.
전세면 보증금 이체와 내 쪽 복비를 같은 날에 겹치지 않게 보세요. 전세 감은 전세 계산기입니다. 시세는 아파트 단지입니다. 한국부동산원 안내는 한국부동산원입니다. 권역 숫자는 지역 시세입니다.
| 잔금 장표 칸 | 내 통장에 | 섞지 말 것 |
|---|---|---|
| 잔금, 보증금 | 계약서 액 | 복비와 한 줄로 합침 |
| 취득세 등 | 위택스 | 중개보수 |
| 내 쪽 복비 + 부가세 | 약정 공급가와 세액 | 상대 쪽 보수 |
| 등기 실비 | 등기소, 자격자 | 복비 할인 |
| 대출 부대 | 설정 은행 | 인지, 설정비 |
※ 장표는 설명용입니다. 이 잔금 날 합을 고지하지 않습니다. 출처: 지방세법, 부동산등기법, 공인중개사법.
계약 전 하루 | 내 몫을 가르는 순서
순서는 창구, 의뢰 주체, 한쪽 상한, 약정액, 부가세, 잔금 장표입니다. 호가에 요율을 곱고 가계약금을 넣지 마세요.
- 분양관 공급계약인지 중개 매물인지를 가릅니다. 분양 안내는 분양 목록, 일정은 청약 일정, 가점은 청약 가점 계산기입니다.
- 누가 중개를 의뢰했는지 적습니다. 안 맡긴 쪽은 복비 칸을 비웁니다. 단지 이름은 아파트 단지, 비교는 단지 비교입니다.
- 계약서 초안의 매매가 또는 보증금, 월세를 적습니다. 실거래 감은 국토부 실거래, 전세 감은 전세 계산기입니다.
- 마이홈과 관할 시도 조례에서 한쪽 상한과 한도액을 읽습니다. 서울은 서울시 부동산정보광장입니다. 구간 표는 중개수수료율입니다. 조문은 국가법령정보센터입니다.
- 중개보수 약정서에 공급가, 부가세, 지급일, 누가 내는지를 적습니다. 해설은 찾기쉬운 생활법령정보입니다. 청구액 맞춤은 중개수수료입니다.
- 잔금 장표에 내 쪽 복비만 더합니다. 취득세 감은 취득세 계산기, 한도 감은 대출 계산기, DSR 계산기, 합은 잔금 총비용입니다. 영수증은 양도 폴더에 둡니다. 감은 양도소득세 계산기입니다. 국세청은 국세청, 민원은 정부24입니다.
권역은 지역 시세, 허브는 부동산 가이드입니다. 등본은 등기부등본, 등기는 인터넷등기소입니다. 확정은 관할 조례와 중개보수 약정입니다.
| 순서 | 여는 화면 | 정지 신호 |
|---|---|---|
| 1 | 분양관인지 중개인지 | 창구를 섞음 |
| 2 | 의뢰 주체 | 반반이 기본 |
| 3 | 계약서 거래가 | 호가만 있음 |
| 4 | 한쪽 상한, 한도액 | 앱 고정 요율 |
| 5 | 약정, 영수증 | 현금만 요구 |
※ 순서는 설명용입니다. 이 계약 성사를 확정하지 않습니다. 출처: 마이홈, 공인중개사법, 찾기쉬운 생활법령정보.
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게시일: 2026-08-19 · sourceType: ai-generated · updatedAt: 2026-08-19
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