부동산 트렌드

시가 30억과 70억 1주택 종부세는 같은 1주택이라도 거주 여부, 나이, 거주 햇수, 공시가 가정이 바뀌면 숫자가 갈립니다. 한국일보가 인용한 거주 시 시가 30억 약 76만 원, 시가 70억 내년 약 1942만 원은 정부 문답 자료를 옮긴 추정입니다. 2026년 8월 3일 세제개편안은 정부안이라 국회 심의 전이며, 거주 1주택 기본공제 14억(공시가)과 비거주 9억이 원안입니다. 보도 억 단위를 고지서에 옮기지 말고 공시가격 조회와 위택스 모의계산, 국세청 안내로 대조하시길 바랍니다.

8월 3일 정부안은 1세대 1주택 종부세 기본공제를 거주 공시가 14억, 비거주 9억으로 나눕니다. 과세 대상 문턱은 1주택이면 공시 14억으로 읽고, 세액을 뺄 때 쓰는 공제만 9억으로 낮아지는 구조입니다. 현행 국세청 안내는 1세대 1주택 12억을 거주 여부와 관계없이 적용합니다. 이 개편안은 국회 심의 전 정부안이며, 당정이 비거주 9억을 되돌릴지 논의 중이라는 보도가 있습니다. 공시가, 6월 1일 전입과 실제 거주, 홈택스와 위택스 창을 먼저 맞추시길 바랍니다.

8월 3일 정부 세제개편안에서 실거주 1세대 1주택 종부세 기본공제는 공시가격 12억에서 14억으로 올라갑니다. 보도는 이를 시가 약 20억, 공동주택 상위 약 2%로 환산하지만 종부세 칸은 호가가 아니라 공시가격입니다. 부동산공시가격알리미의 올해 호별 공시, 위택스 재산세 시가표준액, 과세기준일 6월 1일 실거주, 홈택스 12월 고지를 같은 집으로 맞추는 순서를 담았습니다. 정부안은 국회 심의 전이라 세액은 창구 고지를 따릅니다.

장기보유특별공제는 2026년 8월 3일 세제개편안에서 주택에 한해 장기거주소득공제로 이름을 바꾸는 정부안입니다. 1세대 1주택은 현행 보유 연 4%와 거주 연 4%를 2027년까지 유지하고, 2028년은 거주 연 6%에 보유 연 2%, 2029년부터는 거주 연 8%만 남깁니다. 날짜와 비율은 국회 심의 전이라 확정이 아닙니다. 양도일, 전입 기록, 소득세법 제95조 원문을 표에 대는 순서를 정리했습니다.

정부 세제개편안 기준 장기거주소득공제 한도는 2028년 양도분 20억 원, 2029년 이후 양도분 10억 원입니다. 공제율 최대 80%는 유지되지만 곱한 금액이 천장보다 크면 실제 공제는 한도에서 잘립니다. 인별 연간과 양도 물건별 각각 적용되고, 공동명의는 지분만큼 나뉩니다. 국회 심의 전 정부안이라 숫자와 시행 시점이 바뀔 수 있습니다. 양도일 달력, 과세대상 차익, 홈택스 신고 칸을 표로 맞춰 두었습니다.

2027년 1월 1일 이후 양도분부터, 10년 이상 거주하고 양도가액 30억 원 이하인 1세대 1주택은 양도소득 기본공제가 연 250만 원에서 연 2500만 원으로 늘어나는 칸이 2026년 세제개편 정부안에 들어 있습니다. 현행 소득세법 제103조 기본공제 250만 원과 비교해 읽고, 12억 원 비과세와 장기보유특별공제 뒤에 붙는 마지막 빼기인지 홈택스에서 확인하세요. 직계비속 등 특수관계인 양도와 같은 해 토지와 상가 양도는 칸이 갈립니다. 정부안은 국회 심의 전이라 공고와 창구가 기준입니다.

근생빌라는 건축물대장상 근린생활시설을 주거용으로 불법 개조한 건물이라, 겉모습은 일반 빌라와 같아도 법적 주택이 아닙니다. 그래서 전세자금대출과 전세보증보험(HUG) 가입이 대개 거절되고, 전세사기를 당해도 특별법 구제를 받기 어렵습니다. 용도 차이는 등기부등본에 나오지 않아 세움터에서 층별 용도를 확인해야 하고, 실제 거주하며 전입신고와 확정일자를 갖추면 판례상 주택임대차보호법 보호를 받을 수 있으나 경매에서 낙찰가가 낮아 회수가 어렵습니다. 건축물대장 확인 순서, 전세보증 거절 이유, 이행강제금 특약 전가 위험, 계약 전 점검 절차를 표로 정리했습니다.

전입세대확인서는 해당 주소에 주민등록을 둔 세대주와 동거인의 성명, 전입일자를 보여 주는 서류로, 등기부등본에 나오지 않는 선순위 임차인을 확인하는 데 쓰입니다. 옛 이름은 전입세대열람원이며, 2026년 기준 정부24 인터넷 발급은 되지 않고 신분증과 임대차계약서 같은 이해관계 입증서류를 들고 읍면동 행정복지센터 등을 방문해 신청합니다. 열람 수수료는 300원, 교부는 400원이고 다른 관할에서도 열람이 됩니다. 소액임차인 최우선변제 기준일, 다가구주택에서의 중요성, 등기부와의 대조 순서, 은행 담보대출 전산 연계로 제출이 면제되는 경우까지 표로 정리했습니다.

신탁 부동산은 등기부상 소유자가 신탁회사(수탁자)로 바뀐 집이라, 원소유자인 위탁자와만 전세 계약을 맺으면 보증금을 지키기 어려울 수 있습니다. 등기부에 신탁등기가 있으면 신탁원부를 따로 열람해 위탁자에게 임대 권한이 있는지, 보증금 반환 책임을 누가 지는지 확인해야 하고, 수탁자 동의서와 담보신탁이면 우선수익자 동의서를 받고 보증금은 수탁자 지정 계좌로 입금하는 것이 안전합니다. 대항력은 전입신고일과 신탁등기 접수일의 선후로 갈리며, 동의 없는 계약은 공매에서 대항력과 우선변제권을 주장하기 어렵습니다. 신탁원부 확인 순서, 동의서 종류, 대항력 시점, 보증금 청구 상대, 계약 전 점검 절차를 표로 정리했습니다.

전대차는 세입자(전대인)가 빌린 집을 제3자(전차인)에게 다시 빌려주는 전전세 계약이라, 임대인 동의 여부에 따라 전차인 보호가 크게 갈립니다. 민법 제629조는 임대인 동의 없는 전대를 금지하고 위반 시 임대인이 임대차를 해지할 수 있게 하며, 동의 없는 무단전대에서는 전차인이 임대인에게 임차권을 주장하기 어렵습니다. 적법한 전대차라면 전차인도 주택을 인도받고 전입신고와 확정일자를 갖춰 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있고, 요건을 충족하면 전세보증보험 이행청구도 가능한 경우가 있습니다. 전대차 3자 관계, 서면 동의서, 무단전대 효과와 판례, 전차인 대항력 시점, 계약서 특약, 계약 전 확인 순서를 표로 정리했습니다.

명도소송은 임대차가 끝났거나 차임 연체로 해지됐는데도 세입자가 집을 비우지 않을 때 임대인이 건물 인도를 구하는 건물인도청구의 소입니다. 순서는 계약 해지 통보, 점유이전금지가처분, 명도소송 본안, 판결과 집행문, 강제집행으로 이어집니다. 주택은 민법 제640조에 따라 차임 연체액이 2기에 달하면 해지할 수 있고, 상가는 상가건물 임대차보호법에 따라 3기가 기준입니다. 해지는 통지가 임차인에게 도달한 시점에 연체가 유지되어야 효력이 생기고, 소송 중 점유가 넘어가는 것을 막으려면 점유이전금지가처분을 함께 걸어야 합니다. 본안은 보통 4개월에서 6개월, 강제집행은 계고 뒤 본집행까지 추가 기간이 듭니다. 해지 요건, 가처분, 소송 기간, 강제집행, 제소전화해, 초기 확인 순서를 표로 정리했습니다.

중계동 백사마을 재개발은 2009년 정비구역 지정 이후 시행자 교체와 갈등으로 오래 표류했고, 2026년 8월 실착공에 들어가며 본공사 단계로 넘어갔습니다. 자료마다 착공 시점과 공급 예정을 다르게 적어 헷갈리기 쉽습니다. 사업 개요와 진행 단계, 예정 시기가 어긋나는 이유, 분양 물량 흐름을 표로 나누고, SH공사와 청약홈 공고를 기준으로 진행 상황을 확인하는 순서를 일반 정보로 정리합니다.

반포 디에이치 클래스트는 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축하는 총 5,007가구 규모 단지로, 2026년 11월 일반분양이 예정돼 있습니다. 분양가상한제가 적용돼 예상 분양가가 언급되지만 자료마다 값이 달라 헷갈리기 쉽습니다. 단지 개요와 상한제로 분양가가 정해지는 구조, 전용면적별 추정치가 갈리는 이유, 중도금 대출 규제와 자금 계획, 확정 분양가를 입주자모집공고에서 확인하는 순서를 일반 정보로 정리합니다.

가계약금은 법에 정해진 용어가 아니라 계약 성립 여부와 약정 내용에 따라 성격이 갈립니다. 민법 제565조의 계약금은 해약금으로 추정돼 포기하거나 배액상환해야 해제되지만, 본계약이 성립하지 않은 가계약금은 명백한 해약금 약정이 없으면 증거금으로 보아 돌려받을 수 있습니다. 계약금 일부만 넣었을 때 해약금 기준, 몰취되는 경우와 반환되는 경우를 대법원 판례로 정리하고, 입금 전 문자로 남길 특약과 확인 순서를 일반 정보로 담았습니다.

전세권 설정은 등기부에 권리를 직접 올리는 물권이고, 확정일자와 전입신고는 주택임대차보호법이 지켜 주는 채권 보호 방식입니다. 전세권은 임대인 동의가 필요하고 보증금의 약 0.24% 수준 비용이 들지만 소송 없이 경매를 신청할 수 있고, 확정일자는 600원으로 저렴하지만 실거주와 전입신고를 유지해야 우선변제권이 생깁니다. 비용과 경매 신청권, 배당 대상, 전입 요건, 효력 발생 시점을 표로 비교하고, 전입이 어렵거나 법인 계약처럼 전세권이 필요한 상황과 신청 순서를 일반 정보로 담았습니다.

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셀프등기 후기는 카페 절약 인증이 아니라, 빠진 거절과 이폼, 매도인 등기필을 장표에 다시 올리는 일입니다. 말소만 한 글과 잔금 날 이전은 같은 후기가 아닙니다. 2026년 제도 일반 정보이며 이 집 절약과 접수를 확정하지 않습니다.

전세보증보험료는 카페 연 요율이 아니라, 공사나 보험사 견적 화면에 찍힌 금액입니다. 반환보증료와 전세자금보증료는 한 줄이 아닙니다. 2026년 제도 일반 정보이며 이 집 보증료를 확정하지 않습니다.