재당첨 제한 기간, 당첨일, 규제지역 | 2026 다시 청약하려면 어디서 세나요?

재당첨 제한 기간은 카페에 박힌 10년이 아니라 당첨자 발표일과 그 단지 입주자모집공고의 재당첨 칸입니다. 분양가상한제와 투기과열지구에서 당첨되면 당첨일부터 10년, 청약과열지역이면 7년이 자주 열립니다. 토지임대나 분양전환공공임대는 전용 85제곱미터와 과밀억제권역에 따라 5년, 3년, 1년으로 갈립니다. 칸이 둘이면 긴 쪽을 씁니다. 세대원까지 걸리고, 투기과열과 청약과열이 아닌 민영은 제한 중에도 접수 칸이 남을 수 있습니다. 계약일이나 잔금일, 입주일로 세지 마세요. 부적격 취소 1년 표와도 합치지 마세요. 3기 신도시 공공분양은 상한제 칸을 먼저 보세요. 숫자 확정은 청약홈 제한사항입니다. 청약홈 화면을 먼저 여세요. 2026년 제도 일반 정보이며 이 세대 종료일은 청약홈과 사업주체에서 받습니다.

모든 청약 당첨이 재당첨 제한을 여는 것은 아닙니다. 주택공급에 관한 규칙 제54조 제1항 각 호에 적힌 집에 당첨됐을 때 세대 단위로 다음 분양주택 당첨이 막힙니다.

자주 열리는 칸은 세 가지입니다. 분양가상한제 적용주택, 투기과열지구에서 공급되는 주택, 청약과열지역에서 공급되는 주택입니다. 3기 신도시 공공분양과 뉴홈은 상한제가 붙어 있는 현장이 많아, 당첨되면 10년 칸을 먼저 봅니다. 민간 민영이라도 상한제나 규제지역이면 같은 조문이 열립니다. 단지 이름은 분양 목록과 청약 일정에서 찾은 뒤, 그 공고 첫 장의 규제지역·상한제 표시를 읽으세요.

그다음 칸은 분양전환공공임대, 토지임대주택, 이전기관 종사자 특별공급, 그리고 규칙 제3조 제2항에 적힌 공공·국민주택 쪽 일부입니다. 여기는 전용면적과 과밀억제권역으로 햇수가 갈립니다. 카페에서 민영 10년 표를 이 칸에 붙이지 마세요.

막히는 대상도 조문에 있습니다. 다른 분양주택이고, 분양전환공공임대를 포함합니다. 사전당첨자도 입주자로 봅니다. 다만 투기과열지구와 청약과열지역이 아닌 곳에서 공급되는 민영주택은 이 제한의 대상에서 빼 둡니다. 제한 기간 중이어도 비규제 민영 접수가 남는 현장이 있는 이유입니다. 조문은 국가법령정보센터 주택공급에 관한 규칙 제54조, 생활 안내는 찾기쉬운 생활법령정보입니다. 가점 감은 청약 가점 계산에 두고, 제한 햇수와 한 칸으로 합치지 마세요.

※ 칸은 2026년 6월 15일 시행 주택공급에 관한 규칙 제54조 일반 설명입니다. 이 단지 적용 여부는 입주자모집공고와 청약홈입니다. 출처: 국가법령정보센터, 국토교통부, 한국부동산원 청약홈.

햇수는 당첨된 집이 어느 호에 들어가느냐로 갈립니다. 수도권이면 10년이라고 먼저 곱하지 마세요.

제54조 제2항 제1호는 분양가상한제 적용주택과 투기과열지구 공급 주택에 당첨일부터 10년을 둡니다. 제2호는 청약과열지역 공급 주택에 7년을 둡니다. 같은 집이 두 호에 걸리면 긴 쪽을 씁니다. 상한제 공공분양이 청약과열지역에 있어도 10년이 앞서는 이유입니다. 규제지역 지정·해제는 국토교통부 고시가 정본이고, 그 단지가 지정 중인지는 모집공고 첫 장이 더 가깝습니다.

제3호는 토지임대주택과 조문에 적힌 일부 주택에 5년을 둡니다. 제4호와 제5호는 이전기관 특별공급, 분양전환공공임대, 공공·국민주택 쪽 일부입니다. 전용 85제곱미터 이하이면 과밀억제권역 5년, 그 밖 3년입니다. 85제곱미터를 넘으면 과밀억제권역 3년, 그 밖 1년입니다. 과밀억제권역은 수도권정비계획법 제6조 제1항입니다. 서울 전역과 인천·경기 일부가 들어가고, 시·군 경계는 고시가 바뀌면 같이 바뀝니다. 카페 지도 대신 공고와 법령을 보세요.

기산은 당첨일입니다. 계약금 낸 날, 잔금 날, 입주 키가 아닙니다. 청약홈과 공고는 당첨자 발표일을 당첨일로 읽는 흐름이 흔합니다. 말일을 하루 앞뒤로 세지 마세요. 청약홈 청약제한사항확인에 찍힌 종료일이 실무 정본입니다. 가점과 무주택 기간은 청약 가점 계산으로만 감을 두고, 제한 종료일과 섞지 마세요.

※ 기간이 둘 이상이면 가장 긴 기간입니다. 2026년 6월 15일 시행 조문 일반 정보이며 이 세대 종료일이 아닙니다. 출처: 주택공급에 관한 규칙 제54조 제2항, 수도권정비계획법 제6조, 국토교통부.

제한은 당첨자 이름만 잠그는 표가 아닙니다. 같은 세대에 속한 사람도 그 햇수 동안 다른 분양주택 입주자로 선정될 수 없습니다.

청약에서 세대는 주민등록 한 장보다 넓게 읽히는 경우가 많습니다. 배우자가 주소를 따로 둬도 같은 세대로 보는 흐름이 흔합니다. 부모님 집 청약에 당첨된 뒤, 독립한 자녀가 다른 공공분양에 넣는 장면도 여기서 막힙니다. 제47조의3(불법전매 등으로 계약이 취소된 집을 다시 공급한 당첨)은 신청자와 배우자만 해당한다고 조문이 좁혀 둡니다. 일반 당첨에 이 예외를 붙이지 마세요.

막히는 집과 남는 집을 한 줄로 적으세요. 막히는 쪽은 다른 분양주택, 분양전환공공임대, 사전당첨입니다. 남는 쪽은 투기과열지구와 청약과열지역이 아닌 민영입니다. 3기 신도시 공공분양에 당첨된 세대가 비규제 지방 민영을 넣는 장면이 여기서 갈립니다. 반대로 그 민영이 상한제면 다시 막힐 수 있습니다. 공고 문장을 읽기 전에 지역 시세만 보고 규제 여부를 짐작하지 마세요. 권역 감은 아파트 단지와 단지 비교로만 두고, 청약 자격 칸에 옮기지 마세요.

당첨을 지키면 잔금과 대출이 다음 장표입니다. 한도 감은 대출 계산기와 DSR 계산기입니다. 전세를 끼고 입주 전까지 버티는 가정은 전월세 계산기로 차액만 보세요. 확정 한도는 은행입니다. 배우자에게 지분을 나눈다는 이야기는 증여세 계산기와 청약 세대 칸이 다릅니다. 가이드 허브는 부동산 가이드입니다.

※ 세대 범위와 예외는 조문·해석·접수일 세대 현황에 따라 갈립니다. 출처: 주택공급에 관한 규칙 제2조·제54조, 한국부동산원 청약홈.

순서는 공고 한 장, 당첨일, 청약홈 세 칸입니다. 블로그 햇수표를 종료일로 쓰지 마세요.

1. 받을 단지 또는 이미 당첨된 단지의 입주자모집공고를 엽니다. 일정은 청약 일정, 단지 목록은 분양 목록입니다. 공공분양은 LH와 사업주체 공고 원문도 같이 둡니다.
2. 공고에서 투기과열지구, 청약과열지역, 분양가상한제, 전용면적, 재당첨 제한 문장을 적습니다. 규제 여부는 국토교통부 고시와 맞춥니다. 시세 감은 아파트 단지로만 보고 자격 칸에 넣지 마세요.
3. 당첨자 발표일을 당첨일로 적습니다. 계약일, 잔금일, 입주예정일과 섞지 마세요. 발표 달력은 공고와 청약홈입니다.
4. 청약홈에 인증서로 들어가 청약자격확인, 청약제한사항확인을 엽니다. 나의 당첨사실 조회도 같이 봅니다. 한국부동산원 전산입니다. 화면 종료일이 카페 계산과 다르면 화면을 남깁니다.
5. 배우자와 세대원 이름으로도 한 번씩 봅니다. 한 사람만 깨끗하다고 세대가 비어 있는 것이 아닙니다. 가점 연습은 청약 가점 계산입니다.
6. 다음에 넣을 집이 비규제 민영인지, 공공·상한제인지 공고로 다시 가릅니다. 권역 비교는 단지 비교와 지역 시세입니다. 자격 통과가 아닙니다.
7. 당첨을 유지하면 계약금 인지와 잔금 한도를 별 장표로 둡니다. 인지는 인지세 계산기, 잔금은 대출 계산기와 DSR 계산기입니다. 나중에 팔 가정은 양도소득세 계산기로만 감을 보세요. 막히면 정부24와 사업주체 상담 창구입니다.

※ 순서는 설명용입니다. 실제 제한 여부와 종료일은 청약홈 전산과 사업주체가 우선입니다. 출처: 한국부동산원 청약홈, 국토교통부, 주택공급에 관한 규칙 제54조·제57조.

재당첨 제한 옆에 붙는 다른 잠금이 세 개 있습니다. 햇수를 한 칸에 더하면 일정이 틀어집니다.

부적격 당첨 취소는 제58조입니다. 자격이 안 맞아 당첨이 지워진 사람은 당첨일부터 수도권 1년, 수도권 밖 6개월, 그 지역이 투기과열이나 청약과열이면 1년, 위축지역이면 3개월 동안 다른 분양주택 입주자로 선정될 수 없습니다. 제54조 10년 표와 다릅니다. 소명 기간에 자격을 증명하면 당첨으로 남는 칸도 있습니다. 생활 안내는 찾기쉬운 생활법령정보, 조문은 국가법령정보센터 제58조입니다.

특별공급 1회 제한은 제55조 쪽입니다. 특공으로 한 번 당첨되면 다른 특공 칸이 닫히는 흐름이 기본입니다. 신생아 특공처럼 조문이 열어 둔 예외는 그 조문만 보세요. 일반공급 재당첨 햇수와 특공 1회를 더해서 11년이라고 말하지 마세요. 두 잠금이 겹치면 둘 다 지킵니다.

전매제한은 주택법 제64조입니다. 분양권을 언제부터 팔 수 있는지입니다. 다시 청약할 수 있는지와 날짜가 다릅니다. 실거주 의무도 입주 후 거주 칸입니다. 전매 가능일 감은 그 단지 공고이고, 피 숫자는 국토부 실거래입니다. 양도 가정은 양도소득세 계산기, 계약 인지는 인지세 계산기입니다.

계약을 안 하거나 위약금 내고 접으면, 당첨 사실이 전산에 남는 한 제54조가 유지되는 경우가 많습니다. 위약금·환불 장표와 제한 장표를 한 줄로 지우지 마세요. 기존주택 처분 조건을 어기면 계약 취소와 함께 제한이 다시 논의됩니다. 통장 재사용은 당첨 유지와 취소가 갈립니다. 정본은 규칙 제7조와 청약홈입니다. 통계 감은 한국부동산원입니다.

※ 각 잠금의 기간과 예외는 접수일 조문과 공고가 우선입니다. 출처: 주택공급에 관한 규칙 제7조·제54조·제55조·제58조, 주택법 제64조, 찾기쉬운 생활법령정보(2026-07-15 기준 안내).

Q. 재당첨 제한 기간은 언제부터 세나요?
A. 당첨자 발표일입니다. 계약일, 잔금일, 입주일이 아닙니다. 종료일은 청약홈 제한사항 화면입니다.

Q. 2026년에는 몇 년인가요?
A. 상한제와 투기과열은 10년, 청약과열은 7년이 자주 열립니다. 분양전환공공임대 등은 면적과 과밀억제권역으로 5년, 3년, 1년입니다. 둘이면 긴 쪽입니다.

Q. 배우자와 자녀도 막히나요?
A. 같은 세대면 같이 막히는 흐름이 기본입니다. 분리 배우자도 같은 세대로 보는 경우가 많습니다. 세대 조회는 청약홈입니다.

Q. 계약을 포기하면 바로 다시 넣나요?
A. 당첨 기록이 남아 있으면 제54조가 유지되는 경우가 많습니다. 부적격 취소는 제58조 짧은 제한으로 갈립니다. 위약금은 별 칸입니다.

Q. 제한 중에 넣을 수 있는 집이 있나요?
A. 비규제지역 민영은 조문이 대상에서 빼 둡니다. 공공분양과 상한제, 규제 민영은 막히는 칸이 먼저입니다. 다음 단지는 분양 목록과 청약 일정에서 공고를 여세요.