분양권 프리미엄 시세 확인, 실거래, 호가 격차 | 2026 이 호실 피는 어디서 읽나요?

분양권 프리미엄 시세는 카페 호가나 앱에 찍힌 피가 아닙니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템의 분양·입주권 신고가와 공급계약서 분양가를 나란히 놓고 읽습니다.

같은 단지라도 타입과 층, 전매 가능일이 다르면 피가 갈립니다. 호가와 실거래 사이가 수천만 원 벌어진 현장이 있고, 신고가 한 건도 없는 단지는 시세가 아니라 희망가입니다. 화면 주석이 피인지 총액인지도 같이 봐야 숫자가 한 자릿수 어긋나지 않습니다.

단지는 청약 일정과 분양 목록에서 찾은 뒤 공고의 공급금액 칸을 먼저 옮기세요. 전매가 안 열린 호실의 피 숫자는 장표에 넣지 마세요. 옆 단지 아파트 매매가도 피 칸에 옮기지 마세요. 양도세 감은 양도소득세 계산기로만 보세요. 잔금 여유는 대출 계산기와 DSR 계산기로 범위만 두고, 확정은 은행과 세무사에게 물으세요.

확인할 값은 카페에 적힌 피가 아니라, 이 호실 공급금액과 같은 타입의 최근 신고가입니다. 세 칸을 한 줄로 합치지 마세요.

공급금액은 입주자모집공고와 공급계약서에 적힌 분양가입니다. 발코니 확장과 유상 옵션이 아니라 공고 표의 공급금액입니다. 옵션을 분양가에 더하면 피가 작아 보입니다. 공고는 청약홈과 시행사 누리집이 정본입니다. 공공분양은 한국토지주택공사 안내를 같이 엽니다.

실거래는 국토교통부 실거래가 공개시스템의 분양·입주권 칸입니다. 아파트 매매 칸과 창구가 다릅니다. 화면에 나온 거래금액이 피만인지, 분양가를 더한 총액인지는 그 화면 주석과 공고 공급금액을 같이 봐야 합니다. 주석을 안 읽고 총액으로 빼면 피가 한 자릿수 어긋납니다. 권역 흐름은 한국부동산원과 지역 시세로만 보조하세요. 입주 뒤 단지 시세는 아파트 단지와 단지 비교 칸입니다. 분양권 피 칸에 옮기지 마세요.

호가는 팔겠다는 숫자입니다. 앱과 카페, 중개 단톡에 찍힌 값은 희망가인 경우가 많습니다. 같은 타입이 두세 곳에 다른 피로 올라 있기도 합니다. 초피라는 말은 첫 전매를 가리키는 현장 용어입니다. 전매제한 안의 알선과 섞이면 법령 논의가 열립니다. 초피 글을 시세 표본으로 쓰지 마세요. 조문은 국가법령정보센터 주택법 제64조가 정본입니다.

※ 칸은 설명용입니다. 개별 호실의 시세나 적정 피를 확정하지 않습니다. 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 청약홈, 한국부동산원.

같은 단지 이름만 보고 피를 복사하면 호실이 바뀝니다. 전용면적, 층, 전매 가능일을 먼저 가르세요.

실거래 화면의 전용면적이 공고 타입과 맞는지 적습니다. 59와 84를 한 칸에 평균 내면 피가 의미 없습니다. 저층과 로열층, 남향과 동향이 갈리는 단지는 층 칸을 비워 두지 마세요. 신고가 두세 건이면 중간값을 시세처럼 말하지 않습니다. 건수와 계약일을 같이 적고, 한 달이 비면 그 공백을 남깁니다.

전매가 안 열린 호실은 시장이 아닙니다. 주택법 제64조와 시행령 별표는 골격이고, 이 호실 가능일은 입주자모집공고와 최초 공급계약 체결 가능일입니다. 공고 전매 줄과 거주의무 줄은 따로 적으세요. 공공분양과 뉴홈, 3기 신도시 본청약은 기간이 긴 현장이 많아 신고가 드뭅니다. 가점과 특별공급은 청약 가점 계산 칸입니다. 피 장표와 섞지 마세요. 단지와 공고일은 분양 목록, 청약 일정에서 찾습니다.

규제지역 지정은 국토교통부 고시입니다. 오늘 뉴스의 지정과 공고일 당시가 다를 수 있습니다. 토지거래허가구역이면 전매 가능일과 별도로 허가 창구가 붙습니다. 인근 입주 아파트 실거래를 분양권 피의 증거로 쓰지 마세요. 잔금 전 권리와 잔금 뒤 소유는 창구가 다릅니다. 배후 주거만 단지 정보와 단지 비교, 지역 시세로 보세요.

※ 항목은 설명용입니다. 특정 단지의 적정 피나 가능일을 제시하지 않습니다. 출처: 주택법 제64조, 청약홈, 국토교통부.

통장에서 나갈 돈과 피 숫자는 같은 칸이 아닙니다. 호가 피만 보고 싸다고 쓰지 마세요.

매수 쪽은 이미 낸 계약금·중도금을 승계하고, 남은 중도금과 잔금, 옵션, 피가 같이 나갑니다. 중도금 이자를 누가 어느 날까지 내는지는 전매 계약서 특약입니다. 구두 약속은 장표에 넣지 마세요. 잔금 대출은 은행 동의와 DSR이 앞입니다. 원리금 감은 대출 계산기, 가계 부채 여유는 DSR 계산기로만 보세요. 확정은 은행 본심사입니다. 입주 뒤 전세를 가정하면 전월세 계산기는 차액 감만 보여 줍니다. 거주의무가 전세를 막는지 공고를 다시 읽으세요.

매도 쪽은 양도소득세 칸이 열립니다. 분양권은 보유 기간과 규제지역 여부로 세율이 갈립니다. 2026년 일반 정보일 뿐이고, 피 전액이 과세표준이 아닙니다. 취득가와 필요 경비, 신고 시점에 따라 다릅니다. 범위만 양도소득세 계산기로 보세요. 예정신고 기한은 국세청 안내입니다. 확정은 세무사입니다. 배우자 일부 증여 이야기가 나와도 증여세는 증여세 계산기로만 감을 잡으세요.

분양권 전매 계약서에는 인지가 붙는 경우가 있습니다. 감은 인지세 계산기로만 보세요. 취득세는 잔금 뒤 주택 명의 이전 때 주택분으로 가는 골격이 많습니다. 분양권 단계의 주택 수 산정과 입주 때 세율은 명의와 시점에 따라 다릅니다. 중개보수는 거래 가액 구간 법정 상한 안에서 협의합니다. 피가 작아도 남은 분양대금이 크면 보수 칸이 달라질 수 있어, 계약서에 가액이 어떻게 적히는지를 먼저 보세요. 가점은 청약 가점 계산 칸에 두고 비용 장표 밖에 둡니다.

※ 세율과 수수료는 2026년 제도 일반 정보이며 확정 청구액이 아닙니다. 출처: 국세청, 주택법, 국토교통부.

순서는 카페 캡처보다 공고 분양가, 분양·입주권 신고, 호가 격차, 가능일입니다. 호가 한 줄에 계약금을 넣지 마세요.

1. 청약홈과 시행사에서 이 단지 입주자모집공고와 정정공고를 받습니다. 공급금액 표에서 이 타입 분양가를 적습니다. 단지가 안 보이면 분양 목록과 청약 일정으로 공고일을 먼저 찾습니다. 공공은 LH 공고를 같이 받습니다.
2. 공고에서 전매행위 제한과 거주의무, 최초 공급계약 체결 가능일을 세 줄로 나눕니다. 가능일이 안 왔으면 피 장표를 여기서 멈춥니다. 가점은 청약 가점 계산 칸에 둡니다.
3. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 분양·입주권 칸을 엽니다. 아파트 매매가 아닙니다. 단지명, 전용면적, 층을 맞추고 최근 몇 달 계약일을 적습니다. 화면 주석이 피인지 총액인지 확인한 뒤 공급금액과 뺍니다.
4. 호가 앱과 중개 안내의 피를 옆에 적습니다. 격차가 크면 호가를 시세로 쓰지 않습니다. 신고가 없으면 공백을 남깁니다. 옆 단지 매매가는 단지 정보와 단지 비교로만 배후를 보고, 피 칸에 옮기지 마세요. 권역 감은 지역 시세와 한국부동산원입니다.
5. 마이너스 피가 보이면 남은 중도금, 이자 승계, 입주 지연, 전세 가정을 같은 장에 올립니다. 피만 음수라고 현금이 덜 나가는 것은 아닙니다.
6. 양도·인지·대출 감은 별 장입니다. 세액은 양도소득세 계산기와 인지세 계산기, 한도는 대출 계산기와 DSR 계산기로만 보세요. 전세 가정은 전월세 계산기입니다. 확정은 세무사와 은행입니다. 시행사에 명의변경 가능일을 문서로 받습니다.

부동산 거래신고는 계약일부터 법령이 정한 기간 안에 합니다. 실무에서 30일 안 골격이 많이 안내됩니다. 오늘 카페 체결이 화면에 바로 뜨지 않는 이유입니다. 누락과 허위는 과태료 논의 대상이 될 수 있어, 계약 직후 신고 일정을 캘린더에 올리세요. 조문은 국가법령정보센터의 부동산 거래신고 관련 규정과 국토교통부 안내가 정본입니다. 정부24는 고시 해석이 막힐 때 묻는 창구입니다.

※ 순서는 설명용입니다. 실제 창구와 기한은 공고, 시행사, 국토부, 세무사가 우선입니다. 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 청약홈, 국가법령정보센터.

Q. 이 호실 피는 어디서 보나요?
A. 국토부 실거래가 분양·입주권 칸과 공고 공급금액입니다. 카페 캡처는 보조입니다. 단지는 분양 목록에서 찾습니다.

Q. 호가와 실거래가 왜 다른가요?
A. 호가는 희망가, 실거래는 신고가입니다. 격차가 크면 호가를 시세로 쓰지 마세요. 권역 감은 지역 시세로만 보세요.

Q. 신고가 없으면 옆 단지 매매가를 써도 되나요?
A. 피 칸에는 넣지 마세요. 배후만 단지 정보로 봅니다. 공백을 남기는 편이 낫습니다.

Q. 마이너스 피면 싼가요?
A. 남은 잔금과 이자를 같이 적으세요. 원리금 감은 대출 계산기로만 보세요.

Q. 양도세는 피 전액인가요?
A. 아닙니다. 차익과 경비, 기간으로 갈립니다. 범위만 양도소득세 계산기로 보고 세무사에게 물으세요.