위례 거여동 LH 단지 라인업 — 1·2·4·5단지 가성비 진입 가이드 (RTMS 실거래)

위례 권역 진입 최저 가격대를 찾는다면 가장 먼저 봐야 할 곳이 거여동 LH 단지입니다. LH(한국토지주택공사)가 송파구 거여동에 공급한 매입임대·분양전환 단지로, 위례 평균(15.6억) 대비 약 30% 낮은 10억대로 진입 가능합니다.

• 거여1단지 — 평균 10.0억, 거래량 16건 (위례 권역 1위)
• 거여2단지 효성아파트 — 평균 15.7억 (분양전환)
• 거여4단지 — 평균 10.9억
• 거여5단지 — 평균 10.9억

모두 송파구 거여동 주소이므로 송파 학군·청약 가점 우대도 받을 수 있는 게 특징입니다.

거여1단지는 최근 3개월 매매 거래 16건으로 위례 권역 전체에서 거래 회전이 가장 활발한 단지입니다.

• 실거래가 범위: 8.5억 ~ 12.8억
• 평균 매매가: 10.0억
• 거래량: 16건 (최근 3개월)
• 특징: LH 매입임대 단지로 출신, 분양전환 매물 회전 활발

이 회전율은 일반 민간 단지의 3~5배 수준으로, 매수 의향이 있다면 시장에 매물이 꾸준히 나오는 단지라는 의미입니다. 단점은 분양전환 매물 대부분이 소형~중형 평형 위주라는 점.

거여4·5단지는 거여1보다 약간 비싸지만 평형이 다양합니다. 가족 가구·중형 평형 선호하면 4·5단지 우선 검토.

거여2단지는 효성아파트로 LH 단지 중에서도 가격대가 가장 높습니다.

• 실거래가: 15.0~17.0억 평균 15.7억
• 거래량: 3건 (최근 3개월)
• 특징: 분양전환 완료 + 일반 민간 단지화. 신축에 가깝거나 평형이 더 크기 때문에 LH 라인업 중 프리미엄

거여1·4·5단지가 LH 매입임대 회전 시장이라면, 거여2단지는 일반 민간 매매 시장에 가깝습니다.

거여동 LH 단지는 모두 송파 권역으로 잠실 통근에 매우 유리합니다.

• 잠실역: 약 17~25분 (8호선 직결, 복정 → 잠실)
• 강남역: 약 27~35분 (잠실 환승)
• 판교역: 약 45~55분 (복정 → 수인분당 → 신분당)

가장 가까운 활성역은 복정역(8호선·수인분당선) 또는 거여역(5호선)입니다. 5호선 거여역은 마천 방향 단점이 있지만 광화문·종로 등 도심 직결.

거여동 LH 단지의 큰 강점은 송파구 주소라는 점입니다. 위례 평균보다 30% 낮은 가격에 송파 행정구역 진입 가능:

• 송파 청약 가점 우대: 송파 주소지 무주택 세대주는 송파 발주 청약에서 우선 공급
• 학군: 송파구 초·중·고 배정 (성남·하남 단지 대비 우대)
• 대출 한도·세제: 서울 송파구 기준 적용 (LTV·DSR 일부 우대)

매매가 10억대에 송파 주소 진입이 가능한 단지는 위례 거여동 LH가 거의 유일한 선택지입니다.

LH 분양전환 매물은 일반 민간 매매와 약간 다른 점이 있어 다음 확인 필수:

• 분양전환 완료 여부: 임대→분양 전환이 완료된 호실인지 확인 (등기상태)
• 의무거주 기간: 일부 매물은 매매 시 일정 의무거주 기간 잔여
• 전매 제한: 분양가상한제 적용 단지는 전매 제한 기간 확인
• 특별공급 자격 사후 변경: 다자녀·신혼·생애최초로 분양받은 단지면 매매 시 자격 검증
• 관리비·장기수선충당금: LH 임대 시절 누적분이 인수자에 이전되는지 확인

거여2단지 효성처럼 분양전환이 완료되고 일반 민간 매매가 가능한 단지는 위 제약이 없습니다.

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