위례 신도시 매매 실거래 분석 — 47개 단지·146건 거래 전수 정리 (2026)

위례 신도시는 행정구역상 송파구(거여동·장지동), 성남시 수정구(창곡동), 하남시(학암동·감일동) 3개 시군구에 걸쳐 있는 신도시입니다. 본 분석은 국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS) 최근 3개월 데이터를 기반으로 합니다.

• 총 매매 거래: 146건 (47개 단지)
• 전체 평균: 약 15.5억원
• 최고가 거래: 23.0억 (위례센트럴자이·위례신도시송파푸르지오)
• 가장 활발한 단지: 거여1단지 16건 (LH 매입임대 회전율 높음)

위례 5개 동의 평균 매매가는 큰 차이를 보입니다. 신축·민간 비중이 높을수록 평균가가 높습니다.

분석 포인트: 거여동은 거래량은 가장 많지만 평균가는 가장 낮습니다. 이는 LH 임대형 단지(거여1·4·5단지)의 회전이 활발하기 때문입니다. 반면 창곡동·장지동은 신축 민간 단지 비중이 높아 평균가도 17억대로 형성됩니다.

최근 3개월 매매 신고 건수가 많은 단지 = 시장에서 회전이 가장 활발한 단지입니다.

위례 신축 대단지·중대형 평형 거래가는 23억대까지 형성되어 있습니다.

• 위례센트럴자이 (창곡동) — 23.0억 최고가 거래
• 위례신도시 송파푸르지오 (장지동) — 23.0억
• 송파위례 리슈빌 (거여동) — 22.3억
• 래미안 위례 (창곡동) — 21.9억
• 위례 2차 아이파크 (장지동) — 20.8억

이들 단지의 공통점: 중대형 평형 + 위례 중심부 입지 + 신축(2017~2018 입주)입니다.

거여동에는 LH 매입임대·공공분양 단지가 다수 있으며, 시장 진입가가 낮아 첫 매수·자금 부족 가구에 주목받습니다.

• 거여1단지 — 평균 10.0억 (16건), 거래 회전 가장 활발
• 거여4단지 — 평균 10.9억 (5건)
• 거여5단지 — 평균 10.9억 (6건)
• 거여2단지 효성 — 평균 15.7억 (3건)

반면 같은 거여동의 민간 단지 송파 시그니처 롯데캐슬은 평균 19.0억으로 LH 단지 대비 2배 수준입니다.

위례 권역 단지별 평형·통근·지도 정보는 단지별 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

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