버팀목 전세대출 연장 조건, HF 기한연장, 기금 수탁은행 | 만기 창을 어디서 열까?

전세 만기가 한 달 앞으로 다가왔는데, 버팀목을 그대로 이어갈지 어디서부터 열어야 할지 막막하신 분이 많으실 겁니다. 기금e든든만 누르면 연장이 끝나는 줄 알지만, 담보가 HF 전세자금보증이면 공사 조건변경 창이 따로 열리기 때문이죠. 약정에서 보증 종류를 먼저 가른 뒤 은행 안내를 받으세요.

수탁은행의 기한연장과 공사의 기한연장은 서류와 신청 기한이 겹치지 않습니다. 소득이 늘었거나 보증금이 줄면 금리를 다시 매기고, 잔액의 10%를 갚지 않으면 가산이 붙습니다. 전입과 무주택이 유지되는지도 연장 창에서 다시 봅니다. 한은 기준금리 3.00%를 기금 금리에 바로 붙이지 마시고, 만기 창을 어디서 여는지와 10% 상환, 무주택 재확인 순서를 표로 맞춰 보세요. 연장 창을 찾는 중이라면 도움이 되실 겁니다.

수탁은행 기한연장과 HF 조건변경은 같은 창이 아닙니다.

버팀목은 주택도시기금 상품이고, 담보 보증은 HF나 HUG 칸을 고릅니다.

버팀목 전세자금은 주택도시기금 대출안내가 본문입니다. 실행과 연장은 우리, 국민, 신한, 농협, 하나, IM, 부산 등 수탁은행 창구에서 이뤄집니다. 담보는 한국주택금융공사 전세대출보증, 주택도시보증공사 전세금안심대출보증, 채권양도협약기관 반환채권양도 가운데 하나입니다. HF면 은행이 공사 조건변경 안내의 기한연장 칸을 같이 넣습니다. 고객이 공사 본점을 따로 방문하는 구조가 아닙니다.

기금e든든은 신규 비대면 접수 창입니다. 이미 받은 대출의 만기를 늘리는 일은 그 계좌를 관리하는 영업점 안내를 따르는 편이 안전합니다. 한은이 2026년 8월 27일 기준금리를 연 3.00%로 올린 숫자와, 기금이 고시하는 버팀목 금리 칸은 별개입니다. 전세 보증금 감각은 전세 계산기와 부동산 트렌드에서 집 숫자와 맞춰 보시면 됩니다.

※ 창구와 기한은 수탁은행 안내에 따릅니다. 출처: 주택도시기금, 한국주택금융공사.

연장 때도 그 집에 전입해 살고, 세대 전원이 무주택이어야 합니다.

신규 때 통과한 자격이 만기까지 자동으로 남지는 않습니다.

버팀목 기한연장 안내는 대상 칸을 세 줄로 적습니다. 주택임대차계약을 체결하고 해당 주택에 전입해 거주할 것, 대출 접수일 현재 민법상 성년 세대주일 것, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택일 것. 배우자와 결혼 예정자도 세대주 칸에 들어오는 예외가 있습니다. 형제자매만 같이 사는 구성은 세대원으로 보지 않는다고 적혀 있습니다.

대출안내 유의 칸은 취급 뒤 주택 취득이 확인되면 대출금을 갚으라고 합니다. 연장 창에서 등기나 분양권이 잡히면 기한연장이 아니라 상환 이야기로 바뀔 수 있습니다. 2026년 신규 자산 칸은 순자산 3.45억 원 이하로 고시되어 있고, 기한연장 대상 문장은 자산 숫자를 다시 적지 않습니다. 실제 심사가 자산까지 도는지 여부는 수탁은행 창구 기준입니다. 단지와 전세 시세는 지역 시세와 맞춰 보시면 집 칸이 안 흔들립니다.

※ 자격 판정은 접수일 사실관계에 따릅니다. 출처: 주택도시기금 기한연장, 대출안내.

잔액 10%를 안 갚으면 연 0.2%포인트가 붙고, 소득이 늘면 금리 칸이 바뀝니다.

같은 집, 같은 보증금이라도 이번 회차 숫자가 지난 회차와 같지 않을 수 있습니다.

기한연장 유의 칸은 최초 취급액 또는 직전 연장 잔액의 10% 이상을 갚거나, 갚지 않으면 연 0.2%포인트 가산을 붙입니다. 갱신 임대차 기간이나 대출 기간이 1년 이하이면, 전세금안심대출보증은 1년 1개월 이하이면, 가산은 연 0.1%포인트입니다. 분할상환으로 이미 그 10%가 깎였으면 이 칸을 적용하지 않습니다. 새 계약 보증금이 대출 잔액보다 작으면 신 임차보증금 안으로 일부를 갚습니다.

금리는 연장 때마다 신 임차보증금과 소득으로 다시 매깁니다. 소득 기준을 넘으면 해당 보증금 구간 상단 금리에 0.3%포인트를 더합니다. 기초생활수급권자, 차상위, 한부모, 장애인, 노인부양, 고령자 우대는 신규 때 조건과 같은지 보고, 세대가 바뀌면 우대를 끊습니다. 자녀 우대는 연장 때 새로 붙일 수 있습니다. 포털 요약 금리는 연 2.5%에서 3.5%이고, 국토부 고시 변동이라 창구 화면이 기준입니다. 원리금 감각은 대출 계산기로 가산이 붙기 전과 후를 나란히 넣어 보세요.

※ 금리와 가산은 고시와 은행 심사에 따릅니다. 출처: 주택도시기금 기한연장.

HF 갱신 보증은 계약갱신일부터 3개월 안에 은행에서 신청합니다.

공사 홈페이지를 혼자 열어 끝나는 창이 아닙니다.

한국주택금융공사 조건변경은 사유 발생, 취급은행 신청, 은행과 공사 심사, 실행 순서입니다. 기한연장 서류는 주민등록등본, 갱신 임대차계약서, 해당하면 임차권등기 신청접수증입니다. 묵시적 갱신은 갱신 계약서 제출이 필요 없다고 적혀 있습니다. 기금 대출안내의 HF 신청 기한은 갱신일 기준 3개월 이내이고, 전입일부터 3개월은 지나 있어야 합니다. 묵시적이면 연장개시일부터 3개월입니다.

임차보증금이 수도권 7억 원, 그 밖 5억 원을 넘으면 기한연장은 1회만 허용됩니다. 다주택자나 규제대상 아파트를 산 사람은 보증을 처음 받은 시기와 주택을 산 이유, 시기에 따라 연장 가능 여부가 갈립니다. 조건변경 시점에 보증금이 줄면 보증부 대출도 줄여야 합니다. 피보증인이 사고 처리된 계좌는 기한연장만 가능합니다. 한도 조회 감각은 HF 전세자금보증 한도 글과 공사 예상 보증금액 화면을 같이 보시면 됩니다. 문의는 주택금융공사 1688-8114입니다.

※ 보증 기한은 공사와 은행 안내에 따릅니다. 출처: 한국주택금융공사 조건변경, 주택도시기금 대출안내.

HUG 담보면 새 계약서에 도장 찍기 전에 보증 가능 물건인지 확인하세요.

갱신 도장을 먼저 찍고 거절을 들으면 수습이 어렵습니다.

기금 기한연장 유의 칸은, 신규 때 주택도시보증공사 보증서로 담보를 잡았다면 새 임대차계약을 체결하기 전에 그 집이 안심보증을 다시 받을 수 있는지 보라고 적습니다. 안심보증은 전세보증금 반환보증과 대출보증을 나누지 못합니다. 이용 기간은 최대 2년 1개월, 최장 10년 5개월입니다. HUG 담보 계좌는 수탁은행 전체에서 추가대출이 안 된다고 대출안내에 적혀 있습니다.

역전세로 보증금을 못 받은 칸은 다릅니다. 기금 안내는 HUG 보증서면 2개월 연장 뒤 반환을 보고, HF 보증서면 6개월 단위로 보증서 연장 가능 여부를 보라고 적습니다. 임차권등기를 마친 뒤의 특례는 우리은행 창이 따로 있습니다. 만기 전 반환이 불안하면 주택도시보증공사와 수탁은행에 사고 접수 전 연장이 되는지부터 물으세요. 문의는 HUG 1566-9009입니다.

※ 담보 종류별 연장은 공사 심사에 따릅니다. 출처: 주택도시기금, 주택도시보증공사.

기본은 최장 10년이고, 미성년 자녀 1명당 2년을 더 볼 수 있습니다.

임차종료일을 넘기면 그 골격도 닫힙니다.

대출안내 이용기간은 2년 이내, 단 임차종료일을 초과할 수 없고 최장 10년입니다. 안심보증은 최대 2년 1개월, 최장 10년 5개월입니다. 최장 10년을 쓴 뒤 연장 시점 기준 미성년 자녀 1명당 2년을 더하면 최장 20년까지 보는 칸이 있습니다. 자녀 수는 그 만료일 기준 미성년으로 다시 셉니다. 청년 전용 버팀목은 한도와 대상 칸이 따로라, 이 글은 일반 버팀목 연장 창만 다룹니다.

2026년 8월 13일 정부 안내는 2027년 1월 1일부터 실거주 없이 수도권과 규제지역 아파트를 산 1주택자의 전세대출 신규와 만기연장을 원칙적으로 막겠다고 했습니다. 버팀목 본상품 대상은 무주택 세대라 그 칸에 바로 들어가지 않습니다. 다만 대출 기간 중 집을 샀거나 HF 일반 전세자금보증만 남은 계좌는 공사 창에서 연장 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 시행 전 숫자는 공고와 창구가 기준입니다. 전세 매물 일정은 청약 분양 목록과 겹쳐 이사 달을 잡지 마세요. 만기와 입주 달은 별개입니다.

※ 최장 기간은 연장 시점 자격에 따릅니다. 출처: 주택도시기금 대출안내, 정책브리핑.

갱신 계약서와 등본을 들고 수탁은행 만기 창부터 여세요.

공사 콜센터만 반복하면 기한이 지나갑니다.

1. 대출 약정과 보증서에서 담보가 HF인지 HUG인지 채권양도인지 확인합니다.
2. 전입 등본과 무주택, 새 보증금이 잔액보다 작은지 숫자를 적습니다.
3. 갱신 계약이면 계약갱신일부터 3개월, 묵시적이면 연장개시일부터 3개월을 달력에 표시합니다.
4. 10% 상환과 가산 가운데 어느 쪽으로 갈지 잔액을 은행에 물어봅니다.
5. HUG면 새 계약 도장 전에 물건지 보증 가능 여부를 확인합니다.
6. 소득이 늘었으면 금리 재판정과 0.3%포인트 가산 칸을 고지서로 받습니다.
7. 실행 뒤 전입과 실거주를 유지하고, 집을 사면 상환 칸으로 바뀌는지 다시 묻습니다.

수탁은행 안내는 우리 1599-0800, 국민 1599-1771, 하나 1599-1111, 농협 1588-2100, 신한 1599-8000, IM 1588-0956, 부산 1800-1333입니다. 자산심사 상담은 1551-3119입니다. 금리와 한도는 포털 요약이 아니라 그 날 심사 화면입니다.

※ 순서는 일반 점검용이며 특정 연장을 권유하지 않습니다. 출처: 주택도시기금, 한국주택금융공사.

만기 창, 소득 가산, 10% 상환을 창구 숫자로 확인하세요.

Q. 버팀목 연장은 기금e든든에서 누르면 끝나나요?
A. 신규 접수 창과 만기 연장 창이 다릅니다. 이미 실행된 계좌의 기한연장은 수탁은행 영업점에서 열고, HF 담보면 은행이 공사 조건변경을 같이 넣습니다.

Q. 부부 합산 소득이 5천만 원을 넘으면 연장이 거절되나요?
A. 기한연장 안내는 소득 초과 시 해당 보증금 구간 상단 금리에 0.3%포인트를 더한다고 적습니다. 전입 거주와 무주택은 따로 다시 봅니다.

Q. HF와 HUG 가운데 어디 창을 먼저 보나요?
A. 약정의 보증서 종류를 먼저 봅니다. HF는 조건변경 기한연장, HUG는 새 계약 전 물건지 가능 여부입니다.

Q. 연장할 때마다 잔액의 10%를 꼭 갚아야 하나요?
A. 10%를 갚거나 연 0.2%포인트 가산입니다. 1년 이하 계약은 0.1%포인트이고, 분할상환으로 이미 10%가 깎이면 적용하지 않습니다.

Q. 묵시적 갱신이면 새 계약서가 없어도 되나요?
A. HF는 묵시적 갱신 때 갱신 계약서 제출이 필요 없다고 적습니다. 기한은 연장개시일부터 3개월이고 등본은 냅니다.