실거래·시세강남·송파·분당 오피스텔 매매 TOP 15 — 실거래 1,354건 분석 (2026)
2026-05-21· 📍 수도권· ⏱ 3분 읽기
국토부 RTMS 오피스텔 실거래가 시스템 기반 수도권 핵심 권역 9개 시군구 최근 3개월 매매 1,354건 분석. 거래량 1위 파크하비오부터 최고가 36억 파크타워까지.
오피스텔 시장 한눈에 — 9개 시군구 통합 분석
2026년 5월 기준 국토교통부 RTMS 오피스텔 실거래가 시스템에 신고된 수도권 9개 핵심 시군구 매매 거래 분석입니다.
- 총 거래: 1,354건 (3개월)
- 총 단지: 471개
- 최고가: 36.0억 (파크타워, 용산동5가)
- 거래량 1위: 파크하비오 43건 (송파 문정동)
🏆 거래량 TOP 15 — 시장이 인정한 활발한 단지
회전율이 높은 단지 = 매수·매도가 원활한 단지. 환금성 측면 핵심 지표.
| 순위 | 단지명 | 지역 | 거래 | 평균가 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 파크하비오 | 송파 문정동 | 43건 | 4.31억 |
| 2 | 힐스테이트미사역그랑파사쥬 | 하남 망월동 | 26건 | 5.07억 |
| 3 | 분당풍림아이원플러스 | 분당 서현동 | 23건 | 3.23억 |
| 4 | 송파한화오벨리스크 | 송파 문정동 | 16건 | 2.22억 |
| 5 | 강남푸르지오시티 1·2차 | 강남 자곡동 | 14·14건 | 1.74·1.57억 |
| 6 | 송파 아이파크 | 송파 문정동 | 14건 | 2.62억 |
| 7 | 분당인텔리지2 | 분당 정자동 | 14건 | 3.38억 |
| 8 | 분당두산위브파빌리온 | 분당 정자동 | 13건 | 7.66억 |
| 9 | 위례 효성해링턴 타워 | 하남 학암동 | 13건 | 2.54억 |
| 10 | 위례 지웰푸르지오 | 하남 학암동 | 12건 | 9.94억 |
💎 최고가 TOP 10 — 프리미엄 오피스텔
매매가 20억 이상 거래된 오피스텔. 단순 주거가 아닌 자산·상업 복합 수요.
- 파크타워 (용산 용산동5가) — 36.0억
- 롯데캐슬 프레지던트 (마포 공덕동) — 28.0억
- 대치2차 아이파크 (강남 대치동) — 22.0억
- 타임브릿지 (분당 정자동) — 21.5억
- 정자 I'PARK (분당 정자동) — 20.8억
- 나루 (마포 마포동) — 15.5억
- 힐스테이트 판교역 — 14.5억
- 디엠 그레이스 서초 — 14.3억
- 현대판테온I (분당 수내동) — 14.2억
- 한신잠실코아 (송파 신천동) — 13.5억
🗺️ 지역별 시세 — 분당·강남 vs 강동·성동
| 지역 | 단지 수 | 거래 | 평균가 |
|---|---|---|---|
| 성남 분당구 | 63 | 269건 | 4.46억 |
| 서초구 | 54 | 96건 | 4.34억 |
| 송파구 | 50 | 176건 | 3.56억 |
| 성남 수정구 | 22 | 53건 | 3.54억 |
| 강남구 | 86 | 229건 | 3.22억 |
| 마포구 | 64 | 145건 | 3.07억 |
| 하남시 | 38 | 184건 | 2.84억 |
| 성동구 | 31 | 66건 | 2.78억 |
| 강동구 | 36 | 76건 | 2.06억 |
| 용산구 | 27 | 60건 | 6.19억 |
분석: 단지 수 가장 많은 곳은 강남(86)이지만 거래량 1위는 분당(269건). 분당 정자동 라인업이 오피스텔 시장 핵심. 용산은 단지 수 적지만 평균가 6.19억으로 프리미엄. 강동·강동은 2억 안쪽 진입 가성비.
⚠️ 주의
본 분석은 RTMS 최근 3개월 신고 데이터 기반입니다. 신고 지연으로 일부 거래 누락 가능. 정확한 단지별 거래 이력은 rt.molit.go.kr에서 확인하세요. 오피스텔은 환금성·전세 수요·구분소유 형태 등 아파트와 다른 자산 특성을 고려해야 합니다.
❓ 자주 묻는 질문
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게시일: 2026-05-21 · sourceType: public · updatedAt: 2026-05-21
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