2026년 청약 가점·자격 핵심 정리와 5월 분양 일정 캘린더 한눈에 보기

국민주택·민영주택 청약 가점제는 ① 무주택 기간(최대 32점), ② 부양가족 수(최대 35점), ③ 청약통장 가입기간(최대 17점)으로 구성된 84점 만점 체계입니다. 무주택 기간은 만 30세 이후 또는 혼인신고일 중 빠른 시점부터 가산되며, 부양가족은 주민등록표상 동일 세대원 기준으로 직계존속·미성년 자녀 등을 합산합니다. 청약통장 가입기간은 주택청약종합저축 가입일 기준으로 산정되며, 미성년자 가입 인정 기간은 최대 5년까지 반영됩니다. 항목별 산정 기준이 미세하게 달라 실제 신청 단계에서 가점 계산 오류가 빈번하게 발생하므로, 청약홈의 가점 자가진단을 사전에 활용하는 것이 안전합니다.

특별공급은 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모 부양·기관추천 등으로 구분되며, 유형별로 소득·자산·무주택 요건이 각각 다릅니다. 신혼부부 특공은 혼인 기간 7년 이내가 일반 기준이며, 생애최초는 세대 구성원 전원 무주택과 일정 수준 이상의 소득세 납부 이력을 요구합니다. 다자녀 특공은 만 19세 미만 자녀 3명 이상이 기본 요건이며, 자녀 수와 연령에 따라 가점이 차등 부여됩니다. 2026년 들어 신생아 우선공급·신혼부부 소득 기준 완화 등 일부 제도 개편이 이어지고 있으므로, 청약홈 공고문의 '입주자모집공고일 기준' 자격 요건을 반드시 직접 확인해야 합니다.

2026년 5월에는 수도권 정비사업 일반분양과 신도시 공공분양이 혼재된 일정이 예정되어 있습니다. 수도권은 서울 강북권 정비사업 일반분양과 경기 외곽 신도시 공공분양 단지가 분산 공급될 전망이며, 지방은 광역시 중심의 도시정비형 분양이 이어질 것으로 보입니다. 권역별로 분양가상한제 적용 여부가 다르고, 단지별 평형 구성·발코니 확장 옵션·중도금 대출 가능 여부도 차이가 크기 때문에 모집공고일 기준 세부 사항을 단지별로 비교해야 합니다. 1순위 청약일·당첨자 발표일·계약일은 캘린더로 정리해 두면 자금 계획과 청약 통장 사용 전략을 세우기 수월합니다.

가점 산정에서 가장 자주 발생하는 실수는 ① 부양가족 산정 시 세대 분리된 직계존속을 포함하는 경우, ② 무주택 기간 산정 기점을 잘못 적용하는 경우, ③ 통장 가입기간을 미성년 인정 한도 이상으로 계산하는 경우입니다. 또한 분양권·입주권 보유는 주택 보유로 간주되어 무주택 기간 산정에서 제외된다는 점, 부부 공동명의 시 양쪽 모두 청약 신청이 제한될 수 있다는 점도 자주 놓치는 부분입니다. 청약홈 마이페이지의 '청약자격 사전관리'와 '청약가점 계산기'를 활용하면 신청 전 본인 가점을 객관적으로 확인할 수 있어 부적격 당첨 리스크를 줄일 수 있습니다.