양도소득세 세율 | 주택은 2년 이상 보유하면 6~45% 기본세율입니다

소득세법 제104조 제1항 제1호는 주택 등 부동산에 제55조 제1항의 종합소득세율을 그대로 쓰도록 정합니다. 국세청 세율표의 2023년 이후 구간이 지금 적용됩니다.

보유기간은 취득일부터 양도일까지입니다. 상속받은 자산은 피상속인이 취득한 날, 배우자나 직계존비속에게 증여받아 이월과세가 적용되는 자산은 증여자가 취득한 날부터 셉니다.

소득세법 제104조 제7항의 내용이고, 이 중과를 잠시 멈췄던 시행령 특례는 2026년 5월 9일 양도분까지였습니다. 일시적 2주택처럼 시행령이 중과에서 빼 주는 경우가 있으니 내 주택이 해당하는지 먼저 확인하세요.

아래는 소득세법 계산 순서와 국세청 세율표로 직접 계산한 예시입니다. 비과세 대상이 아닌 주택, 장기보유특별공제 없음(보유 3년 미만), 다른 양도소득 없음을 가정했고 지방소득세는 별도입니다.

소득세법 제105조는 양도차익이 없거나 손해가 난 경우에도 예정신고를 하도록 정합니다. 토지거래허가구역에서 허가 전에 대금을 정산했다면 허가일이 속한 달의 말일부터 2개월입니다. 한 해에 두 건 이상 팔았다면 이듬해 5월 확정신고로 합산 세액을 다시 맞춥니다.

세액 계산은 양도세 계산기, 증여와 비교는 증여세 계산기, 거래 신고는 실거래가 조회와 신고에서 이어집니다.