신혼희망타운 대출 조건, 수익공유형 모기지, 분양가 | 공고와 기금을 한 장에서 어디서 맞출까?

당첨 자격과 대출 실행은 창이 다릅니다. 청약홈이나 LH 공고에서 소득과 자산을 통과해도, 잔금은 주택도시기금 전용 모기지 창에서 따로 닫힙니다.

분양가가 총자산 기준을 넘으면 가입이 선택이 아니라 입주 조건이죠. 카페에서 본 1%대 금리와 4억 한도를 통장에 바로 옮기면, 정산 비율과 최소 30% 칸이 빠져 입주가 막힐 수 있습니다. 마이홈 2026년 적용 총자산 3억 6,200만 원, 금리 연 1.6% 고정, 한도 4억을 공고와 한 장에 맞춥니다. 금리 1.3%는 2023년 8월 30일 이전 공고 단지 칸이라 새 단지로 옮기지 마세요. 당첨 문자만 보고 잔금 현금을 비우지 마시고, 공고의 분양가와 기금 한도를 같은 날짜로 적으세요. 신혼희망타운 잔금을 준비 중이라면 창을 여는 순서에 도움이 되실 겁니다.

당첨만으로 잔금이 닫히지 않고, 공고와 기금 창을 한 장에 올립니다.

청약 점수와 대출 실행액을 같은 숫자로 보지 마세요.

청약홈과 LH청약플러스는 누가 이 호실을 받을 수 있는지를 적습니다. 주택도시기금 신혼희망타운전용 주택담보장기대출은 분양계약을 맺은 뒤에 잔금을 어디서 메울지를 적습니다. 두 화면의 소득, 자산, 면적 칸이 같아 보여도 기준일과 심사 주체가 다릅니다.

공고는 입주자모집공고일이고, 대출은 신청일과 실행일입니다. 공고일 무주택을 지켰어도 입주 전까지 세대원 전원이 무주택이어야 하고, 대출 신청일에도 세대주와 세대원 무주택이 다시 붙습니다. 단지 일정은 청약 공고와 분양 일정에서 접수 달을 본 뒤, 잔금 달을 따로 표시해 두시길 권합니다.

※ 숫자는 공고와 실행 시점 안내에 따릅니다. 출처: 마이홈, 주택도시기금, LH.

분양 칸은 혼인 7년 또는 6세 이하 자녀, 소득 130%, 자산 3.62억, 통장 6회입니다.

맞벌이 200%와 우선공급 140%를 한 줄에 넣지 마세요.

마이홈 신혼희망타운은 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족을 공급 대상으로 둡니다. 신혼은 혼인 기간 7년 이내이거나 6세 이하 자녀가 있는 무주택세대구성원입니다. 예비는 공고일부터 1년 안에 혼인 사실을 증명하고, 혼인으로 구성될 세대가 모두 무주택이어야 합니다. 한부모는 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 부 또는 모입니다.

입주자저축은 가입 6개월, 납입 인정 6회 이상입니다. 소득은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 130% 이하이고, 본인과 배우자가 모두 소득이 있으면 200% 이하입니다. 마이홈 2026년 적용 표에서 3인 이하 130%는 9,793,892원입니다. 우선공급 맞벌이는 140% 칸이 따로 있어, 일반공급 200%와 섞이면 가점이 어긋납니다. 총자산은 2026년 적용 3억 6,200만 원 이하입니다. LH 소개 페이지에 2025년 3억 5,400만 원이 남아 있으면 해당 공고 연도 칸을 따릅니다. 청약 가점 감각은 청약 계산기로 본 뒤, 공고 배점표와 맞춰 보세요.

※ 소득과 자산은 해당 공고 연도 표가 기준입니다. 출처: 마이홈, LH청약플러스.

대출 칸은 연 1.6% 고정, 상한 4억 원, 전용 60㎡, 20년 또는 30년입니다.

카페 1.3%와 디딤돌 한도를 이 칸에 넣지 마세요.

기금 안내는 대출 대상을 신혼희망타운 분양계약을 체결한 만 19세 이상 세대주로 두고, 세대원 전원 무주택을 신청일에 다시 봅니다. 대상 주택은 LH가 공급하는 주거전용면적 60㎡ 이하 신혼희망타운입니다. 서울주택도시공사 등 다른 시행 단지는 해당 공고와 취급 은행을 따로 여세요.

금리는 연 1.6% 고정입니다. 2023년 8월 30일 이전에 사전청약 또는 본청약 공고를 한 사업장만 연 1.3%입니다. 한도는 4억 원 이내이고, 주택가격에 담보인정비율 30%에서 70%까지 10%p 단위를 곱합니다. 곱한 값이 4억을 넘으면 4억에서 멈춥니다. 상환은 1년 거치 뒤 19년 또는 29년 원리금 균등입니다. 월 상환 감각은 대출 계산기로 가늠한 뒤, 은행 상환 스케줄과 맞추세요. 시중 주담대 DSR 칸은 DSR 계산기와 기금 실행액을 같은 숫자로 보지 말고, 수탁은행 가심사를 기준에 두시길 권합니다.

※ 상품 내용은 실행 시점 기금 운용계획에 따라 달라질 수 있습니다. 출처: 주택도시기금.

주택가격이 총자산 기준을 넘으면 집값의 최소 30% 이상 전용 모기지 가입이 입주 조건입니다.

금리만 보고 가입을 미루면 계약이 취소될 수 있습니다.

마이홈과 LH 입주 자격은 공급가격이 총자산가액을 넘는 입주예정자에게, 입주할 때까지 전용 모기지에 주택가격의 최소 30% 이상 가입하라고 적습니다. 2026년 총자산 칸이 3억 6,200만 원이라, 최근 수도권 전용 55㎡ 분양가가 이 선을 넘는 단지가 많습니다. 언론에 나온 부천 원종 약 5억 5천만 원, 인천 가정 약 4억 7천만 원, 남양주 왕숙 약 4억 6천만 원은 사례 감각일 뿐, 이 호 분양가는 해당 공고 원문입니다.

의무 비율은 30%가 바닥입니다. 담보인정비율을 40%, 50%, 70%로 올리면 월 상환은 줄어도 정산 때 기금이 가져가는 비율 칸이 달라질 수 있습니다. 현금이 넉넉해도 의무 대상이면 최소 30%를 채워야 입주 서류가 열립니다. 가입 사실을 입주 시까지 증명하지 못하면 선정 제외나 계약 취소가 공고에 나옵니다. 지역 시세와 단지 실거래는 지역별 시세와 단지 정보에서 보되, 분양가 칸과 섞지 마세요.

※ 금액은 한도 감각용 가정이며 실행액이 아닙니다. 출처: 마이홈, 주택도시기금, 보도 분양가 사례.

매각, 만기, 전액 조기상환 때 시세차익의 일부를 기금과 정산합니다.

1%대 이자만 보고 차익을 전부 내 몫으로 잡지 마세요.

기금은 처분손익 또는 평가손익을 대출 원리금에 더해 정산하되, 손실이 난 경우는 제외한다고 적습니다. 정산 비율은 50% 안에서 대출 기간과 자녀 수, 담보인정비율에 따라 자료실 정산표를 따릅니다. LH 소개는 시세차익의 최소 10%에서 최대 50%를 기금과 나누고, 오래 빌리고 자녀가 많을수록 가구 몫이 커진다고 안내합니다.

조기상환은 취급일부터 3년이 지난 뒤 전액 상환이 원칙이고 수수료는 없습니다. 주택법령상 필요한 조기상환만 3년 안에 허용됩니다. 만기 감정 비용은 은행, 중도 매각이나 전액 상환 감정은 고객입니다. 자녀 수 산정 기준은 기금 자주하는질문에 따로 있어, 카페의 태아 포함 여부를 약정에 옮기지 마세요. 공공과 민간의 가격 감각은 공공 분양과 민간 분양 비교에서 보되, 정산 비율과 섞지 마시길 권합니다.

※ LH 소개 정산 감각이며 약정과 기금 자료실 정산표가 기준입니다. 출처: LH, 주택도시기금.

전용 모기지, 디딤돌, 일반 수익공유형모기지, 청년미래보금자리론은 메뉴가 다릅니다.

HF 홈페이지에서 디딤돌을 열면 이 단지 잔금 칸이 아닙니다.

한국주택금융공사 디딤돌은 소득 구간 금리, 생애최초 한도 2.4억 원, DTI 60% 칸입니다. 기금 메뉴의 수익공유형모기지(일반)는 한도 2억 원대, 금리 1.8%대로 안내되는 별도 상품입니다. 신혼희망타운 전용은 같은 기금 사이트에서도 메뉴가 신혼희망타운전용 주택담보장기대출로 갈립니다. 청년미래보금자리론은 2027년 1월 출시 목표라 지금 창구에서 신청할 수 없습니다.

의무 가입 호실에서 디딤돌만 넣고 전용 모기지를 빼면 입주 증명이 안 됩니다. 반대로 전용 모기지 한도 위에 시중 주담대를 얹을 수 있는지는 1순위 근저당과 은행 심사에 달립니다. 카페의 조합 인증을 이 호 통장에 복사하지 마세요. 정책 흐름은 부동산 트렌드에서 날짜를 확인한 뒤, 실행은 기금과 수탁은행 화면을 따르시길 권합니다.

※ 한도는 상품 상한이며 실행액이 아닙니다. 출처: 주택도시기금, 한국주택금융공사.

신청은 기금e든든이 아니라 우리, 국민, 신한 영업점이고 잔금일 약 두 달 전부터입니다.

온라인 가심사 문자만 보고 계약금을 비우지 마세요.

기금 이용절차는 은행 방문 상담, 적격 여부와 가능 금액 산정, 서류, 실행 순입니다. 취급 안내에 적힌 번호는 우리 1599-0800, 국민 1599-1771, 신한 1599-8000입니다. 디딤돌이 열리는 농협, 하나, 부산, iM뱅크 창을 전용 모기지 창으로 착각하지 마세요. 대상 주택이 있는 도내 영업점이 원칙이고, 신청 뒤 수탁은행 변경은 취소 후 재신청입니다.

서류는 대출거래약정서, 분양계약서, 신분증, 가족관계등록부(1개월 이내) 등이 기본이고 은행이 목록을 줍니다. 후취담보로 잔금을 치면 소유권이전 즉시 담보를 받는 조건이라 지점 판단이 갈립니다. 의무형 가입자는 대출계약 철회 안내에서 빠집니다. 인지세는 고객과 은행이 절반, 근저당 설정비는 은행, 국민주택채권 매입은 고객입니다. 금융소비자보호법 위법계약해지권 대상이 아니라고 기금이 명시합니다.

※ 지점과 시기에 따라 서류가 달라집니다. 출처: 주택도시기금 이용절차.

공고 분양가, 의무 30%, 현금, 정산표, 은행 가심사를 한 장에 올립니다.

당첨 문자와 카페 금리를 같은 장에 두지 마세요.

1. 입주자모집공고에서 이 호 분양가, 전용면적, 전용 모기지 특약을 복사합니다.
2. 마이홈 또는 해당 연도 공고의 총자산 기준과 분양가를 나란히 둡니다. 2026년 감각은 3억 6,200만 원입니다.
3. 초과면 주택가격의 30%를 최소 대출로 적고, 70%와 4억 상한 중 작은 값을 최대 칸에 적습니다.
4. 분양가에서 실행 예정액을 빼 계약금, 중도금, 잔금 현금을 달력에 나눕니다.
5. 20년과 30년, 자녀 수에 따른 정산 비율을 기금 자료실 표에서 읽습니다.
6. 잔금 두 달 전 우리, 국민, 신한에서 가능액을 받고, 디딤돌 창과 섞지 않습니다.
7. 입주 전 가입 증명과 무주택 유지, 1순위 근저당을 같은 폴더에 둡니다. 구조가 복잡하면 실행 전에 수탁은행과 전문가 확인을 받으시길 권합니다.

※ 순서는 일반 점검용이며 특정 가입을 권유하지 않습니다. 출처: 마이홈, 주택도시기금, LH.

Q. 청약에 당첨되면 대출은 자동으로 나오나요?
A. 나오지 않습니다. 청약은 공고의 자격 칸이고, 대출은 분양계약 뒤 기금 수탁은행 창입니다. 잔금일 약 두 달 전부터 우리, 국민, 신한에 신청합니다.

Q. 분양가가 얼마면 전용 모기지를 반드시 들어야 하나요?
A. 2026년 마이홈 총자산 기준 3억 6,200만 원을 주택가격이 넘으면 최소 30% 이상 가입이 입주 조건입니다. 미증명은 선정 제외나 계약 취소로 이어질 수 있습니다.

Q. 금리가 1.3%라는 글과 1.6%라는 글이 같이 보이는데 어느 쪽인가요?
A. 신규는 연 1.6% 고정이고, 2023년 8월 30일 이전 공고 단지만 연 1.3%입니다. 실행 시점 기금 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

Q. 디딤돌이나 보금자리론으로 바꿔 받을 수 있나요?
A. 창과 한도, 정산 구조가 다릅니다. 의무 대상이면 전용 모기지 최소 비율을 먼저 채워야 합니다. 다른 상품 병행은 은행 가심사와 공고 특약을 보세요.

Q. 집을 팔면 차익을 전부 가져가나요?
A. 매각, 만기, 전액 조기상환 때 정산표 비율로 기금과 나눕니다. 손실이면 정산에서 빼고, 3년 이전 임의 전액 상환은 원칙적으로 막혀 있습니다.