신생아 특례대출 | 2년 내 출산 가구는 맞벌이 2억 원 이하까지 4억 원 한도

혼인신고를 하지 않고 아이를 낳은 경우도 받을 수 있고, 이때는 아이의 가족관계증명서에 올라 있는 부모의 소득과 자산을 합쳐 심사합니다. 세대원 전원이 무주택이어야 하며 분양권과 조합원 입주권도 주택으로 봅니다. 신생아 특별공급이나 우선공급에 당첨된 경우에는 접수일에 아이가 만 2세를 넘었어도 신청할 수 있습니다.

근로소득자는 건강보험 자격득실확인서, 사업소득자는 사업자등록증으로 지금 다니는 직장이나 하는 사업을 기준으로 소득을 셉니다. 순자산 기준은 통계청 가계금융복지조사의 소득 4분위 평균값으로 매년 정해집니다.

2025년 6월 27일 이전에 계약한 경우에는 5억 원 이내가 적용됩니다. 대출금은 담보주택 평가액에 LTV를 곱한 금액에서 선순위채권과 임대보증금, 최우선변제 소액임차보증금을 빼서 계산합니다. 만기는 10년, 15년, 20년, 30년입니다.

특례기간이 끝나면 대출 때 소득에 따라 금리가 다시 정해집니다. 부부합산 8,500만 원 이하였다면 신혼부부 디딤돌 금리 수준으로, 그보다 높았다면 한국은행이 고시하는 예금은행 주담대 금리 등 시장금리 수준으로 오릅니다. 그래서 5년 뒤 상환 계획까지 함께 세워야 합니다.

우대금리 합계 상한은 0.5%p이고 우대 후 최종 금리가 연 1.2%보다 낮아지면 1.2%를 적용합니다.

원래 중도상환수수료는 3년 안에 갚은 원금에 0.6% 한도로 남은 기간에 비례해 붙습니다. 면제 기간이 끝나는 2027년부터는 다시 붙을 수 있으므로, 목돈이 생겨 일부를 갚을 계획이라면 연내에 처리해야 비용이 적습니다.

대출 지표는 DSR, LTV, DTI 정리, 신혼, 출산 가구 청약은 신혼부부 특별공급, 특별공급 전체는 특별공급 정리에서 이어집니다.