공공분양 자격, 뉴홈, 민영 청약홈 | 접수 창을 공고에서 어디서 가를까?

청약홈만 켜 두고 뉴홈 접수를 놓쳐, 공공분양 자격과 일정을 어디서부터 맞춰야 할지 막막한 분이 많으실 겁니다. 검색창에 공공분양이 뜨면 민영 아파트와 같은 창으로 착각하기 쉽기 때문이죠.

공공분양 뉴홈은 LH청약플러스 분양주택 칸에서 접수하고, 민영은 청약홈 APT 칸에서 접수합니다. 청약홈은 통장 순위와 재당첨 제한을 확인하는 창이지, 뉴홈 신청 버튼이 아닙니다. 나눔형, 선택형, 일반형은 소득과 자산 칸이 다르고, 일정은 입주자모집공고의 접수일이 기준입니다. 카페 자격 숫자를 이 단지 공고에 옮기지 말고, 공고 원문과 청약홈 제한사항을 같은 날짜로 맞춰 보세요. 뉴홈과 민영을 가르는 창, 유형별 자격, 공고에서 읽는 일정, 사전청약과 본청약 차이, 접수 전 확인 순서를 표로 나눴습니다. 창을 헷갈려 공고를 놓치신 분이라면 도움이 되실 겁니다.

뉴홈은 LH청약플러스, 민영은 청약홈 APT에서 접수합니다.

공고 첫 장의 인터넷 청약 주소가 창을 가릅니다.

한국부동산원 청약홈은 민영 아파트, 오피스텔, 민간임대 접수의 기본 창입니다. 메뉴는 청약신청, APT로 들어가며 특별공급과 1순위, 2순위를 날짜별로 엽니다. 같은 화면에서 뉴홈 버튼을 찾아도 LH 공고가 뜨지 않는 일이 잦습니다.

LH 청약플러스는 청약, 분양주택, 공고문과 청약신청으로 갑니다. 사전청약은 상단의 사전청약 탭이 따로 있어 본청약 분양주택과 섞이면 일정을 놓칩니다. 서울 물량은 SH, 경기 일부는 GH처럼 지방공사 창이 열리므로, 검색 결과의 브랜드만 보고 청약홈에 넣지 마세요. 민간이 시공에 참여한 공공분양은 공고에 청약홈 주소가 적히기도 합니다.

창을 고른 뒤에는 청약 공고 목록과 청약 일정에서 지구 이름을 맞춰 보면, 같은 달 민영과 뉴홈이 겹쳐도 접수 사이트가 갈라지는 줄을 찾기 쉽습니다.

※ 접수 사이트는 입주자모집공고 원문이 기준입니다. 출처: LH청약플러스, 청약홈.

뉴홈은 나눔형, 선택형, 일반형으로 갈리고 공고 표가 자격 기준입니다.

뉴홈은 2022년 10월 국토교통부가 공공분양 공급 계획에서 쓴 브랜드입니다. 나눔형은 시세보다 낮은 분양가로 안내되고, 나중에 팔 때 이익 일부를 국가와 나누는 칸이 붙습니다. 선택형은 일정 기간 전세로 산 뒤 분양 여부를 고르는 칸이고, 일반형은 시세보다 낮은 분양가로 소유권을 이전하는 쪽에 가깝습니다. 세 유형을 한 통장 점수로 같은 창에 넣으면 소득 칸이 어긋납니다.

2026년 8월 25일 국토부는 입주자 모집을 마친 뉴홈 물량에 전용 모기지를 최장 40년, 연 1.9%에서 3.0% 고정으로 적용한다고 밝혔습니다. 나눔형에는 한도 5억 원, 주택담보인정비율 80%, 총부채원리금상환비율 미적용이 함께 안내된 바 있고, 선택형 전세대출은 연 1.7%에서 2.6% 고정으로 적혔습니다. 실행 금리와 대상 세대는 잔금 창구와 공고가 기준이며, 발표 문장만으로 한도가 나온다고 단정하지 마세요.

유형별 특별공급 비율과 소득 상한은 공고 표가 갈립니다. 지구 위치와 분양가 감각은 지역 시세와 공공과 민영 비교를 옆에 두고 공고 숫자를 읽으면 혼동이 줄어듭니다.

※ 분양가 비율과 대출은 안내 문장입니다. 확정은 해당 공고와 국토부, 기금 창구입니다. 출처: 국토교통부, LH청약플러스.

공공은 소득과 자산, 민영 일반은 가점과 예치금이 먼저입니다.

같은 통장이라도 순위 칸이 갈립니다.

주택공급에 관한 규칙에서 국민주택과 공공분양은 입주자저축 가입 기간과 납입 횟수로 1순위를 가리고, 민영은 가입 기간에 면적별 예치금을 더합니다. LH 분양가이드(2026년 자산과 소득 적용기준)는 수도권 공공분양 1순위를 주택청약종합저축 가입 1년, 월 납입 12회 이상으로 적습니다. 투기과열지구와 청약과열지역은 가입 2년, 24회, 세대주, 과거 5년 이내 당첨 이력이 없는 무주택 세대구성원입니다.

전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하(본인과 배우자가 모두 소득이 있으면 200% 이하)를 적용합니다. LH가 게시한 2026년 표는 3인 이하 100%를 월 7,533,763원으로 적었고, 부동산은 2억 1,550만 원 이하, 자동차는 4,542만 원 이하입니다. 2023년 3월 28일 이후 출산 자녀가 있으면 소득과 자산에 10%p 또는 20%p를 더하는 완화 칸이 있습니다. 원 단위는 공고 연도와 가구원 수에 따라 바뀌니 그 공고 표를 다시 여세요.

민영 일반공급은 소득과 자산 칸이 없는 경우가 많고, 당첨은 가점제와 추첨제 비율로 가릅니다. 가점은 무주택 기간, 부양가족, 통장 가입 기간이며 청약가점 계산기로 민영 칸만 연습하고 공공 순차제에 그대로 옮기지 마세요. 민영 특별공급은 신혼, 생애최초 등에 소득 또는 부동산 가액(건강보험 재산 29등급 평균)이 붙을 수 있습니다.

※ 2026년 LH 분양가이드와 주택공급에 관한 규칙 기준이며 공고가 우선입니다. 출처: LH청약플러스, 국가법령정보센터.

확정 일정은 입주자모집공고의 접수일과 발표일입니다.

예정 달만 보고 창을 열면 늦습니다.

LH 공공분양 일반공급은 신생아 우선공급, 우선공급, 추첨공급을 비율로 나눕니다. 분양가이드는 일반공급 주택 수의 50%를 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있는 사람에게 순위와 순차로 우선 주고, 30%를 1순위와 그 낙첨자에게, 20%를 추첨으로 준다고 적습니다. 특별공급 접수일과 일반공급 접수일은 보통 하루 이상 어긋나므로, 특공만 넣고 일반 날짜를 비워 두면 기회가 닫힙니다. 같은 단지에 특공과 일반을 함께 넣는 것은 규칙상 막히는 경우가 많습니다.

공고에서 먼저 읽을 줄은 모집기간, 인터넷 청약 시간, 당첨자 발표, 서류 제출, 계약입니다. 입주 예정은 공사 진도에 따라 밀릴 수 있어, 잔금과 전세 만기를 입주 연도만으로 고정하지 마세요. 국토교통부 보도와 지구 홍보 자료의 시기는 공고가 나기 전 추정치입니다.

민영은 청약홈 청약캘린더, 뉴홈은 LH 청약캘린더와 분양주택 공고 목록이 서로 다릅니다. 두 캘린더를 한 화면에 붙여 두지 않으면, 같은 주 민영 특공과 뉴홈 본청약이 겹쳐도 창을 잘못 엽니다. 지구 이름은 분양 목록과 공고 원문을 같이 검색하세요.

※ 날짜와 시간은 해당 공고만 확정입니다. 출처: LH청약플러스 분양가이드, 청약홈.

사전청약은 예약권이고 본청약은 통장과 자격을 다시 봅니다.

당첨을 본청약 계약으로 옮기지 마세요.

LH 사전청약 안내는 무주택 세대구성원, 소득과 자산, 해당 지역 거주를 공고일 기준으로 보되, 본청약 시점까지 거주 기간을 채우라고 적습니다. 사전청약 당첨자와 세대원은 다른 주택의 사전청약 당첨자로 겹칠 수 없고, 부적격과 포기 세대원은 일정 기간 공공 사전청약이 제한됩니다. 기간은 공고마다 다르니 6개월이라는 숫자만 외우지 마세요.

본청약은 공급계약과 통장 사용이 붙습니다. 사전 당첨자 전용 접수일과 일반 본청약 접수일이 나뉘는 단지가 있어, 사전 당첨자가 아닌데 그 창에 넣으면 접수가 거절됩니다. 분양가, 면적, 대출 조건은 본청약 공고에서 다시 열리고, 사전 홍보 때의 예시 금리와 다를 수 있습니다. 2026년 8월 뉴홈 전용 모기지 안내는 입주자 모집을 마친 물량을 대상으로 밝혔으니, 앞으로 나올 공고에 같은 숫자가 자동으로 붙는다고 보지 마세요.

잔금 한도는 대출 계산기와 DSR 계산기로 민영 잔금과 공공 전용 모기지를 한 장에 섞지 말고 따로 적어 보세요. 전용 모기지의 총부채원리금상환비율 미적용은 해당 상품 공고에 적힌 세대에만 해당합니다.

※ 사전청약 포기와 통장 사용은 해당 공고가 기준입니다. 출처: LH청약플러스 사전청약 안내, 국토교통부.

재당첨과 통장 순위는 청약홈에서 공고일로 먼저 조회합니다.

창이 달라도 당첨 이력은 한 세대에 붙습니다.

청약홈 청약자격확인, 청약제한사항 조회는 인증 뒤 조회 기준일을 공고일로 넣고 세대원을 포함해 봅니다. 공공 특별공급을 받은 뒤 민영 특공을 다시 넣거나, 민영 당첨 후 뉴홈 일반공급을 넣는 조합은 규칙과 공고의 재당첨 칸에서 막힐 수 있습니다. 제한 햇수는 투기과열, 청약과열, 분양가상한제 적용 여부, 전용면적에 따라 갈리므로 검색 글의 햇수를 이 공고에 옮기지 마세요.

통장 납입 횟수는 같은 달에 두 번 넣어도 1회로 인정되는 칸이 있습니다. 공공 40㎡ 이하 경쟁은 납입 횟수, 40㎡ 초과는 저축 총액을 보는 순차제가 흔합니다. 민영 가점의 가입 기간과 공공 납입 횟수를 한 점수로 더하면 순위가 어긋납니다. 조회 화면과 통장 원장을 같은 날짜로 맞춰 두세요.

과거 당첨, 분양권, 입주권도 무주택 칸을 흔듭니다. 세대 분리 배우자와 직계존비속 등재는 공고의 세대 정의가 기준입니다. 관련 흐름은 부동산 트렌드의 청약 글과 함께 공고 원문을 대조하시길 바랍니다.

※ 제한 기간은 당첨 주택 종류와 지역에 따라 다릅니다. 출처: 청약홈, 주택공급에 관한 규칙.

공고에서 접수 사이트를 읽고 청약홈 제한사항을 먼저 조회합니다.

창을 먼저 가른 뒤 유형을 고릅니다.

1. 입주자모집공고 원문에서 사업주체와 인터넷 청약 주소를 적습니다. 뉴홈 LH면 청약플러스, 민영이면 청약홈입니다.
2. 청약홈에서 청약제한사항과 통장 순위를 공고일로 조회합니다. 재당첨과 납입 횟수가 안 맞으면 접수를 멈춥니다.
3. 공고 표에서 무주택, 소득, 자산, 1순위, 해당 지역 거주를 한 장에 옮깁니다. 뉴홈 60㎡ 이하 일반은 소득 100% 칸이 붙습니다.
4. 나눔형, 선택형, 일반형과 특별공급 유형을 한 가지만 고릅니다. 같은 단지 특공과 일반 중복은 공고가 막습니다.
5. 접수일 오전에 해당 사이트 로그인을 시험합니다. LH와 청약홈 인증서가 서로 안 열릴 수 있습니다.
6. 당첨 조회도 접수한 창에서 합니다. 뉴홈을 LH에 넣고 청약홈에서 찾으면 결과가 없습니다.
7. 계약금 계좌와 전용 모기지, 디딤돌은 공고와 기금 창구를 따로 확인합니다. 발표 금리만으로 잔금을 닫지 마세요.

서류 단계는 소득 원천징수, 건강보험, 자산 조회 동의, 주민등록이 기본입니다. 접수는 입력값만으로 당첨자를 가리고 전산 검색은 뒤에 이뤄지므로, 창을 맞춘 뒤에도 칸이 틀리면 부적격이 납니다. 복잡하면 공고의 문의처와 주택 상담 창구를 공고에 적힌 번호로 확인하시길 바랍니다.

※ 순서는 일반 점검용이며 특정 청약을 권유하지 않습니다. 출처: LH청약플러스, 청약홈, 찾기 쉬운 생활법령정보.

Q. 뉴홈 공공분양은 청약홈에서 신청하나요?
A. LH 뉴홈 본청약은 보통 LH청약플러스 분양주택에서 접수합니다. 민영은 청약홈 APT입니다. 민간참여 공공분양은 공고의 인터넷 청약 주소를 먼저 읽으세요.

Q. 공공분양 1순위 통장 조건은 민영과 같나요?
A. 같지 않습니다. 수도권 공공은 가입 1년에 12회가 기본이고, 청약과열은 2년에 24회에 세대주 칸이 붙습니다. 민영은 예치금이 함께 갑니다.

Q. 뉴홈 나눔형과 일반형은 자격 칸이 어떻게 다른가요?
A. 나눔형은 낮은 분양가에 처분 시 이익 공유 칸이 붙고, 선택형은 전세 뒤 분양 선택, 일반형은 소유권 이전에 가깝습니다. 소득과 자산은 공고 표가 기준입니다.

Q. 공공분양 일정은 어디서 확정하나요?
A. 입주자모집공고의 접수일과 발표일, 계약일입니다. 예정 달과 홍보 입주 연도는 공고 전에 바뀔 수 있습니다.

Q. 청약홈에서 공공분양 전에 꼭 봐야 하는 화면은 무엇인가요?
A. 청약제한사항 조회입니다. 재당첨과 특공 이력이 뉴홈 부적격으로 이어질 수 있어, 조회 기준일을 공고일로 맞추세요.